DALLAS, Feb. 16, 2024 /PRNewswire/ -- Ashford Hospitality Trust, Inc. (NYSE: AHT) ("Ashford Trust" or the "Company") today announced that it has signed a definitive agreement to sell the 144-room Residence Inn located in Salt Lake City, Utah (the "Hotel") for $19.2 million. The sale is expected to be completed in early March and is subject to normal closing conditions. The Company provides no assurances that the sale will be completed on these terms or at all. When adjusted for the Company's anticipated cap ...

January Comparable RevPAR Increased 1.5% Over the Prior Year  DALLAS, Feb. 15, 2024 /PRNewswire/ -- Ashford Hospitality Trust, Inc. (NYSE: AHT) ("Ashford Trust" or the "Company") today announced its preliminary expectations for net loss attributable to common stockholders, Adjusted EBITDAre, and Adjusted FFO for the fourth quarter and full year ended December 31, 2023.  The Company reported today a preliminary estimated range of net loss attributable to common stockholders of approximately $(32.3) million t ...

分组1 - Ashford Trust预计2023年第四季度的入住率约为66%，平均每日房价约为182美元，导致每间可用客房每日平均收入（RevPAR）约为120美元[1] - 2023年10月，可比RevPAR较2022年同期增长约4%；11月，可比RevPAR较2022年同期增长约1%；12月，可比RevPAR较2022年同期下降约1%[1] 分组2 - 公司自2022年第三季度开始发行非交易优先股，截至2023年12月31日，公司已发行了3475318股J系列非交易优先股和194193股K系列非交易优先股，募集了约9130万美元的总收益[1]

Ashford Hospitality Trust, Inc. (NYSE:AHT) Q3 2023 Results Conference Call November 8, 2023 11:00 AM ET Company Participants Jordan Jennings - Director of Investor Relations Robison Hays - President and Chief Executive Officer Deric Eubanks - Chief Financial Officer Christopher Nixon - Executive Vice President and Head of Asset Management Conference Call Participants Bryan Maher - B. Riley Securities Jonathan Jenkins - Oppenheimer Michael Bellisario - Robert W. Baird Operator Hello, and welcome to the Ashfo ...

公司资产和投资策略 - 公司目前拥有100家酒店，共计22,316间客房[85] - 公司的当前投资策略是专注于拥有主要位于美国、RevPAR普遍低于全国平均水平两倍的高档全服务酒店[86] - 公司于2023年9月30日的资产组合中包括100家酒店物业，共计22,316间客房[85] - 公司于2023年9月30日的资产组合中，Remington Hospitality管理了68家酒店物业，第三方管理公司管理了其余酒店物业[86] - 公司在2023年9月30日的资产组合中，Ashford Inc.为其提供其他产品和服务[86] 公司财务状况 - 2023年第三季度总收入为343,014千美元，较2022年同期增长14,858千美元[97] - 2023年第三季度公司净亏损为63,562千美元，较2022年同期增加了41,470千美元[97] - 2023年前9个月公司净亏损增加了6540万美元，达到1.491亿美元[102] - 公司于2023年9月30日持有现金及现金等价物184.7万美元，受限现金172.2万美元[106] 公司财务策略和债务情况 - 公司的主要业务目标和预测经营条件下的当前重点优先事项和财务策略包括保持大量现金及现金等价物流动性[85] - 公司于2023年2月9日修订了JP Morgan Chase - 8家酒店抵押贷款，还款5,000万美元本金[109] - 公司总负债为36亿美元，其中33亿美元为浮动利率债务，25个基点的利率变动将导致年利润减少820万美元[124] 公司运营情况 - 公司不直接运营任何酒店物业，而是雇用酒店管理公司代表其运营[86] - 公司于2023年9月30日的投资活动中，主要现金流出包括对各酒店物业进行的9900万美元的资本改善[113] - 公司的酒店运营具有季节性，某些酒店在夏季维持较高的入住率，而某些酒店在冬季维持较高的入住率[115] 公司股权和股息政策 - 公司董事长兼首席执行官Monty J. Bennett与其父Archie Bennett, Jr.持有Ashford Inc.的控股权益[87] - 公司于2021年9月9日与M3A LP签订了购买协议，截至2023年11月6日，已发行约900,000股普通股，募集约1290万美元[111] - 公司于2022年12月6日审议并批准了2023年的股息政策，预计2023年不会向普通股股东支付任何股息[114]

