香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2202） 截至2024年6月30日止六個月之未經審計業績公告 萬科企業股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈本公司及其附屬公司截至2024年6月30 日止六個月之未經審計業績。本公告列載本公司2024年中期報告全文，並符合香港聯合交易所有限 公司（「香港聯交所」）證券上市規則中有關中期業績初步公告附載資料之相關要求。 本公司2024年中期報告預計將於2024年9月載於香港聯交所網站(www.hkexnews.hk)及本公司網站 (www.vanke.com)，其印刷版本將按本公司股東需求寄發予股東。 本業績公告的中英文版本可在香港聯交所網站(www.hkexnews.hk)及本公司網站(www.vanke.com)查 閱，在對中英文版本理解上發生歧義時，除財務報告 ...

财务表现 - 公司2024年第一季度收入为61,594,149千元，同比下降10.05%[7] - 公司本季度亏损361,968千元，与去年同期相比下降125.04%[7] - 公司实现营业收入615.9亿元，同比下降10.0%，其中房地产开发业务贡献营业收入466.7亿元，同比下降13.8%；经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长12.0%[19] - 公司实现归属本公司股东应占期间利润-3.6亿元，同比下降125.0%[20] - 一季度公司开发业务的结算毛利率为10.5%，同比下降6.7个百分点；经营性业务的毛利率18.9%，同比提高5.4个百分点；整体毛利率10.8%，同比下降4.6个百分点[21] - 公司2024年1-3月经营活动产生现金净额为(9,421,419)人民币千元，较2023年同期的7,001,301人民币千元下降[52] 股东情况 - 公司报告期末普通股股东总数为572,070户，前十名股东中深圳市地铁集团持股比例最高为27.18%[9] - 公司前十名无限售条件股东中，深圳市地铁集团持有3,242,810,791人民币普通股（A股）[11] - 公司未参与转融通业务，持股5%以上股东和前十名股东未参与融资融券业务[13] 财务状况 - 公司短期银行贷款及金融机构借款增长33.44%至58,141,652千元[8] - 公司其他收益净额增长56.87%至2,256,709千元，主要受处置部分投资影响[9] - 公司截至2024年3月31日总股数为11,930,709,471股，其中A股9,724,196,533股，H股2,206,512,938股[16] - 2024年3月31日，公司非流动负债总额为261,979,524人民币千元，较2023年12月31日的280,153,375人民币千元有所下降[51] - 公司股本为11,930,709人民币千元，储备为239,994,357人民币千元，本公司股东应占权益总额为250,633,266人民币千元[51] 物流业务 - 物流倉儲業務累計可租賃建築面積1,020.2萬平方米，高標庫可租賃建築面積850.4萬平方米，穩定期出租率83.9%[36] - 冷鏈可租賃建築面積169.8萬平方米，穩定期使用率76.0%[36] - 一件代發業務提供多溫層、智能分倉、數智化管理、共計發運232萬單[37] - 冷鏈配送「班車化」運營已覆蓋75個城市171條線路[37] - 萬緯物流綠色倉庫可租賃面積超過860萬平方米，佔已開業項目可租賃面積85.8%[38] 商业发展 - 商業開發與運營業務一季度實現營業收入23.8億元，同比增長2.3%[40] - 印力管理的商業項目營業收入為14.3億元，同比增長4.8%[40] - 印力組織春節開門紅活動「發發季」，參與項目客流同店同比提升36%，銷售同店同比提升26%[41] - 本集團實現大宗資產交易回款42億元，上海七寶萬科廣場實現50%股權交易，交易金額23.84億元[42] - 中金印力消費REIT將於深圳證券交易所挂牌上市，募集資金淨額32.6億元[43]

