商务物业服务 - 公司聚焦商務物業為發展主航道，形成了完善的商務物業服務模式[6] - 公司為世界500強及高新技術企業提供全生命周期資產維護和全鏈條的綜合服務解決方案[8] - 公司利用物聯網、大數據、人工智能等先進技術打造E+智慧雙平台，構建運維管理、項目管理等設施全生命周期解決方案[8] - 公司服務的代表項目包括深圳卓越世紀中心、深圳大疆天空之城、杭州阿里西溪全球總部等[6][8] - 公司通过深耕战略客户和打造标杆项目，持续保持在商务物业赛道的领先优势[17] - 公司在管面积约68.12百万平方米，較2023年同期增長約12.7%[19][20] - 公司來自第三方的在管物業面積占比達62.2%[19] - 公司重點布局一線、新一線及其他高價值城市，實現全國化重點區域均衡發展[19] - 公司在管面積中，北京、上海、深圳、廣州等一線和新一線城市占比達75.4%[19] - 公司在管面積中，粵港澳大灣區和長三角兩大核心經濟圈占比達62.9%[19] - 公司在商務物業領域擁有核心競爭優勢，主賽道業務穩步拓展[21] - 公司第三方基本物業服務業務佔比達59.8%[21] - 公共與工業物業收入同比增加11.8%，住宅物業收入同比增加22.4%[21] - 公司與戰略客戶的合作關係不斷深化，戰略客戶新增拓展年化合同額同比增長54.7%[23] 新業務拓展 - 公司通過收併購等方式拓展醫療智慧後勤服務業務，新賽道新拓總合同額同比增長12.9%[24] - 公司增值服務業務實現多元化快速增長，其中卓品商務服務和建築機電服務收入同比分別增長36.6%和30.9%[26] 品牌形象及管理能力 - 公司擁有優質的品牌形象，在行業內獲得多項殊榮[27] - 公司通过ISO管理体系认证，形成了完善的综合商务物业服务运营模式[28] - 公司构建了完善的人才管理体系，重點培養新生力量並建立人才全鏈路培養體系[29] - 公司持續推進數字化轉型，提高業務決策效率並助力多元化經營[30] 未來發展策略 - 公司將繼續深耕戰略客戶，拓展多渠道資源提升市場占有率[34] - 公司將依托醫療物業服務管理平台快速提升專業服務能力[35] - 公司將持續優化增值服務平台，提升客戶服務體驗[36] - 公司將通過數字化管理能力建設優化業務流程，提高運營效率[37] - 公司將持續創新，以客戶為中心不斷提升核心競爭力[37] 財務表現 - 集團實現收入為人民幣2,082.48百萬元，較去年同期增加13.2%[39] - 基礎物業管理服務收入為人民幣1,713.98百萬元，較去年同期增加9.5%[40] - 增值服務收入為人民幣349.15百萬元，較去年同期增加32.8%[41] - 其他業務收入為人民幣19.36百萬元，較去年同期增加82.2%[42] - 集團毛利為人民幣422.17百萬元，較去年同期增加7.3%[44] - 基礎物業管理服務毛利率為18.5%，較去年同期下降1.2個百分點[45] - 增值服務毛利率為24.9%，較去年同期下降6.0個百分點[45] - 其他業務毛利率為91.6%，較去年同期上升49.1個百分點[45] - 集團淨利潤為人民幣183.80百萬元，較去年同期下降1.9%[50] 資產負債情況 - 集團商譽為人民幣243.52百萬元[53] - 集團透過損益按公允價值衡量的金融資產從2023年12月31日的12170萬元減少至1700萬元[55] - 集團存貨從2023年12月31日的9676萬元增加至34510萬元[55] - 集團使用權資產為59860萬元[55] - 集團貿易及其他應收款項淨額增加24297萬元至182900萬元[55] - 集團應收貸款為60356萬元，已計提減值準備5183萬元[57] - 集團貿易及其他應付款項增加10424萬元至120550萬元[58] - 集團已發出的財務擔保為8856萬元[59] - 集團資產負債率為31.0%[63] - 集團河南黃錦4000萬元銀行貸款以4510萬元貿易應收款作為抵押[63] - 集團於2024年6月30日的現金及現金等價物為人民幣1,079.14百萬元，較2023年12月31日減少50.0%[66] - 集團於2024年6月30日的權益總額為人民幣3,750.53百萬元，較2023年12月31日增加2.7%[66] 融資及股權情況 - 集團未使用的上市所得款項淨額約為644.0百萬人民幣[69] - 集團將使用18.0%的所得款項淨額用於戰略性招聘及培養專業人才[77] - 集團將使用20.0%的所得款項淨額用於營運資金及一般公司用途[78] - 集團於2024年6月30日在中國及印度合共擁有17,163名全職員工[81] - 集團為員工提供具競爭力的薪酬待遇，包括社會保險等福利[81] - 本公司的購股權計劃自2020年9月28日採納以來尚未授出任何購股權[82] - 集團將使用4.0%的所

