业绩总结 - 公司2023年实现营收704.4亿元，同比增长69.7%[1] - 公司2023年计提减值导致业绩下滑，主要原因包括毛利率下降、计提信用减值损失和资产减值损失增加[1] - 滨江集团2026年预计营业总收入为84916万元，较2023年增长20.4%[3] - 2026年预计净利润为4302万元，同比增长50.8%[3] 销售数据 - 公司2023年销售额达1534.7亿元，位列克而瑞销售排行榜第11名，连续6年获得杭州房企销售冠军[1] 项目和投资 - 公司2023年新增项目33个，拿地金额576.8亿元，投资金额将聚焦杭州，深耕浙江，省外关注上海[1] 财务状况 - 公司有息负债规模415.2亿元，同比下降120.3亿元，融资成本仅4.2%，三道红线稳居绿档[1] 未来展望 - 2026年预计每股净资产为10.62元，较2023年增长31.0%[3] - 2026年预计ROE-摊薄率为11.45%，较2023年增长1.45个百分点[3] - 2026年预计P/E比率为5.28，较2023年下降33.7%[3]

事件 2024年4月26日滨江集团发布2023年年报及2024年一季报。2023 年全年实现营收704.4 亿元，同比+69.7%；实现归母净利润25.3 亿元，同比-32.4%。2024 年一季度实现营收 137.0 亿元，同比 +35.8%；实现归母净利润6.6 亿元，同比+17.8%。2023 全年计划 每10 股派发现金红利0.9 元（含税），分红率 11.1%。 点评 营收大幅增长，资产减值拉低归母净利润：2023 年公司营收大幅 增长主要由于结转面积增加且并表项目比例提升所致。归母净利 润同比下滑主要由于：①基于谨慎原则，2023 年计提存货和信用 减值损失合计 43.1 亿元，同比多计提 34.5 亿元；②并表项目比 例提升与之对应则是合联营项目投资收益的下滑，2023 年投资净 收益 12.3 亿元，同比下降 9.9 亿元；③受市场下行影响，2023 年公司整体毛利率16.76%，同比下降 0.78pct。 人民币(元) 成交金额(百万元) 深耕效果凸显，销售良好回款效率：2023 年公司全口径销售金额 12.00 1,000 1535 元，同比基本持平，居行业第 11位（较 2022全年提升 ...