公司业绩 - 公司全年实现销售额人民币3,761.2亿元，同比下降9.8%，规模保持在行业第二[16] - 全口径收入人民币558.1亿元，同比增加8.9%，其中合并报表收入人民币428.1亿元，同比增加13.8%[16] - 公司全年经营性现金流净额人民币39.1亿元，连续15年为正[16] - 公司2023年度收入为465,739,077千元，同比下降7.56%[35] - 公司2023年度净利润为12,162,684千元，同比下降46.39%[35] - 公司2023年第四季度營業收入为175,430,586千元[36] - 公司2023年經營性現金流淨額為3,912,323千元，同比增长42.24%[35] - 公司实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%；净利润121.6亿元，同比下降46.4%[63] - 公司在报告期内实现净利润204.6亿元，同比下降45.6%；权益净利润121.6亿元，同比下降46.4%[133] 公司发展计划 - 公司2023年新增项目43个，已有33个实现开盘销售，销售额达510亿人民币，投资兑现度达88%[19] - 公司2023年去化率超过60%，加速库存项目去化[19] - 公司2023年实现交易回款不低于300亿元，落实主体责任，保持经营层面现金流为正[22] - 公司未来两年计划削减付息债务1000亿元以上，主动融入城市房地产融资协调机制[23] - 公司致力于为社会提供好产品、好服务，实现可持续的内生发展[24] - 公司推广未来城市理想单元，与其他行业领军企业开展智能战略合作[25] - 公司响应“租购并举”要求，继续开展租赁住房建设运营，为新市民提供居住空间[26] - 公司加强经营性业务运营数据治理，夯实即售类业务资产数据盘点，助力经营管理决策全局、动态、精细化管理[124] - 公司培育互联网获客能力，提高线索转化效率，通过線上直播獲客和数字网签应用提升客户购房服务体验[125] - 公司加快图纸数字化产品应用，加快三维智能建模产品研发应用，助力地产开发工作协同提效[126] - 公司深化组织建设，继续深化组织重建与事人匹配工作，开展一盘棋培训计划，提升城市间资源高效配置整合和人才靈活調配[127] - 公司将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展，交易对价为23.84亿，实现股东IRR15.7%[122] - 公司持有33家在营酒店，覆盖核心城市和旅游胜地，新开业潮州古城有熊、蘇州暢園有熊，进一步扩大有熊品牌影响力[117] - 公司旗下V·SK运营多家滑雪场，2023年接待73万人次，实现业务收入人民币2.8亿元，持续增强雪场品牌影响力[118] - 中金印力消费REIT已完成網下詢價，預計募資人民幣32.60億元，助力公司构建完整的「投、融、管、退」商业模式[119] - 建万租赁基金已签约5个项目，总规模28.15亿元，为社会提供保障性租赁住房5,021间，有助于盘活公寓存量资产[120] - 公司2024年将重点围绕确保安全底线、降低杠杆、提供好产品和服务、精简高效等方面展开工作[162] - 2024年，本集团计划新开工及复工容面积1,071.8万平方米，预计项目竣工容面积2,205.7万平方米[166] 房地产市场 - 全国商品房销售面积11.2亿平方米，同比下降8.5%；销售金额11.7万亿元，同比下降6.5%[46] - 全国房屋新开工面积9.5亿平方米，同比下降20.4%；房地产开发投资11.1万亿元，同比下降9.6%[47] - 政策释放积极信号，支持房地产市场发展[49] - 物业服务行业需提升市场拓展能力，纳入鼓励类商务服务业[50] - 高标仓市场租金和出租率承压，但冷链物流稳定发展[52] - 租赁住房政策环境持续优化，城市租金总体稳中有降[56] - 全国房地产开发投资11.1万亿元，同比下降9.6%[47]

公司基本信息 - 公司名称为萬科企業股份有限公司[10] - 公司成立于1984年在深圳经济特区，1988年实施股份制改革[30] - 公司连续8年上榜《财富》世界500强，2023年位列第173位[31] 公司业务板块 - 萬物雲是全域空间服务提供商，旗下主要包括歸屬社區空間服務的萬科物業、歸屬商企空間服務的萬物梁行、歸屬城市空間服務的萬物雲城、提供AIoT和BPaaS解决方案的萬睿科技[11] - 印力集团是本集团的联营企业，主要从事商业物业开发与运营[12] 财务数据 - 公司全年实现销售额人民币3,761.2亿元，同比下降9.8%[18] - 全口径收入人民币558.1亿元，同比增加8.9%[18] - 公司全年经营性现金流净额人民币39.1亿元，连续15年为正[18] - 