财务数据和关键指标变化 - 同店收入增长2.9%,同店费用增长2.7%,导致同店NOI增长3%,每股NFFO增长3.2% [7] - 公司将全年同店收入指引中值上调70个基点至3.2% [8] - 公司将全年同店费用指引中值下调100个基点至3%,导致全年同店NOI指引中值上调145个基点至3.5% [11] 各条业务线数据和关键指标变化 - 东部市场(波士顿、纽约、华盛顿特区)和西雅图表现优于预期 [7] - 扩张市场(亚特兰大、奥斯汀、达拉斯-沃斯堡、丹佛)受供给压力影响,其中亚特兰大和奥斯汀受影响最大 [8] 各个市场数据和关键指标变化 - 波士顿市场表现符合预期,租住率保持强劲,新租金和续租增长良好 [24][25] - 纽约市场表现出色,租住率超过97%,新租金和续租增长优于预期 [26] - 华盛顿特区市场是公司的明星市场之一,租住率超过97%,租金增长强劲 [27] - 洛杉矶市场整体稳定,但部分细分市场受到新供给压力 [28][29] - 旧金山和西雅图市场表现优于预期,西雅图尤其出色 [30][33] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续通过收购和整合新资产来扩大在扩张市场的规模和运营效率 [13][14][15] - 公司认为未来几年这些供给过剩的扩张市场将会出现供给下降和租金回升 [15] - 公司将继续利用自身的运营优势和创新能力来提升收益和降低成本 [11][37][38] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司看好租房市场的基本面,包括高昂的购房成本、有限的销售库存以及稳定的就业形势 [9][10] - 公司认为未来几年这些供给过剩的扩张市场将会出现供给下降和租金回升 [15] - 公司对加州租金管控提案的投票结果持乐观态度,认为可以再次成功击败 [83][84] 其他重要信息 - 公司在第二季度收购了1处位于波士顿郊区的资产,并在第三季度初收购了1处位于亚特兰大和1处位于达拉斯的资产 [12][134] - 公司在第二季度计提了约900万美元的商业纠纷和建筑缺陷费用 [137][138][139] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Eric Wolfe 提问** 询问公司对于下半年的季节性因素的预期 [45] **Michael Manelis 回答** 公司预计第三季度续租增长约4.5%,新租金增长将有小幅季节性下降,但总体仍处于正常水平 [46][47] 问题2 **Steve Sakwa 提问** 询问公司对于收购资产的IRR要求是否有变化 [55] **Alexander Brackenridge 回答** 公司在扩张市场收购资产时,会假设首年略有租金下降,但第二年开始会有较大幅度的租金回升,从而达到约8%的IRR [56] 问题3 **Adam Kramer 提问** 询问公司对于扩张市场下半年新租金增长的预期 [59] **Michael Manelis 回答** 公司预计扩张市场将继续面临挑战性的经营环境,但不会出现大幅下滑 [60][61]

Equity Residential (EQR) reported second-quarter 2024 normalized funds from operations (FFO) per share of 97 cents, which surpassed the Zacks Consensus Estimate of 96 cents. The quarterly rental income of $734.16 million also marginally beat the consensus mark of $734.14 million.Results reflect decent same-store performances, backed by healthy demand, modest supply and a focus on expense efficiency. The company also raised its 2024 guidance.On a year-over-year basis, the normalized FFO per share grew 3.2%, ...

For the quarter ended June 2024, Equity Residential (EQR) reported revenue of $734.16 million, up 2.4% over the same period last year. EPS came in at $0.97, compared to $0.37 in the year-ago quarter.The reported revenue represents no surprise over the Zacks Consensus Estimate of $734.14 million. With the consensus EPS estimate being $0.96, the EPS surprise was +1.04%.While investors closely watch year-over-year changes in headline numbers -- revenue and earnings -- and how they compare to Wall Street expect ...

Equity Residential (EQR) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.97 per share, beating the Zacks Consensus Estimate of $0.96 per share. This compares to FFO of $0.94 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an FFO surprise of 1.04%. A quarter ago, it was expected that this real estate investment trust would post FFO of $0.91 per share when it actually produced FFO of $0.93, delivering a surprise of 2.20%.Over the last four qu ...