财务数据 - 公司2023年营业收入为704.43亿元，同比增长69.73%[9][16][42] - 归属于上市公司股东的净利润为25.29亿元，同比下降32.41%[9][16][42] - 经营活动产生的现金流量净额为32.65亿元，同比增长526.24%[9][48] - 公司2023年末总资产为2900.32亿元，同比增长5.01%[9][16] - 归属于上市公司股东的净资产为253.02亿元，同比增长7.50%[9][16] - 公司2023年销售额达1534.7亿元，位列克而瑞行业销售排名第11位[17] - 公司2023年全年权益销售现金回笼732亿元，创历史新高[17] - 公司2023年有息负债下降，权益有息负债为360亿元，较上年末下降110亿元[17] - 公司2023年综合融资成本持续下降，截至报告期末平均融资成本为4.2%[17] - 公司2023年实现营业收入704.43亿元，同比增长69.73%[42] - 公司2023年归母净利润为25.29亿元，同比下降32.41%[42] - 公司房地产业营业收入占比最高，达到99.60%[42] - 公司房地产业营业收入同比增长69.86%[42] - 公司房地产业营业成本占比为99.74%[44] - 公司房地产业营业成本同比增长71.37%[44] - 公司2023年度报告显示，房地产销售额达到8,453,449万元，占行业总规模的约0.87%[30] - 公司2023年度报告显示，银行贷款融资成本区间为2.4%-4.98%，期末融资余额为33,112,324,886.08元[32] 项目开发 - 公司新增33个土地储备项目，其中杭州占60%，浙江省内非杭州城市占25%，浙江省外占15%[18] - 公司新增土地储备项目总占地面积177.74万平方米，总建筑面积333.39万平方米[19] - 公司在建项目包括绿翠芳映轩、咏翠芳华轩、枫岭云湾等，总投资金额达到数亿人民币[22] - 公司未来计划开发的项目包括叠映里、揽晴轩等，预计总投资金额将达到数百万人民币[22] - 公司2024年主要计划竣工交付项目包括住宅、商业项目，涉及台州、宁波、金华、杭州等地，总计计容建面442.54万方[35] - 公司2023年度报告显示，公司在浙江省内和外共有多个在建和竣工项目，总建筑面积达到442.4万平方米，总投资额达到2486.0亿元[25] 财务审计 - 公司报告期内建立了健全的内部控制体系，董事会认为公司在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制[99] - 公司未发现财务报告内部控制重大缺陷，也未发现非财务报告内部控制重大缺陷[99] - 公司内部控制评价报告全文披露日期为2024年04月27日，纳入评价范围的单位资产总额和营业收入占公司合并财务报表的比例均为100%[100] - 公司未发现财务报告重大缺陷或重要缺陷，非财务报告也未发现重大缺陷或重要缺陷[103] - 公司内部控制审计报告意见类型为标准无保留意见，会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见一致[104] 公司治理 - 公司严格按照相关法律法规要求，建立了完善的内部控制机制和治理制度[67][68] - 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的业务及自主经营能力[69] - 公司设立了独立的财务部门，具备独立的财务核算体系和财务决策能力[70] - 公司董事、监事、高级管理人员变动情况包括总裁、执行总裁、独立董事的离任和任免情况[77] - 公司总裁朱慧明因达到法定退休年龄，自2023年9月23日起不再担任总裁职务[73] - 公司执行总裁余忠祥因工作调动原因，于2023年10月26日辞去执行总裁职务[74] - 公司聘任张洪力为新总裁，全面负责日常经营管理[75] 股东情况 - 杭州滨江投资控股有限公司持有公司股份的比例为45.41%，持股数量为1,413,012,872股[165] - 戚金兴持有的公司股份比例为11.94%，持股数量为371,598,600股[165] - 中国工商银行股份有限公司－富国天惠精选成长混合型证券投资基金持有的公司股份比例为1.80%，持股数量为56,004,453股[165] - 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金持有的公司股份比例为1.21%，持股数量为37,600,000股[165] - 前十名股东中，持有无限售条件股份最多的是杭州滨江投资控股有限公司，持有数量为1,413,012,872股[166] - 前十名股东中，持有无限售条件股份第二多的是戚金兴，持有数量为92,899,650股[166] - 前十名股东中，持有无限售条件股份第三多的是中国工商银行股份有限公司－富国天惠精选成长混合型证券投资基金，持有数量为56,004,453股[166]

杭州滨江房产集团股份有限公司2024年第一季度报告 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024-025 杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年第一季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重 大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、 完整。 3.第一季度报告是否经审计 □是 否 ...

土地出让情况 - 杭州市2024年第二批次土拍共出让5宗涉宅用地，合计体量约48.7万平方米，起始价约92.3亿元[1] - 滨江、建发、萧山安居斩获3宗地块，累计成交金额60.7亿元，成交楼面均价21142元/平方米，平均溢价率13.2%[2] - 滨江集团以37亿元竞得滨江区西兴地块，楼面价28554元/平方米，溢价率23.63%[3] 市场表现 - 一季度市场相对低迷，导致土拍降温明显，房企拿地信心不足[4]

杭州滨江房产集团股份有限公司2023年第三季度报告 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2023-072 杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重 大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、 完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是  ...

杭州滨江房产集团股份有限公司2023年半年度报告全文 杭州滨江房产集团股份有限公司 ...