公司2023年度收入为465,739,077千元，较2022年下降7.56%[37] - 公司2023年度毛利为67,448,208千元，较2022年下降31.21%[37] - 公司2023年度年度利润为20,455,558千元，较2022年下降45.62%[37] - 公司2023年第四季度營業收入为1754.3亿人民币，同比增长[38] - 公司2023年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-14.6亿人民币，同比下降[38] 业务发展 - 全年实现交易签约123亿元，新增投资质量明显提升，投资兑现度达88%[20][21] - 公司将确保安全底线，2024年实现交易回款不低于300亿元，未来两年削减付息债务1000亿元以上[24][25] - 公司将为社会提供好产品、好服务，实现可持续的内生发展，提升专业合力优势，推广未来城市理想单元[26][27] - 公司将继续开展租赁住房建设运营，为新市民提供安心、便捷、有温度的居住空间[28] 行业趋势 - 全国商品房销售面积11.2亿平方米，同比下降8.5%，销售金额11.7万亿元，同比下降6.5%[48] - 全国房屋新开工面积9.5亿平方米，同比下降20.4%，房地产开发投资人民币11.1万亿元，同比下降9.6%[49] - 全国300个城市住宅类用地供应和成交建筑面积同比均下降20.6%，住宅用地出让金同比下降14.9%[50] 物流业务 - 物流業務營收穩健增長，冷鏈營收同比增長33.9%[99] - 冷鏈開業規模持續擴大，庫容使用率維持高位，穩定期出租率為88%[100] - 萬緯物流累计绿色建筑认证面积超过860万㎡，105个项目获得绿色三星认证，12个冷链园区获得LEED铂金/金级认证[104] 租赁住宅业务 - 2023年泊寓租赁住宅业务实现营业收入人民币34.6亿元，同比增长6.8%[106] - 泊寓截至2023年底共运营管理租赁住房23.33万间，累计开业18.01万间，业务布局全国31个城市[107] - 泊寓在北京、天津、深圳、厦门等23个城市纳保147个项目，涉及房源10.15万间[108] 商业项目 - 公司在报告期内共开业203个商业项目，建筑面积达1158万平方米，规划中和在建商业建筑面积为305万平方米[114] - 2023年新开业的商业项目受到消费者好评，其中重庆印象城实现98.2%招商率，97.2%开业率，上海龙华会开业率达85%，深圳湾睿印项目引入知名品牌和新兴品牌[116] - 公司与超过12,000家品牌建立合作关系，数字化会员数量达到3,432万，月活跃会员数量同比增长39.6%，第七届印力花花节全国联动销售额提升30%[118] 未来规划 - 2024年本集团将重点围绕安全底线、降杠杆、做好产品和服务、精简高效等方面展开工作[164][165][166][167] - 2024年本集团计划新开工及复工计容面积1,071.8万平方米，预计项目竣工计容面积2,205.7万平方米[168]

智通财经APP讯，万科企业(02202)发布公告，有关该公司的全资子公司万科地产(香港)有限公司发行于2024年到期6.3亿美元的5.35%中期票据(ISIN:XS1917548247)(票据)的相关事宜。票据将于2024年3月11日(到期日)到期。于2024年3月8日，集团已按票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计6.47亿美元存入于代理行指定银行账户，以全数偿付到期票据本息。 ...

财联社3月3日讯，今日，新华资产管理股份有限公司发布公开声明称，近期，该公司关注到有关其与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与新华资产保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，新华资产对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。 此前，有市场传言称，万科高层到北京与保险公司商量即将到期的非标债务展期问题。 新华资产于2006年5月经中国保险监督管理委员会批准、7月3日正式挂牌成立，注册资本1亿元，是国内首批专业保险资产管理机构，前身为新华人寿保险股份有限公司投资管理中心，控股股东为新华人寿保险股份有限公司。 ...

