公司基本信息 - 公司名称为萬科企業股份有限公司，注册地址位于中国深圳市鹽田區大梅沙環梅路33號萬科中心[11] - 公司A股股票在深交所上市，股票简称为萬科A，股票代码为000002；H股股票在联交所上市，股票简称为萬科企業、萬科H代註，股票代码为02202、299903[12] - 报告期为2023年1月1日至2023年6月30日[10] - 公司法定代表人为郁亮，董事会秘书为朱旭，股证事务授权代表为吉江华[11] 财务数据 - 公司流动资产在2023年6月30日为1,325,070,729人民币千元，较2022年12月31日减少6.38%[14] - 公司流动负债在2023年6月30日为981,909,083人民币千元，较2022年12月31日减少8.90%[14] - 公司股本为11,930,709千股，较上年增加3亿股[14] - 公司收入在2023年上半年为200,892,590人民币千元，较去年同期减少2.91%[14] - 公司毛利在2023年上半年为37,889,284人民币千元，较去年同期减少10.49%[14] - 公司税前利润在2023年上半年为27,717,514人民币千元，较去年同期减少11.07%[14] - 公司归属于上市公司股东的利润在2023年上半年为9,870,472人民币，较去年同期减少19.43%[14] - 公司基本每股收益在2023年上半年为0.84人民币元，较去年同期减少20.00%[14] - 公司淨资产收益率（全面摊薄）为3.96%，较去年同期下降1.26个百分点[14] - 公司淨资产收益率（加权平均）为3.94%，较去年同期下降1.12个百分点[14] - 公司截至报告期末的净负债率为49.5%，处于行业低位[18] - 公司货币资金为1,221.8亿元，对短期债务的覆盖倍数为2.7倍[18] - 公司经营活动连续14年产生的现金流量净额为正，上半年为人民币18.6亿元[18] - 公司实现营业收入人民币2,008.9亿元，同比下降2.9%；股东应占期间利润为人民币98.7亿元，同比下降19.4%[19] 业务数据 - 全国商品房销售面积下降5.3%，销售金额微增1.1%[20] - 全国房屋新开工面积同比下降24.3%，房地产开发投资同比下降7.9%[21] - 全国300个城市住宅类用地供应建筑面积同比下降32.9%，成交建筑面积同比下降31.6%[22] - 物业服务企业加速第三方项目市场拓展、非住领域及社区增值服务领域探索，丰富收入增长来源[25] - 住房租赁市场整体较为平稳，全国55城个人房源租金环比下跌0.24%，同比下跌0.42%[28] - 上半年社会消费品零售总额同比增长8.2%，但单月增速呈冲高回落趋势，6月单月增速为3.1%[30] 公司战略 - 公司持续在不动产领域进行研发投入，打造自主可控具备核心技术的BIM设计软件，加强基于CAD图纸识别技术的应用研发[78] - 公司致力于绿色建筑，截至2023年6月底，累计满足绿色建筑评价标准的面积达3.16亿平方米[126] - 公司工业化建造项目已在七大区域、85个主要城市大规模落地，工业化建筑面积累计突破2亿平方米[127] - 公司持续推进绿色运营，采用智慧能源系统和中水雨水利用等环保技术，进一步加强了节能降耗管理规范[128] 股东情况 - 截至2023年6月30日，股东总数为566,194户，其中A股566,121户，H股73户；截至2023年7月31日，股东总数为563,696户，其中A股563,623户，H股73户[191] - 前10名股东持股情况中，深铁集团持股比例为27.18%，HKSCC NOMINEES LIMITED持股比例为18.49%，盈嘉众合夥企业持股比例为3.68%[191]

