财务数据和关键指标变化 - 公司报告第二季度净收益为每单位0.19美元,现金可供分配(CAD)为每单位0.27美元 [11] - 公司资产总额为15.3亿美元,资产负债率为73% [13] - 公司每单位账面价值为13.98美元,较3月31日下降0.61美元,主要是由于抵押债券组合公允价值下降和第二季度分配与净收益的差异 [19][20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司持有13亿美元的平价多户家庭抵押债券投资,其中29%在德克萨斯州,27%在加利福尼亚州,19%在南卡罗来纳州 [28] - 公司在第二季度新增8350万美元的抵押债券和相关应税抵押债券投资 [29] - 公司持有9笔政府发行贷款,在第二季度新增1950万美元 [29][30] - 公司未来尚有2.14亿美元的抵押债券、政府发行贷款和相关投资承诺 [31] - 公司的联合投资组合包括12处房产,账面价值约1.58亿美元,在第二季度新增1170万美元 [35] 各个市场数据和关键指标变化 - 上半年,投资级别的市政债券指数下跌,但高收益市政债券指数上涨4.2% [43] - 7月份,市政债券指数总回报为0.9%,高收益市政债券指数增加1.1% [43] - 2024年1-7月共发行2750亿美元市政债券,预计全年将超过4000亿美元 [44] - 10年期MMD收益率为2.54%,30年期MMD收益率为3.43%,较上季度分别下降约15和35个基点 [45][46] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续寻找联合投资机会,认为在其他开发商面临挑战时启动新项目将有利于未来3-5年的退出 [48][49] - 公司将继续与客户合作,提供最具成本效益的资本,特别是利用Freddie Mac的税收豁免贷款远期承诺与公司的建设贷款 [47][48] - 持续高利率和成本通胀给开发商带来挑战,开发商越来越依赖政府补贴等软性资金来实现交易的财务可行性 [47] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为,如果利率下降趋势持续,将会有更多发行人进入市场,发行量有望超过预期 [56][57][58] - 管理层表示,公司将根据投资机会情况考虑是否增加资本募集力度,但不会为了募集资本而募集 [86][87] 其他重要信息 - 公司持有约3.66亿美元名义金额的利率掉期合约,平均收到SOFR利率为5.35%,支付加权平均固定利率为3.49% [12] - 公司有3400万美元的现金及56百万美元的未使用信贷额度,认为流动性水平良好 [23] - 公司采用CECL准则,第二季度计提信用损失准备20,000美元 [33] - 公司已赎回剩余1000万美元的A系列优先股,下一次赎回日期不早于2028年4月 [41] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Jason Weaver 提问** 询问公司在第二季度的资本部署情况,是否反映了更加有吸引力的市场环境 [51][52][53] **Ken Rogozinski 回答** 回应说部分资本部署是由于在建项目施工进度加快导致贷款提取增加,而不全是新交易 [53][54] 问题2 **Chris Muller 提问** 询问公司出售一笔抵押债券的原因,以及未来是否会继续出售此类资产 [61][62][63][64] **Ken Rogozinski 回答** 解释说那是一笔特殊情况下的交易,不代表公司会大规模出售抵押债券资产 [62][63][64] 问题3 **Jason Stewart 提问** 询问公司未来是否会降低利率掉期的规模 [78][79][80][81][82] **Ken Rogozinski 回答** 表示公司的对冲策略主要取决于低收入房地产税收抵免投资者的风险偏好,目前没有降低掉期规模的计划 [78][79][80][81][82]

财报信息 - 公司将于2024年8月7日下午4:30(东部时间)举行二季度2024年业绩电话会议[11] - 公司在2024年7月24日发布了一份新闻稿,宣布将举行上述业绩电话会议[11] 公司概况 - 公司是一家在纽约证券交易所上市的房地产投资信托基金(REIT)[8] - 公司的证券代码为GHI[8] - 公司总部位于内布拉斯加州的奥马哈[5]

OMAHA, Neb., Aug. 07, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- On August 7, 2024, Greystone Housing Impact Investors LP (NYSE: GHI) (the "Partnership") announced financial results for the three months ended June 30, 2024. Financial Highlights The Partnership reported the following results as of and for the three months ended June 30, 2024: Net income of $0.19 per Beneficial Unit Certificate ("BUC"), basic and diluted Cash Available for Distribution ("CAD") of $0.27 per BUC Total assets of $1.53 billion Total Mortgage Reven ...

OMAHA, Neb., Aug. 07, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- On August 7, 2024, Greystone Housing Impact Investors LP (NYSE: GHI) (the "Partnership") announced financial results for the three months ended June 30, 2024. Financial Highlights The Partnership reported the following results as of and for the three months ended June 30, 2024: Net income of $0.19 per Beneficial Unit Certificate ("BUC"), basic and diluted Cash Available for Distribution ("CAD") of $0.27 per BUC Total assets of $1.53 billion Total Mortgage Reven ...

