财务数据和关键指标变化 - 公司第一季度同店收入增长9.2%,超出预期 [11] - 同店费用增长7.2%,略高于预期,主要受到加州暴雨影响 [35][36][37][38] - 第一季度净营业收入和标准化FFO优于预期 [11] 各条业务线数据和关键指标变化 - 东海岸市场(纽约、华盛顿特区、波士顿)表现良好,其中纽约同店收入增长超过19% [26][27] - 西海岸市场(南加州、旧金山、西雅图)表现较为一般,其中旧金山和西雅图的定价能力和租金优惠使用率较弱 [31][32][33] - 新兴市场(达拉斯-沃斯堡、奥斯汀、亚特兰大、丹佛)表现基本符合预期,受到较高新增供给的影响 [34][35] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市场表现最佳,同店收入增长超过19%,供给有限,需求强劲,租金定价和出租率均保持高位 [26] - 华盛顿特区市场表现也超出预期,尽管面临较大新增供给,但仍实现良好收入增长 [27] - 南加州市场,尤其是洛杉矶,随着驱逐令的到期,拖欠租金的情况有所改善,但会短期影响出租率 [28][29][30] - 旧金山和西雅图市场的定价能力和租金优惠使用率较弱,表现较为一般 [31][32][33] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续关注多元化布局,包括在新兴市场如达拉斯-沃斯堡、奥斯汀、亚特兰大等进行投资 [15][16][20][21] - 公司预计2023年全国公寓新增供给将创历史新高,但在公司主要的沿海市场,新增供给相对可控,而在新兴市场则面临较大压力 [15] - 公司将继续通过资产交易来优化资产组合,包括在高税收地区如洛杉矶提前出售资产,以及在亚特兰大等市场进行收购 [19][20][21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为当前的经济环境和就业市场仍然较为稳健,尤其是针对公司的目标客户群体 [13][14] - 公司认为租房相比购房仍具有较强的价值优势,预计未来租赁需求将保持良好 [14] - 公司对2023年的业务前景保持乐观,并在第一季度提高了6%的股息 [11][13] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Eric Wolfe 提问 询问公司2023年同店收入指引的具体情况,是否会在第二季度出现较大下滑 [45][46][47][48][49] Robert Garechana 回答 公司同店收入增长预计会在第二季度开始有所放缓,但仍将保持高于历史水平的增长,这主要是由于2022年的同比基数较高所致 [46][47] 问题2 John Pawlowski 提问 询问公司是否担心未来城市可能会通过提高公寓税收来弥补商业地产税收的缺口 [51][52][53] Robert Garechana 回答 公司目前还没有看到这方面的明确迹象,2023年的税收情况公司预计会好于之前的预期,但未来几年城市可能会采取这种措施的可能性仍然存在 [52][53] 问题3 Michael Goldsmith 提问 询问公司在新兴市场的保险费用和税收情况是否会影响这些市场的投资吸引力 [168][169][170] Mark Parrell 回答 每个市场都有自己的风险特点,公司的投资策略是通过分散投资来应对不同市场的风险,不会因为某些市场的保险费用和税收情况而放弃对这些市场的投资 [168][169][170]