公司业务 - Equity Residential将于2024年1月30日发布第四季度运营结果[1] - 公司将于2024年1月31日举行电话会议讨论这些结果[1] - Equity Residential致力于打造人们可以茁壮成长的社区[1] - 公司专注于在吸引富裕长期租户的活跃城市收购、开发和管理住宅物业[1] - Equity Residential拥有或投资于302个物业，包括80,191个公寓单元[1] - 公司在波士顿、纽约、华盛顿特区、西雅图、旧金山和南加州拥有稳定的业务，同时在丹佛、亚特兰大、达拉斯/沃斯堡和奥斯汀等地区扩大业务[1]

财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度同店收入增长4.4% [23] - 公司调整了全年同店收入增长预期,从5.875%下调至5.5% [16] - 公司调整了EPS、FFO和NFFO指引 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 - 东海岸市场表现优于西海岸市场 [9] - 纽约、波士顿和华盛顿D.C.等市场表现良好,达到或超过预期 [9] - 旧金山和西雅图市场价格压力大于预期,出现更大幅度的价格下降和租金优惠 [26][27] - 洛杉矶市场正在努力降低坏账水平,该过程不平衡且漫长 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 东海岸市场表现优于西海岸市场 [9] - 纽约、波士顿和华盛顿D.C.等东海岸市场表现良好 [9] - 旧金山和西雅特市场价格压力大于预期 [26][27] - 洛杉矶市场坏账水平改善进度缓慢 [15] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司继续向扩张市场投资,在亚特兰大郊区收购了两处资产 [18][19] - 公司将继续减少在旧金山和西雅特等城市中心的资产 [18] - 公司看好长期来看其业务的健康和前景,有利于业绩的支撑因素 [17] - 公司将利用未来两年扩张市场大量新增供给带来的收购机会,进一步实现投资组合多元化 [21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司目标租客群体就业状况良好,失业率低,收入水平上升,租房意愿强 [10] - 公司预计2024年就业增长预期低于2023年,但仍将受益于优质租客群体的需求 [17] - 公司预计大部分市场新增供给将低于日光带市场,有利于公司业绩 [11][34] - 公司认为旧金山和西雅特市场长期前景良好,但短期内恢复需要加快 [85] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Steve Sakwa 提问** 询问10月新租金变化情况,特别是剔除旧金山和西雅特后的变化 [45] **Michael Manelis 回答** 10月新租金变化中,旧金山和西雅特市场下降幅度较大,约负8%-9%,其中一半来自租金优惠增加 [46][47] 问题2 **Eric Wolfe 提问** 询问坏账水平改善进度及未来预期 [54] **Robert Garechana 和 Mark Parrell 回答** 如果法院进程更快,第三季度坏账水平可能会提前10个基点改善,但目前进程延长导致坏账水平较高,未来可能会略高于50个基点 [55][57][58] 问题3 **John Pawlowski 提问** 询问公司是否会暂停在日光带市场的收购活动 [66] **Mark Parrell 回答** 公司目前暂停了收购活动,正在观望市场,等待机会,未来可能会在日光带市场寻找收购标的 [67][123][124]

公司财务表现 - 公司在2023年第三季度实现了总资产20108.98亿美元，较上一年略有下降[11] - 公司在2023年第三季度实现了总营收2146.46亿美元，较上一年同期增长5.3%[12] - 公司在2023年前九个月实现了净利润5462.19亿美元，较上一年同期略有下降[12] - 公司在2023年第三季度实现了净利润1812.86亿美元，较上一年同期略有下降[12] - 公司在2023年前九个月实现了综合收益5538.65亿美元，较上一年同期略有下降[13] - 公司在2023年第三季度实现了综合收益1826.77亿美元，较上一年同期略有下降[13] - 公司在2023年前九个月实现了经营活动产生的净现金流量1188.52亿美元，较上一年同期略有增长[14] - 公司在2023年前九个月实现了投资活动产生的净现金流量-468.35亿美元，较上一年同期有所下降[14] - 公司在2023年前九个月实现了融资活动产生的净现金流量-730.61亿美元，较上一年同期有所下降[15] - 公司在2023年前9个月，现金支付利息净额为206,080千美元，较2022年同期的221,218千美元有所下降[16] - 公司在2023年前9个月，投资房地产的摊销费用中，其他资产为2,089千美元，较2022年的1,754千美元有所增加[16] - 公司在2023年前9个月，投资房地产的折旧和溢价摊销中，抵押贷款净额为1,129千美元，较2022年的1,865千美元有所下降[16] - 