净收入情况 - 公司在2023年6月30日的净收入为24,957美元亏损，较去年同期的6,246美元亏损有所增加[122] FFO和调整后的FFO - 公司在2023年6月30日的FFO和调整后的FFO分别为16,656美元和28,529美元[122] 酒店房间情况 - 公司拥有的酒店房间总数为22,505间，其中100%拥有的房间数为22,378间[124] 总负债情况 - 公司的总负债为37亿美元，其中34亿美元为浮动利率债务，对于浮动利率债务利率每变动25个基点，公司每年的影响约为840万美元[126]

财务数据和关键指标变化 - 公司在第二季度报告净亏损3030万美元,每股摊薄亏损0.88美元 [27] - 公司第二季度调整后EBITDA为1.04亿美元,同比增长8% [28] - 公司在第二季度末有37亿美元贷款,平均利率为7.8% [29] - 公司96%的债务实际上已固定利率,因为几乎所有利率上限都已到位 [30] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司第二季度可比RevPAR同比增长6.7%,主要由于入住率增加2.8%和平均房价增加3.8% [17] - 公司第二季度集团客房收入同比增长14%,连续第9个季度实现同比正增长 [52] - 公司第二季度宴会及餐饮收入同比增长19% [52] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在华盛顿特区、纽约、新泽西和亚特兰大等城市市场的可比酒店EBITDA同比增长12% [47] - 公司机场酒店第二季度可比酒店EBITDA同比增长15% [48] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在积极推进非交易优先股的资本募集,认为这将为公司提供有吸引力的资本成本,并有助于未来有选择性地增加投资组合 [23] - 公司正在出售一些非核心资产,以偿还债务,并将继续寻找出售其他资产的机会 [22] - 公司正在审慎评估每个资产的未来资本支出需求,并考虑是否进行品牌转换、增加关键设施等增值项目 [54][55] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司广泛多元化、优质资产组合以及与关联物业管理公司Remington的合作关系感到乐观 [18] - 管理层认为公司的流动性和现金头寸保持良好,为即将到来的贷款展期测试做好准备 [15] - 管理层对集团业务的持续增长、城市市场的反弹以及资产组合的持续优化表示乐观 [56][57] 其他重要信息 - 公司在第二季度末拥有约4.42亿美元的净营运资本 [15] - 公司在第二季度末拥有约2.52亿美元的现金及现金等价物,以及1.5亿美元的受限现金 [39] - 公司在第二季度末的股本约为3660万股 [40] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Chris Woronka 提问** 询问公司对已展期的KEYS贷款池的后续计划 [59] **Rob Hays 回答** 公司对已展期的KEYS贷款池保持乐观,除非出现严重经济衰退,否则不预计未来会有问题 [60][61] 问题2 **Tyler Batory 提问** 询问公司在酒店需求方面的最新趋势 [68] **Chris Nixon 回答** 公司在企业出差和休闲旅游需求方面继续保持增长,集团预订也保持强劲 [69][70][71] 问题3 **Michael Bellisario 提问** 询问公司偿还Oaktree贷款的具体计划 [76] **Rob Hays 回答** 公司将通过资产出售、非交易优先股发行等方式,采取保守的假设来偿还Oaktree贷款,同时保持灵活性以应对市场变化 [77][88][89]

