First Quarter 2024 Results Table of Contents Earnings Release 1 - 4 Consolidated Statements of Operations 5 Consolidated Statements of Funds From Operations and Normalized Funds From Operations 6 Consolidated Balance Sheets 7 Portfolio Summary 8 Portfolio Rollforward 9 Same Store Results 10 - 16 Debt Summary 17 - 19 Capital Structure 20 Common Share and Unit Weighted Average Amounts Outstanding 21 Development and Lease-Up Projects 22 Capital Expenditures to Real Estate 23 Normalized EBITDAre Reconciliations ...

公司业绩 - Equity Residential (EQR) 将于4月23日收盘后公布2024年第一季度业绩，预计收入和每股经营资金（FFO）将有所增长[1] - 在上一季度，Equity Residential的每股调整后FFO为1.00美元，与Zacks Consensus Estimate一致，第四季度的租金收入为7.275亿美元，增长4%，几乎与预期一致[2] - Equity Residential在过去四个季度中，两次符合Zacks Consensus Estimate，两次未达到，平均负面惊喜为-0.54%[3] 美国公寓市场 - 美国公寓市场在第一季度出现了显著的需求复苏，但新供应量巨大，影响了入住率和租金增长[4] - 美国在第一季度净吸收了103,826套公寓单位，推动了12个月内需求量达到317,241套，这比2010年代的典型年度吸收率高出约20%[5] - 然而，第一季度竣工了大量新供应，共完成了135,652套公寓单位，使截至2024年第一季度的年度新多户单位总数达到479,367套[6] - 由于供应超过需求，截至3月份，全国公寓入住率平均为94.1%，同比下降0.6%，尽管低于典型水平但并不显著下降[7] Equity Residential前景 - Equity Residential的季度表现可能受到城市和郊区市场组合努力的支持，目标居民更富裕，失业率较低，前景有利[8] - 公司拥有健康的资产负债表，并依靠技术、规模和组织能力推动增长，预计其强劲的资产负债表将支持其在报告季度的发展活动[9] 投资者更新 - 根据3月份的投资者更新报告，自年初至2024年2月26日，新租赁变化较去年第四季度下降了2.9%，而此期间的混合率为1.3%，较第四季度的0.8%有所增长[10] - 预计第一季度同店销售收入将同比增长1.1%，而同店净营业收入（NOI）预计将下降0.2%，物理入住率预计为95.7%[11] - 目前，公司季度营收的Zacks Consensus Estimate为7.2983亿美元，同比增长3.51%，2024年第一季度，Equity Residential预计每股调整后FFO在88-92美分之间[12]

财务表现 - Equity Residential (EQR)预计在即将发布的季度报告中每股盈利为0.91美元，同比增长4.6%[1] - 预计收入为7.2983亿美元，同比增长3.5%[1] 分析评估 - 分析师对公司的收入、物理占用率、公寓单位总数、同店销售增长变化和折旧等关键指标进行了评估和预测[6][7][8][9] 股票表现 - Equity Residential股票在过去一个月内下跌了3.6%，与Zacks S&P 500指数的-1.7%相比[10]

公司业务 - Equity Residential在美国一些主要市场拥有高品质公寓单元组合，受益于高利率导致的房屋拥有成本高企，租户需求可能会持续增加[1] - 公司专注于技术、规模和组织能力，以推动利润率扩张和运营效率，作为增长动力[1] - 公司在波士顿、纽约、华盛顿特区、西雅图、旧金山和南加州等地具有主导地位，也在丹佛、亚特兰大、达拉斯/沃斯堡和奥斯汀等地扩大业务[2] - 公司考虑到混合工作环境和富裕租户的迁移趋势，选择在其已建立市场的郊区位置收购和开发物业，并进入亚特兰大和奥斯汀等新市场[3] 财务状况 - 公司截至2023年12月31日拥有近21亿美元的流动性和净债务与标准化EBITDAre比率为4.12X，资产无担保净营业收入占总净营业收入的比例为89.8%[7] - 公司拥有可管理的债务到期、大量高质量无担保资产和稳健的信用指标，处于良好的增长机会位置[8] 预期发展 - 公司利用技术和组织能力推动租金增长，提高运营平台效率，预计2024年公司总租金收入将同比增长2.3%[4] - 公司计划通过智能家居、智能建筑、资产标记、增强数据和分析、集中扩展、外包和建筑范围Wi-Fi实施等措施获得竞争优势，推动净营业收入(NOI)增长[5] - 预计公司2024年的NOI将略微同比增长，2025年和2026年的增长率分别为2.3%和7.1%[6] 市场表现 - 公司股价在过去一个月上涨了5.4%，表现优于行业的上涨[9] - 公司预计同店销售收入增长将在2.0-3.0%之间，但由于市场供应量高，租金增长可能受到限制[11] - 由于当前高利率环境，公司可能难以通过借款购买或开发房地产[12]

任命新董事会成员 - Ann C. Hoff 和 Nina P. Jones 被任命为公司董事会成员[1] - Ann C. Hoff 是 MGM Resorts International 的总裁兼首席运营官[2] - Nina P. Jones 曾在 T. Rowe Price 担任美国房地产股票策略的副总裁和投资组合经理[3] - 公司董事长 Mark J. Parrell 对 Ann 和 Nina 的加入表示欢迎，并期待她们为公司的成功做出贡献[4]

股息政策 - Equity Residential宣布将年度股息提高1.9%[1] - 公司将在2024年第一季度支付每股67.50美分的新股息[1] - Equity Residential的年度股息率为4.33%[2] - EQR过去五年四次提高股息，股息增长率为3.39%[3] 公司财务状况 - Equity Residential预计2024年每股调整后FFO在3.80-3.90美元之间[6] - 公司计划同店销售收入增长2.0-3.0%，费用增长3.5-4.5%，NOI扩张1.0-2.6%[6] - Equity Residential在2023年末的现金及现金等价物为5070万美元[8] - 公司的净债务与调整后EBITDAre比率为4.12X[8] 公司表现 - Equity Residential具有良好的信用指标和充足的资本市场准入[9] - 公司股价在过去三个月上涨1.3%[10]

房地产股投资热情 - Bally's（NYSE:BALY）股价在本月上涨了超过28%[1] - 对冲基金连续六周增加对美国房地产投资股的多头头寸[2] - 部分商业房地产资产估值下降，为投资者提供购买机会[3] 利率预计下降 - 预计今年利率下降，更多投资者将涌入房地产投资信托（REITs）和房地产股票[4]

Popartic/iStock via Getty Images Equity Residential (NYSE:EQR) is a Real Estate Investment Trust focused on owning and operating multifamily apartment communities across the United States. Equity Residential owns or has investments in 302 properties consisting of 80,191 apartment units, with an established presence in Boston, New York, Washington, D.C., Seattle, San Francisco, and Southern California, and an expanding presence in Denver, Atlanta, Dallas/Ft. Worth, and Austin. As of March 7, 2024, EQR is tra ...

The real estate landscape is synonymous with fluctuating trends and market sway, yet one sector stands out for its resilience—apartment real estate investment trusts (REITs). Despite the ebb and flow of the rental market, one particular player has managed to navigate through the challenges and emerge as a beacon of stability and growth. Navigating the rental market landscape What are apartment REITs? Apartment real estate investment trusts (REITs) are companies that own, operate, or finance residential rent ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the Fiscal Year Ended December 31, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission File Number: 1-12252 (Equity Residential) Commission File Number: 0-24920 (ERP Operating Limited Partnership) EQUITY RESIDENTIAL ERP OPERATING LIMITED PARTNERSH ...