房企流动性问题 - 金融监管总局与人民银行联合印发了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，对部分龙头房企带来重磅利好[1] - 万科遇到了一些麻烦，包括评级机构下调违约评级和美元债异常波动，但得到深圳国资委支持[4],[6] - 万达因债务问题需要流动性，卖出四家万达广场，得到北京国资支持[7],[9] - 管理层释放重大利好，给出市场期盼已久的房企流动性解决方案，为楼市未来回暖提供重大信号[16] - 房企缺钱、融资困难，流动性成为重中之重，政策的出台解决了市场的痛点问题[16] - 房企流动性问题严重，需要政府支持[18][19][20] 房企融资政策 - 金融监管局发布通知，鼓励房企把经营的物业抵押去融资，延长贷款时限和提升贷款评估价值[11],[12],[13],[14] - 持有可做经营性物业规模较大的上市房企，新增融资总规模将会超过5000亿，对于2024年的万科、万达来说是利好消息[15] - 管理层已开始关注房地产融资问题[21][22][23] 房企经营情况 - 龙头房企如万科、万达可以用商办物业进行抵押，获得短期现金流，减轻债务压力[2] - 需要需求端和供给端双向发力，支持龙头房企，打通房地产上下游链条[26][27]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2202） 2023年第三季度報告 萬科企業股份有限公司（以下簡稱「公司」或「萬科」）董事會（「董事會」）謹此宣佈本公司及附屬公司（統 稱「本集團」）截至2023年9月30日止三個月及九個月期間按照國際財務報告準則編製的未經審核季度 報告（「本季度報告」或「本報告」）。本公告乃按照香港法例第571章《證券及期貨條例》第XIVA部內幕 消息條文及《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.09條及第13.10B條的要求做出。 1. 重要提示 1.1 本公司董事會、監事會及董事（「董事」）、監事、高級管理人員保證本報告內容的真實、準確、 完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並承擔個別和連帶的法律責任。 1.2 公司第二十屆董事會第三次會議審議並通過了本報告。公司所有董事均親 ...

公司基本信息 - 公司名称为萬科企業股份有限公司，注册地址位于中国深圳市鹽田區大梅沙環梅路33號萬科中心[11] - 公司A股股票在深交所上市，股票简称为萬科A，股票代码为000002；H股股票在联交所上市，股票简称为萬科企業、萬科H代註，股票代码为02202、299903[12] - 报告期为2023年1月1日至2023年6月30日[10] - 公司法定代表人为郁亮，董事会秘书为朱旭，股证事务授权代表为吉江华[11] 财务数据 - 公司流动资产在2023年6月30日为1,325,070,729人民币千元，较2022年12月31日减少6.38%[14] - 公司流动负债在2023年6月30日为981,909,083人民币千元，较2022年12月31日减少8.90%[14] - 公司股本为11,930,709千股，较上年增加3亿股[14] - 公司收入在2023年上半年为200,892,590人民币千元，较去年同期减少2.91%[14] - 公司毛利在2023年上半年为37,889,284人民币千元，较去年同期减少10.49%[14] - 公司税前利润在2023年上半年为27,717,514人民币千元，较去年同期减少11.07%[14] - 公司归属于上市公司股东的利润在2023年上半年为9,870,472人民币，较去年同期减少19.43%[14] - 公司基本每股收益在2023年上半年为0.84人民币元，较去年同期减少20.00%[14] - 公司淨资产收益率（全面摊薄）为3.96%，较去年同期下降1.26个百分点[14] - 公司淨资产收益率（加权平均）为3.94%，较去年同期下降1.12个百分点[14] - 公司截至报告期末的净负债率为49.5%，处于行业低位[18] - 公司货币资金为1,221.8亿元，对短期债务的覆盖倍数为2.7倍[18] - 公司经营活动连续14年产生的现金流量净额为正，上半年为人民币18.6亿元[18] - 公司实现营业收入人民币2,008.9亿元，同比下降2.9%；股东应占期间利润为人民币98.7亿元，同比下降19.4%[19] 业务数据 - 全国商品房销售面积下降5.3%，销售金额微增1.1%[20] - 全国房屋新开工面积同比下降24.3%，房地产开发投资同比下降7.9%[21] - 