财务数据 - 公司2024年1-9月营业收入为2,198.95亿元人民币，同比下降24.25%[3] - 公司2024年1-9月归属于上市公司股东的亏损为179.43亿元人民币，同比下降231.73%[3] - 公司2024年9月30日总资产为13,571.97亿元人民币，较2023年12月31日下降9.81%[3] - 公司2024年9月30日归属于上市公司股东的所有者权益为2,341.20亿元人民币，较2023年12月31日下降6.65%[3] - 公司2024年1-9月经营活动现金流量净额为-48.48亿元人民币，同比下降2159.99%[3] - 公司2024年1-9月基本每股亏损为1.51元人民币，同比下降230.62%[3] - 公司2024年1-9月加权平均净资产收益率为-7.40%，同比下降12.85个百分点[3] - 公司2024年9月30日短期银行贷款及金融机构借款为912.89亿元人民币，较2023年12月31日增加109.51%[4] - 公司2024年1-9月其他(损失)/收益净额为-0.49亿元人民币，同比下降101.16%[4] - 公司2024年1-9月其他费用为69.88亿元人民币，同比增加951.11%[4] 股权结构 - 公司总股本为11,930,709,471股,其中A股9,724,196,533股,H股2,206,512,938股[10] - 前10名无限售条件股东持股情况,其中深铁集团持有32.42亿股A股,HKSCC NOMINEES LIMITED持有22.06亿股H股[9] - 公司回购专用证券账户持有7,295.5992万股A股,占公司总股本的0.61%[10] - 部分主要股东参与转融通业务出借股份,如招商财富资管、中国工商银行、中国建设银行等[11] 房地产市场政策 - 房地产市场政策支持力度加大,旨在促进房地产市场"止跌回稳"[13][14] 房地产开发 - 公司1-9月完成11.3万套房屋的高质量交付,开展1,267次"与业主共建家园"活动[15] - 公司持续推进交付即交证工作,133个项目业主于交付现场拿到产证[15] - 公司在51个大盘项目开展提升物业服务,完善社区配套,营造社区氛围[15] - 公司大盘项目新增入住约2.22万户,入住率提升带动项目销售[15] - 房地产开发业务1-9月累计营业收入为人民币1,732.3亿元，毛利率为2.7%[18] - 1-9月实现合同销售金额人民币1,812.0亿元，同比下降35.4%[19] - 截至9月底有1,961.6万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约人民币2,929.4亿元[20] - 加快库存去化，前三季度年初现房实现销售人民币325亿元[21] - 新增4个开发项目，总建筑面积37.1万平方米，权益规划建筑面积24.2万平方米[21] - 在建项目总建筑面积约4,654.3万平方米，权益建筑面积约2,973.3万平方米[22] 物业服务 - 物业服务业务全口径收入人民币430.8亿元，同比增长6.3%[17] 租赁住宅 - 租赁住宅业务1-9月实现营业收入人民币26.3亿元，同比增长3.7%[24] - 开业规模保持领先，截至9月底泊寓共运营管理24.7万间长租公寓，开业18.7万间，出租率94.9%[25] - 强化运营效率，降低经营成本，泊寓项目前台GOP利润率为89.4%，自有渠道获客占比提升至87.6%，单房运营成本同比下降6.2%[25] - 推进资产交易，助力存量资源盘活，完成8,000多间房源的盘活，其中5,500多间为自持型住宅、公寓及商办改租[25] 商业 - 商业整体出租率为93.6%，其中印力管理的商业项目出租率为94.2%[27] - 萬科商业整体客流同比增长9.6%，销售额同比增长4.1%，商业会员数量达4,092万，同比增长23.8%[27] - 新项目如深圳阪田万科广场、武汉趙家條印象里等开业表现良好[28] 物流仓储 - 物流仓储业务累计开业项目151个，可租赁建筑面积1,033.7万平方米，其中高标仓出租率88%，冷链出租率76%[30] - 