公司业务和财务策略 - 公司当前的主要业务目标和财务策略包括保持大量现金及等价物流动性[65] - 公司的当前投资策略是专注于拥有主要位于美国、RevPAR普遍低于全国平均水平两倍以下的高档全服务酒店[66] 经营指标 - 公司使用的关键经营指标包括入住率、ADR和RevPAR，用于评估酒店运营绩效[69][70][71] - RevPAR是评估酒店运营的常用指标，不包括餐饮销售或其他非客房收入[72] - RevPAR的变化主要由入住率和ADR的变化驱动，对整体收入和盈利能力有不同的影响[73] 财务状况 - 2023年第一季度，总收入为32.89亿美元，比2022年同期增长33%[76] - 酒店房间收入增长了29.5%，达到2.53亿美元，主要受COVID-19疫情影响的恢复影响[77] - 酒店运营支出增加了27.3%，达到2.25亿美元[77] - 现金及现金等价物为3.45亿美元，受限现金为1.44亿美元[80] 资金管理 - 公司的现金及现金等价物主要包括投资于不到90天到期的美国国债的企业现金和存放在商业银行的Insured Cash Sweep（ICS）账户中的企业现金，这些账户由FDIC完全保险[81] - 截至2023年3月31日，公司的运营现金流和现有现金余额应足以满足未来12个月的利息和本金支付、营运资本、资本支出以及维持公司作为美国联邦所得税REIT资格所需的股息[81] - 公司的贷款协议中包含可能触发现金陷阱条款的条款，当这些条款被触发时，酒店产生的几乎所有利润将直接存入锁箱账户，然后转入现金管理账户，为各种贷款人利益[81] 融资活动 - 公司于2023年2月9日修改了其JP Morgan Chase - 8家酒店抵押贷款，作为修改的一部分，公司偿还了5,000万美元的本金，行使了2023年贷款延期，并将2024年的债务收益延期测试从9.25%降至8.50%[83] - 公司于2021年9月9日与M3A LP（“M3A”）签订了购买协议，根据该协议，公司可以在M3A购买协议的有效期内，从时间到时间出售约600万股普通股，截至2023年5月4日，公司根据M3A购买协议发行了约90万股普通股，募集了约1290万美元[84] 现金流 - 公司的主要资金来源包括手头现金、运营现金流、资本市场活动、资产再融资收益和资产销售，主要资金用途包括可能的运营赤字、业主资本支出、股息、新投资和债务利息和本金支付[85] - 截至2023年3月31日，公司的经营活动提供的净现金流为460万美元，投资活动使用的净现金流为2940万美元，融资活动使用的净现金流为4550万美元[86] 财务指标 - EBITDA、EBITDAre和调整后的EBITDAre是帮助投资者评估公司运营绩效的非GAAP财务指标[89] - 2023年第一季度，公司的EBITDA为68,396千美元，较去年同期39,997千美元增长[90] - FFO和调整后的FFO是评估公司运营绩效的重要补充指标，被证券分析师、投资者和其他利益相关方广泛使用[92] - 2023年第一季度，公司的调整后的FFO为6,845千美元，较去年同期-1,535千美元增长[93] 酒店资产 - 公司拥有多家全服务和精选服务酒店，其中包括位于不同地点的希尔顿、万豪和威斯汀等品牌[94] - 公司拥有的酒店物业总数为22,316间，全部为全额拥有[95] - 公司拥有的酒店物业分布在多个地区，包括Crystal City、Overland Park、Foothill Ranch等[95] 债务情况 - 公司总负债为38亿美元，其中35亿美元为浮动利率债务，25个基点的利率变动将导致年度约870万美元的影响[97]

Ashford Hospitality Trust, Inc. (NYSE:AHT) Q1 2023 Earnings Conference Call May 2, 2023 11:00 AM ET Company Participants Jordan Jennings - Director, Investor Relations Rob Hays - President & Chief Executive Officer Deric Eubanks - Chief Financial Officer Chris Nixon - Executive Vice President & Head of Asset Management Conference Call Participants Michael Bellisario - Robert W. Baird Chris Woronka - Deutsche Bank Bryan Maher - B. Riley Operator Greetings and welcome to Ashford Hospitality Trust First Quart ...

ASHFORD HOSPITALITY TRUST March 2023 F o r wa r d L o o k i n g S t a t e m e n t s a n d N o n - G A A P M e a s u r e s In keeping with the SEC's "Safe Harbor" guidelines, certain statements and assumptions in this presentation contain, are based upon or could be considered "forward-looking" and subject to certain risks and uncertainties that could cause results to differ material from those projected. These forward-looking statements and assumptions are being made pursuant to the safe harbor provisions o ...