公司在2023年前9个月，投资房地产和未合并实体的利息资本化为负值，分别为3,468千美元和6,111千美元[16] - 公司在2023年前9个月，ERP Operating Limited Partnership的租金收入为2,146,464千美元，较2022年同期的2,035,477千美元有所增长[20] - 公司在2023年前9个月，ERP Operating Limited Partnership的总支出为1,505,414千美元，较2022年同期的1,466,140千美元有所增加[20] - 公司在2023年前9个月，ERP Operating Limited Partnership的销售房地产物业净收益为127,034千美元，较2022年同期的304,346千美元有所下降[20] - 公司在2023年前9个月，ERP Operating Limited Partnership的净收入为546,219千美元，较2022年同期的641,641千美元有所下降[20] - 公司在2023年第三季度净收入为546,219千美元，较2022年同期的641,641千美元有所下降[21] - 公司在2023年前九个月的经营活动现金流为1,188,524千美元，较2022年同期的1,120,228千美元有所增加[22] - 公司在2023年前九个月的融资活动现金流为-730,614千美元，较2022年同期的-1,602,333千美元有所减少[23] - 公司在2023年第三季度总合收入为553,865千美元，较2022年同期的675,041千美元有所下降[21] - 公司在2023年第三季度现金及现金等价物结余为126,727千美元，较2022年同期的121,467千美元有所增加[23] 公司业务及资产情况 - Equity Residential是一家S&P 500公司，专注于在吸引富裕长期租户的动态城市及周边地区收购、开发和管理住宅物业[27] - 截至2023年9月30日，公司直接或间接拥有位于10个州和哥伦比亚特区的305处物业，包括80,683套公寓单元[28] - 公司选择以REIT的形式纳税，导致EQR层面没有联邦所得税准备金，而ERPOP通常也不承担联邦所得税[30] 公司股票及投资 - 公司拥有一个At-The-Market（ATM）股票发行计划，允许公司不时以当前市场价格或通过协商交易发行普通股[36] - 公司可以回购高达1300万股普通股[36] 公司交易及投资活动 - 公司在2023年前九个月收购了来自非关联方的房地产，购买价格为366,334美元[38] - 公司在2023年前九个月完成了多项交易，包括收购合资企业合作伙伴的10%股权[39] - 公司在2023年前九个月出售了一处部分拥有的物业，销售价格约为6010万美元[39] - 公司在2023年前九个月完成了一项总额为989,000美元的未合并实体投资[42] 公司租赁业务 - 公司在2023年第三季度的租赁收入为2,052,647美元，较2022年同期增长[44] - 公司在2023年第三季度的其他租赁收入为93,817美元，较2022年同期增长[44] - 公司截至2023年9月30日的居民/租户应收账款余额为25,532千美元，较2022年12月31日的35,688千美元有所下降[46] - 公司2023年前九个月的坏账净额为28,862千美元，占租金收入的1.4%[47] - 公司在2023年第三季度因Rite Aid的破产而录得约150万美元的直线应收账款核销[46] 公司债务及资金情况 - 公司在2023年前九个月的固定利率债务中，获得了20亿美元的5.18%固定利率抵押贷款和35亿美元的5.25%固定利率抵押贷款[49] - 公司2023年9月30日的加权平均利率为3.64%，到期日期范围为2029年至2061年[51] - 公司在2023年前九个月的公共无抵押票据中，净额为5,342,329千美元，加权平均利率为3.52%，到期日期范围

财务表现 - 公司在2023年第二季度实现了1,422,397千美元的租金收入[11] - 公司在2023年第二季度实现了218,461千美元的营业收入[12] - 公司在2023年上半年实现了364,933千美元的净收入[12] - 公司在2023年上半年实现了371,188千美元的综合收入[13] - 公司在2023年上半年实现了745,980千美元的经营活动现金流入[14] - 公司在2023年上半年实现了271,279千美元的投资活动现金流出[14] - 公司在2023年上半年实现了487,231千美元的融资活动现金流出[15] - 2023年上半年，Equity Residential支付利息净额为125,518千美元，较2022年同期的136,787千美元有所下降[16] - 2023年上半年，Equity Residential的投资房地产摊销费用为211千美元，较2022年同期的253千美元减少[16] - 2023年上半年，Equity Residential的现金及现金等价物为35,701千美元，较2022年同期的53,869千美元减少[19] - 2023年上半年，ERP Operating Limited Partnership的租金收入为1,422,397千美元，较2022年同期的1,340,378千美元增长[20] - 2023年上半年，ERP Operating Limited