公司财务表现 - 公司2022年营业收入为415.02亿，同比增长9.28%[8] - 公司2022年净利润为37.41亿，同比增长23.58%[8] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为52.14亿，同比增长521.10%[8] - 公司2022年基本每股收益为1.20元，同比增长23.71%[8] - 公司2022年总资产为2761.76亿，同比增长30.44%[8] - 公司2022年归属于上市公司股东的净资产为235.35亿，同比增长14.36%[8] - 公司2022年第四季度营业收入达到2163.43亿元，同比增长高达116.6%[10] - 公司2022年第四季度净利润为168.46亿元，同比增长约66.4%[10] - 公司2022年全年销售额达1539亿元，位列克而瑞行业销售排名第13位，较2021年提升9位[17] 公司项目情况 - 公司新增土地储备项目41个，其中杭州占65%，浙江省内非杭州城市占20%，浙江省外占15%[18] - 公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约32.7万平方米，实现租金收入3.31亿元[18] - 公司新增养老业务，成立了养老公司并推出高品质康养服务品牌“滨江和家”[17] 公司发展战略 - 公司2023年发展战略包括推进“1+5”发展战略，稳健安全腾飞战略，销售目标为占全国商品房销售额的1%[32] - 公司2023年经营计划中，土地储备投资金额控制在300亿元，融资规模控制在20%以内，融资利率下降0.1%[33] 公司内部管理 - 公司建立了高效、成熟、富有竞争力的管理标准化体系，涵盖项目运营、工程管理、投资、财务、人力、行政、销售等各部门，共涉及46套标准化制度及科目[39] - 公司提出要做“行业品牌领跑者，高端品质标准制订者”，致力于成为“行业品牌领跑者，行业品质标准制订者”，并在营销方面充分体现品牌品质的影响力[40] 公司股东及股权情况 - 公司股东中，杭州滨江投资控股有限公司持股45.41%，戚金兴持股11.94%，朱慧明持股3.22%，莫建华持股3.22%[179] - 前10名股东中，持有无限售条件股份最多的是杭州滨江投资控股有限公司，持有1,413,012,872股[181] 公司风险管理 - 公司面临业务经营风险，房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多[77] - 公司跨区域经营发展过程中，如果内部管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展要求，将面临跨区域经营风险[77]

证券代码： 002244 证券简称：滨江集团 1 编号：202304 投资者关系活动 □特定对象调研 □分析师会议 类别 □媒体采访 □业绩说明会 □新闻发布会 □路演活动 □现场参观 ■其他 （电话会议） | --- | --- | |--------------|--------------------------------------------------------------------------| | 活动参与人员 | 投资机构：浙商证券、宁泉投资、太保资产、红筹投资、中信建投、于翼资产、正 | | | 圆投资、景顺长城基金、博时基金、泾溪投资、中航基金、富国基金、 | | | 富安达基金、嘉实基金、路博迈投资、淳厚基金、平安理财、格林基金、 | | | 国寿安保基金、圆信永丰基金、中信保诚、华泰保兴基金、国信证券、 | | | 禾永投资、中金资管、德邦基金、趣时投资、摩根基金、九方智投、西 | | | 部利得基金、华富基金、希瓦资产、中信证券、恒大人寿、华泰证券资 | | | 管、国赞投资、理成资产、国寿资产、华宝资管、玄元投资、煜德投资、 | | | 中海晟融 | 公司接待人员： 董事、 ...

编号：202303 投资者关系活动类 □特定对象调研□分析师会议 别 □媒体采访■业绩说明会 □新闻发布会□路演活动 □现场参观 □其他（请文字说明其他活动内容） 活动参与人员 通过全景网路演平台参与公司 2022 年度网上业绩说明 会的投资者 董事长：戚金兴 财务总监、董事会秘书：沈伟东 独立董事：贾生华 时间 2023 年 5 月 15 日 地点 公 司 通 过 全 景 网 " 投 资 者 关 系 互 动 平 台 " （https://ir.p5w.net）采用网络远程的方式召开业绩 说明会 形式 网络远程交流 交流内容及具体问 详见附件 答记录 不涉及 关于本次活动是否 涉及应披露重大信 息的说明 活动过程中所使用 无 的演示文稿、提供 的文档等附件（如 有，可作为附件） 杭州滨江房产集团股份有限公司投资者关系活动记录表 1 附件： 滨江集团 2022 年度网上业绩说明会互动交流问答记录 滨江集团在 2022 年度业绩网上说明会上就投资者关心的问题给予了回答，主要问题及回复内容整理如下： | --- | --- | --- | |-------|----------------------------- ...