财报预期 - AvalonBay Communities Inc (AVB)可能在即将发布的财报中表现出色[1] - 分析师最近调高了AVB的盈利预期，这通常是盈利超预期的前兆[2] - AVB当前季度的最准确预估为每股2.66美元，高于Zacks Consensus Estimate的2.64美元，显示分析师最近上调了AVB的盈利预期[3] - Zacks Earnings ESP显示AVB的盈利预期处于正面领域，这对于产生正面意外和市场表现良好非常有力[4]

自由攀岩 - 自由攀岩是一项极具挑战性的活动，对于大多数人来说，仅仅想象在悬崖上凭借手指挂着，只有重力在等待着我们，就足以引发全面恐慌[2] - 金融压力是导致焦虑、头痛、免疫系统受损、消化问题、高血压、肌肉紧张、心律失常、抑郁和感到不堪重负等身体症状的主要原因[7] - 金融压力会导致更糟糕的后果，因此建议投资者构建财务堡垒，以确保自己在面对金融风险时能够保持完整和幸福[8][11] Prologis公司 - Prologis公司的债务90%是固定利率，加权平均利率为3.0%，加权平均到期年限为9.1年[48] - Prologis公司报告称，2023年底拥有60亿美元的流动性，资产负债表强劲，具有充足的流动性和出色的杠杆和覆盖比率[48] - Prologis公司股票支付3.67%的股息率，目前交易的P/AFFO为23.28倍，较其10年平均AFFO倍数27.92倍低[49] AvalonBay Communities - AvalonBay Communities是一家专门从事公寓社区开发、重建、收购和管理的多家庭住宅信托公司，主要位于美国不同地区[50] - AvalonBay公司已成功在多家州拥有或持有299个多家庭社区，共有90,669套公寓，自1993年上市以来一直在多家庭业务中[52] - AvalonBay公司自2014年以来每年都实现了正的AFFO每股增长，除了2020年和2021年，还增加了股息[53] Camden Property Trust - Camden Property Trust是一家专门从事多家庭公寓社区收购、开发和管理的多家庭住宅信托公司，主要位于美国Sunbelt地区[61] - Camden Property公司的投资策略之一是通过其运营、收购和开发实现稳定的盈利增长，并通过多样化的投资组合吸引各种潜在租户[65] - Camden Property公司自1993年成立以来一直成功地建造、收购和管理多家庭社区，并自1993年以来每年向股东支付股息[68]

REITs表现分析 - REITs自2022年初以来表现不佳，主要受到利率和债券收益率上升的影响[1] - REITs被市场视为债券替代品，导致其估值相对于整个市场处于历史低位[5] - 尽管整体房地产行业表现不佳，但现在是选择性购买REITs的好时机，因为REITs的基本面仍然强劲[6][7][8][9][10][11][12] - 长期利率很可能会在不久的将来下降，这将推动REIT指数相应上涨[13][14][15][16][17][18] - 房地产市场供应增长正在下降，这将为房东创造非常有利的环境[19][20][21][22][23][24][25][26][27][28][29][30]

AVB的第一季度表现 - AVB 第一季度的表现看起来是积极的[1] AVB的财务表现 - AVB 预计每股FFO增长为1.4%，可能会根据最新评论略微上调[2] - AVB 的收入增长略高于预期，因为入住率更好，不良租金收入损失更小[2] AVB的续租策略 - AVB 打算在2024年3月和4月以平均5%的涨幅推出续租提议[2] AVB的发展目标 - AVB 的目标是更多的郊区地区和更多的阳光带地区[5] AVB的经营计划 - AVB 需要出售一些地点才能将郊区比例从71%提高到80%[6] AVB的管理层指导 - AVB 的管理层指导核心FFO每股增长为1.4%，SS NOI（同店净营业收入）增长为1.25%[10] - AVB 的指导比行业平均水平更好，过去两年的每股FFO表现也相当不错[10] - AVB 在过去几年中表现良好，但没有什么大的惊喜来推动股价上涨[10]

scanrail/iStock via Getty Images One of the most important jobs of REIT executives and Boards of Directors is capital allocation. Depending on cost of capital, acquisition and development yields, and the point in the real estate cycle, a public REIT will have to employ different capital allocation strategies. One of the forgotten and often purposely swept-under-the- rug line items is maintenance capital expenditures. In both residential and commercial Real Estate, maintenance capital expenditures (or 'capex ...

