财务数据 - 上半年营业收入2008.9亿元，同比下降了2.9%[2] - 归属于上市公司的净利润98.7亿元，同比下降19.4%[2] - 公司的税前毛利率18.9%，同比下降了1.6个百分点[2] - 经营现金流连续14年为证，有息负债的结构中短暂占比是14.2%，降到了历史的低位[2] - 信用融资中，93.9%都是没有抵押、没有质押的融资[3] - 公司连续14年的经营性现金流为正，上半年这个金额为18.6亿元[4] - 公司境外负债占比比2022年末下降了1.9个百分点[5] - 短期负债占比降到历史第一位，一年内到期的有息负债占比是14.2%[5] - 银行借款占有息负债的62.4%[5] - 上半年销售金额同比下降了5.3%，但销售回款比例接近了100%[6] - 结算收入同比下降了4.5%，毛利率为20.3%[6] 业务表现 - 上半年的开发业务在32个城市市场排名前三，整体的销售规模2039.4亿元，保持了行业的第一阵营[3] - 经营服务业务全口径收入267.3亿元，同比增长了11.9%[3] - 物业服务项目的毛利率增加了4个百分点[3] - 长租公寓的出租率达到了95.9%，上半年累计时纳入保障房的数量是8.3万间[3] - 万物云上半年的总收入为161.1亿元，同比增长了12.2%[14] - 万物云上半年新增的服务项目有129个，新增合约项目有223个[15] - 万物云上半年五大赛道的年化饱和收入为26.4亿元，同比增加了28.5%[15] - 成功管理长租公寓22.5万间，开业17.4万间，管理房间数量在27个城市中排名前三[17] - 客户满意度达到94.8%，客户续租率达到58%，线上平台注册人数达到336万，同比增长了24.4%[18] - 提供多业态的综合租赁解决方案，已在北京和厦门开业了4个院儿项目，交付超过1.1万间[18] - 企业客户占比达到21.5%，新增企业客户1524家，累计服务企业4460家[19] 可持续发展 - 公司满足绿色建筑评价标准的面积已经超过了3.16亿平方米[28] - 新增满足绿色建筑平价标准的项目中，37.5%引入可再生能源设计[29][30] - 上海万科理想之地项目减碳5052吨，分布式光源面积19304平方米[30] - 物流仓储的奉贤领养园区光伏系统总装机容量11.99MW，累计减少碳排放约2964吨[31] - 公司获得ESG评级的广泛认可，包括ESG AA评级和纳入ESG领先指数[31][32] - 公司获得机构投资者的2023年亚洲最佳企业管理团队的榜单和最佳ESG的综合票选第一名[32] - 公司入选中国ESG上市公司先锋100的榜单和新财富最佳上市公司最佳ESG的实践奖[32] 未来展望 - 公司下半年工作重点包括保障经营安全、实施不动产经营和提升ESG的价值和可持续发展能力[32][33] - 公司要积极推动销售的回款，探索新阶段的投资能力，确保投资兑现度[33] - 公司要继续保持高品质的基础物业服务，提升服务的效率和品质[33] - 公司要加强科技的研发，加大市场的拓展[33] - 公司在物业服务、租赁住宅、物流仓储和商业服务方面都有明显的发展计划和策略[34]