Alexandria Real Estate Equities, Inc. (NYSE:ARE) Q1 2023 Results Conference Call April 25, 2023 3:00 PM ET Company Participants Paula Schwartz - Investor Relations Joel Marcus - Executive Chairman and Founder Peter Moglia - Chief Executive Officer & Co-Chief Investment Officer Dean Shigenaga - President & Chief Financial Officer Hallie Kuhn - Vice President, Science & Technology Dan Ryan - Co-Chief Investment Officer Conference Call Participants Steve Sakwa - Evercore Anthony Paolone - JPMorgan Nick Joseph ...

公司房地产投资 - 公司在2023年3月31日的房地产投资中，北美地区的房地产净投资为30877.5万美元[62] - 公司在2023年3月31日拥有多个房地产合资企业，其中包括大波士顿、旧金山湾区、圣地亚哥和西雅图等地的物业[64] - 公司在2023年3月31日收购了两个位于大波士顿的物业，总面积为515,000 RSF，购买价格总计为5890万美元[65] - 公司持有的房地产联营企业的资产总额为80,173.15万美元，较上一季度增长3.6%[66] - 公司在未合并的房地产联营企业中的投资总额为38,355万美元，较上一季度略有下降[67] - 公司拥有433个物业，总计41.9百万运营RSF，主要位于波士顿、旧金山湾区、纽约等创新集群地区[69] 公司租赁业务 - 公司的运营租赁协议中，2023年至2027年的未来租金收入分别为13.34亿、19.17亿、19.09亿、18.57亿和17.63亿美元[70] - 公司持有一项直接融资租赁协议，截至2023年3月31日，净投资余额为3954万美元[71] - 公司的租金收入中，2023年第一季度受租赁会计标准约束的运营租赁收入为6.77亿美元[72] - 公司的经营租赁协议中，2023年至2027年的未来租金支付总额为20.66亿美元[72] 公司投资组合 - 我们持有的投资主要涉及生命科学、农业科技和技术行业，包括公开交易公司和私人持有实体[78] - 截至2023年3月31日，我们在有限合伙企业中持有的八项投资总额为6250万美元，采用权益法进行会计处理[79] - 我们对于无法使用权益法会计处理的投资，根据投资类型进行不同的会计处理[80] - 我们对于公开交易公司的投资以公允价值进行会计处理，根据证券交易所的销售价格或报价确定公允价值[81] - 我们对于无法确定公允价值的私人持有实体投资，根据是否报告NAV进行不同的会计处理[82] - 我们定期对权益法投资和不报告NAV的私人持有实体投资进行减值评估，监控新发展和业绩等因素[83] - 我们在财务报表中确认已实现和未实现的投资收益和损失，分类在投资收益中[85] - 我们对于私人持有实体报告NAV的投资承诺了约3.787亿美元的资金，具有较长的预期期限[87] - 截至2023年3月31日，我们的投资总额为1573.0万美元，其中包括公开交易公司、报告NAV的实体和不报告NAV的实体[88] 公司财务状况 - 公司的现金、现金等价物和受限现金总额为1,298.38万美元，较上一季度增长51.3%[77] - 公司在2023年第一季度宣布每股1.21美元的现金股息，总额为2.093亿美元[104] - 公司预计将通过解决所有未解决的远期股权协议发行69.9万股普通股，预计净收益为1.025亿美元[103] - 公司在2023年第一季度实现净收入75,256千美元，较去年同期的净亏损151,650千美元有所增长[102] - 公司持有的房地产投资被归类为待售资产，截至2023年3月31日，总资产为117,598千美元，总负债为1,688千美元[108] 公司债务管理 - 公司于2023年2月发行了10亿美元的无担保优先票据，利率为4.95%，平均到期年限为21.2年，其中包括4.75%绿色无担保优先票据和5.15%无担保优先票据[96] - 公司的40亿美元无担保优先授信额度利率为SOFR加0.835%，并根据实现特定年度可持续性目标进行利率和费率调整[97] - 公司商业票据计划提供了最高20亿美元的商业票据，截至2023年3月31日，尚有3.745亿美元的商业票据未偿还[98] - 2023年第一季度利息支出为13,754千美元，较2022年同期的29,440千美元有所下降[99] - 截至2023年3月31日，公司应付账款、应计费用和其他负债总额为2,479,047千美元[100] 公司风险管理 - 公司利用各种金融工具管理利率特征，以限制利率风险对运营的影响，截至2023年3月31日，公司没有任何未解决的利率对冲协议[259] - 公司持有的股票投资面临股价市场风险，截至2023年3月31日，股价上涨10%将使公司收益增加15,730.2千美元[260] - 公司存在外汇汇率风险，主要涉及加拿大和亚洲子公司[261] - 外汇汇率变动对未来收益的影响：10%汇率上升将导致100美元的潜在未来收益增加，10%汇率下降将导致100美元的潜在未来收益减少[261] - 外汇汇率变动对外国子公司净投资公允价值的影响：10%汇率上升将导致净投资公允价值增加30,937美元，10%汇率下降将导致净投资公允价值减少30,937美元[261]

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (NYSE:ARE) Q4 2022 Earnings Conference Call January 31, 2022 3:00 PM ET Company Participants Paula Schwartz - Investor Relations Joel Marcus - Executive Chairman and Founder Hallie Kuhn - Vice President, Science & Technology Peter Moglia - Chief Executive Officer & Co-Chief Investment Officer Dean Shigenaga - President & Chief Financial Officer Conference Call Participants Steve Sakwa - Evercore ISI Georgi Dinkov - Mizuho Securities Michael Griffin - Citigroup Global Ma ...

