Exhibit 99.1 REALTY INCOME ANNOUNCES OPERATING RESULTS FOR THE THREE MONTHS AND YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023 SAN DIEGO, CALIFORNIA, February 20, 2024....Realty Income Corporation (Realty Income, NYSE: O), The Monthly Dividend Company®, today announced operating results for the three months and year ended December 31, 2023. All per share amounts presented in this press release are on a diluted per common share basis unless stated otherwise. "As we focus on 2024 and beyond, I am energized by the strong positi ...

财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度投资约20亿美元,其中14亿美元来自国际业务,现金收益率为6.9% [11][12] - 公司年初至今的投资总额为68亿美元,其中三分之一来自国际市场 [13] - 第三季度的投资收益率较第二季度下降30个基点,主要是由于资本成本的快速上升 [14][15] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司继续保持较高的出租率,第三季度末为98.8%,略低于上一季度的99% [18] - 284项新增和续租租赁的租金回收率为106.9%,高于历史平均水平102.3% [19][20] - 公司信用观察名单占年化基础租金的2.5%,较上一季度下降120个基点,主要是由于将Cineworld从观察名单中移除 [22][23] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在英国完成了两笔大型收购,包括与ASDA和Morrisons的交易 [11][12] - 国际市场投资占公司全年投资的三分之一左右,是公司的重点发展区域之一 [13] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司宣布与Spirit Realty达成合并协议,预计交易将立即提升每股AFFO [8] - 公司将继续保持谨慎和选择性的投资策略,以确保获得足够的资本成本溢价 [15][17] - 公司认为自身的资产管理能力和数据分析优势有助于提高租金回收率 [21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司未来12个月的AFFO增长前景持乐观态度,预计可达4%-5%,无需外部融资 [72][73] - 管理层表示,公司将继续保持谨慎和选择性的投资策略,以确保获得足够的资本成本溢价 [15][17] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Joshua Dennerlein 提问** 询问租金回收率较历史平均水平有所提升的原因 [38] **Sumit Roy 回答** 主要得益于公司的资产管理专业能力和数据分析优势,以及公司与大客户的长期合作关系 [39][40][41] 问题2 **Nate Crossett 提问** 询问公司当前的投资管线情况,以及对Spirit Realty投资管线的看法 [48] **Sumit Roy 回答** 公司当前的投资管线仍然较为健康,主要包括一些大型零售交易,但暂不评论Spirit Realty的投资管线 [49][50][51] 问题3 **Haendel St. Juste 提问** 询问公司第三季度欧洲投资占比较高,资产质量和收益率是否有所下降 [61] **Sumit Roy 回答** 公司的投资标准并非单纯追求投资级资产,而是综合考虑资产定价、运营商实力等因素,欧洲投资占比较高并不意味着资产质量下降 [62][63][65]

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, DC 20549 FORM 10-Q ☒ Quarterly report pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the quarterly period ended September 30, 2023, or ☐ Transition report pursuant to section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 Commission File Number 1-13374 REALTY INCOME CORPORATION (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 33-0580106 (State or Other Jurisdiction of Incorporation o ...