财务数据 - 上半年营业收入2008.9亿元，同比下降了2.9%[2] - 归属于上市公司的净利润98.7亿元，同比下降19.4%[2] - 公司的税前毛利率18.9%，同比下降了1.6个百分点[2] - 经营现金流连续14年为证，有息负债的结构中短暂占比是14.2%，降到了历史的低位[2] - 信用融资中，93.9%都是没有抵押、没有质押的融资[3] - 公司连续14年的经营性现金流为正，上半年这个金额为18.6亿元[4] - 公司境外负债占比比2022年末下降了1.9个百分点[5] - 短期负债占比降到历史第一位，一年内到期的有息负债占比是14.2%[5] - 银行借款占有息负债的62.4%[5] - 上半年销售金额同比下降了5.3%，但销售回款比例接近了100%[6] - 结算收入同比下降了4.5%，毛利率为20.3%[6] 业务表现 - 上半年的开发业务在32个城市市场排名前三，整体的销售规模2039.4亿元，保持了行业的第一阵营[3] - 经营服务业务全口径收入267.3亿元，同比增长了11.9%[3] - 物业服务项目的毛利率增加了4个百分点[3] - 长租公寓的出租率达到了95.9%，上半年累计时纳入保障房的数量是8.3万间[3] - 万物云上半年的总收入为161.1亿元，同比增长了12.2%[14] - 万物云上半年新增的服务项目有129个，新增合约项目有223个[15] - 万物云上半年五大赛道的年化饱和收入为26.4亿元，同比增加了28.5%[15] - 成功管理长租公寓22.5万间，开业17.4万间，管理房间数量在27个城市中排名前三[17] - 客户满意度达到94.8%，客户续租率达到58%，线上平台注册人数达到336万，同比增长了24.4%[18] - 提供多业态的综合租赁解决方案，已在北京和厦门开业了4个院儿项目，交付超过1.1万间[18] - 企业客户占比达到21.5%，新增企业客户1524家，累计服务企业4460家[19] 可持续发展 - 公司满足绿色建筑评价标准的面积已经超过了3.16亿平方米[28] - 新增满足绿色建筑平价标准的项目中，37.5%引入可再生能源设计[29][30] - 上海万科理想之地项目减碳5052吨，分布式光源面积19304平方米[30] - 物流仓储的奉贤领养园区光伏系统总装机容量11.99MW，累计减少碳排放约2964吨[31] - 公司获得ESG评级的广泛认可，包括ESG AA评级和纳入ESG领先指数[31][32] - 公司获得机构投资者的2023年亚洲最佳企业管理团队的榜单和最佳ESG的综合票选第一名[32] - 公司入选中国ESG上市公司先锋100的榜单和新财富最佳上市公司最佳ESG的实践奖[32] 未来展望 - 公司下半年工作重点包括保障经营安全、实施不动产经营和提升ESG的价值和可持续发展能力[32][33] - 公司要积极推动销售的回款，探索新阶段的投资能力，确保投资兑现度[33] - 公司要继续保持高品质的基础物业服务，提升服务的效率和品质[33] - 公司要加强科技的研发，加大市场的拓展[33] - 公司在物业服务、租赁住宅、物流仓储和商业服务方面都有明显的发展计划和策略[34]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2202） 截至2023年6月30日止六個月之未經審計業績公告 萬科企業股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈本公司及其附屬公司截至2023年6月30 日止六個月之未經審計業績。本公告列載本公司2023年中期報告全文，並符合香港聯合交易所有限 公司（「香港聯交所」）證券上市規則中有關中期業績初步公告附載資料之相關要求。 本公司2023年中期報告的印刷版本將於2023年9月寄發予本公司H股股東，並可於其時在香港聯交所 網站(www.hkexnews.hk)及本公司網站(www.vanke.com)閱覽。 本業績公告的中英文版本可在本公司網站(www.vanke.com)及香港聯交所網站(www.hkexnews.hk)查 閱，在對中英文版本理解上發生歧義時，除財務報告 ...

