公司概况 - 万科企业股份有限公司是全域空间服务提供商[6] - 印力集团控股有限公司是集团商业物业开发与运营能力平台[7] 业务范围 - Business Group包括南方区域 BG、上海区域 BG、北京区域 BG、西南区域 BG、西北区域 BG、华中区域BG、东北区域 BG及物业BG（万物云）[8] - Business Unit包括印力 BU、物流 BU、长租公寓 BU、海外BU、酒店与度假BU等[9] 装配式建造体系 - “5+2”装配式建造体系包括系统模板、全混凝土外墙、装配式内隔墙、爬架、穿插提效[10] 股票信息 - A股是本公司股本中每股面值为人民币1.00元的内资普通股，在深交所上市并以人民币交易[12] - B股是本公司1993年发行的每股面值为人民币1.00元的境内上市外资普通股，在深交所上市并交易[13] - H股是本公司股本中每股面值为人民币1.00元的境外上市外资普通股，在联交所上市并以港币交易[14] 报告期 - 报告期指2022年1月1日至2022年12月31日[15] 财务数据 - 公司2022年营业收入同比增长11.3%[16] - 公司全口径收入达到512.6亿元，同比增长23.1%[16] - 公司长租公寓业务在规模和效率上保持行业第一，运营管理租赁住房21.5万间[16] - 公司新增投资的精准度和投后管理进一步优化，新项目的质量明显提高[16] - 公司物流业务经营收入同比增长17.9%[16] - 公司商业营业收入同比增长14.3%[16] - 公司全年销售金额和毛利水平出现了下滑，对未来一段时间的业绩构成一定挑战[16] - 公司确保安全为首要目标，继续保持业内领先信用评级[16] - 公司债务结构明显优化，长期负债占比提高，新增融资成本下降[16] - 公司全年权益总投资496亿元，已开项目投资兑现度近90%[16] 房地产市场趋势 - 今年以来，商品房销售有所回暖，但仍需关注风险认识的加深[17] - 合理住房需求成为主流，消费者更加理性，市面上可供选择的产品更多[17] - 城市现有不动产并非都得到了有效利用，城市更新将会越来越普遍[17] - 房住不炒和遏制“三高”已经成为市场发展的长期原则[17] - 社会平均收益率下降是大势所趋，市场对经营性不动产的认知逐步改变[17] - 万科拥有业内最全面的不动产赛道布局，已初步建立了专业能力[17] - 公司将继续保持高质量投资，优先投向市场稳定、项目安全边际高的“特别好”项目[17] 万物云业务 - 万物云将保持高品质服务水平，加强投后整合，实现基础业务稳健增长[18] - 物流、长租公寓、商业等业务将抓住窗口期进一步发展，巩固头部地位[18] 财务数据 - 2022年度营业收入达到5038.38亿元，同比增长11.27%[24] - 2022年度归属于上市公司股东的净利润为226.18亿元，同比增长0.42%[24] - 2022年度经营活动产生的现金流量净额为27.50亿元，同比下降33.13%[24] - 2022年末资产总额为17571.24亿元，较上年末下降9.36%[24] - 2022年末负债总额为13521.33亿元，较上年末下降12.53%[24] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产为2426.91亿元，较上年末增长2.86%[24] - 2022年末资产负债率为76.95%，较上年末下降2.79个百分点[24] - 2022年末净负债率为43.68%，较上年末上升13.99个百分点[24]

万科企业股份有限公司 2022 年第三季度报告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2022-138 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏。 重要内容提示: 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）董事会、监事会及董事、监事、高级管理 人员保证 2022 年第三季度报告（以下简称"本报告"）内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导 性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司第十九届董事会第二十一次会议审议并通过了本报告。康典、张懿宸独立董事因公务原因未能亲 自出席本次会议，均授权刘姝威独立董事代为出席会议并行使表决权。除此之外，其他各位董事均亲自出 席了本次董事会会议。 董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报表的真实、准确、完整。 本集团（指万科企业股份有限公司及其附属公司）按照中国会计准则编制了本报告，本报告之财务报 表未经审计。 除特别指明外，本报告所用记账本位币均为人民币，"报告期"指 2022 年 7-9 月。 本报告涉及的未来计划、发展战 ...

万科企业股份有限公司 CHINA VANKE CO., LTD. 2022 年半年度报告 A 股证券代码：000002、299903 A 股证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2022-113 二〇二二年八月 万科企业股份有限公司 2022 年半年度报告 第一节 重要提示、目录和释义 重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2022年半年度报告（以下简 称"本报告"）所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的 真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 本报告已经公司第十九届董事会第十九次会议审议通过。吴嘉宁独立董事因公务原因 未能亲自出席本次会议，授权刘姝威独立董事代为出席会议并行使表决权。除此之外，其 他各位董事均亲自出席了本次董事会会议。 本报告未经审计之财务报告乃按照中国企业会计准则编制，毕马威华振会计师事务所 （特殊普通合伙）根据《中国注册会计师审阅准则第2101号—财务报表审阅》执行了审阅 工作并出具了审阅报告。 董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报告的真 实、准确和完整。 公司2022年半年度不派发现金红利， ...

万科企业股份有限公司 2022 年第一季度报告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2022-042 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏。 重要内容提示: 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"）董事会、监事会及董事、监事、高级管理人 员保证 2022 年第一季度报告（以下简称"本报告"）内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导 性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司第十九届董事会第十六次会议审议并通过了本报告。公司所有董事均亲自出席了本次董事会会议。 董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报表的真实、准确、完整。 本集团（指万科企业股份有限公司及其附属公司）按照中国企业会计准则编制了本报告，本报告之财 务报表未经审计。 除特别指明外，本报告所用记账本位币均为人民币，"报告期"指 2022 年 1-3 月。 本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对 此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差 ...

万科企业股份有限公司 CHINA VANKE CO., LTD. 2021 年度报告 | --- | --- | |------------------|------------------| | | | | 证券代码： | 000002 、 299903 | | 证券简称：万科 | 、万科 H 代 | | 公告编号：〈万〉 | 2022-030 | 二〇二二年三月 万科企业股份有限公司 2021 年度报告 1 第一节 重要提示、目录和释义 重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2021年度报告（以下简称 "本报告"）内容的真实性、准确性和完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并承担个别和连带的法律责任。本报告已经公司第十九届董事会第十五次会议（以下 简称"本次会议"）审议通过。所有董事均亲自出席了本次会议。 本报告之财务报告已经毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具了标准 无保留意见的审计报告。 董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报告的真 实、准确和完整。 公司2021年度分红派息预案：以实施分红派息时股权登记日的总股本为基数，20 ...