公司概况 - 万科企业股份有限公司是全域空间服务提供商[6] - 印力集团控股有限公司是集团商业物业开发与运营能力平台[7] 业务范围 - Business Group包括南方区域 BG、上海区域 BG、北京区域 BG、西南区域 BG、西北区域 BG、华中区域BG、东北区域 BG及物业BG（万物云）[8] - Business Unit包括印力 BU、物流 BU、长租公寓 BU、海外BU、酒店与度假BU等[9] 装配式建造体系 - “5+2”装配式建造体系包括系统模板、全混凝土外墙、装配式内隔墙、爬架、穿插提效[10] 股票信息 - A股是本公司股本中每股面值为人民币1.00元的内资普通股，在深交所上市并以人民币交易[12] - B股是本公司1993年发行的每股面值为人民币1.00元的境内上市外资普通股，在深交所上市并交易[13] - H股是本公司股本中每股面值为人民币1.00元的境外上市外资普通股，在联交所上市并以港币交易[14] 报告期 - 报告期指2022年1月1日至2022年12月31日[15] 财务数据 - 公司2022年营业收入同比增长11.3%[16] - 公司全口径收入达到512.6亿元，同比增长23.1%[16] - 公司长租公寓业务在规模和效率上保持行业第一，运营管理租赁住房21.5万间[16] - 公司新增投资的精准度和投后管理进一步优化，新项目的质量明显提高[16] - 公司物流业务经营收入同比增长17.9%[16] - 公司商业营业收入同比增长14.3%[16] - 公司全年销售金额和毛利水平出现了下滑，对未来一段时间的业绩构成一定挑战[16] - 公司确保安全为首要目标，继续保持业内领先信用评级[16] - 公司债务结构明显优化，长期负债占比提高，新增融资成本下降[16] - 公司全年权益总投资496亿元，已开项目投资兑现度近90%[16] 房地产市场趋势 - 今年以来，商品房销售有所回暖，但仍需关注风险认识的加深[17] - 合理住房需求成为主流，消费者更加理性，市面上可供选择的产品更多[17] - 城市现有不动产并非都得到了有效利用，城市更新将会越来越普遍[17] - 房住不炒和遏制“三高”已经成为市场发展的长期原则[17] - 社会平均收益率下降是大势所趋，市场对经营性不动产的认知逐步改变[17] - 万科拥有业内最全面的不动产赛道布局，已初步建立了专业能力[17] - 公司将继续保持高质量投资，优先投向市场稳定、项目安全边际高的“特别好”项目[17] 万物云业务 - 万物云将保持高品质服务水平，加强投后整合，实现基础业务稳健增长[18] - 物流、长租公寓、商业等业务将抓住窗口期进一步发展，巩固头部地位[18] 财务数据 - 2022年度营业收入达到5038.38亿元，同比增长11.27%[24] - 2022年度归属于上市公司股东的净利润为226.18亿元，同比增长0.42%[24] - 2022年度经营活动产生的现金流量净额为27.50亿元，同比下降33.13%[24] - 2022年末资产总额为17571.24亿元，较上年末下降9.36%[24] - 2022年末负债总额为13521.33亿元，较上年末下降12.53%[24] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产为2426.91亿元，较上年末增长2.86%[24] - 2022年末资产负债率为76.95%，较上年末下降2.79个百分点[24] - 2022年末净负债率为43.68%，较上年末上升13.99个百分点[24]