萬緯物流持续拓展服务内容和合作模式，如"万店配"和"一件代发"服务[31] 现金流 - 公司2024年1-9月期间经营活动现金流净额为-48.48亿元人民币[38] - 公司2024年1-9月期间投资活动现金流净额为56.32亿元人民币[38] - 公司2024年1-9月期间融资活动现金流净额为-204.06亿元人民币[38] - 公司2024年9月30日现金及现金等价物余额为773.28亿元人民币[38] 资产负债 - 公司2024年9月30日流动资产净值为2,654.61亿元人民币[19] - 公司2024年9月30日资产总值减流动负债为6,063.65亿元人民币[19] - 公司2024年9月30日非流动负债为2,320.07亿元人民币[20] - 公司2024年9月30日权益总额为3,743.58亿元人民币[20] 其他 - 公司2024年1-9月期间其他全面收益为8.42亿元人民币[18] - 公司2024年1-9月期间全面收益总额为-155.56亿元人民币[18] - 公司注册地址保持不变,内地办公地址变更为深圳市福田区梅林路63号萬科大廈[12] - 全力保障公开债务顺利兑付，包括积极销售实现销售金额人民币1,812.0亿元、开展存量资源盘活、推进大宗资产交易、拓展资产退出渠道等[16] - 持续获得金融机构大力支持，1-9月合并报表新增融资与再融资人民币774亿元[16] - 线上平台累计注册人数482万，公众号粉丝数达135万，致力于打造有温度的青年社区[26]

vanke 萬科企業股份有限公司 (於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司) (股份代號: 2202) 中期報告 2024 重要提示 1. 本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證2024年半年度報告（以下簡稱「本報告」）的 真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並承擔個別和連帶的法律責任。 2. 本報告已經公司第二十屆董事會第九次會議審議通過。所有董事均親自出席了本次董事會會議。 3. 按照國際會計準則第34號中期財務報告（「國際會計準則第34號」）編製的中期財務報告未經審計，惟 已由畢馬威會計師事務所根據香港會計師公會頒佈的《香港審閱工作準則第2410號－獨立核數師對 中期財務信息的審閱》的要求進行審閱。 4. 董事會主席郁亮先生，執行副總裁、財務負責人韓慧華女士聲明：保證本報告中財務報告的真實、 準確和完整。 5. 公司2024年半年度不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。 6. 本報告中貨幣幣種未做說明均指人民幣。 7. 本報告涉及的未來計劃、發展戰略等前瞻性陳述，不構成本集團對投資者的實質承諾，敬請投資者 對此保持足夠的風險認識，理解計劃、預測與承諾之間的差異， ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2202） 截至2024年6月30日止六個月之未經審計業績公告 萬科企業股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈本公司及其附屬公司截至2024年6月30 日止六個月之未經審計業績。本公告列載本公司2024年中期報告全文，並符合香港聯合交易所有限 公司（「香港聯交所」）證券上市規則中有關中期業績初步公告附載資料之相關要求。 本公司2024年中期報告預計將於2024年9月載於香港聯交所網站(www.hkexnews.hk)及本公司網站 (www.vanke.com)，其印刷版本將按本公司股東需求寄發予股東。 本業績公告的中英文版本可在香港聯交所網站(www.hkexnews.hk)及本公司網站(www.vanke.com)查 閱，在對中英文版本理解上發生歧義時，除財務報告 ...