公司概况 - Realty Income是全球净租赁领域的领导者，拥有规模、规模和质量[5] - 拥有13.4%的年复合总回报率，自1994年在纽约证券交易所上市以来[6] - 预计2024年至2027年，标普500公司将有超过1.2万亿美元的债务到期，支持SLB融资的持续吸引力[8] 业绩展望 - 2023年第三季度AFFO/sh指导范围提高至3.98至4.01美元[12] - 预计通过Spirit收购，Realty Income将成为第四大REIT，并成为标普500指数中市值最高的200家公司之一[12] - Realty Income拥有强劲的资产负债表，支持卓越的财务灵活性[28] 客户和市场 - 公司在美国杂货市场份额占比较高，前两家客户控制了32%的市场份额[63] - 便利店内销售的70%来自不购买汽油的顾客[65] - 美国折扣商店市场规模为数十亿美元，同店销售增长率在不同年份有所波动[68] 财务数据 - 公司2023年调整后的AFFO为20.44亿美元，每股AFFO为2.99美元[80] - 2023年第三季度公司净利润为233,877千美元，较2022年同期的220,287千美元增长[81] - 2023年第三季度公司利息支出为184,121千美元，较2022年同期的117,409千美元增长[81]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度AFFO每股增长3.1%至1美元,与股息相结合,过去12个月的总运营回报率超过8% [11] - 公司预计2023年AFFO每股指引中值不变,但收窄至3.96美元至4.01美元,增长约1.8% [30] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第二季度收购活动保持强劲,完成约31亿美元的高质量房地产投资,使今年迄今的投资活动超过47亿美元 [13] - 第二季度初始现金租赁收益率为6.9%,较2022年同期增加120个基点,实现约133个基点的投资收益率 [14] - 国际业务在第二季度完成4.16亿美元的投资,初始现金租赁收益率为7.1%,包括在爱尔兰新增两处物业 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司组合的租金回收率从上季度增加至103.4%,年初至今为102.7% [17] - 公司组合的同店租金收入增长2.0% [19] - 公司组合的合同租金增长约每年1.5%,或2%的带杠杆增长 [20] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司规模和实力是在销售租回和投资组合交易市场的独特优势 [13][34] - 公司看好销售租回融资在未来几年的增长机会,因为它可以帮助企业解决即将到期的债务问题和提高资本成本 [34][35][36] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管利率环境具有挑战性,但公司仍能保持稳定和持续的增长 [11] - 公司对未来增长机会持乐观态度,因为公司的规模和实力使其能够在更具挑战性的资本环境中获得有利条件 [33][34][36] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Nate Crossett 提问** 询问公司增加收购指引但AFFO指引中值不变的原因,以及对未来收购收益率的预期 [39][40] **Sumit Roy 和 Jonathan Pong 回答** - 收购指引增加主要是由于短期利率上升的影响,约每股0.01美元 [41][42][43] - 公司预计未来收购收益率将保持在第一季度和第二季度公布的水平 [40] 问题2 **Greg McGinniss 提问** 询问公司是否看到大型企业对销售租回交易的兴趣有所增加 [49] **Sumit Roy 回答** - 公司近几个季度完成了一些大型销售租回交易,反映了管道的健康状况,但具体交易时间存在不确定性 [50][51] - 公司对未来销售租回交易机会持乐观态度,因为企业面临较高的再融资成本 [51][52] 问题3 **Haendel St. Juste 提问** 询问公司投资组合中投资级租户占比下降的原因和未来趋势 [63] **Sumit Roy 回答** - 公司不以追求投资级租户为目标,而是寻求最佳风险调整收益的机会 [64][65][66][68] - 公司发现非投资级租户提供更有吸引力的收益特征,因此投资组合中投资级租户占比有所下降 [64][65][66]

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, DC 20549 FORM 10-Q ☒ Quarterly report pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the quarterly period ended June 30, 2023, or ☐ Transition report pursuant to section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 Commission File Number 1-13374 REALTY INCOME CORPORATION (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 33-0580106 (State or Other Jurisdiction of Incorporation or Org ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, DC 20549 FORM 10-Q ☒ Quarterly report pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the quarterly period ended March 31, 2023, or ☐ Transition report pursuant to section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 Commission File Number 1-13374 REALTY INCOME CORPORATION (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 33-0580106 (State or Other Jurisdiction of Incorporation or Or ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, DC 20549 FORM 10-K ☒ Annual report pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the fiscal year ended December 31, 2022, or ☐ Transition report pursuant to section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 Commission File Number 1-13374 REALTY INCOME CORPORATION (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 33-0580106 (State or Other Jurisdiction of Incorporation or Organiz ...