业绩总结 - 公司2023年全年实现营业收入1191.7亿元，同比增长3.2%[1] - 公司2023年归母净利润为7.4亿元，同比下降47.1%[1] - 公司2023年销售面积968.8万平米，同比下降18.7%，销售金额759.8亿元，同比下降34.5%[3] - 公司2023年全口径资金回笼率达107%，通过多种方式实现融资突破[3] - 公司2023年商业运营总收入达113.2亿元，同比增长13.2%[4] - 公司2024-2025年EPS预测下调至0.33元、0.34元，2026年新增EPS预测为0.35元[6] 未来展望 - 公司面临资金压力、楼市修复不及预期、消费释放不足等风险[7] - 新城控股公司2026年预计营业收入将为88819百万元，较2023年增长-25.4%[8] - 新城控股公司2026年预计净利润为751百万元，较2023年增长34.8%[8] 市场推荐 - 平安证券研究所强烈推荐新城控股股票，预计6个月内股价表现强于市场表现20%以上[9]

财务表现 - 2023年第三季度营业收入为295.11亿元，同比增长55.72%[3] - 归属于上市公司股东的净利润为1.99亿元，同比下降41.32%[3] - 经营活动产生的现金流量净额为12.95亿元，同比下降74.85%[3] - 加权平均净资产收益率为0.33%，较上年同期下降3.78个百分点[4] - 总资产为4187.33亿元，较上年末下降8.56%[4] - 公允价值变动收益较上年同期下降75.55%[6] - 归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降41.32%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期下降68.10%[7] - 公司2023年前三季度营业收入为777.44亿元，较去年同期下降15.7%[21] - 公司2023年前三季度净利润为44.72亿元，较去年同期增长134.6%[22] - 公司2023年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-9.97亿元[23] 资产情况 - 非经常性损益项目中，非流动性资产处置损益为8.11亿元[5] - 非流动资产合计为154,824,238,536元[13] - 流动负债合计为314,466,696,615元[13] 股东情况 - 前十名股东中，富域发展集团有限公司持股数量为13.78亿股，占比61.09%[7] - 中国银行股份有限公司持有无限售条件流通股的数量为1,378,000,000股[8] 现金流量 - 新城控股集团股份有限公司2023年9月30日的货币资金为22,867,636,398元[12] - 2023年第三季度，公司经营活动产生的现金流量净额为8,728,972,081元[17] - 2023年第三季度，公司投资活动产生的现金流量净额为-615,640,899元[18] - 2023年第三季度，公司筹资活动产生的现金流量净额为-13,149,496,288元[18] - 2023年第三季度，公司现金及现金等价物净增加额为-5,041,291,668元[18] - 2023年第三季度，公司流动资产合计为104,585,975,999元[19] - 2023年第三季度，公司非流动资产合计为8,776,159,143元[19] - 2023年第三季度，公司流动负债合计为91,685,875,446元[20] - 2023年第三季度，公司非流动负债合计为9,428,713,586元[20] - 营业总收入为71,279,727,523元[14] - 营业总成本为67,578,438,946元[14] - 营业利润为3,489,711,493元[15] - 净利润为2,648,972,245元[15] - 持续经营净利润为2,648,972,245元[16] - 综合收益总额为2,020,586,313元[16]

