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财务数据和关键指标变化 - 公司在2024年第三季度报告了每单位净亏损为0.23美元，现金可分配金额为每单位0.27美元 [3][6] - 报告的净亏损受到970万美元非现金未实现损失的显著影响，约合每单位0.42美元 [6] - 截至2024年9月30日，公司的账面价值为每单位14.15美元，较6月30日增加0.17美元 [7] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司目前持有的可负担多户投资组合总额为13.2亿美元，主要包括抵押收入债券、政府发行贷款和物业贷款 [5] - 在Vantage合资企业中，六个已完成建设的物业正在进行良好的租赁活动，且没有出现重大供应链或劳动力中断 [5] 各个市场数据和关键指标变化 - 2024年10月，10年期MMD利率为2.97%，30年期MMD利率为3.83%，较三个月前分别上升约45个基点 [13] - 2024年截至10月，市政债券市场的总发行量预计将超过5000亿美元 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划通过与BlackRock的合资企业，利用专门的资本池来填补商业银行在可负担建设贷款中的空白 [14] - 公司将继续在市场率多户开发物业的合资股权策略中部署资本，认为在其他赞助商面临挑战时启动新项目将有助于未来的成功 [14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来的信心依然强劲，尽管面临利率波动和市场挑战，仍然看到来自赞助商的强劲需求 [19] - 管理层表示，尽管市场波动，核心贷款产品的需求依然稳定，赞助商仍在寻求执行交易 [19] 其他重要信息 - 公司在2024年10月终止了与Freddie Mac的可变利率融资，并关闭了新的固定利率证券化交易 [9] - 截至2024年9月30日，公司报告的无约束现金和现金等价物为3730万美元 [7] 问答环节所有提问和回答 问题: 新政府管理层可能对财政政策的影响 - 管理层认为目前还为时已晚，无法预测新一届国会的控制权将如何影响低收入住房税收抵免计划 [16] 问题: 关于与BlackRock的合资企业的资本部署 - 管理层表示将继续提供固定和浮动利率的建设贷款，利用BlackRock的专门资本池来支持这些贷款 [17] 问题: 利率波动对贷款需求的影响 - 管理层指出，尽管利率上升，核心贷款产品的需求依然强劲，赞助商仍在寻求执行交易 [19] 问题: 资本部署的前景 - 管理层表示，所有投资机会都必须满足当前12.5%的股息收益率门槛，未来的投资将取决于市场机会 [23] 问题: 股东对公司股价下跌的担忧 - 管理层强调，分红的决定主要基于可分配现金，而非市场价格，且分红水平保持稳定 [27] 问题: 内部人士是否会在当前价格下购买股票 - 管理层表示，内部人士在10-Q文件提交前的交易窗口已关闭，未来是否会有购买活动尚待观察 [33]

