Expanding the Company's suite of HR solutions, Würk and The Baldwin Group (formerly AHT Insurance) leverage decades of experience to help companies take control of their health insurance benefitsDENVER, Sept. 17, 2024 /PRNewswire/ -- Würk, the leading human capital management (HCM) company in the cannabis industry, today announced a first-of-its-kind insurance collaboration with The Baldwin Group (formerly AHT Insurance) that will reshape legal cannabis companies' approach to evaluating health benefits. Lev ...

DALLAS, Aug. 29, 2024 /PRNewswire/ -- Ashford Hospitality Trust, Inc. (NYSE: AHT) ("Ashford Trust" or the "Company") today announced details for the release of its results for the third quarter ended September 30, 2024.Ashford Trust plans to issue its earnings release for the third quarter after the market closes on Tuesday, November 5, 2024 and will host a conference call on Wednesday, November 6, 2024, at 11:00 a.m. ET.  The number to call for this interactive teleconference is (646) 307-1963. A replay of ...

酒店物业管理 - 公司目前由69家合并运营酒店物业组成，共17,087间客房[275] - 公司目前的投资策略是专注于收购位于国内市场的上级豪华酒店物业，这些酒店的RevPAR通常低于全国平均水平的两倍[276] - 公司正在与KEYS A和KEYS B贷款池的贷款人就协议转让这些酒店物业的所有权进行合作，预计将在2024年下半年完成[282] - 公司拥有100%权益的酒店物业共有63家，总客房数量为17,680间[401] 资产出售和再融资 - 公司于2024年4月9日以1.71亿美元现金出售了波士顿后湾希尔顿酒店，并使用剩余净收益偿还了奥克特雷贷款[287] - 公司于2024年5月9日将纳什维尔丽晶酒店和普林斯顿威斯汀酒店的2.4亿美元贷款进行了再融资，新贷款总额为2.672亿美元[290] - 公司于2024年6月27日以8700万美元现金出售了佛罗里达州大西洋海滩的One Ocean度假酒店和水疗中心[293] - 公司于2024年3月6日以约1.92亿美元的价格出售了位于犹他州盐湖城的Residence Inn酒店物业，并偿还了约1.9亿美元的贷款本金[367] - 公司于2024年4月9日以1.71亿美元的价格出售了波士顿后湾希尔顿酒店,并使用剩余净收益偿还了Oaktree贷款[372] - 公司于2024年5月9日为纳什维尔Renaissance酒店和普林斯顿Westin酒店的2.4亿美元贷款进行了再融资,新贷款总额为2.672亿美元[373] 财务业绩 - 公司总收入为3.16亿美元，同比下降15.8%[301] - 总酒店费用为2.07亿美元，同比下降13.8%[301] - 折旧和摊销费用为3,719万美元，同比下降21.2%[301] - 出售资产和酒店物业的收益为8,744万美元[301] - 取消确认资产的收益为1,173万美元[301] - 营业利润为1.355亿美元，同比增长156.5%[301] - 净利润为5,025万美元，上年同期为净亏损2,461万美元[301] - 可比酒店RevPAR为149.45美元，同比增长1.0%[305] - 可比酒店入住率为74.99%，同比下降0.66个百分点[305] - 可比酒店平均房价为199.28美元，同比增长1.9%[305] - 公司酒店房间收入同比下降17.1%，主要由于酒店出售、部分酒店进入接管等因素[307] - 食品饮料收入同比下降10.5%，主要由于酒店出售和部分酒店进入接管[308] - 其他酒店收入同比下降12.3%，主要由于酒店出售和部分酒店进入接管[309] - 酒店运营成本同比下降13.8%，主要由于酒店出售和部分酒店进入接管[310] - 物业税、保险和其他费用同比下降11.3%，主要由于酒店出售和部分酒店进入接管[311] - 折旧和摊销费用同比下降21.1%，主要由于酒店出售、部分酒店进入接管和部分资产已完全折旧[312] - 咨询服务费同比下降6.5%，主要由于股权激励费用减少[313] - 公司管理费用同比增加46.9%，主要由于法律和专业费用增加[314] - 出售酒店资产和业务合并产生87.4百万美元收益[315] - 公司咨询服务费增加140万美元，增幅5.6%，达到2670万美元[335] - 公司企业、一般及行政费用增加790万美元，增幅104.9%，达到1540万美元[336] - 公司合并可变利益实体和处置资产及酒店物业的收益增加9330万美元，从2023年的110万美元增加到2024年的9440万美元[337] - 公司确认资产终止确认收益为1.456亿美元[338] - 公司对联营公司的权益损失为69.5万美元[339] 债务管理 - 公司总负债2.8亿美元，其中2.5亿美元为浮动利率债务，利率每上升25个基点将增加年度经营成果约630万美元[404] - 公司已采取利率上限等措施来限制浮动利率债务的利率风险敞口[404] - 公司固定利率债务为2.201亿美元，利率变动不会影响这部分债务[404] 非GAAP指标 - 公司使用EBITDA、EBITDAre和Adjusted EBITDAre等非GAAP指标来评估经营业绩[391][392][395] - 2024年第二季度EBITDA为1.72亿美元，同比增长50.8%[395] - 2024年第二季度Adjusted EBITDAre为7866万美元，同比下降24.3%[395] - 2024年第二季度FFO为-1697万美元，同比下降202.1%[396] - 2024年第二季度Adjusted FFO为1179万美元，同比下降58.6%[396] 其他 - 公司于2024年3月从合并资产负债表中终止确认了KEYS Pool A和KEYS Pool B贷款担保的酒店物业，并确认了1.339亿美元的收益[366] - 公司于2024年3月11日与Oaktree签订了第三次修订协议,延长了贷款期限、调整了现金余额要求和利率等条款[368][369] - 公司2024年不预期支付普通股股息，但预期支付优先股股息[388] - 公司业绩存在季节性波动，第二季度和第四季度业绩较好[389] - 公司市场风险敞口分析仅反映2024年6月30日的情况，不能预测未来可能出现的风险敞口[405] - 公司最终利率波动收益或损失