Partnership的总支出为1,006,470千美元，较2022年同期的988,501千美元增加[20] - 2023年上半年净收入为364,933千美元，较2022年同期增长58,457千美元[21] - 2023年上半年综合收入为371,188千美元，较2022年同期增长61,090千美元[21] - 2023年上半年经营活动产生的净现金流为745,980千美元，较2022年同期增长55,106千美元[22] - 2023年上半年投资活动产生的净现金流为-271,279千美元，较2022年同期减少225,944千美元[23] - 2023年上半年融资活动产生的净现金流为-487,231千美元，较2022年同期减少399,893千美元[23] - 2023年上半年现金及现金等价物结余为124,642千美元，较2022年同期减少6,009千美元[23] - 2023年上半年支付利息净额为125,518千美元，较2022年同期减少11,269千美元[24] - 2023年上半年支付所得税净额为911千美元，较2022年同期增加224千美元[24] - 2023年上半年偿还债务融资成本为0千美元，较2022年同期减少228千美元[24] - 2023年上半年非控股权益结余为-4,728千美元，较2022年同期减少2,994千美元[26] 公司概况 - Equity Residential是一家S&P 500公司，专注于在吸引富裕长期租户的动态城市及周边地区收购、开发和管理住宅物业[27] - 截至2023年6月30日，公司直接或间接拥有位于10个州和哥伦比亚特区的304处物业，共计80,212套公寓单元[28] 股票发行与收购 - 公司选择以REIT的形式纳税，导致EQR层面没有联邦所得税的计提，而ERPOP通常也不承担联邦所得税[30] - 公司拥有一个At-The-Market（ATM）股票发行计划，允许公司不时以当前市场价格或通过协商交易发行普通股[36] - 公司可以回购多达1300万股普通股[36] - 公司在2023年第二季度发行了价值0.9百万美元的3.00% Q系列累积可赎回优先单位[36] - 公司在2023年第二季度从非关联方处收购了2个物业和549套公寓单元，购买价格为186,600千美元[38] - 公司在2023年第二季度向非关联方处处置了7个物业和247套公寓单元，销售价格为135,300千美元，净收益为100,122千美元[38] - 公司已经进入协议以收购1个物业和290套公寓单元，购买价格为93,000千美元[38] - 公司在2023年第二季度收购了一个合资企业的10%股权，花费460万美元，其中370万美元现金支付，ERPOP发行了0.9百万美元的3.00% Q系列优先单位[40] 财务结构 - 公司截至2023年6月30日的租赁收入总额为6.84549亿美元，较2022年同期的6.58986亿美元增长[47] - 公司截至2023年6月30日的其他租赁收入总额为3.276亿美元，较2022年同期的2.8044亿美元增长[47] - 公司截至2023年6月30日的居民/租户应收账款余额为4,489,000美元，较2022年同期的4,283,000美元增长[47] - 公司截至2023年6月30日的直线应收账款余额为21,634,000美元，较2022年同期的18,193,000美元增长[47] - 公司截至2023年6月30日的固定利率债务的加权平均利率为3.63%[49] - 公司截至2023年6月30日的固定利率债务的到期日期范围为2025年至2047年[50] - 公司截至2023年6月30日的无抵押公共债券的加权平均利率为3.54%[50] - 公司截至2023年6月30日的无抵押公共债券的到期日期范围为2025年至2047年[50] - 公司截至2023年6月30日的未担保循环信贷额度为25亿美元[51] - 公司截至2023年6月30日的商业票据计划的加权平均利率为5.12%[51] - 公司在2023年6月30日的资产中，衍生工具指定为对冲工具，包括利率合同和补充执行退休计划，总价值为155,359千美元[57] - 公司在2023年6月30日的负债中，

Equity Residential (NYSE:EQR) Q2 2023 Earnings Conference Call July 28, 2023 11:00 AM ET Company Participants Martin McKenna - First VP, Investor & Public Relations Mark Parrell - President, CEO & Trustee Michael Manelis - EVP & COO Alexander Brackenridge - EVP & CIO Robert Garechana - EVP & CFO Conference Call Participants Eric Wolfe - Citi John Pawlowski - Green Street Advisors Steve Sakwa - Evercore ISI Josh Dennerlein - Bank of America Merrill Lynch John Kim - BMO Capital Markets Jamie Feldman - Wells F ...