REIT行业面临挑战 - REIT行业面临挑战，包括公寓市场供过于求[4][5][6] - 自存储行业也面临供过于求问题[10][11][12] - 工业领域租金增长趋缓[15][16][17] - 净租赁REIT可能受到通胀影响[23][24][25] - 医疗行业仍受到疫情影响[27][28][29] - 抵押REIT的贷款可能面临困境[31][32][33] - REITs难以获得资本进行增值投资[35][36] - 商业地产在2024/2025年可能面临债务到期问题[37][38][39] REIT行业整体估值低 - REIT行业整体估值低，市场关注点主要集中在亏损公司，提供了投资机会[40][41][42] NewLake Capital Partners - NewLake Capital Partners拥有一系列专业的工业物业，主要关注大麻种植，股价暴跌，目前收益率接近10%[44] Blackstone的投资 - Blackstone已经购买了价值30多亿美元的REITs，通常是以较大的溢价购买，因为它们的价格相对于其资产的公允价值被低估[45] 公司的投资预测 - 公司正在进行相同的投资，预计未来几年将会出现强劲的复苏，随着利率回归较低水平和房地产领域供应过剩转变为供不应求[46]

Shares of AvalonBay Communities (AVB) were up 3.95% during Monday’s regular trading session after this residential REIT’s last Friday’s announcement of a projected outperformance of its first-quarter same-store residential revenue growth on better-than-expected occupancy and lower-than-expected uncollectible lease revenues. Specifically, AvalonBay now expects its same-store residential revenues for the first quarter to increase 3.7%-3.8% over the prior-year period. This range at the midpoint is roughly 45 b ...

U.Ozel.Images/iStock via Getty Images Dear readers, A couple days ago I downgraded a Sunbelt apartment REIT Mid-America Apartment Communities (MAA) to a HOLD, because of severe expected oversupply in the region which is already pressuring occupancy and rents. I argued against investing even at an elevated 7.2% implied cap rate, because I expected rents to drop sharply over the next two years. And while rents will eventually rebound as supply plummets post-2025 and the excess supply gets absorbed, this won't ...

公司参加活动 - 公司宣布CEO和总裁将参加2024年3月4日举行的Citi全球房地产CEO大会圆桌讨论[1] 财务预测 - 公司预计2024年第一季度同店住宅收入将增长3.7%至3.8%[3] 投资者信息 - 公司发布了更新后的投资者展示文稿[5] 经济指标 - 经济占用率定义为总可能住宅收入减去空置损失占总可能住宅收入的百分比[6] 市场定价 - 市场租金是基于公司根据租赁公寓经验和公开市场数据设定的当前市场价格[8] 续约提议 - 续约提议通常是向即将到期的市场租金公寓提供的初始报价[9] 住宅运营 - 住宅代表公司公寓租赁运营的结果，包括停车和其他附属住宅收入[10] 同店比较 - 同店由在先年度和当前年度之间进行操作结果比较有意义的合并社区组成[11] 运营稳定性 - 稳定运营被定义为在90%物理占用率达到或开发或重新开发完成一年周年后发生的社区运营[12] 前瞻性声明 - 公司提醒投资者，任何前瞻性声明都基于当前管理层的信念或未来事件的期望和假设[13] 公寓社区数量 - 截至2023年12月31日，公司在12个州和哥伦比亚特区拥有或持有直接或间接所有权的299个公寓社区[15]

防御性股票 - 随着道琼斯最近创下新高，选择防御性股票可能看起来有些过度[1] - 防御性股票在任何市场环境下都有用处[3] 消费品公司 - Colgate是一家顶级消费品公司，具有61年的连续股息支付历史[5] - Colgate在当前环境中具有强劲的利润率和稳定的盈利能力[7] 快餐连锁店 - 麦当劳是全球最大的快餐连锁店之一，拥有48年的连续股息增长[11] - 麦当劳的商业模式既是离散型零售，又是防御性投资[9] 零售行业 - 家得宝虽然不会让你暴富，但在不确定时期提供了一些保障[13] - 家得宝的ROIC为29.28%，三年营收增长率为7.5%[14] 科技公司 - IBM一直在投入研发资金用于人工智能和机器学习[16] - IBM的股息率为3.58%，连续48年增长[18] 房地产投资 - 阿瓦隆湾社区是一家房地产投资信托公司，拥有3.88%的股息率[20] 制药公司 - 辉瑞是一家制药巨头，拥有6.05%的股息率和14年的连续股息支付历史[26] 烟草商 - 通用公司是世界领先的烟草商，拥有54年的连续股息增长[29]