财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度同店收入增长4.4% [23] - 公司调整了全年同店收入增长预期,从5.875%下调至5.5% [16] - 公司调整了EPS、FFO和NFFO指引 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 - 东海岸市场表现优于西海岸市场 [9] - 纽约、波士顿和华盛顿D.C.等市场表现良好,达到或超过预期 [9] - 旧金山和西雅图市场价格压力大于预期,出现更大幅度的价格下降和租金优惠 [26][27] - 洛杉矶市场正在努力降低坏账水平,该过程不平衡且漫长 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 东海岸市场表现优于西海岸市场 [9] - 纽约、波士顿和华盛顿D.C.等东海岸市场表现良好 [9] - 旧金山和西雅特市场价格压力大于预期 [26][27] - 洛杉矶市场坏账水平改善进度缓慢 [15] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司继续向扩张市场投资,在亚特兰大郊区收购了两处资产 [18][19] - 公司将继续减少在旧金山和西雅特等城市中心的资产 [18] - 公司看好长期来看其业务的健康和前景,有利于业绩的支撑因素 [17] - 公司将利用未来两年扩张市场大量新增供给带来的收购机会,进一步实现投资组合多元化 [21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司目标租客群体就业状况良好,失业率低,收入水平上升,租房意愿强 [10] - 公司预计2024年就业增长预期低于2023年,但仍将受益于优质租客群体的需求 [17] - 公司预计大部分市场新增供给将低于日光带市场,有利于公司业绩 [11][34] - 公司认为旧金山和西雅特市场长期前景良好,但短期内恢复需要加快 [85] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Steve Sakwa 提问 询问10月新租金变化情况,特别是剔除旧金山和西雅特后的变化 [45] Michael Manelis 回答 10月新租金变化中,旧金山和西雅特市场下降幅度较大,约负8%-9%,其中一半来自租金优惠增加 [46][47] 问题2 Eric Wolfe 提问 询问坏账水平改善进度及未来预期 [54] Robert Garechana 和 Mark Parrell 回答 如果法院进程更快,第三季度坏账水平可能会提前10个基点改善,但目前进程延长导致坏账水平较高,未来可能会略高于50个基点 [55][57][58] 问题3 John Pawlowski 提问 询问公司是否会暂停在日光带市场的收购活动 [66] Mark Parrell 回答 公司目前暂停了收购活动,正在观望市场,等待机会,未来可能会在日光带市场寻找收购标的 [67][123][124]