公司财务表现 - 公司2022年度实现归属于母公司股东的净利润为1,393,833,529元，较上一年同期下降88.94%[4] - 公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为59,481,286,513元，较上一年末增长0.29%[11] - 公司2022年营业收入为115,456,683,070元，较上一年同期下降31.37%[11] - 报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降88.94%[12] - 报告期经营活动产生的现金流量净额较上年同期下降33.89%[12] - 归属于上市公司股东的净利润出现负值，为-1,955,447,848元[13] - 经营活动产生的现金流量净额为-2,116,135,267元[13] - 非经常性损益项目中，2022年金额为-515,664,408元[14] 房地产行业发展 - 2022年房地产行业面临挑战，土地成交规模显著下降，商品住宅成交规模同比下降近30%[17] - 全国商品房销售金额和面积近八年来首次出现下滑，同比下降26.7%和24.3%[47] - 全国商品房销售价格持续疲软，2022年百城新建住宅价格累计下跌0.02%[47] - 2022年全国商品房新开工面积同比下降39.4%，房地产开发企业土地购置面积同比下降53.4%[49] 公司经营策略 - 公司通过深度运营以用户思维为根本，实现交易转化和复购，进而实现商家的经营目标、业主和公司的收益目标[18] - 公司在2022年完成15座吾悦广场的精彩开业，延续较快发展势头，不断夯实市场占位[18] - 公司创新幸福体验，通过建立体验、建立信任，为用户创造具体而生动的幸福体验[18] - 公司在泰州海陵项目、阜阳淮河吾悦广场、徐州丰县吾悦广场等项目中，注重城市规划和创新体验，获得多个设计奖项[18] 公司房地产开发业务 - 公司主营业务为房地产开发与销售，以自主开发销售为主[52] - 公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理[53] - 公司持续践行住宅地产与商业地产“双轮驱动”的战略模式，不断提升品质、优化服务[55] 公司房地产项目情况 - 公司2022年度实现合同销售金额1,160.49亿元，销售面积1,191.52万平方米，位列行业第19位和第13位[18] - 公司实现1,329亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为115%[18] - 公司在全国140个城市布局194座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达145座，开业面积达1,319.74万平方米，出租率达95.13%，商业运营总收入即含税租金收入100.06亿元，同比增长15.82%[18] 公司财务管理 - 公司整体平均融资成本为6.52%[20] - 公司在各大银行的资信情况良好，获得集团授信总额度合计为1206.00亿元[20] - 公司与各大银行签署全面战略合作协议，各大银行同意向公司提供共计1400亿元意向性授信额度[20]