全国300个城市住宅类用地供应建筑面积同比下降32.9%，成交建筑面积同比下降31.6%[22] - 物业服务企业加速第三方项目市场拓展、非住领域及社区增值服务领域探索，丰富收入增长来源[25] - 住房租赁市场整体较为平稳，全国55城个人房源租金环比下跌0.24%，同比下跌0.42%[28] - 上半年社会消费品零售总额同比增长8.2%，但单月增速呈冲高回落趋势，6月单月增速为3.1%[30] 公司战略 - 公司持续在不动产领域进行研发投入，打造自主可控具备核心技术的BIM设计软件，加强基于CAD图纸识别技术的应用研发[78] - 公司致力于绿色建筑，截至2023年6月底，累计满足绿色建筑评价标准的面积达3.16亿平方米[126] - 公司工业化建造项目已在七大区域、85个主要城市大规模落地，工业化建筑面积累计突破2亿平方米[127] - 公司持续推进绿色运营，采用智慧能源系统和中水雨水利用等环保技术，进一步加强了节能降耗管理规范[128] 股东情况 - 截至2023年6月30日，股东总数为566,194户，其中A股566,121户，H股73户；截至2023年7月31日，股东总数为563,696户，其中A股563,623户，H股73户[191] - 前10名股东持股情况中，深铁集团持股比例为27.18%，HKSCC NOMINEES LIMITED持股比例为18.49%，盈嘉众合夥企业持股比例为3.68%[191]

财务数据 - 上半年营业收入2008.9亿元，同比下降了2.9%[2] - 归属于上市公司的净利润98.7亿元，同比下降19.4%[2] - 公司的税前毛利率18.9%，同比下降了1.6个百分点[2] - 经营现金流连续14年为证，有息负债的结构中短暂占比是14.2%，降到了历史的低位[2] - 信用融资中，93.9%都是没有抵押、没有质押的融资[3] - 公司连续14年的经营性现金流为正，上半年这个金额为18.6亿元[4] - 公司境外负债占比比2022年末下降了1.9个百分点[5] - 短期负债占比降到历史第一位，一年内到期的有息负债占比是14.2%[5] - 银行借款占有息负债的62.4%[5] - 上半年销售金额同比下降了5.3%，但销售回款比例接近了100%[6] - 结算收入同比下降了4.5%，毛利率为20.3%[6] 业务表现 - 上半年的开发业务在32个城市市场排名前三，整体的销售规模2039.4亿元，保持了行业的第一阵营[3] - 经营服务业务全口径收入267.3亿元，同比增长了11.9%[3] - 物业服务项目的毛利率增加了4个百分点[3] - 长租公寓的出租率达到了95.9%，上半年累计时纳入保障房的数量是8.3万间[3] - 万物云上半年的总收入为161.1亿元，同比增长了12.2%[14] - 万物云上半年新增的服务项目有129个，新增合约项目有223个[15] - 万物云上半年五大赛道的年化饱和收入为26.4亿元，同比增加了28.5%[15] - 成功管理长租公寓22.5万间，开业17.4万间，管理房间数量在27个城市中排名前三[17] - 客户满意度达到94.8%，客户续租率达到58%，线上平台注册人数达到336万，同比增长了24.4%[18] - 提供多业态的综合租赁解决方案，已在北京和厦门开业了4个院儿项目，交付超过1.1万间[18] - 企业客户占比达到21.5%，新增企业客户1524家，累计服务企业4460家[19] 可持续发展 - 公司满足绿色建筑评价标准的面积已经超过了3.16亿平方米[28] - 新增满足绿色建筑平价标准的项目中，37.5%引入可再生能源设计[29][30] - 上海万科理想之地项目减碳5052吨，分布式光源面积19304平方米[30] - 物流仓储的奉贤领养园区光伏系统总装机容量11.99MW，累计减少碳排放约2964吨[31] - 公司获得ESG评级的广泛认可，包括ESG AA评级和纳入ESG领先指数[31][32] - 公司获得机构投资者的2023年亚洲最佳企业管理团队的榜单和最佳ESG的综合票选第一名[32] - 公司入选中国ESG上市公司先锋100的榜单和新财富最佳上市公司最佳ESG的实践奖[32] 未来展望 - 公司下半年工作重点包括保障经营安全、实施不动产经营和提升ESG的价值和可持续发展能力[32][33] - 公司要积极推动销售的回款，探索新阶段的投资能力，确保投资兑现度[33] - 公司要继续保持高品质的基础物业服务，提升服务的效率和品质[33] - 公司要加强科技的研发，加大市场的拓展[33] - 公司在物业服务、租赁住宅、物流仓储和商业服务方面都有明显的发展计划和策略[34]