公司财务表现 - 公司在2023年第一季度实现了总资产20102.53亿美元，较2022年底略有下降[11] - 公司在2023年第一季度实现了净收入220.07亿美元，较去年同期有显著增长[12] - 公司在2023年第一季度实现了综合收入203.63亿美元，较去年同期有增长[13] - 公司在2023年第一季度现金流量从经营活动中获得了393.28亿美元，较去年同期有所增长[14] - 公司在2023年第一季度现金流量从投资活动中获得了43.72亿美元，较去年同期有所增长[14] - 公司在2023年第一季度现金流量从融资活动中净减少了35.51亿美元，较去年同期有所减少[15] - 公司在2023年第一季度现金及现金等价物结余为219.08亿美元，较去年同期有所增加[15] - 2023年第一季度，Equity Residential的现金支付利息净额为79,693千美元，较2022年同期的81,391千美元略有下降[16] - Equity Residential的投资房地产摊销费用中，其他资产摊销费用为697千美元，较去年同期的585千美元有所增加[16] - ERP Operating Limited Partnership在2023年第一季度实现租金收入为705,088千美元，较去年同期的653,348千美元有所增长[20] - ERP OPERATING LIMITED PARTNERSHIP 2023年第一季度净收入为22,007.1万美元，较2022年同期的7,379.8万美元增长198.7%[22] - 2023年第一季度现金流量从经营活动中提供的净现金为39,327.9万美元，较2022年同期的36,805.6万美元增长6.9%[22] - 2023年第一季度现金及现金等价物和受限存款结余为21,908.5万美元，较2022年同期的11,170.0万美元增长96.3%[23] - 2023年第一季度支付的利息净额为7,969.3万美元，较2022年同期的8,139.1万美元减少2.1%[24] - ERP OPERATING LIMITED PARTNERSHIP 2023年第一季度净收入为21,126.3万美元，较2022年同期的6,999.3万美元增长201.9%[25] - 2023年第一季度非控股权益净收入为97.7万美元，较2022年同期的63.9万美元增长52.9%[26] 公司资产情况 - 公司主要业务集中在房地产领域，通过ERP Operating Limited Partnership进行资产持有和管理[27] - 公司拥有或部分拥有301个物业，包括79,351套公寓单元，其中286个为全资拥有，15个为部分拥有[28] - 公司在2023年3月31日持有的房地产投资净额为约188.9亿美元[37] - 公司已达成协议出售一处土地地块，销售价格为1.6亿美元[38] 公司财务结构 - 公司选择以REIT的形式纳税，导致在EQR层面没有联邦所得税[30] - 公司在2022年1月1日至3月31日期间发行了约378.9亿股普通股[31] 公司债务情况 - 非控制权益-运营合作伙伴/有限合伙人资产的赎回价值分别为约3.23亿美元和4.96亿美元[35] - 公司在2023年3月31日的抵押债务总额为1,968,243千美元[45] - 公司在2023年3月31日的加权平均利率为3.56%[46] - 公司在2023年3月31日的未担保循环信贷额度为2,496,516千美元[46] - 公司在2023年3月31日的抵押贷款净额为1,968,243千美元，较2022年12月31日的1,845,907千美元有所增加[51] - 公司在2023年3月31日的无抵押债务净额为5,343,851千美元，较2022年12月31日的4,855,336千美元有所增加[51] - 公司在2023年3月31日的衍生工具中，Forward Starting Swaps的当前名义余额为450,000千美元，最低利率为2.4470%，最高利率为3.6995%，到期日为2033年[51] 公司经营情况 - 公司在2023年3月31日的租赁收入为659,428千美元[44] - 公司在2023年3月31日的应收账款余额为3,920千美元[44] - 公司在2023年3月31日的坏账净额为10,755千美元，占租金收入的1.6%[45] - 公司在2023年第一季度的每股净收入为0.56美元，较2022年同期的0.19美元有所增加[55] - 公司在2023年第一季度的净营业收入为460,840千美元，较2022年同期的427,786千美元有所增加[60] - 2023年第一季度，公司同店租赁房地产总收入为460,840千美元，较2022年同期增长10.6%[61] - 南加州地区是公司同店租赁收入的主要贡献者，2023年第一季度Los Angeles、Orange County和San Diego的总收入为121,533千美元，占同店总收入的26.4%[61] - 2023年第一季度，公司同店总资产为18,209,289千美元，其中San Francisco、Washington, D.C.和New York是资产规模最大的地区，总资产达到9,488,684千美元[61] - 公司于2023年第一季度收购了两个租赁物业，总共549套公寓，购买价格为186,600千美元[64]