投资评级和核心观点 - 报告给予公司"优于大市"评级,预计公司2024-2025年EPS分别为0.27元、0.30元,给予公司2024年动态8-10XPE,合理价值区间在2.16~2.70元人民币（2.36~2.95港元）[4] - 报告认为在管面积持续推升营收,增值服务表现优良[4] 公司业务表现 - 2024年上半年,公司实现收入2082.48百万元,同比增13.2%,股东应占利润170.5百万元,较2023年同期基本持平[1] - 在管面积推动物管收入稳健上升,2024年上半年物业管理服务收入为1713.98百万元,占营收82.3%,同比增加9.5%[3] - 截至2024年6月30日,公司合约面积约为80.08百万平方米,同比增长约9.2%;在管面积达到约68.12百万平方米,同比增长约12.7%[3] - 增值服务收入约为349.15百万元,同比上升32.8%,占营收16.8%[3] - 其他业务收入为19.36百万元,占营收0.9%,同比上涨82.2%[3] 财务表现 - 公司毛利率从2023年同期的21.4%下降至2024年的20.3%,下降1.1个百分点[3] - 基础物业管理服务毛利率为18.5%,较去年下降1.2个百分点;增值服务毛利率为24.9%,较去年下降6.0个百分点[3] - 预计公司2024-2026年营业收入分别为4378.76、4925.04、5580.48百万元,净利润分别为323.59、361.77、394.83百万元[5] 行业地位 - 公司在管面积中,北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、重庆等一线和新一线城市占比达75.4%,粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达62.9%[3] - 公司第三方业务取得高质量增长,深耕大湾区、长三角两个核心优势区域,重点布局一线、新一线及其他高价值城市[3] 估值分析 - 报告给予公司2024年动态8-10XPE,合理价值区间在2.16~2.70元人民币（2.36~2.95港元）[4] - 与同行业可比公司相比,公司2024年PE估值处于中等水平[6][7]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 就 因 本 公 告 全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY & FACILITIES MANAGEMENT GROUP LIMITED 卓越商企服務集團有限公司 （於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司） （股 份 代 號：6989） 截 至2024年6月30日止六個月的中期業績公告 摘 要 1、 截 至2024年6月30日止六個月本集團收入約為人民幣2,082.48百 萬 元，較2023 年同期約人民幣1,839.34百萬元增長13.2%。 2、 截 至2024年6月30日止六個月本集團毛利約為人民幣422.17百 萬 元，較2023 年同期約人民幣393.48百萬元增長7.3%。 3、 截 至2024年6月30日止六個月本集團溢利約為人民幣183.80百萬元，較2023年 同期約人民幣187.29百萬元降低1.9%。截 至20 ...

公司业务发展 - 公司在2023年实现整体收入增长11.3%[5] - 公司深耕大湾区和长三角核心优势区域，实现管理面积稳步增长[6] - 公司展望未来将持续致力于成为中国领先的商务不动产服务运营商[9] - 公司主要业务包括基础物业管理服务、增值服务及其他相关业务[13] - 公司在商务物业管理服务领域具有20多年的管理经验，形成完善的商务物业服务模式[15] - 公司提供商务写字楼服务，服务范围涵盖前期顾问咨询、营销管理、空间管理等多个方面[17] - 公司为世界500强及高新技术企业提供全生命周期资产维护和全链条的综合服务解决方案[19] - 公司在报告期内持续深耕大湾区和长三角两个核心优势区域，重点布局一线、新一线及其他高价值城市，实现全国化重点区域均衡发展[38] - 公司在报告期内合同面积约为76.7百万平方米，较去年同期增长约9.5%；在管面积约为64.1百万平方米，较去年同期增长约19.2%[39] - 公司报告期末在管总面积为64,066千平方米，其中大湾区占38.1%，长三角占24.3%，其他地区占37.6%[40] - 公司在商务物业领域持续稳固核心优势，第三方业务拓展稳健，业务独立性显著增强[41] - 公司通过推动数字化建设，提高了业务决策效率，助力多元化经营，增强了核心竞争力[64] - 公司未来展望包括持续发力于三大主营业务和三大延伸业务，以及强化管理文化和价值分配，实现稳健发展[68] - 公司将继续推进新赛道的发展，在医疗、公建及教育等领域多引擎突破，快速提升业务规模和能力[74] 财务状况 - 公司在2023年度派息比例不低于70%[7] - 公司在报告期内实现收入为3,926.81百万元，同比增长11.3%[84] - 基础物业管理服务收入为3,221.36百万元，同比增长14.4%[84] - 商务物业管理面积占比40.0%，收入为2,172,046千元[85] - 增值服务收入占比17.3%，同比增长1.6%[88] - 