公司基本信息 - 公司名称为萬科企業股份有限公司，注册地址位于中国深圳市鹽田區大梅沙環梅路33號萬科中心[11] - 公司A股股票在深交所上市，股票简称为萬科A，股票代码为000002；H股股票在联交所上市，股票简称为萬科企業、萬科H代註，股票代码为02202、299903[12] - 报告期为2023年1月1日至2023年6月30日[10] - 公司法定代表人为郁亮，董事会秘书为朱旭，股证事务授权代表为吉江华[11] 财务数据 - 公司流动资产在2023年6月30日为1,325,070,729人民币千元，较2022年12月31日减少6.38%[14] - 公司流动负债在2023年6月30日为981,909,083人民币千元，较2022年12月31日减少8.90%[14] - 公司股本为11,930,709千股，较上年增加3亿股[14] - 公司收入在2023年上半年为200,892,590人民币千元，较去年同期减少2.91%[14] - 公司毛利在2023年上半年为37,889,284人民币千元，较去年同期减少10.49%[14] - 公司税前利润在2023年上半年为27,717,514人民币千元，较去年同期减少11.07%[14] - 公司归属于上市公司股东的利润在2023年上半年为9,870,472人民币，较去年同期减少19.43%[14] - 公司基本每股收益在2023年上半年为0.84人民币元，较去年同期减少20.00%[14] - 公司淨资产收益率（全面摊薄）为3.96%，较去年同期下降1.26个百分点[14] - 公司淨资产收益率（加权平均）为3.94%，较去年同期下降1.12个百分点[14] - 公司截至报告期末的净负债率为49.5%，处于行业低位[18] - 公司货币资金为1,221.8亿元，对短期债务的覆盖倍数为2.7倍[18] - 公司经营活动连续14年产生的现金流量净额为正，上半年为人民币18.6亿元[18] - 公司实现营业收入人民币2,008.9亿元，同比下降2.9%；股东应占期间利润为人民币98.7亿元，同比下降19.4%[19] 业务数据 - 全国商品房销售面积下降5.3%，销售金额微增1.1%[20] - 全国房屋新开工面积同比下降24.3%，房地产开发投资同比下降7.9%[21] - 全国300个城市住宅类用地供应建筑面积同比下降32.9%，成交建筑面积同比下降31.6%[22] - 物业服务企业加速第三方项目市场拓展、非住领域及社区增值服务领域探索，丰富收入增长来源[25] - 住房租赁市场整体较为平稳，全国55城个人房源租金环比下跌0.24%，同比下跌0.42%[28] - 上半年社会消费品零售总额同比增长8.2%，但单月增速呈冲高回落趋势，6月单月增速为3.1%[30] 公司战略 - 公司持续在不动产领域进行研发投入，打造自主可控具备核心技术的BIM设计软件，加强基于CAD图纸识别技术的应用研发[78] - 公司致力于绿色建筑，截至2023年6月底，累计满足绿色建筑评价标准的面积达3.16亿平方米[126] - 公司工业化建造项目已在七大区域、85个主要城市大规模落地，工业化建筑面积累计突破2亿平方米[127] - 公司持续推进绿色运营，采用智慧能源系统和中水雨水利用等环保技术，进一步加强了节能降耗管理规范[128] 股东情况 - 截至2023年6月30日，股东总数为566,194户，其中A股566,121户，H股73户；截至2023年7月31日，股东总数为563,696户，其中A股563,623户，H股73户[191] - 前10名股东持股情况中，深铁集团持股比例为27.18%，HKSCC NOMINEES LIMITED持股比例为18.49%，盈嘉众合夥企业持股比例为3.68%[191]