财务表现 - 公司2024年第一季度收入为61,594,149千元，同比下降10.05%[7] - 公司本季度亏损361,968千元，与去年同期相比下降125.04%[7] - 公司实现营业收入615.9亿元，同比下降10.0%，其中房地产开发业务贡献营业收入466.7亿元，同比下降13.8%；经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长12.0%[19] - 公司实现归属本公司股东应占期间利润-3.6亿元，同比下降125.0%[20] - 一季度公司开发业务的结算毛利率为10.5%，同比下降6.7个百分点；经营性业务的毛利率18.9%，同比提高5.4个百分点；整体毛利率10.8%，同比下降4.6个百分点[21] - 公司2024年1-3月经营活动产生现金净额为(9,421,419)人民币千元，较2023年同期的7,001,301人民币千元下降[52] 股东情况 - 公司报告期末普通股股东总数为572,070户，前十名股东中深圳市地铁集团持股比例最高为27.18%[9] - 公司前十名无限售条件股东中，深圳市地铁集团持有3,242,810,791人民币普通股（A股）[11] - 公司未参与转融通业务，持股5%以上股东和前十名股东未参与融资融券业务[13] 财务状况 - 公司短期银行贷款及金融机构借款增长33.44%至58,141,652千元[8] - 公司其他收益净额增长56.87%至2,256,709千元，主要受处置部分投资影响[9] - 公司截至2024年3月31日总股数为11,930,709,471股，其中A股9,724,196,533股，H股2,206,512,938股[16] - 2024年3月31日，公司非流动负债总额为261,979,524人民币千元，较2023年12月31日的280,153,375人民币千元有所下降[51] - 公司股本为11,930,709人民币千元，储备为239,994,357人民币千元，本公司股东应占权益总额为250,633,266人民币千元[51] 物流业务 - 物流倉儲業務累計可租賃建築面積1,020.2萬平方米，高標庫可租賃建築面積850.4萬平方米，穩定期出租率83.9%[36] - 冷鏈可租賃建築面積169.8萬平方米，穩定期使用率76.0%[36] - 一件代發業務提供多溫層、智能分倉、數智化管理、共計發運232萬單[37] - 冷鏈配送「班車化」運營已覆蓋75個城市171條線路[37] - 萬緯物流綠色倉庫可租賃面積超過860萬平方米，佔已開業項目可租賃面積85.8%[38] 商业发展 - 商業開發與運營業務一季度實現營業收入23.8億元，同比增長2.3%[40] - 印力管理的商業項目營業收入為14.3億元，同比增長4.8%[40] - 印力組織春節開門紅活動「發發季」，參與項目客流同店同比提升36%，銷售同店同比提升26%[41] - 本集團實現大宗資產交易回款42億元，上海七寶萬科廣場實現50%股權交易，交易金額23.84億元[42] - 中金印力消費REIT將於深圳證券交易所挂牌上市，募集資金淨額32.6億元[43]

公司业绩 - 公司全年实现销售额人民币3,761.2亿元，同比下降9.8%，规模保持在行业第二[16] - 全口径收入人民币558.1亿元，同比增加8.9%，其中合并报表收入人民币428.1亿元，同比增加13.8%[16] - 公司全年经营性现金流净额人民币39.1亿元，连续15年为正[16] - 公司2023年度收入为465,739,077千元，同比下降7.56%[35] - 公司2023年度净利润为12,162,684千元，同比下降46.39%[35] - 公司2023年第四季度營業收入为175,430,586千元[36] - 公司2023年經營性現金流淨額為3,912,323千元，同比增长42.24%[35] - 公司实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%；净利润121.6亿元，同比下降46.4%[63] - 公司在报告期内实现净利润204.6亿元，同比下降45.6%；权益净利润121.6亿元，同比下降46.4%[133] 公司发展计划 - 公司2023年新增项目43个，已有33个实现开盘销售，销售额达510亿人民币，投资兑现度达88%[19] - 公司2023年去化率超过60%，加速库存项目去化[19] - 公司2023年实现交易回款不低于300亿元，落实主体责任，保持经营层面现金流为正[22] - 公司未来两年计划削减付息债务1000亿元以上，主动融入城市房地产融资协调机制[23] - 公司致力于为社会提供好产品、好服务，实现可持续的内生发展[24] - 公司推广未来城市理想单元，与其他行业领军企业开展智能战略合作[25] - 公司响应“租购并举”要求，继续开展租赁住房建设运营，为新市民提供居住空间[26] - 