其他业务收入主要来自金融服务和公寓租赁服务[90] - 公司销售成本为3,180.12百万元，同比增长18.5%[93] - 公司毛利为746.69百万元，毛利率为19.0%[95] - 公司其他收益为52.76百万元，同比下降20.9%[100] - 公司其他收入净额为13.74百万元，主要来自出售资产的收益[102] 财务数据 - 报告期内，应收款项、合同资产和已发出的财务担保的减值损失为人民币96.70百万元，较去年增加了人民币12.52百万元[1] - 銷售及行銷开支为人民币45.52百万元，较去年增加57.3%[2] - 行政开支为人民币232.70百万元，较去年上升33.6%[3] - 财务成本为人民币5.94百万元，较去年同期下降35.0%[4] - 應佔合营企业利润为人民币2.40百万元，较去年上升192.7%[5] - 應佔联营公司利润为人民币8.08百万元，较去年上升431.6%[6] - 所得税费用为人民币119.46百万元，较去年减少31.2%[7] - 本集团净利润为人民币323.35百万元，较去年下降24.2%[8] 资产负债情况 - 报告期内，公司已发出的财务担保为人民币72.43百万元，较2022年12月31日的人民币62.37百万元增加[127] - 一年内应支付的租赁负债为人民币9.01百万元，一年以上应支付的租赁负债为人民币9.67百万元[128] - 合同负债约为人民币175.24百万元，较2022年12月31日增加约人民币11.42百万元[129] - 公司银行及其他借款为人民币22.00百万元，全为瑶瞻管理的银行借款[130] - 公司的资产负债率为29.7%，较2022年12月31日的28.4%略有增加[131] 公司治理与管理团队 - 李曉平先生于2020年5月22日被委任为卓越商企服務集團有限公司的執行董事兼董事長[179] - 楊志東先生自2023年8月15日起担任卓越商企服務集團有限公司的行政总裁兼執行董事，主要负责统筹管理工作[183] - 郭瑩女士于2023年8月15日由執行董事调任为非執行董事，主要负责管理投资管理部[186] - 崔海濤教授于2024年3月22日被委任为卓越商企服務集團有限公司的獨立非執行董事，主要负责提供独立建议[192] - 甘志成先生于2020年9月28日被任命为卓越商企服务集团有限公司的独立非执行董事[197]

报告公司投资评级 - 维持"优于大市"评级 [5] 报告的核心观点 收入稳健增长 - 2023年公司实现收入3926.81百万元,同比增加11.3% [1] - 基础物业管理服务收入为3221.36百万元,占营收82.0%,同比增加14.4% [3] - 增值服务收入约为679.27百万元,同比上升1.6%,占营收17.3% [4] - 其他业务收入为26.18百万元,占营收0.7%,同比下降40.4% [4] 在管面积持续上升 - 截止2023年底,公司合约面积约为76.7百万平方米,同比增长约9.5% [3] - 截止2023年底,公司在管面积达到约64.07百万平方米,同比增长约19.2% [3] - 在管项目覆盖全国60个城市,其中38.1%位于粤港澳大湾区,24.3%位于长三角城市群,37.6%分布于其他区域 [3] 毛利率有所下降 - 毛利率从2022年的23.9%下降至2023年的19.0%,下降4.9个百分点 [4] - 基础物业管理服务毛利率为18.4%,下降2.7个百分点 [4] - 增值服务毛利率为20.3%,下降12.8个百分点 [4] - 其他业务毛利率为64.9%,下降3.1个百分点 [4] 财务数据总结 - 2023年公司股东应占利润为302.69百万元,同比下降25% [2] - 2023年每股现金股息为19.00港仙 [2] - 预计2024-2025年EPS分别为0.27元、0.31元 [5] - 给予公司2024年8-10倍动态PE,合理价值区间为2.16~2.70元人民币 [5]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告 全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY & FACILITIES MANAGEMENT GROUP LIMITED 卓 越 商 企 服 務 集 團 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） 6989 （股份代號： ） 2023 12 31 截 至 年 月 日 止 年 度 的 全 年 業 績 公 告 摘要 1. 2023 3,926.81 2022 3,527.40 年本集團收入約為人民幣 百萬元，較 年約人民幣 百 11.3% 萬元增長 。 2. 2023 746.69 2022 844.35 年本集團毛利約為人民幣 百萬元，較 年約人民幣 百萬 11.6% 2023 19.0% 2022 23.9% 元 下 降 。 年 毛 利 率 為 ，而 年 毛 利 率 為 ，按 年 下 降 4.9 個百分點。 3. 2023 302.69 2022 年本公司擁有人應佔利潤約為人民幣 ...