文章核心观点 - 公司宣布向受益单位证书(BUC)持有人派发每份0.37美元的现金分红[1][2][3] - 分红将于2024年7月31日支付给2024年6月28日收市时的BUC持有人[2] - 公司一直在根据当前和预期的经营业绩、财务状况等因素来评估并决定BUC持有人的分红[3][4] 公司概况 - 公司成立于1998年,主要业务是收购、持有、出售和处理一系列用于为负担得起的多户家庭、老年人和学生住房提供建设和/或永久性融资的抵押贷款收益债券[5] - 公司正在通过以杠杆方式投资更多的抵押贷款收益债券和其他投资来实现其投资增长战略[5] - 公司预计并相信这些抵押贷款收益债券的利息收入可以从联邦所得税总收入中豁免[5] 行业环境 - 公司面临诸多风险因素,包括抵押贷款违约、行业竞争、宏观经济和金融市场条件变化、利率和信用利差变化、通胀压力等[6][7] - 这些风险因素可能对公司的经营业绩和财务状况产生不利影响[6][7][8]

财务数据和关键指标变化 - 公司报告第一季度净收益为1060万美元,每单位0.42美元,其中包括460万美元的非现金利率掉期公允价值收益 [8][19] - 公司报告每单位0.23美元的可供分配现金(CAD) [8][18] - 公司资产负债表总资产为14.5亿美元,每单位净资产为14.59美元,较上季度下降0.58美元,主要是由于MRB投资组合公允价值下降 [21] - 公司持有12.2亿美元的债务投资组合,较上季度减少7400万美元,主要由于偿还和赎回 [28][29][32] - 公司计提了-80.6万美元的信用损失准备,主要由于债务投资组合的加权平均期限缩短 [34] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司持有86个价值12.2亿美元的MRB,主要集中在德克萨斯(31%)、加州(27%)和南卡罗来纳州(20%) [28][29] - 公司持有9个价值未披露的政府发行人贷款,用于为跨5个州的廉租房项目提供建设或改造融资 [29] - 公司在第一季度新增了910万美元的政府发行人贷款、可税收政府发行人贷款和物业贷款 [30] - 公司持有价值1.45亿美元的12个联合投资项目,其中4个已完工,3个在建,5个处于规划阶段 [13][15] - 公司在第一季度新增了700万美元的联合投资项目权益 [34] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度美国公募债券市场收益率整体上升,彭博市政债券指数下跌1.2%,高收益市政债券指数上涨0.6% [42][43][44] - 2024年1-4月公募债券发行总额达1410亿美元,预计全年将超4000亿美元 [43] - 截至5月7日,10年期MMD收益率为2.7%,30年期MMD收益率为3.8%,较上季度分别上涨约25个基点 [44] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司受限于合伙协议,75%的资产必须投资于抵押贷款投资,包括MRB、政府发行人贷款和相关物业贷款 [55][56] - 公司在评估投资机会时,首要考虑对当前股息水平的贡献,在债务投资和股权投资之间保持适当平衡 [57][58][59] - 公司将继续选择性地寻求联合投资项目机会,尤其是在其他开发商面临重大挑战时,以更有利的定价获得新项目 [46][47] - 行业面临的挑战包括利率上升、建筑成本通胀,开发商需要更多政府补贴和其他资金来实现交易可行性 [45][46] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为,利率的持续波动和大幅上升,特别是短端收益率的上升,给开发商带来了挑战,使得交易难以实现 [45][46][77][78][79] - 管理层表示,较低的利率水平将有利于开发商,但目前市场似乎陷入了50个基点的交易区间,需要观察是否会在未来的降息中突破 [80][81] - 管理层认为,在当前市场环境下,公司的联合投资项目策略是合适的,可以在其他开发商面临挑战时以更有利的定价获得新项目 [46][47] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Jason Weaver 提问** 询问联合投资项目在建设和租赁阶段是否按计划进行 [50] **Kenneth Rogozinski 回答** 公司密切关注各个项目的进度,包括建设完工进度、租赁情况以及财务表现,迄今未发现重大偏离原计划的情况 [51][52][53] 问题2 **Christopher Muller 提问** 询问公司是否会继续派发补充分红 [66] **Kenneth Rogozinski 和 Jesse Coury 回答** 公司董事会将根据未来可能实现的联合投资项目退出收益,继续评估是否派发补充分红,这不会有固定公式,而是根据具体情况而定 [67][68][69][70] 问题3 **Stephen Laws 提问** 询问在当前利率环境下,公司合作开发商的压力情况,以及需要的利率水平 [75] **Kenneth Rogozinski 回答** 开发商面临的主要压力包括:1)税收抵免投资者要求的收益率提高,导致税收抵免融资减少;2)永久性贷款金额下降;3)开发商费用递延也有限度。总的来说,较低的利率水平将有利于开发商,但目前市场仍处于波动区间,需要观察后续利率走势 [76][77][78][79][80]

Greystone Housing Impact Investors (GHI) came out with quarterly earnings of $0.42 per share, beating the Zacks Consensus Estimate of $0.24 per share. This compares to earnings of $0.60 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an earnings surprise of 75%. A quarter ago, it was expected that this provider of tax exempt financing for student housing, senior housing and multifamily housing would post earnings of $0.80 per share when it actually p ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2024 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission File Number: 001-41564 GREYSTONE HOUSING IMPACT INVESTORS LP (Exact name of registrant as specified in its charter) Delaware 47-0810385 (State or other jur ...

电话会议和新闻发布 - 公司将于2024年5月8日下午4:30在东部时间举行电话会议，讨论2024年第一季度业绩[3] - 公司发布了2024年第一季度业绩的新闻稿，日期为2024年4月23日[3]

OMAHA, Neb., April 23, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Greystone Housing Impact Investors LP (NYSE:GHI) (the "Partnership") announced today that it will host a conference call for investors on Wednesday, May 8, 2024 at 4:30 p.m. Eastern Time to discuss the Partnership's First Quarter 2024 results. For those interested in participating in the question-and-answer session, participants may dial-in toll free at (877) 407-8813. International participants may dial-in at +1 (201) 689-8521. No pin or code number is needed ...