财务数据 - 公司2024年1-9月营业收入为2,198.95亿元人民币，同比下降24.25%[3] - 公司2024年1-9月归属于上市公司股东的亏损为179.43亿元人民币，同比下降231.73%[3] - 公司2024年9月30日总资产为13,571.97亿元人民币，较2023年12月31日下降9.81%[3] - 公司2024年9月30日归属于上市公司股东的所有者权益为2,341.20亿元人民币，较2023年12月31日下降6.65%[3] - 公司2024年1-9月经营活动现金流量净额为-48.48亿元人民币，同比下降2159.99%[3] - 公司2024年1-9月基本每股亏损为1.51元人民币，同比下降230.62%[3] - 公司2024年1-9月加权平均净资产收益率为-7.40%，同比下降12.85个百分点[3] - 公司2024年9月30日短期银行贷款及金融机构借款为912.89亿元人民币，较2023年12月31日增加109.51%[4] - 公司2024年1-9月其他(损失)/收益净额为-0.49亿元人民币，同比下降101.16%[4] - 公司2024年1-9月其他费用为69.88亿元人民币，同比增加951.11%[4] 股权结构 - 公司总股本为11,930,709,471股,其中A股9,724,196,533股,H股2,206,512,938股[10] - 前10名无限售条件股东持股情况,其中深铁集团持有32.42亿股A股,HKSCC NOMINEES LIMITED持有22.06亿股H股[9] - 公司回购专用证券账户持有7,295.5992万股A股,占公司总股本的0.61%[10] - 部分主要股东参与转融通业务出借股份,如招商财富资管、中国工商银行、中国建设银行等[11] 房地产市场政策 - 房地产市场政策支持力度加大,旨在促进房地产市场"止跌回稳"[13][14] 房地产开发 - 公司1-9月完成11.3万套房屋的高质量交付,开展1,267次"与业主共建家园"活动[15] - 公司持续推进交付即交证工作,133个项目业主于交付现场拿到产证[15] - 公司在51个大盘项目开展提升物业服务,完善社区配套,营造社区氛围[15] - 公司大盘项目新增入住约2.22万户,入住率提升带动项目销售[15] - 房地产开发业务1-9月累计营业收入为人民币1,732.3亿元，毛利率为2.7%[18] - 1-9月实现合同销售金额人民币1,812.0亿元，同比下降35.4%[19] - 截至9月底有1,961.6万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约人民币2,929.4亿元[20] - 加快库存去化，前三季度年初现房实现销售人民币325亿元[21] - 新增4个开发项目，总建筑面积37.1万平方米，权益规划建筑面积24.2万平方米[21] - 在建项目总建筑面积约4,654.3万平方米，权益建筑面积约2,973.3万平方米[22] 物业服务 - 物业服务业务全口径收入人民币430.8亿元，同比增长6.3%[17] 租赁住宅 - 租赁住宅业务1-9月实现营业收入人民币26.3亿元，同比增长3.7%[24] - 开业规模保持领先，截至9月底泊寓共运营管理24.7万间长租公寓，开业18.7万间，出租率94.9%[25] - 强化运营效率，降低经营成本，泊寓项目前台GOP利润率为89.4%，自有渠道获客占比提升至87.6%，单房运营成本同比下降6.2%[25] - 推进资产交易，助力存量资源盘活，完成8,000多间房源的盘活，其中5,500多间为自持型住宅、公寓及商办改租[25] 商业 - 商业整体出租率为93.6%，其中印力管理的商业项目出租率为94.2%[27] - 萬科商业整体客流同比增长9.6%，销售额同比增长4.1%，商业会员数量达4,092万，同比增长23.8%[27] - 新项目如深圳阪田万科广场、武汉趙家條印象里等开业表现良好[28] 物流仓储 - 物流仓储业务累计开业项目151个，可租赁建筑面积1,033.7万平方米，其中高标仓出租率88%，冷链出租率76%[30] - 萬緯物流持续拓展服务内容和合作模式，如"万店配"和"一件代发"服务[31] 现金流 - 公司2024年1-9月期间经营活动现金流净额为-48.48亿元人民币[38] - 公司2024年1-9月期间投资活动现金流净额为56.32亿元人民币[38] - 公司2024年1-9月期间融资活动现金流净额为-204.06亿元人民币[38] - 公司2024年9月30日现金及现金等价物余额为773.28亿元人民币[38] 资产负债 - 公司2024年9月30日流动资产净值为2,654.61亿元人民币[19] - 公司2024年9月30日资产总值减流动负债为6,063.65亿元人民币[19] - 公司2024年9月30日非流动负债为2,320.07亿元人民币[20] - 公司2024年9月30日权益总额为3,743.58亿元人民币[20] 其他 - 公司2024年1-9月期间其他全面收益为8.42亿元人民币[18] - 公司2024年1-9月期间全面收益总额为-155.56亿元人民币[18] - 公司注册地址保持不变,内地办公地址变更为深圳市福田区梅林路63号萬科大廈[12] - 全力保障公开债务顺利兑付，包括积极销售实现销售金额人民币1,812.0亿元、开展存量资源盘活、推进大宗资产交易、拓展资产退出渠道等[16] - 持续获得金融机构大力支持，1-9月合并报表新增融资与再融资人民币774亿元[16] - 线上平台累计注册人数482万，公众号粉丝数达135万，致力于打造有温度的青年社区[26]