财务数据和关键指标变化 - 公司在第二季度报告净收益4430万美元,每股摊薄收益0.25美元 [18] - 公司在第二季度的AFFO每股0.27美元,调整后EBITDA为7870万美元 [18] - 公司在第二季度末有27亿美元贷款,平均利率为8.1% [18] - 公司在第二季度末有1.218亿美元现金和等价物,1.245亿美元受限现金 [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司可比酒店RevPAR同比增长1.6% [23] - 公司的附加收入同比增长10% [23] - 公司的集团业务预订量持续加速,全年集团房间收入预计比去年增长5%,第三季度至年底预计增长11% [24] - 公司的城市酒店表现良好,总收入增长3%,EBITDA利润率同比增加160个基点 [25] - 公司的达拉斯-沃斯堡市场酒店表现出色,总收入同比增长6%,EBITDA利润率同比扩大约480个基点 [26] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司的城市酒店表现良好,总收入增长3%,EBITDA利润率同比增加160个基点 [25] - 公司的达拉斯-沃斯堡市场酒店表现出色,总收入同比增长6%,EBITDA利润率同比扩大约480个基点 [26] - 公司的佛罗里达州大西洋海滩酒店表现有所下滑,度假酒店总体同比下降高单位数 [37][38] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司制定了在2024年偿还战略性公司融资的雄心勃勃的计划,通过资产出售、再融资和非交易优先股等方式取得了进展 [10][11] - 公司已经出售了7处资产,总额超过3.1亿美元,其中6处在第二季度完成 [12][13][14] - 公司还完成了纳什维尔丽晶酒店的再融资,并将威斯汀普林斯顿酒店列入待售 [15][16] - 公司的非交易优先股发行已经筹集了1.47亿美元的资金,并承诺将50%用于偿还战略性融资 [16] - 公司正在评估品牌转换、战略合作和高收益翻新等新举措 [31] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司的固有实力和多元化的优质资产组合表示乐观,相信这将使公司在2024年及以后表现出色 [17] - 管理层认为,集团业务的加速增长以及城市酒店的良好表现,将有助于抵御宏观环境的下行压力 [37][38][39] - 管理层表示,公司正在积极评估资产组合调整,未来1-2年内可能会出售一些非核心资产 [57][59] 其他重要信息 - 公司在第二季度完成了Marriott Sugar Land的客房翻新,并在Embassy Suites Dallas进行了大规模的客房和公共区域翻新 [29] - 公司计划在2024年内完成Embassy Suites West Palm Beach的客房翻新,以及Hilton Garden Austin餐厅和会议空间的升级,以及Residence Inn Evansville和Courtyard Bloomington的客房翻新 [30] - 公司在2024年预计将投入8500万美元至1.05亿美元用于资本支出 [30] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Jonathan Jenkins 提问** 询问集团业务正在"正常化"的含义 [33] **Chris Nixon 回答** 集团询盘量正在回归正常水平,但转化率仍然很高,集团预订量仍在增加。公司的集团业务在未来几年仍有很好的增长态势 [34][35] 问题2 **Jonathan Jenkins 提问** 询问公司是否看到了其他业务线如商务出行或休闲出行的放缓迹象 [36] **Chris Nixon 回答** 公司的城市酒店表现良好,RevPAR同比增长4%。但度假酒店有所下滑,同比下降高单位数。公司通过增加集团业务来抵御宏观环境的下行压力 [37][38][39] 问题3 **Michael Bellisario 提问** 询问公司未来1-2年的资产组合调整计划 [57] **Stephen Zsigray 回答** 公司倾向于出售一些非核心较低端资产,但目前会等待融资环境进一步改善后再进行 [59]

