公司基本信息 - 公司名称为萬科企業股份有限公司[10] - 公司成立于1984年在深圳经济特区，1988年实施股份制改革[30] - 公司连续8年上榜《财富》世界500强，2023年位列第173位[31] 公司业务板块 - 萬物雲是全域空间服务提供商，旗下主要包括歸屬社區空間服務的萬科物業、歸屬商企空間服務的萬物梁行、歸屬城市空間服務的萬物雲城、提供AIoT和BPaaS解决方案的萬睿科技[11] - 印力集团是本集团的联营企业，主要从事商业物业开发与运营[12] 财务数据 - 公司全年实现销售额人民币3,761.2亿元，同比下降9.8%[18] - 全口径收入人民币558.1亿元，同比增加8.9%[18] - 公司全年经营性现金流净额人民币39.1亿元，连续15年为正[18] - 公司2023年度收入为465,739,077千元，较2022年下降7.56%[37] - 公司2023年度毛利为67,448,208千元，较2022年下降31.21%[37] - 公司2023年度年度利润为20,455,558千元，较2022年下降45.62%[37] - 公司2023年第四季度營業收入为1754.3亿人民币，同比增长[38] - 公司2023年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-14.6亿人民币，同比下降[38] 业务发展 - 全年实现交易签约123亿元，新增投资质量明显提升，投资兑现度达88%[20][21] - 公司将确保安全底线，2024年实现交易回款不低于300亿元，未来两年削减付息债务1000亿元以上[24][25] - 公司将为社会提供好产品、好服务，实现可持续的内生发展，提升专业合力优势，推广未来城市理想单元[26][27] - 公司将继续开展租赁住房建设运营，为新市民提供安心、便捷、有温度的居住空间[28] 行业趋势 - 全国商品房销售面积11.2亿平方米，同比下降8.5%，销售金额11.7万亿元，同比下降6.5%[48] - 全国房屋新开工面积9.5亿平方米，同比下降20.4%，房地产开发投资人民币11.1万亿元，同比下降9.6%[49] - 全国300个城市住宅类用地供应和成交建筑面积同比均下降20.6%，住宅用地出让金同比下降14.9%[50] 物流业务 - 物流業務營收穩健增長，冷鏈營收同比增長33.9%[99] - 冷鏈開業規模持續擴大，庫容使用率維持高位，穩定期出租率為88%[100] - 萬緯物流累计绿色建筑认证面积超过860万㎡，105个项目获得绿色三星认证，12个冷链园区获得LEED铂金/金级认证[104] 租赁住宅业务 - 2023年泊寓租赁住宅业务实现营业收入人民币34.6亿元，同比增长6.8%[106] - 泊寓截至2023年底共运营管理租赁住房23.33万间，累计开业18.01万间，业务布局全国31个城市[107] - 泊寓在北京、天津、深圳、厦门等23个城市纳保147个项目，涉及房源10.15万间[108] 商业项目 - 公司在报告期内共开业203个商业项目，建筑面积达1158万平方米，规划中和在建商业建筑面积为305万平方米[114] - 2023年新开业的商业项目受到消费者好评，其中重庆印象城实现98.2%招商率，97.2%开业率，上海龙华会开业率达85%，深圳湾睿印项目引入知名品牌和新兴品牌[116] - 公司与超过12,000家品牌建立合作关系，数字化会员数量达到3,432万，月活跃会员数量同比增长39.6%，第七届印力花花节全国联动销售额提升30%[118] 未来规划 - 2024年本集团将重点围绕安全底线、降杠杆、做好产品和服务、精简高效等方面展开工作[164][165][166][167] - 2024年本集团计划新开工及复工计容面积1,071.8万平方米，预计项目竣工计容面积2,205.7万平方米[168]