公司加强经营性业务运营数据治理，夯实即售类业务资产数据盘点，助力经营管理决策全局、动态、精细化管理[124] - 公司培育互联网获客能力，提高线索转化效率，通过線上直播獲客和数字网签应用提升客户购房服务体验[125] - 公司加快图纸数字化产品应用，加快三维智能建模产品研发应用，助力地产开发工作协同提效[126] - 公司深化组织建设，继续深化组织重建与事人匹配工作，开展一盘棋培训计划，提升城市间资源高效配置整合和人才靈活調配[127] - 公司将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展，交易对价为23.84亿，实现股东IRR15.7%[122] - 公司持有33家在营酒店，覆盖核心城市和旅游胜地，新开业潮州古城有熊、蘇州暢園有熊，进一步扩大有熊品牌影响力[117] - 公司旗下V·SK运营多家滑雪场，2023年接待73万人次，实现业务收入人民币2.8亿元，持续增强雪场品牌影响力[118] - 中金印力消费REIT已完成網下詢價，預計募資人民幣32.60億元，助力公司构建完整的「投、融、管、退」商业模式[119] - 建万租赁基金已签约5个项目，总规模28.15亿元，为社会提供保障性租赁住房5,021间，有助于盘活公寓存量资产[120] - 公司2024年将重点围绕确保安全底线、降低杠杆、提供好产品和服务、精简高效等方面展开工作[162] - 2024年，本集团计划新开工及复工容面积1,071.8万平方米，预计项目竣工容面积2,205.7万平方米[166] 房地产市场 - 全国商品房销售面积11.2亿平方米，同比下降8.5%；销售金额11.7万亿元，同比下降6.5%[46] - 全国房屋新开工面积9.5亿平方米，同比下降20.4%；房地产开发投资11.1万亿元，同比下降9.6%[47] - 政策释放积极信号，支持房地产市场发展[49] - 物业服务行业需提升市场拓展能力，纳入鼓励类商务服务业[50] - 高标仓市场租金和出租率承压，但冷链物流稳定发展[52] - 租赁住房政策环境持续优化，城市租金总体稳中有降[56] - 全国房地产开发投资11.1万亿元，同比下降9.6%[47]

公司基本信息 - 公司名称为萬科企業股份有限公司[10] - 公司成立于1984年在深圳经济特区，1988年实施股份制改革[30] - 公司连续8年上榜《财富》世界500强，2023年位列第173位[31] 公司业务板块 - 萬物雲是全域空间服务提供商，旗下主要包括歸屬社區空間服務的萬科物業、歸屬商企空間服務的萬物梁行、歸屬城市空間服務的萬物雲城、提供AIoT和BPaaS解决方案的萬睿科技[11] - 印力集团是本集团的联营企业，主要从事商业物业开发与运营[12] 财务数据 - 公司全年实现销售额人民币3,761.2亿元，同比下降9.8%[18] - 全口径收入人民币558.1亿元，同比增加8.9%[18] - 公司全年经营性现金流净额人民币39.1亿元，连续15年为正[18] - 公司2023年度收入为465,739,077千元，较2022年下降7.56%[37] - 公司2023年度毛利为67,448,208千元，较2022年下降31.21%[37] - 公司2023年度年度利润为20,455,558千元，较2022年下降45.62%[37] - 公司2023年第四季度營業收入为1754.3亿人民币，同比增长[38] - 公司2023年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-14.6亿人民币，同比下降[38] 业务发展 - 全年实现交易签约123亿元，新增投资质量明显提升，投资兑现度达88%[20][21] - 公司将确保安全底线，2024年实现交易回款不低于300亿元，未来两年削减付息债务1000亿元以上[24][25] - 公司将为社会提供好产品、好服务，实现可持续的内生发展，提升专业合力优势，推广未来城市理想单元[26][27] - 公司将继续开展租赁住房建设运营，为新市民提供安心、便捷、有温度的居住空间[28] 行业趋势 - 全国商品房销售面积11.2亿平方米，同比下降8.5%，销售金额11.7万亿元，同比下降6.5%[48] - 全国房屋新开工面积9.5亿平方米，同比下降20.4%，房地产开发投资人民币11.1万亿元，同比下降9.6%[49] - 全国300个城市住宅类用地供应和成交建筑面积同比均下降20.6%，住宅用地出让金同比下降14.9%[50] 物流业务 - 物流業務營收穩健增長，冷鏈營收同比增長33.9%[99] - 冷鏈開業規模持續擴大，庫容使用率維持高位，穩定期出租率為88%[100] - 萬緯物流累计绿色建筑认证面积超过860万㎡，105个项目获得绿色三星认证，12个冷链园区获得LEED铂金/金级认证[104] 租赁住宅业务 - 