财务数据和关键指标变化 - 公司第一季度同店收入增长9.2%,超出预期 [11] - 同店费用增长7.2%,略高于预期,主要受到加州暴雨影响 [35][36][37][38] - 第一季度净营业收入和标准化FFO优于预期 [11] 各条业务线数据和关键指标变化 - 东海岸市场(纽约、华盛顿特区、波士顿)表现良好,其中纽约同店收入增长超过19% [26][27] - 西海岸市场(南加州、旧金山、西雅图)表现较为一般,其中旧金山和西雅图的定价能力和租金优惠使用率较弱 [31][32][33] - 新兴市场(达拉斯-沃斯堡、奥斯汀、亚特兰大、丹佛)表现基本符合预期,受到较高新增供给的影响 [34][35] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市场表现最佳,同店收入增长超过19%,供给有限,需求强劲,租金定价和出租率均保持高位 [26] - 华盛顿特区市场表现也超出预期,尽管面临较大新增供给,但仍实现良好收入增长 [27] - 南加州市场,尤其是洛杉矶,随着驱逐令的到期,拖欠租金的情况有所改善,但会短期影响出租率 [28][29][30] - 旧金山和西雅图市场的定价能力和租金优惠使用率较弱,表现较为一般 [31][32][33] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续关注多元化布局,包括在新兴市场如达拉斯-沃斯堡、奥斯汀、亚特兰大等进行投资 [15][16][20][21] - 公司预计2023年全国公寓新增供给将创历史新高,但在公司主要的沿海市场,新增供给相对可控,而在新兴市场则面临较大压力 [15] - 公司将继续通过资产交易来优化资产组合,包括在高税收地区如洛杉矶提前出售资产,以及在亚特兰大等市场进行收购 [19][20][21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为当前的经济环境和就业市场仍然较为稳健,尤其是针对公司的目标客户群体 [13][14] - 公司认为租房相比购房仍具有较强的价值优势,预计未来租赁需求将保持良好 [14] - 公司对2023年的业务前景保持乐观,并在第一季度提高了6%的股息 [11][13] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Eric Wolfe 提问** 询问公司2023年同店收入指引的具体情况,是否会在第二季度出现较大下滑 [45][46][47][48][49] **Robert Garechana 回答** 公司同店收入增长预计会在第二季度开始有所放缓,但仍将保持高于历史水平的增长,这主要是由于2022年的同比基数较高所致 [46][47] 问题2 **John Pawlowski 提问** 询问公司是否担心未来城市可能会通过提高公寓税收来弥补商业地产税收的缺口 [51][52][53] **Robert Garechana 回答** 公司目前还没有看到这方面的明确迹象,2023年的税收情况公司预计会好于之前的预期,但未来几年城市可能会采取这种措施的可能性仍然存在 [52][53] 问题3 **Michael Goldsmith 提问** 询问公司在新兴市场的保险费用和税收情况是否会影响这些市场的投资吸引力 [168][169][170] **Mark Parrell 回答** 每个市场都有自己的风险特点,公司的投资策略是通过分散投资来应对不同市场的风险,不会因为某些市场的保险费用和税收情况而放弃对这些市场的投资 [168][169][170]

公司战略 - 公司是美国最大的上市房地产公司之一，专注于高品质租赁公寓物业[21] - 公司的长期战略是在战略目标市场投资，以最大化风险调整后的总回报，并平衡当前现金流生成与长期资本增值[22] 市场特征 - 公司的市场主要特征包括大而多样的经济驱动因素、强劲的高质量就业增长、与新公寓供应相匹配的显著公寓需求[23][24][25] 多样性和包容 - 公司获得了2021年度黄金Nareit多样性、公平和包容奖，表明公司在推动多样性和包容方面表现出强烈的承诺[40] - 公司的员工参与度调查显示，2022年员工参与度得分为78%，多样性和包容指数得分为85%，表明员工对公司的倡议更加支持和归属感更强[44] 员工福祉 - 公司致力于提供健康、安全和福祉资源，包括物理、心理、财务、职业、社交和社区福祉方面的福利[48][49][50][51][52]

Equity Residential (NYSE:EQR) Q4 2022 Results Conference Call February 10, 2023 11:00 AM ET Company Participants Marty McKenna - IR Mark Parrell - President and CEO Michael Manelis - COO Bob Garechana - CFO Alec Brackenridge - CIO Conference Call Participants Nick Joseph - Citi John Pawlowski - Green Street Chandni Luthra - Goldman Sachs Steve Sakwa - Evercore ISI John Kim - BMO Capital Markets Adam Kramer - Morgan Stanley Haendel St. Juste - Mizuho Jeff Spector - Bank of America Nick Yulico - Scotiabank Al ...