房企流动性问题 - 金融监管总局与人民银行联合印发了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，对部分龙头房企带来重磅利好[1] - 万科遇到了一些麻烦，包括评级机构下调违约评级和美元债异常波动，但得到深圳国资委支持[4],[6] - 万达因债务问题需要流动性，卖出四家万达广场，得到北京国资支持[7],[9] - 管理层释放重大利好，给出市场期盼已久的房企流动性解决方案，为楼市未来回暖提供重大信号[16] - 房企缺钱、融资困难，流动性成为重中之重，政策的出台解决了市场的痛点问题[16] - 房企流动性问题严重，需要政府支持[18][19][20] 房企融资政策 - 金融监管局发布通知，鼓励房企把经营的物业抵押去融资，延长贷款时限和提升贷款评估价值[11],[12],[13],[14] - 持有可做经营性物业规模较大的上市房企，新增融资总规模将会超过5000亿，对于2024年的万科、万达来说是利好消息[15] - 管理层已开始关注房地产融资问题[21][22][23] 房企经营情况 - 龙头房企如万科、万达可以用商办物业进行抵押，获得短期现金流，减轻债务压力[2] - 需要需求端和供给端双向发力，支持龙头房企，打通房地产上下游链条[26][27]