财务表现 - 公司2023年上半年营业收入为417.68亿元，较去年同期下降2.42%[10][21] - 归属于上市公司股东的净利润为22.79亿元，较去年同期下降24.28%[10][21] - 经营活动产生的现金流量净额为74.34亿元，较去年同期下降35.37%[10][45] - 公司完成合同销售金额424.00亿元，同比下降34.93%[19] - 公司实现全口径资金回笼485亿元，全口径资金回笼率为114%[20] - 吾悦广场实现租金收入48.38亿元，同比增长10.06%[20] 主营业务 - 公司主营业务为房地产开发与销售，以自主开发销售为主[13] - 公司产品包括各类商品住宅和商业综合体，满足不同客户需求[13] - 公司在2023年上半年持续挖掘、提升核心竞争力，实行“住宅+商业”地产经营模式[16] - 公司在报告期内的核心竞争力相较2022年未发生重大变化，持续践行住宅地产与商业地产“双轮驱动”的战略模式[16] 市场布局 - 公司在全国范围内布局205座吾悦广场，已开业的吾悦广场达146座，商场开业数量位居我国境内外上市公司首位[16] - 公司坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系[17] 人才与企业文化 - 公司30年所积累的关键资源之一是人才，公司重视行业优秀人才，确保人才“有归属、有保障、有前途”，不断迭代员工激励体系，强化人才赋能培训[18] - 公司全体员工以实际行动践行“诚实做人，踏实做事”的企业精神，搭建“想干、能干、敢干”的经营团队，做到“调得动、顶得上、扛得住”[18] - 公司秉持“让幸福变得简单”的企业使命，基于国家政策、行业发展、产品创新等维度对绿色生活方式进行探索，构建具有新城特色的可持续发展管理模式[18] 绿色发展 - 公司在绿色低碳领域持续耕耘拓新，三大商业项目获得国家绿色建筑认证[21] - 公司2023上半年实现减碳0.73万吨，节约能源资源，减少环境污染[62][1] - 公司运用海绵城市理念建设及代建的项目共22个，累计建设面积817.46万平方米[62][2] 项目进展 - 公司计划下半年新开工52个子项目，建筑面积405.34万平方米，其中住宅项目212.03万平方米，商业综合体项目193.31万平方米[39] - 公司计划竣工129个子项目，竣工面积1,267.61万平方米，其中住宅项目745.26万平方米，商业综合体项目522.35万平方米[39] - 公司计划竣工项目总计占地面积为4,053,350平方米[40] 资金情况 - 公司总资产为4,378.45亿元，归属于上市公司股东的净资产为611.08亿元[21] - 公司整体平均融资成本为6.41%[21] - 公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1,156亿元[21] 公司治理 - 公司将尽量避免与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易，遵循公开、公平、公正的原则进行交易[68][1] - 公司慎重面对部分A股账户交易权利受限的客观事实，在处理相关重大事项时充分考虑各类投资者参与权利的公平性[69][1]

营业收入和利润 - 2023年第一季度营业收入为162.52亿元，同比下降12.99%[3] - 归属于上市公司股东的净利润为6.58亿元，同比增长29.31%[3] - 2023年第一季度公司营业总成本为15,724,905,251元，较去年同期的17,938,412,934元有所下降[14] - 2023年第一季度公司营业利润为928,368,684元，较去年同期的770,123,252元有所增长[14] - 2023年第一季度公司净利润为698,579,978元，较去年同期的562,963,283元有所增长[15] - 公司净利润为24.7亿人民币，较去年同期有所增长[20] - 公司营业收入为63.7亿人民币，较去年同期大幅增长[20] - 公司营业利润为32.3亿人民币，较去年同期有显著改善[20] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为20.96亿元，同比增长3.87%[3] - 公司2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为2,095,696,316元[16] - 公司2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为1,705,751,726元[17] - 公司2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-2,378,061,091元[17] - 公司经营活动产生的现金流量为41.6亿人民币，较去年同期有所下降[21] - 公司支付给职工及为职工支付的现金为149.8亿人民币，较去年同期有所减少[21] - 2023年第一季度公司经营活动产生的现金流量净额为-167,435,458美元，同比增长140,778,245美元[22] - 2023年第一季度公司投资活动现金流入小计为3,281,303,721美元，同比增长29,315,087,423美元[22] - 2023年第一季度公司筹资活动现金流出小计为1,310,497,814美元，同比减少4,142,474,805美元[22] 资产和负债 - 加权平均净资产收益率为1.10%，较上年度末增加0.25个百分点[4] - 公司2023年第一季度流动资产合计为2985.6亿元人民币，较2022年底略有下降[11] - 公司2023年第一季度固定资产为205.4亿元人民币，较2022年底略有下降[12] - 公司2023年第一季度负债合计为3639.4亿元人民币，较2022年底略有下降[13] - 公司流动资产总额为849.1亿人民币，较上一季度略有下降[18] - 公司非流动资产总额为860.8亿人民币，较上一季度略有下降[18] - 公司流动负债总额为729.8亿人民币，较上一季度略有下降[19] - 公司非流动负债总额为849.3亿人民币，较上一季度略有上升[19] 其他 - 非经常性损益项目包括113.56万元的非流动资产处置损益和68.67万元的政府补助[4] - 其他营业外收入和支出合计为11.98亿元，其中处置子公司的投资收益为4.20亿元[5] - 财务费用增加193.14%，主要是因为本期可资本化的利息支出下降导致利息费用增加[5] - 前10名股东中，境内非国有法人富域发展集团有限公司持股占比最高，为61.09%[6] - 公司于2016年通过了关于2016年度非公开发行股票预案等相关议案[9] - 公司于2016年4月1日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》，决定受理公司的非公开发行股票方案[10]