Ashford Hospitality Trust (AHT) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.27 per share, beating the Zacks Consensus Estimate of $0.06 per share. This compares to FFO of $0.78 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an FFO surprise of 350%. A quarter ago, it was expected that this hotel owner would post a loss of $0.04 per share when it actually produced a loss of $0.35, delivering a surprise of -775%.Over the last four quarter ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 8-K CURRENT REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(D) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Date of Report (date of earliest event reported): July 8, 2024 ASHFORD HOSPITALITY TRUST, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 001-31775 86-1062192 (State or other jurisdiction of incorporation or organization) (Commission File Number) (IRS employer identification number) 14185 Dallas Parkway, Suite 1200 Dallas ...

DALLAS, July 11, 2024 /PRNewswire/ -- Ashford Hospitality Trust, Inc. (NYSE: AHT) ("Ashford Trust" or the "Company") announced today that its Board of Directors (the "Board") declared a dividend of $0.5281 per diluted share for the Company's 8.45% Series D Cumulative Preferred Stock for the third quarter ending September 30, 2024. The dividend is payable on October 15, 2024, to stockholders of record as of September 30, 2024.The Board declared a dividend of $0.4609 per diluted share for the Company's 7.375% ...

DALLAS, July 8, 2024 /PRNewswire/ -- Ashford Hospitality Trust, Inc. (NYSE: AHT) ("Ashford Trust" or the "Company") reported today that the Company expects to report Occupancy of approximately 75% for the second quarter of 2024 with Average Daily Rate of approximately $200 resulting in RevPAR of approximately $150. This Comparable RevPAR reflects an approximate increase of 1.4% compared to the second quarter of 2023. Additionally, for the month of April 2024, Comparable RevPAR increased approximately 3.0% v ...

DALLAS, June 27, 2024 /PRNewswire/ -- Ashford Hospitality Trust, Inc. (NYSE: AHT) ("Ashford Trust" or the "Company") today announced that it has closed on the sale of the 193-room One Ocean Resort located in Atlantic Beach, Florida. All proceeds from the sale will be used for debt reduction and general corporate purposes. With the closing of the sale, the Company's net debt to gross assets now stands at approximately 66%, a 400 basis point reduction from the beginning of the year. The balance on the Company ...

DALLAS, June 17, 2024 /PRNewswire/ -- Ashford Hospitality Trust, Inc. (NYSE: AHT) ("Ashford Trust" or the "Company") today announced details for the release of its results for the second quarter ended June 30, 2024. Ashford Trust plans to issue its earnings release for the second quarter after the market closes on Tuesday, July 30, 2024, and will host a conference call on Wednesday, July 31, 2024, at 11:00 a.m. ET. The number to call for this interactive teleconference is (646) 968-2525. A replay of the con ...