公司业绩和财务数据 - 公司总收入为971.38亿美元[60] - 公司持有的抵押贷款收益债券的累计未实现收益为56.23亿美元,累计未实现损失为1.25亿美元,估计公允价值为1,026.36亿美元[60] - 公司资产总额为13,127.27百万美元,较上年同期增加5.2%[4,5,6] - 公司负债总额为10,752.73百万美元,较上年同期增加4.5%[6] - 公司现金及现金等价物余额为37.37亿美元,较上年末增加[15] - 公司持有的抵押收益债券公允价值为1,026.36亿美元,较上年末增加[15] - 公司持有的政府发行贷款净额为205.64亿美元,较上年末减少[15] - 公司持有的物业贷款净额为53.83亿美元,较上年末减少[15] - 公司投资于非合并实体的投资为168.74亿美元,较上年末增加[15] - 公司债务融资净额为1,062.41亿美元,较上年末增加[15] - 公司可赎回优先单位净额为7.74亿美元,较上年末减少[15] - 公司三季度投资收益为21.82亿美元,较上年同期增加[16] - 公司三季度利息费用为15.49亿美元,较上年同期减少[16] - 公司三季度净亏损为4.64亿美元,上年同期净利润为9.73亿美元[16] - 公司2024年第三季度分配每单位受限及不受限BUC 0.37美元[21] - 公司2024年第三季度净亏损为5,377,183美元[21] - 公司2024年第三季度未实现证券收益为17,624,196美元[21] - 公司2023年第一季度分配每单位受限及不受限BUC 0.364美元[22] - 公司2023年第二季度分配每单位受限及不受限BUC 0.364美元[22] - 公司2023年第三季度分配每单位受限及不受限BUC 0.365美元[22] - 公司2023年第三季度净收益为9,029,222美元[22] 公司投资组合 - 公司持有的MRB主要用于为收入型多户家庭租赁、老年人住房和护理设施提供建设和/或永久性融资[4] - 公司持有的MRB投资总额为10,263.64百万美元,较上年同期增加14.4%[4] - 公司持有的政府发行贷款(GIL)总额为2,067.02百万美元,较上年同期减少7.3%[4] - 公司持有的物业贷款总额为480.83百万美元,较上年同期减少55.6%[4] - 公司持有的Vantage at San Marcos投资被认定为公司的主要受益人,因此纳入合并报表[1,2,3] - 公司在加利福尼亚州、佐治亚州、印第安纳州等12个州持有多项抵押贷款收益债券[60] - 公司持有的抵押收益债券(MRB)的成本调整后为4.44亿美元，累计未实现收益为3,290.7万美元[68] - 公司在2024年9月收购了5个MRB项目,总金额为5.61亿美元[72] - 公司在2024年5月和8月分别出售和赎回了两个MRB项目,总金额为2.18亿美元[73][74] - 公司在2023年收购了8个MRB项目,总金额为1.00亿美元[76] - 公司在2023年2月和7月分别赎回了两个MRB项目,总金额为0.85亿美元[78] - 公司投资的政府发行贷款(GIL)是由州或地方政府机构发行的,用于为建造经济适用房提供融资[80] - 公司持有的贷款总额为2.067亿美元[82] - 公司在2024年9月30日的无控股联营企业投资总额为168,743,254美元[109] 公司债务融资 - 公司总债务融资金额为10.62亿美元[151] - 其中TEBS融资金额为3.02亿美元,加权平均利率为4.29%[151] - TOB信托证券化融资金额为6.88亿美元,加权平均利率为5.18%[151] - 公司有9.6百万美元的受限现金[156] - 公司的TEBS融资利率加权平均为4.46%[155] - 公司的TOB信托证券化利率加权平均为5.87%[155] - 公司的TEBS Residual Financing利率为7.16%[155] - 公司在2024年前9个月新增了约6923万美元的TOB信托融资[165][166][167] - 公司在2024年前9个月偿还了约13518万美元的TOB信托融资[168] - 公司延长了部分TOB信托融资的到期日至2027年[169][170][171] 公司其他事项 - 公司主要从事收购、持有和出售一个MRB投资组合,为负担得起的多户家庭和学生住房提供建设和/或永久性融资[28] - 公司还投资于类似于MRB的GIL,为负担得起的多户家庭物业提供建设融资[28] - 公司预期并相信MRB和GIL所赚取的利息可从联邦所得税总收入中豁免[28] - 公司发行有限合伙权益的BUC,代表有限合伙权益,并指定了三个系列的优先单位[30] - 公司总资产中不超过25%可投资于税收豁免证券和其他投资[31] - 公司通过多个全资子公司进行合并[33][35] - 公司使用GAAP编制财务报表需要做出估计和假设，实际结果可能与估计存在差异[36] - 公司的中期未经审计简明合并财务报表符合SEC的规则和条例，部分信息和脚注披露被省略[37] - 联邦储备局最近降息50个基点,地缘政治冲突持续影响全球经济环境,这些因素导致固定收益市场波动,影响公司投资资产价值[38] - 高通胀环境可能继续不利影响公司投资项目的运营开支,降低净运营收益,从而负面影响公司投资价值[39] - 经济衰退可能进一步影响公司投资资产估值,限制公司获得额外债务融资和新投资机会[41] - 公司面临一些日常业务中的法律诉讼,但目前认为不会对财务状况产生重大影响[181] - 公司为部分有限合伙企业提供担保,最大风险敞口为3,430,734美元[186] - 公司为50/50 MF物业提供了21,400,000美元的贷款购买协议担保[187] - 公司有139,100,000美元的建设贷款与前述担保协议相关[188] - 公司发行了825万份可赎回优先股,总价值8.25亿美元[193] - 公司向关联方支付了行政管理费约459.2万美元,以及代付的特许经营税费约70万美元[198] - 公司关联方从公司借款项目中获得了233.2万美元的投资/抵押贷款佣金[199] - 公司关联方Greystone Servicing Company LLC在2023年和2024年分别以约3.41亿美元和2.05亿美元的价格从公司购买了3笔贷款[200]