公司财务表现 - 公司2022年度实现归属于母公司股东的净利润为1,393,833,529元，较上一年同期下降88.94%[4] - 公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为59,481,286,513元，较上一年末增长0.29%[11] - 公司2022年营业收入为115,456,683,070元，较上一年同期下降31.37%[11] - 报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降88.94%[12] - 报告期经营活动产生的现金流量净额较上年同期下降33.89%[12] - 归属于上市公司股东的净利润出现负值，为-1,955,447,848元[13] - 经营活动产生的现金流量净额为-2,116,135,267元[13] - 非经常性损益项目中，2022年金额为-515,664,408元[14] 房地产行业发展 - 2022年房地产行业面临挑战，土地成交规模显著下降，商品住宅成交规模同比下降近30%[17] - 全国商品房销售金额和面积近八年来首次出现下滑，同比下降26.7%和24.3%[47] - 全国商品房销售价格持续疲软，2022年百城新建住宅价格累计下跌0.02%[47] - 2022年全国商品房新开工面积同比下降39.4%，房地产开发企业土地购置面积同比下降53.4%[49] 公司经营策略 - 公司通过深度运营以用户思维为根本，实现交易转化和复购，进而实现商家的经营目标、业主和公司的收益目标[18] - 公司在2022年完成15座吾悦广场的精彩开业，延续较快发展势头，不断夯实市场占位[18] - 公司创新幸福体验，通过建立体验、建立信任，为用户创造具体而生动的幸福体验[18] - 公司在泰州海陵项目、阜阳淮河吾悦广场、徐州丰县吾悦广场等项目中，注重城市规划和创新体验，获得多个设计奖项[18] 公司房地产开发业务 - 公司主营业务为房地产开发与销售，以自主开发销售为主[52] - 公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理[53] - 公司持续践行住宅地产与商业地产“双轮驱动”的战略模式，不断提升品质、优化服务[55] 公司房地产项目情况 - 公司2022年度实现合同销售金额1,160.49亿元，销售面积1,191.52万平方米，位列行业第19位和第13位[18] - 公司实现1,329亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为115%[18] - 公司在全国140个城市布局194座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达145座，开业面积达1,319.74万平方米，出租率达95.13%，商业运营总收入即含税租金收入100.06亿元，同比增长15.82%[18] 公司财务管理 - 公司整体平均融资成本为6.52%[20] - 公司在各大银行的资信情况良好，获得集团授信总额度合计为1206.00亿元[20] - 公司与各大银行签署全面战略合作协议，各大银行同意向公司提供共计1400亿元意向性授信额度[20]

2021 年半年度报告 公司代码：601155 公司简称：新城控股 新城控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告 1 / 273 2021 年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不 存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划 及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响 公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者 审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻 性陈述公开地进行更新或修改 ...