公司运营成本和风险 - 公司的财务状况、运营结果和现金流可能受到地面租赁义务违约的影响[47] - 公司的运营成本可能会增加，包括保险、物业税、公用事业、行政成本等[51] - 公司的运营支出可能会受通货膨胀影响，包括物业相关服务、保险、公用事业、维修和维护等[56] - 公司可能无法充分抵消通货膨胀的影响，这可能会对业务、财务状况、运营结果和现金流产生不利影响[58] - 公司可能会因租户无法按时支付租金的影响，影响现金流和向股东支付分红的能力[60] - 公司可能会因租户破产或破产而受到影响，对现金流和向股东支付分红的能力产生不利影响[61] - 公司可能会因租户使用有害材料而承担责任，对现金流和向股东支付分红的能力产生不利影响[62] - 公司可能会在获取必要材料和熟练劳动力方面遇到困难，导致项目成本增加或延迟[58] - 公司的财务状况、运营结果和现金流，以及支付股息的能力可能会受到高建筑成本的不利影响[58] - 公司的租赁合同中，约96%的租赁包含每年约3%的有效年租金上涨[58] - 公司可能会因建筑材料成本的增加，开发和重建项目的整体建设成本可能会相应增加[58] 财务风险和市场影响 - 公司可能会受到利率上升的影响，主要集中在可变利率借款上[58] - 公司认为，房地产估值会随着利率上升而下降，可能对公司的房地产资产组合估值、股价和市值产生负面影响[58] - 公司可能会受到多种因素影响，包括经济状况、资本市场状况、财务报告规则变化等，影响股价和波动性[78] - 公司的股价可能会受到多种因素影响，包括资本成本、财务状况、利润变化等[80] - 公司的股价可能会受到多种因素影响，包括市场评级、信用评级、管理人员变动等[81] - 未能达到市场对财务表现的期望可能会对公司的股价和波动性产生不利影响[77] 技术行业风险 - 科技行业租户和风险投资组合公司面临着行业独特的风险，包括监管环境不确定、技术变革快速等[127] - 技术行业的快速变化可能会严重影响公司的运营[129] - 依赖互联网基础设施的公司可能会受到网络中断和网络攻击的影响[130] - 技术行业公司可能需要大量资金用于产品研发和销售增长，但融资可能会面临困难[133] - 知识产权保护不足可能导致产品盗版和未经授权复制，增加公司的法律风险[135] - 技术行业公司面临的风险可能导致无法按时支付租金或满足其他租赁义务[137] 环境法规和气候变化风险 - 公司可能面临环境法规带来的资本支出增加和运营成本上升的风险[201] - 公司可能需要承担环境清理费用，包括地下储罐的升级和移除[202] - 公司需遵守环境法规，确保租户遵守相关法规并对环境责任进行赔偿[204] - 公司需注意环境、健康和安全法规的变化，可能会影响运营成本和项目进度[206] - 公司计划在两年内使用绿色债券的净收益[210] - 美国政府和各州对气候变化和减排目标的法规和政策不断更新[192][193][194][195][196] - 公司可能面临气候变化和极端天气带来的风险和成本[191]

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (NYSE:ARE) Q3 2022 Earnings Conference Call October 25, 2022 3:00 PM ET Company Participants Paula Schwartz – Investor Relations Joel Marcus – Executive Chairman and Founder Hallie Kuhn – Vice President, Science & Technology Peter Moglia – Chief Executive Officer & Co-Chief Investment Officer Dean Shigenaga – President & Chief Financial Officer Conference Call Participants Michael Griffin – Citigroup Nick Joseph – Citigroup Anthony Paolone – JPMorgan Steve Sakwa – Everc ...

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (NYSE:ARE) Q2 2022 Earnings Conference Call July 26, 2022 3:00 PM ET Company Participants Paula Schwartz - IR Joel Marcus - Executive Chairman and Founder Peter Moglia - Co-CEO Stephen Richardson - Co-CEO Hallie Kuhn - SVP of Science & Technology and Capital Markets Dean Shigenaga - CFO Conference Call Participants Anthony Paolone - JPMorgan Jamie Feldman - Bank of America Michael Griffin - Citi Richard Anderson - SMBC Nikko Sheila McGrath - Evercore Michael Carroll - R ...

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (NYSE:ARE) Q1 2022 Results Conference Call April 26, 2022 3:00 PM ET Company Participants Paula Schwartz - SVP, IR Joel Marcus - Executive Chairman, Founder Peter Moglia - Co-CEO Stephen Richardson - Co-CEO Dean Shigenaga - CFO Conference Call Participants Jamie Feldman - Bank of America Sheila McGrath - Evercore Manny Korchman - Citi Rich Anderson - SMBC Dave Rodgers - Baird Michael Carroll - RBC Capital Markets Daniel Ismail - Green Street Advisors Anthony Paolone - J ...