公司业务发展 - 公司在2023年实现整体收入增长11.3%[5] - 公司深耕大湾区和长三角核心优势区域，实现管理面积稳步增长[6] - 公司展望未来将持续致力于成为中国领先的商务不动产服务运营商[9] - 公司主要业务包括基础物业管理服务、增值服务及其他相关业务[13] - 公司在商务物业管理服务领域具有20多年的管理经验，形成完善的商务物业服务模式[15] - 公司提供商务写字楼服务，服务范围涵盖前期顾问咨询、营销管理、空间管理等多个方面[17] - 公司为世界500强及高新技术企业提供全生命周期资产维护和全链条的综合服务解决方案[19] - 公司在报告期内持续深耕大湾区和长三角两个核心优势区域，重点布局一线、新一线及其他高价值城市，实现全国化重点区域均衡发展[38] - 公司在报告期内合同面积约为76.7百万平方米，较去年同期增长约9.5%；在管面积约为64.1百万平方米，较去年同期增长约19.2%[39] - 公司报告期末在管总面积为64,066千平方米，其中大湾区占38.1%，长三角占24.3%，其他地区占37.6%[40] - 公司在商务物业领域持续稳固核心优势，第三方业务拓展稳健，业务独立性显著增强[41] - 公司通过推动数字化建设，提高了业务决策效率，助力多元化经营，增强了核心竞争力[64] - 公司未来展望包括持续发力于三大主营业务和三大延伸业务，以及强化管理文化和价值分配，实现稳健发展[68] - 公司将继续推进新赛道的发展，在医疗、公建及教育等领域多引擎突破，快速提升业务规模和能力[74] 财务状况 - 公司在2023年度派息比例不低于70%[7] - 公司在报告期内实现收入为3,926.81百万元，同比增长11.3%[84] - 基础物业管理服务收入为3,221.36百万元，同比增长14.4%[84] - 商务物业管理面积占比40.0%，收入为2,172,046千元[85] - 增值服务收入占比17.3%，同比增长1.6%[88] - 其他业务收入主要来自金融服务和公寓租赁服务[90] - 公司销售成本为3,180.12百万元，同比增长18.5%[93] - 公司毛利为746.69百万元，毛利率为19.0%[95] - 公司其他收益为52.76百万元，同比下降20.9%[100] - 公司其他收入净额为13.74百万元，主要来自出售资产的收益[102] 财务数据 - 报告期内，应收款项、合同资产和已发出的财务担保的减值损失为人民币96.70百万元，较去年增加了人民币12.52百万元[1] - 銷售及行銷开支为人民币45.52百万元，较去年增加57.3%[2] - 行政开支为人民币232.70百万元，较去年上升33.6%[3] - 财务成本为人民币5.94百万元，较去年同期下降35.0%[4] - 應佔合营企业利润为人民币2.40百万元，较去年上升192.7%[5] - 應佔联营公司利润为人民币8.08百万元，较去年上升431.6%[6] - 所得税费用为人民币119.46百万元，较去年减少31.2%[7] - 本集团净利润为人民币323.35百万元，较去年下降24.2%[8] 资产负债情况 - 报告期内，公司已发出的财务担保为人民币72.43百万元，较2022年12月31日的人民币62.37百万元增加[127] - 一年内应支付的租赁负债为人民币9.01百万元，一年以上应支付的租赁负债为人民币9.67百万元[128] - 合同负债约为人民币175.24百万元，较2022年12月31日增加约人民币11.42百万元[129] - 公司银行及其他借款为人民币22.00百万元，全为瑶瞻管理的银行借款[130] - 公司的资产负债率为29.7%，较2022年12月31日的28.4%略有增加[131] 公司治理与管理团队 - 李曉平先生于2020年5月22日被委任为卓越商企服務集團有限公司的執行董事兼董事長[179] - 楊志東先生自2023年8月15日起担任卓越商企服務集團有限公司的行政总裁兼執行董事，主要负责统筹管理工作[183] - 郭瑩女士于2023年8月15日由執行董事调任为非執行董事，主要负责管理投资管理部[186] - 崔海濤教授于2024年3月22日被委任为卓越商企服務集團有限公司的獨立非執行董事，主要负责提供独立建议[192] - 甘志成先生于2020年9月28日被任命为卓越商企服务集团有限公司的独立非执行董事[197]