香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2202） 截至2023年6月30日止六個月之未經審計業績公告 萬科企業股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈本公司及其附屬公司截至2023年6月30 日止六個月之未經審計業績。本公告列載本公司2023年中期報告全文，並符合香港聯合交易所有限 公司（「香港聯交所」）證券上市規則中有關中期業績初步公告附載資料之相關要求。 本公司2023年中期報告的印刷版本將於2023年9月寄發予本公司H股股東，並可於其時在香港聯交所 網站(www.hkexnews.hk)及本公司網站(www.vanke.com)閱覽。 本業績公告的中英文版本可在本公司網站(www.vanke.com)及香港聯交所網站(www.hkexnews.hk)查 閱，在對中英文版本理解上發生歧義時，除財務報告 ...

募资情况 - 公司成功向承配人配发了300,000,000股H股，募集资金总额为39.15亿港元[13] 股本情况 - 公司总股本为11,930,709,471股，其中A股9,724,196,533股，H股2,206,512,938股[14] 财务表现 - 公司实现营业收入684.7亿元，同比增长9.3%，净利润14.5亿元，同比增长1.2%[17] - 公司截至报告期末淨负债率为45.5%，持有货币资金1400.1亿元，对短期有息债务的覆盖倍数为2.4倍[18] 销售情况 - 公司实现合同销售面积625.7万平方米，合同销售金额1013.8亿元，同比分别下降1.1%和4.8%[19] 开发项目情况 - 公司新增5个开发项目，总规划建筑面积87.6万平方米，截至报告期末在建项目总计容建筑面积约8,042.8万平方米[20] 租赁住宅业务 - 公司租赁住宅业务实现营业收入7.8亿元，同比增长10.8%，新增开业约3,900间房源[26] 物流仓储业务 - 公司物流仓储业务实现营业收入9.6亿元，同比增长20.0%，冷链业务收入同比增长35.0%[30] 商业开发与运营业务 - 公司商业开发与运营业务实现营业收入23.3亿元，同比增长10.4%，印力管理的商业项目营业收入为13.7亿元[33]

公司业绩 - 公司2022年度净利润为人民币8,063,272,365.72元，同比增长35.65%[4] - 公司计划以每10股派送人民币6.80元（含税）现金股息，总现金分红金额为人民币9,354,814,299.04元（含税），占公司2022年净利润的比例为41.36%[4] - 公司2022年，營業收入同比增長11.3%，淨利潤同比增長0.4%[16] - 公司全口徑收入達到512.6億元，同比增長23.1%[20] - 物流業務經營收入同比增長17.9%[20] - 長租公寓業務在規模和效率上保持行業第一，運營管理租賃住房21.5萬間，其中保障性租賃住房5.9萬間[20] - 商業營業收入同比增長14.3%，新開業25個項目[20] - 公司全年銷售金額和毛利水平出現了下滑[21] - 公司2022年度报告显示，公司收入呈现逐季增长趋势，分别为62,667,075千元、144,249,215千元、130,756,952千元和166,165,125千元[43] - 公司2022年度公司股东应占净利润为1,428,994千元、10,793,665千元、4,827,763千元和5,567,357千元，同比增长情况[43] - 公司经营活动产生的现金流量净额分别为(13,259,189)千元、21,547,210千元、(12,463,730)千元和6,926,159千元，呈现季度波动情况[43] - 公司2022年度營業收入为5,038.4億元，同比增长11.3%，归属于上市公司股东的净利润为226.2億元，同比增长0.4%[45] - 公司截至报告期末，「三道红线」指标符合「绿档」要求，净负债率为43.7%，货币资金为1,372.1億元，经营性现金流净额连续14年为正[45] - 公司持续优化负债结构，降低融资成本，期末长期负债占比提高至79.5%，新增融资的平均成本为3.88%[45] - 公司2022年度物业服务收入增速为26.1%，物流仓储、租赁住宅、商业地产等业务的收入增速分别为17.9%、12.1%和14.3%[46] 公司战略 - 未來行业都無法再回到對住宅開發過於依賴的往日時光，開發、經營、服務並重是唯一選擇[23] - 合理住房需求成为主流，消费者更加理性[24] - 城市更新将会越来越普遍，需要多业态的综合解决方案[25] - 房住不炒和遏制「三高」已经成为市场发展的长期原则[26] - 公司已初步建立了解题大型复杂项目和服务街区的专业能力[28] - 公司将致力于经营管理水平的提升，以高质量促成未来的发展[30] - 开发业务将继续保持高质量投资，优先投向市场稳定、项目安全边际高的“特别好”项目[31] 公司发展 - 公司成立于1984年，在深圳经济特区，于1988年实施股份制改革，于1991年发行A股在深交所上市，于1993年发行B股在深交所上市；于2014年将公司B股以介绍方式转换上市地在联交所主板上市B转H[35] - 公司连续7年上榜《财富》“世界500强”，位列榜单第178位[36] - 公司在鞏固住宅開發和物業服務業務固有優勢的基础上，積极拓展業務版图，已进入物流仓储服务、租赁住宅、商业开发和运营、标准办公与产业园、酒店与度假等领域[37]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2202） 2022年度業績公告 萬科企業股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈本公司及其附屬公司截至2022年12月 31日止年度之經審核業績。本公告列載本公司2022年度報告全文，並符合《香港聯合交易所有限公司 證券上市規則》中有關年度業績初步公告附載資料之要求。本公司2022年度報告的印刷版本將於2023 年4月寄發予本公司H股股東，並可於其時在香港聯合交易所有限公司網站(www.hkexnews.hk)及本公 司網站(www.vanke.com)閱覽。 本業績公告的中英文版本可在本公司網站(www.vanke.com)及香港聯合交易所有限公司網站 (www.hkexnews.hk)查閱，在對中英文版本理解上發生歧義時，正文部分請以中文為準，惟按照國際 財務報 ...