公司概况 - 公司主要从事房地产投资信托基金业务[1] - 公司在纽约证券交易所上市，股票代码为GHI[1] - 公司总部位于内布拉斯加州奥马哈市[1] 财报发布 - 公司将于2024年11月6日举行第三季度2024年业绩电话会议[2] - 公司将发布第三季度2024年业绩[2]

OMAHA, Neb., Nov. 06, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- On November 6, 2024, Greystone Housing Impact Investors LP (NYSE: GHI) (the “Partnership”) announced financial results for the three and nine months ended September 30, 2024. Financial Highlights The Partnership reported the following results as of and for the three months ended September 30, 2024: Net loss of $0.23 per Beneficial Unit Certificate (“BUC”), basic and dilutedCash Available for Distribution (“CAD”) of $0.27 per BUCTotal assets of $1.55 billionTota ...

The market expects Greystone Housing Impact Investors (GHI) to deliver a year-over-year decline in earnings on lower revenues when it reports results for the quarter ended September 2024. This widely-known consensus outlook is important in assessing the company's earnings picture, but a powerful factor that might influence its near-term stock price is how the actual results compare to these estimates.The stock might move higher if these key numbers top expectations in the upcoming earnings report, which is ...

It doesn't take long after interest rates are cut for there to be a number of proclamations "No question is so difficult to answer as that to which the answer is obvious." – George Bernard Shaw High Dividend Opportunities, #1 On Seeking Alpha High Dividend Opportunities: The Income Method Interested in arowing uour income? HDO is the largest and most exciting community of income investors and retirees with over +8000 members. We are looking for more members to join our lively group! Our Income Method genera ...

OMAHA, Neb., Sept. 23, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Greystone Housing Impact Investors LP (NYSE: GHI) (the "Partnership") announced today that Vantage at Hutto, a 288-unit market rate multifamily property located in Hutto, TX (the "Property"), has been publicly listed for sale by Institutional Property Advisors Texas at the direction of the Property-owning entity's managing member. The Partnership's non-controlling investment in the Property was originated in November 2020 and the Partnership has contributed eq ...

文章核心观点 - 公司宣布2023年度Schedule K-3报表可在线获取,主要针对需要国际税务相关信息的投资者[1][2][3] - 公司成立于1998年,主要从事抵押贷款收益债券的投资,以获取可免税的利息收益[4] - 公司正在通过杠杆收购更多抵押贷款收益债券等投资,以实现投资增长战略[4] 公司概况 - 公司成立于1998年,总部位于内布拉斯加州奥马哈[4] - 主要从事抵押贷款收益债券的投资,以获取可免税的利息收益[4] - 公司正在通过杠杆收购更多抵押贷款收益债券等投资,以实现投资增长战略[4] 投资者信息 - 公司宣布2023年度Schedule K-3报表可在线获取,主要针对需要国际税务相关信息的投资者[1][2][3] - 投资者可通过电话或网站获取电子版Schedule K-3报表[3]

peeterv Co-authored by Treading Softly Have you thought about the difference between a manager and a leader? I've known many great managers in my day, but I've known very few great leaders. The big difference between a manager and a leader is their perspective. A manager's objective is to handle the current situation, the people in front of them, the available information, and to keep the process running smoothly. On the other hand, a leader interacts with the same group of people but is able to motivate th ...