2023年泊寓租赁住宅业务实现营业收入人民币34.6亿元，同比增长6.8%[106] - 泊寓截至2023年底共运营管理租赁住房23.33万间，累计开业18.01万间，业务布局全国31个城市[107] - 泊寓在北京、天津、深圳、厦门等23个城市纳保147个项目，涉及房源10.15万间[108] 商业项目 - 公司在报告期内共开业203个商业项目，建筑面积达1158万平方米，规划中和在建商业建筑面积为305万平方米[114] - 2023年新开业的商业项目受到消费者好评，其中重庆印象城实现98.2%招商率，97.2%开业率，上海龙华会开业率达85%，深圳湾睿印项目引入知名品牌和新兴品牌[116] - 公司与超过12,000家品牌建立合作关系，数字化会员数量达到3,432万，月活跃会员数量同比增长39.6%，第七届印力花花节全国联动销售额提升30%[118] 未来规划 - 2024年本集团将重点围绕安全底线、降杠杆、做好产品和服务、精简高效等方面展开工作[164][165][166][167] - 2024年本集团计划新开工及复工计容面积1,071.8万平方米，预计项目竣工计容面积2,205.7万平方米[168]

核心观点 - 万科企业全资子公司万科地产(香港)有限公司已成功偿还2024年到期的6.3亿美元中期票据本息，总计6.47亿美元 [1] 公司行动 - 万科地产(香港)有限公司发行了2024年到期6.3亿美元的5.35%中期票据 [1] - 票据将于2024年3月11日到期 [1] - 集团于2024年3月8日将6.47亿美元存入代理行指定银行账户，以全数偿付到期票据本息 [1]

财联社3月3日讯，今日，新华资产管理股份有限公司发布公开声明称，近期，该公司关注到有关其与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与新华资产保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，新华资产对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。 此前，有市场传言称，万科高层到北京与保险公司商量即将到期的非标债务展期问题。 新华资产于2006年5月经中国保险监督管理委员会批准、7月3日正式挂牌成立，注册资本1亿元，是国内首批专业保险资产管理机构，前身为新华人寿保险股份有限公司投资管理中心，控股股东为新华人寿保险股份有限公司。 ...

房企流动性问题 - 金融监管总局与人民银行联合印发了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，对部分龙头房企带来重磅利好[1] - 万科遇到了一些麻烦，包括评级机构下调违约评级和美元债异常波动，但得到深圳国资委支持[4],[6] - 万达因债务问题需要流动性，卖出四家万达广场，得到北京国资支持[7],[9] - 管理层释放重大利好，给出市场期盼已久的房企流动性解决方案，为楼市未来回暖提供重大信号[16] - 房企缺钱、融资困难，流动性成为重中之重，政策的出台解决了市场的痛点问题[16] - 房企流动性问题严重，需要政府支持[18][19][20] 房企融资政策 - 金融监管局发布通知，鼓励房企把经营的物业抵押去融资，延长贷款时限和提升贷款评估价值[11],[12],[13],[14] - 持有可做经营性物业规模较大的上市房企，新增融资总规模将会超过5000亿，对于2024年的万科、万达来说是利好消息[15] - 管理层已开始关注房地产融资问题[21][22][23] 房企经营情况 - 龙头房企如万科、万达可以用商办物业进行抵押，获得短期现金流，减轻债务压力[2] - 需要需求端和供给端双向发力，支持龙头房企，打通房地产上下游链条[26][27]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2202） 2023年第三季度報告 萬科企業股份有限公司（以下簡稱「公司」或「萬科」）董事會（「董事會」）謹此宣佈本公司及附屬公司（統 稱「本集團」）截至2023年9月30日止三個月及九個月期間按照國際財務報告準則編製的未經審核季度 報告（「本季度報告」或「本報告」）。本公告乃按照香港法例第571章《證券及期貨條例》第XIVA部內幕 消息條文及《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.09條及第13.10B條的要求做出。 1. 重要提示 1.1 本公司董事會、監事會及董事（「董事」）、監事、高級管理人員保證本報告內容的真實、準確、 完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並承擔個別和連帶的法律責任。 1.2 公司第二十屆董事會第三次會議審議並通過了本報告。公司所有董事均親 ...