募资情况 - 公司成功向承配人配发了300,000,000股H股，募集资金总额为39.15亿港元[13] 股本情况 - 公司总股本为11,930,709,471股，其中A股9,724,196,533股，H股2,206,512,938股[14] 财务表现 - 公司实现营业收入684.7亿元，同比增长9.3%，净利润14.5亿元，同比增长1.2%[17] - 公司截至报告期末淨负债率为45.5%，持有货币资金1400.1亿元，对短期有息债务的覆盖倍数为2.4倍[18] 销售情况 - 公司实现合同销售面积625.7万平方米，合同销售金额1013.8亿元，同比分别下降1.1%和4.8%[19] 开发项目情况 - 公司新增5个开发项目，总规划建筑面积87.6万平方米，截至报告期末在建项目总计容建筑面积约8,042.8万平方米[20] 租赁住宅业务 - 公司租赁住宅业务实现营业收入7.8亿元，同比增长10.8%，新增开业约3,900间房源[26] 物流仓储业务 - 公司物流仓储业务实现营业收入9.6亿元，同比增长20.0%，冷链业务收入同比增长35.0%[30] 商业开发与运营业务 - 公司商业开发与运营业务实现营业收入23.3亿元，同比增长10.4%，印力管理的商业项目营业收入为13.7亿元[33]

公司业绩 - 公司2022年度净利润为人民币8,063,272,365.72元，同比增长35.65%[4] - 公司计划以每10股派送人民币6.80元（含税）现金股息，总现金分红金额为人民币9,354,814,299.04元（含税），占公司2022年净利润的比例为41.36%[4] - 公司2022年，營業收入同比增長11.3%，淨利潤同比增長0.4%[16] - 公司全口徑收入達到512.6億元，同比增長23.1%[20] - 物流業務經營收入同比增長17.9%[20] - 長租公寓業務在規模和效率上保持行業第一，運營管理租賃住房21.5萬間，其中保障性租賃住房5.9萬間[20] - 商業營業收入同比增長14.3%，新開業25個項目[20] - 公司全年銷售金額和毛利水平出現了下滑[21] - 公司2022年度报告显示，公司收入呈现逐季增长趋势，分别为62,667,075千元、144,249,215千元、130,756,952千元和166,165,125千元[43] - 公司2022年度公司股东应占净利润为1,428,994千元、10,793,665千元、4,827,763千元和5,567,357千元，同比增长情况[43] - 公司经营活动产生的现金流量净额分别为(13,259,189)千元、21,547,210千元、(12,463,730)千元和6,926,159千元，呈现季度波动情况[43] - 公司2022年度營業收入为5,038.4億元，同比增长11.3%，归属于上市公司股东的净利润为226.2億元，同比增长0.4%[45] - 公司截至报告期末，「三道红线」指标符合「绿档」要求，净负债率为43.7%，货币资金为1,372.1億元，经营性现金流净额连续14年为正[45] - 公司持续优化负债结构，降低融资成本，期末长期负债占比提高至79.5%，新增融资的平均成本为3.88%[45] - 公司2022年度物业服务收入增速为26.1%，物流仓储、租赁住宅、商业地产等业务的收入增速分别为17.9%、12.1%和14.3%[46] 公司战略 - 未來行业都無法再回到對住宅開發過於依賴的往日時光，開發、經營、服務並重是唯一選擇[23] - 合理住房需求成为主流，消费者更加理性[24] - 城市更新将会越来越普遍，需要多业态的综合解决方案[25] - 房住不炒和遏制「三高」已经成为市场发展的长期原则[26] - 公司已初步建立了解题大型复杂项目和服务街区的专业能力[28] - 公司将致力于经营管理水平的提升，以高质量促成未来的发展[30] - 开发业务将继续保持高质量投资，优先投向市场稳定、项目安全边际高的“特别好”项目[31] 公司发展 - 公司成立于1984年，在深圳经济特区，于1988年实施股份制改革，于1991年发行A股在深交所上市，于1993年发行B股在深交所上市；于2014年将公司B股以介绍方式转换上市地在联交所主板上市B转H[35] - 公司连续7年上榜《财富》“世界500强”，位列榜单第178位[36] - 公司在鞏固住宅開發和物業服務業務固有優勢的基础上，積极拓展業務版图，已进入物流仓储服务、租赁住宅、商业开发和运营、标准办公与产业园、酒店与度假等领域[37]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2202） 2022年度業績公告 萬科企業股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈本公司及其附屬公司截至2022年12月 31日止年度之經審核業績。本公告列載本公司2022年度報告全文，並符合《香港聯合交易所有限公司 證券上市規則》中有關年度業績初步公告附載資料之要求。本公司2022年度報告的印刷版本將於2023 年4月寄發予本公司H股股東，並可於其時在香港聯合交易所有限公司網站(www.hkexnews.hk)及本公 司網站(www.vanke.com)閱覽。 本業績公告的中英文版本可在本公司網站(www.vanke.com)及香港聯合交易所有限公司網站 (www.hkexnews.hk)查閱，在對中英文版本理解上發生歧義時，正文部分請以中文為準，惟按照國際 財務報 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2202） 2022 年第三季度報告 萬科企業股份有限公司（「本公司」或「公司」或「萬科」）董事會（「董事會」）謹此宣佈本公司及附屬公司 （統稱「本集團」）截至2022年9月30日止三個月及九個月期間按照國際財務報告準則編製的未經審核季 度報告（「本季度報告」或「本報告」）。本公告乃根據香港法例第571章《證券及期貨條例》第XIVA部內 幕消息條文及《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.09條及第13.10B條的要求做出。 §1 重要提示 1.1 本公司董事會、監事會及董事（「董事」）、監事、高級管理人員保證本報告所載內容的真實、準 確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並承擔個別及連帶的法律責任。 1.2 公司第十九屆董事會第二十一次會議（「本次會議」）審議並 ...