财务指标 - 公司第二季度每股收益为0.47美元，同比增长27.0%[10] - 公司第二季度每股资金营运(FFO)为0.94美元，同比增长1.1%[10] - 公司第二季度每股标准化资金营运(NFFO)为0.97美元，同比增长3.2%[10] - 公司上调全年2024年每股收益指引至3.04-3.10美元，每股标准化资金营运指引至3.86-3.92美元[16][17] - 公司第三季度2024年EPS指引为0.49美元至0.53美元[38] - 公司第三季度2024年FFO每股指引为0.94美元至0.98美元[38] - 公司第三季度2024年Normalized FFO每股指引为0.96美元至1.00美元[38] - 公司2024年第二季度的标准化EBITDAre为4.53亿美元[160] - 公司第二季度实现归一化FFO每股0.96美元至1.00美元[167] - 预计2024年全年归一化FFO每股3.86美元至3.92美元[167] 运营数据 - 公司第二季度同店收入增长2.9%，同店费用增长2.7%，同店净营运收益(NOI)增长3.0%[28] - 公司第二季度租金续租率为57.6%，新租赁变化为0.2%，租金涨幅为2.9%[33] - 公司第二季度同店公寓单元数为77,054个，同比增长2.9%[80] - 第二季度同店平均租金为3,107美元，同比增长2.5%[80] - 第二季度同店出租率为96.4%，同比增加0.5个百分点[80] - 第二季度同店营业收入为7.18亿美元，同比增长2.9%[80] - 第二季度同店营业费用为2.25亿美元，同比增长2.7%[80] - 第二季度同店净经营收益为4.94亿美元，同比增长3.0%[80] - 2024年同店物业平均入住率预计为96.2%[167] - 2024年同店物业租金收入预计增长2.9%至3.5%[167] - 2024年同店物业运营成本预计增长2.5%至3.5%[167] - 2024年同店物业NOI预计增长3.0%至3.5%[167] 收购与出售 - 公司在第二季度收购了一处160套公寓单元的物业，并在第二季度出售了两处共327套单元的物业[36] - 公司在第二季度末后收购了两处共644套单元的物业，并有一处202套单元的物业正在洽谈收购[35] - 公司第二季度完成一项新收购的不稳定物业，收购价格为6,260万美元，收购收益率为5.7%[70][79] - 公司第二季度完成两项新的联合开发项目土地收购，总投资约5,300万美元[71][79] - 公司第二季度出售了2处稳定物业，总销售价款为3.34亿美元，平均收益率为5.7%[72][77] - 公司第二季度新增1处联合开发项目，新增209个公寓单元[73][78] - 2024年预计完成10亿美元的房地产收购和10亿美元的房地产出售[167] 市场表现 - 洛杉矶市场2024年第二季度同店住宅收入、净营业收入和出租率分别同比增长3.3%、4.2%和0.7%[101] - 华盛顿特区市场2024年第二季度同店住宅收入、净营业收入和出租率分别同比增长4.8%、5.9%和0.2%[102] - 纽约市场2024年第二季度同店住宅收入和净营业收入分别同比增长3.1%和1.7%[102] - 波士顿市场2024年第二季度同店住宅收入和净营业收入分别同比增长4.2%和4.0%[102] - 南加州地区同店住宅单位占比27.0%，收益率为4.2%，入住率为95.7%[111] - 华盛顿特区地区同店住宅单位占比16.7%，收益率为4.8%，入住率为97.0%[111] 开发项目 - 公司有3个正在开发和租赁的项目[142] - 公司开发项目总投资额为11.15亿美元[150] - 公司开发项目中已完工并稳定运营的项目为Reverb，占地面积106,027平方英尺，完工率100%，出租率93%[150] - 公司开发项目中有5个处于开发阶段，总投资额为6.23亿美元[150] - 公司开发项目中有1个已完工但尚未稳定运营的项目Alloy Sunnyside，占地面积70,004平方英尺，完工率99%，出租率2%[150] 资本结构 - 公司总债务规模为71.57亿美元，其中有22.8%为有担保债务，77.2%为无担保债务[134] - 固定利率债务占总债务的94.3%，浮动利率债务占5.7%[126] - 公司的加权平均债务利率为3.69%，加权平均债务期限为7.9年[134] - 公司的无担保债务与调整后总资产的比率为25.6%，担保债务与调整后总资产的比率为6.7%[128][129] - 公司的总债务与调整后EBITDA的比率为3.96倍，净债务与调整后EBITDA的比率为3.92倍[132] - 公司的无担保资产与无担保债务的比率为534.8%[131] - 公司有一只8.29%优先股系列K，发行规模为1.72亿美元[138] 资本支出 - 公司2024年第二季度的经常性资本支出为8,346万美元，平均每套公寓单位1,011美元[155] - 公司2024年第二季度的NOI增值性支出为6,985万美元[157] - 2024年资本支出预计为2.95亿美元,其中40%为增值性支出[169] 其他 - 公司将Normalized EBITDAre作为评估公司信用实力和偿债能力的重要指标

Equity Residential (EQR) is slated to report second-quarter 2024 results after the closing bell on Jul 29. The company’s quarterly results are likely to reflect growth in revenues and funds from operations (FFO) per share.In the last reported quarter, this Chicago, IL-based residential real estate investment trust (REIT) came up with a positive surprise of 2.20% in terms of normalized FFO per share. Results reflected decent same-store performances, backed by healthy demand, modest supply and a focus on expe ...

Wall Street analysts expect Equity Residential (EQR) to post quarterly earnings of $0.96 per share in its upcoming report, which indicates a year-over-year increase of 2.1%. Revenues are expected to be $734.14 million, up 2.4% from the year-ago quarter.The consensus EPS estimate for the quarter has remained unchanged over the last 30 days. This reflects how the analysts covering the stock have collectively reevaluated their initial estimates during this timeframe.Before a company announces its earnings, it ...

Equity Residential (EQR) is well-positioned to benefit from its portfolio of high-quality apartment units in some of the key markets of the United States that have an affluent tenant base. Its diversification efforts in suburban locations and technological enhancements also augur well, while a decent financial position makes the dividend distribution sustainable. However, the elevated supply of rental units and high interest rates are concerning.What’s Aiding EQR? EQR is particularly targeting places where ...

LawrenceSawyer/E+ via Getty Images This article was co-produced with Wolf Report As many know, Sam Zell was famously called the "grave dancer" for his strategy of profiting from distressed real estate, and he once cautioned: "He who dances closest to the graves always has to be careful he doesn't fall in." The billionaire investor passed away earlier this year, and he was well known to many REIT investors as he created three REITs, including Equity Residential (NYSE:EQR), Equity LifeStyle (ELS), and Equ ...

Equity Residential (EQR) expects its 2024 same-store revenues, net operating income (NOI) and normalized funds from operations (FFO) per share results toward the higher end of its existing guidance ranges.This latest projection comes with the residential REIT experiencing sustained high demand across its market, which is pushing physical occupancy above expectations. Also, strong pricing power in its East Coast markets and continued recovery in its West Coast markets are tailwinds.Equity Residential noted t ...