财务指标 - 公司第二季度每股收益为0.47美元，同比增长27.0%[10] - 公司第二季度每股资金营运(FFO)为0.94美元，同比增长1.1%[10] - 公司第二季度每股标准化资金营运(NFFO)为0.97美元，同比增长3.2%[10] - 公司上调全年2024年每股收益指引至3.04-3.10美元，每股标准化资金营运指引至3.86-3.92美元[16][17] - 公司第三季度2024年EPS指引为0.49美元至0.53美元[38] - 公司第三季度2024年FFO每股指引为0.94美元至0.98美元[38] - 公司第三季度2024年Normalized FFO每股指引为0.96美元至1.00美元[38] - 公司2024年第二季度的标准化EBITDAre为4.53亿美元[160] - 公司第二季度实现归一化FFO每股0.96美元至1.00美元[167] - 预计2024年全年归一化FFO每股3.86美元至3.92美元[167] 运营数据 - 公司第二季度同店收入增长2.9%，同店费用增长2.7%，同店净营运收益(NOI)增长3.0%[28] - 公司第二季度租金续租率为57.6%，新租赁变化为0.2%，租金涨幅为2.9%[33] - 公司第二季度同店公寓单元数为77,054个，同比增长2.9%[80] - 第二季度同店平均租金为3,107美元，同比增长2.5%[80] - 第二季度同店出租率为96.4%，同比增加0.5个百分点[80] - 第二季度同店营业收入为7.18亿美元，同比增长2.9%[80] - 第二季度同店营业费用为2.25亿美元，同比增长2.7%[80] - 第二季度同店净经营收益为4.94亿美元，同比增长3.0%[80] - 2024年同店物业平均入住率预计为96.2%[167] - 2024年同店物业租金收入预计增长2.9%至3.5%[167] - 2024年同店物业运营成本预计增长2.5%至3.5%[167] - 2024年同店物业NOI预计增长3.0%至3.5%[167] 收购与出售 - 公司在第二季度收购了一处160套公寓单元的物业，并在第二季度出售了两处共327套单元的物业[36] - 公司在第二季度末后收购了两处共644套单元的物业，并有一处202套单元的物业正在洽谈收购[35] - 公司第二季度完成一项新收购的不稳定物业，收购价格为6,260万美元，收购收益率为5.7%[70][79] - 公司第二季度完成两项新的联合开发项目土地收购，总投资约5,300万美元[71][79] - 公司第二季度出售了2处稳定物业，总销售价款为3.34亿美元，平均收益率为5.7%[72][77] - 公司第二季度新增1处联合开发项目，新增209个公寓单元[73][78] - 2024年预计完成10亿美元的房地产收购和10亿美元的房地产出售[167] 市场表现 - 洛杉矶市场2024年第二季度同店住宅收入、净营业收入和出租率分别同比增长3.3%、4.2%和0.7%[101] - 华盛顿特区市场2024年第二季度同店住宅收入、净营业收入和出租率分别同比增长4.8%、5.9%和0.2%[102] - 纽约市场2024年第二季度同店住宅收入和净营业收入分别同比增长3.1%和1.7%[102] - 波士顿市场2024年第二季度同店住宅收入和净营业收入分别同比增长4.2%和4.0%[102] - 南加州地区同店住宅单位占比27.0%，收益率为4.2%，入住率为95.7%[111] - 华盛顿特区地区同店住宅单位占比16.7%，收益率为4.8%，入住率为97.0%[111] 开发项目 - 公司有3个正在开发和租赁的项目[142] - 公司开发项目总投资额为11.15亿美元[150] - 公司开发项目中已完工并稳定运营的项目为Reverb，占地面积106,027平方英尺，完工率100%，出租率93%[150] - 公司开发项目中有5个处于开发阶段，总投资额为6.23亿美元[150] - 公司开发项目中有1个已完工但尚未稳定运营的项目Alloy Sunnyside，占地面积70,004平方英尺，完工率99%，出租率2%[150] 资本结构 - 公司总债务规模为71.57亿美元，其中有22.8%为有担保债务，77.2%为无担保债务[134] - 固定利率债务占总债务的94.3%，浮动利率债务占5.7%[126] - 公司的加权平均债务利率为3.69%，加权平均债务期限为7.9年[134] - 公司的无担保债务与调整后总资产的比率为25.6%，担保债务与调整后总资产的比率为6.7%[128][129] - 公司的总债务与调整后EBITDA的比率为3.96倍，净债务与调整后EBITDA的比率为3.92倍[132] - 公司的无担保资产与无担保债务的比率为534.8%[131] - 公司有一只8.29%优先股系列K，发行规模为1.72亿美元[138] 资本支出 - 公司2024年第二季度的经常性资本支出为8,346万美元，平均每套公寓单位1,011美元[155] - 公司2024年第二季度的NOI增值性支出为6,985万美元[157] - 2024年资本支出预计为2.95亿美元,其中40%为增值性支出[169] 其他 - 公司将Normalized EBITDAre作为评估公司信用实力和偿债能力的重要指标