vanke 萬科企業股份有限公司 (於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司) (股份代號: 2202) 中期報告 2022 # 1 重要提示： 1、 本公司董事會（「董事會」）、監事會及董事、監事、高級管理人員保證2022年中期報告（「本報告」或 「中期報告」）所載資料不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並對其內容的真實性、準確性和 完整性承擔個別及連帶責任。 2、 本報告已經本公司於2022年8月30日召開的第十九屆董事會第十九次會議（「本次會議」）審議通過。 獨立非執行董事吳嘉寧先生因公務原因未能親自出席本次會議，授權另一位獨立非執行董事劉姝威 女士代為出席會議並行使表決權。其他所有董事均親自出席了本次會議。 3、 公司2022年中期不派發股息、不送紅股，不進行權益儲備轉增股本。 4、 按照國際會計準則第34號中期財務報告（「國際會計準則第34號」）編製的中期財務報告未經審計，惟 已由畢馬威會計師事務所根據香港會計師公會頒佈的《香港審閱工作準則第2410號－獨立核數師對 中期財務信息的審閱》的要求進行審閱。 5、 董事會主席郁亮先生及執行副總裁、財務負責人韓慧華女士聲明：保證本報告中財務報告的真實、 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2202） 2022 年第一季度報告 萬科企業股份有限公司（「本公司」或「公司」或「萬科」）董事會（「董事會」）欣然宣佈本公司及附屬公司 （統稱「本集團」）截至2022年3月31日止三個月期間按照國際財務報告準則編製的未經審核季度報告 （「本季度報告」或「本報告」）。本公告乃根據香港法例第571章《證券及期貨條例》第XIVA部內幕消息 條文及《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.09條及第13.10B條的要求做出。 §1 重要提示 1.1 本公司董事會、監事會及董事（「董事」）、監事、高級管理人員保證本報告所載內容的真實、準 確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並承擔個別及連帶的法律責任。 1.2 公司第十九屆董事會第十六次會議（「本次會議」）審議並通過了本季 ...

vanke 萬科企業股份有限公司 (於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司) (股份代號: 2202) vanke the ロ NHANTE a 11 1 NUK FILE IN 2021 年 報 重要提示： 1. 本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證2021年度報告（「本報告」或「年度報告」） 所載資料不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並對其內容的真實性、準確性和完整性 承擔個別及連帶責任。 2. 本報告已經於2022年3月30日召開的第十九屆董事會第十五次會議（「本次會議」）審議通過，所有董 事均親自出席了本次會議。 3. 公司2021年度分紅派息預案：以實施分紅派息時股權登記日的總股本為基數，2021年度擬合計派 發現金股息人民幣11,276,621,873.75元（含稅），佔公司2021年本公司股東應佔年度淨利潤的比例 為50.06%，不送紅股，不以權益儲備轉增股本。如以2021年末公司總股份數11,625,383,375股計 算，每10股派送人民幣9.70元（含稅）現金股息，如公司在分紅派息股權登記日之前發生增發、回 購、可轉債轉增股本等情形導致分紅派息股權登記日的總股份數發 ...