财务状况 - 北京環球財富截至2022年12月31日止年度的收入约为65.37百万人民币，高于擔保收入的58.63百万人民币[2] 物业管理服务收费 - 北京環球財富未增加所有物业管理服务的收费，导致截至2022年12月31日止财政年度各年的擔保收入仍然有效[2]

卓越商企服務集團有限公司 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY & FACILITIES MANAGEMENT GROUP LIMITED (於開曼群島註冊成立的有限公司) : 6989 股份代號 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告 全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY & FACILITIES MANAGEMENT GROUP LIMITED 卓 越 商 企 服 務 集 團 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） 6989 （股份代號： ） 2023 6 30 截 至 年 月 日 止 六 個 月 的 中 期 業 績 公 告 摘要 1. 2023 6 30 1,839.34 2022 截至 年 月 日止六個月本集團收入約為人民幣 百萬元，較 1,862.93 1.3% 年同期約人民幣 百萬元下降 。 2. 2023 6 30 393.48 2022 截至 年 月 日止六個月本集團毛利約為人民幣 百萬元，較 529.76 25.7% 年同期約人民幣 百萬元下降 。 3. 2023 6 30 187.29 2022 截至 年 月 日止六個月本集團溢利約為人民幣 百萬元，較 328.39 43.0% 2 ...

公司业务发展 - 公司截止2022年12月31日止年度内營業收入较同期增长18.1%[37] - 合同面积约为70百万平方米，较2021年同期增长约23%[39] - 在管面积从36,635千平方米增长至53,760千平方米，地理分布扩展至中国53座城市[40] - 大湾区、长三角、其他地区的在管面积分别为23,378千平方米、10,591千平方米、19,790千平方米[42] - 商务物业、公共及工业物业、住宅物业的毛利率分别为23.1%、11.0%、15.9%[43] - 商务物业收入增加10.5%，公共及工业物业收入下降39.5%，住宅物业收入增加36.7%[44][45][46] - 新拓战略客户合同数量28个，总合同额996.5百万元，年化合同金额247.8百万元[49] - 与国内某互联网巨头合作，合同项目增长率125%，合同面积同比增长575%，年化合同额同比增长373%[50] - 公司被评为"2022中国物业服务百强企业TOP13"、"2022中国写字楼物业服务领先企业"等多个荣誉[52] 公司战略发展 - 公司通过ISO认证，形成完善的商务物业服务运营模式，提供有力支持和保障[53] - 公司持续引进先进的服务理念，成为国际标准组织的会员[54] - 公司深度布局战略人才培养与储备，持续构建中长期核心竞争力[55] - 公司基于业务未来发展导向，选拔、培养和储备关键人才，匹配不同客户类型打造人力素质模型[56] - 公司致力于构建以科技为基础的核心竞争力，持续优化数字化在业财管理及信息共享平台中的应用与实践[58] - 公司运用“业财一体化”管理平台，组建财务共享服务中心，实现一站式财务、业务全流程数字化管控[59] - 公司通过“智库”知识管理平台，优化知识协作，实现业务管理经验的传承和共享，助力团队专业能力提升[60] - 公司将持续围绕“中国领先的商务不动产服务运营商”愿景，持续发力三大主营业务及三大延伸业务[61] - 公司将通过“聚焦增长，降本增效”两个方向进行业务部署，力求实现业务在中长期的持续稳健增长[62] - 公司将聚焦战略客户深耕，通过战略客户撬动其他主营业务的发展，形成稳定的合作关系，扩大市场占有率[64] 公司治理和财务 - 黄先生担任京基智农时代股份有限公司董事，主要负责农业开发业务[154] - 甘先生拥有20年香港和中国管理会计、审计、税务、公司服务和跨境并购经验[156] - 刘女士为蘭毓（上海）商务咨询中心创始人，担任多家公司的独立非执行董事[159] - 本集团是中国领先的商务不动产服务运营商，提供全生命周期的资产维护和全链条的整体服务解决方案[175] - 本集团截至2022年12月31日止年度的业绩详细列于年报第88页至第89页的综合损益及其他全面收益表中[176] - 董事会建议派付截至2022年12月31日止年度末期每股6.09港仙的股息，需经股东周年大会批准后方可实施[177] - 公司可根据整体业务状况、财务表现、资本需求、股东权益和其他因素酌情宣派股息[182] - 股息政策旨在通过提供股息与保留流动资金来分享利润并抓住未来增长机遇[183] - 主要客户交易额占总收入的比例为32.7%，最大客户交易额占总收入的比例为18.1%[188]