信达地产股份有限公司 2024 年第三季度报告 单位：元 币种：人民币 证券代码：600657 证券简称：信达地产 信达地产股份有限公司 2024 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人邓立新、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（财务管理中心 总经理）王琦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 | --- | --- | --- | --- | --- | |------------------------------------------------|-----------------|---------------------------------------|-------------------|---- ...

房地产行业经营情况 - 营业收入为25.32亿元，同比下降13.77%[14] - 归属于上市公司股东的净利润为1.06亿元，同比下降40.40%[14] - 经营活动产生的现金流量净额为-7.89亿元，同比下降192.17%[14] - 公司以房地产开发为核心，以代建服务、物业服务、商业运营等为支持，持续完善产品体系与城市布局[18] - 公司重点关注经济强市和人口导入城市，形成了核心城市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局[18] - 公司开发产品以住宅为主，重点关注改善型需求和刚性需求，同时适度开发写字楼和综合体[18] - 公司发挥专业开发和资源整合能力，打造专业化、差异化、特色化发展模式[18] - 公司持续创新业务模式和盈利模式，由原来单纯获取项目开发利润向多元化收入来源转变[18] - 公司采取灵活营销策略，加快存量资产去化，提高品牌市场影响力[32] - 公司拓宽业务来源，加强与金融机构、央国企等合作，探索保障性住房等新业务机会[32] - 公司提高项目管理水平、严控成本、提升专业能力[32] - 公司扎实推进融资工作，资金流动性安全得到保障[32] - 公司优化柔性组织建设，保障重点项目推进[32] 财务数据分析 - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为0.97亿元，上年同期为-0.70亿元[14] - 基本每股收益为0.04元，同比下降33.33%[15] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.03元，上年同期为-0.02元[15] - 加权平均净资产收益率为0.43%，同比下降0.30个百分点[15] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为0.39%，上年同期为-0.29%[15] - 归属于上市公司股东的净资产为247.29亿元，较上年末增加0.39%[14] - 总资产为792.88亿元，较上年末下降4.07%[14] 房地产市场分析 - 2024年1-6月份全国商品房销售面积同比下降19.0%，销售额同比下降25.0%[30] - 房地产开发企业到位资金1-6月同比下降22.6%，其中国内贷款下降6.6%、自筹资金下降9.1%、定金及预收款下降34.1%、个人按揭贷款下降37.7%[30] - 一、二线城市房地产市场相对较好，三、四线城市市场整体低迷[30] - 各级政府和监管部门持续出台房地产政策放松措施，有利于市场企稳复苏[30,31] 公司应对措施 - 公司积极参与"保交楼、保民生、保稳定"工作，围绕房地产行业风险化解，协同集团助力房企纾困[22] - 公司正从单纯的房地产开发向房地产投资、协同并购与管理服务领域拓展[23] - 公司完善尽职调查风险排查清单，提高投前尽职调查质量和研判能力[24] - 公司强化数据治理，将信息系统数据整合、共享、监测能力纳入信息化建设[25] - 公司加快推进人才梯队建设，对公司总部中层干部职务开展公开竞聘[26]

地产行业展望 - 预计未来首储政策和依旧换新政策将继续推动地产行业发展，增加市场需求[3] - 未来可能面临库存不足问题，城镇化需求、改善性需求和更新需求持续存在[9] - 限购信贷政策可能会继续放松[12] - 房贷利率预计会继续下降，降幅可能高达60到80个BP[13] 地产市场趋势 - 地产库存持续去化，历史上第二次去库存规模达到6.9亿平方米，库存不断下降[6][7][8] - 地产链估值偏低，出清时间可能会更快[24] - 地产和银行行业的PB大多在0.5倍左右，估值偏低可能暗示未来资产不可持续[25] - 地产链公司估值调整相对充分，地产对行业盈利影响不大，估值修复空间不小[26] - 地产链行业估值调整相对充分，地产链公司存在超跌现象，行情有可能进一步上升[27] 白电行业展望 - 房地产政策对白电行业影响不明显，主要受需求驱动[30] - 空调和冰箱报废率上升速度较快，需求结构升级导致地产对白电需求影响下降[31] - 二线家电企业毛利率和净利率提升幅度显著[32] - 家电板块估值可能上升，具备可预测性且不与周期挂钩[32] - 地产政策可能起到托底作用，白电公司可利用稳定需求进行长期发展[33] 白电行业投资建议 - 地产政策带来估值修复和基本面超预期变化，建议继续推荐白电板块[34] - 地产政策放开可能对一二线城市家电企业有正向影响，推荐布局深的龙头企业[34] - 白电报废周期可能持续数年，长期看好上涨机会[34] - 地产政策带来竣工端需求回升和承建方向增量，直接影响电子供应品种[35] - 优质项目恢复带动企业利润改善，建材基本面回暖[38]

财务表现 - 2024年第一季度营业收入为788,121,965.84元，同比下降38.82%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为-195,363,033.89元，同比下降970.11%[4] - 基本每股收益为-0.07元，同比下降800.00%[4] - 公司总资产为79,651,698,426.11元，较上年度末下降3.63%[5] - 本报告期房地产销售结转规模下降导致营业收入、净利润、每股收益均出现较大幅度下降[6] - 公司报告期内实现营业收入7.88亿元，较上年同期12.88亿元下降38.82%，净利润-2.25亿元，较上年同期0.32亿元下降814.98%[12] - 公司资产总额为796.52亿元，较年初减少30.03亿元，负债总额546.05亿元，较年初减少27.78亿元，资产负债率为68.56%[12] - 公司累计实现销售面积9.01万平方米，销售金额15.06亿元，回款金额18.94亿元[12] - 公司储备项目计容规划建筑面积223.73万平方米，在建面积630.10万平方米[12] - 公司在建项目总投资额为2,325.47万元，竣工项目总投资额为81.29万元[14] - 公司2024年第一季度共计实现销售金额15.06亿元，其中合作项目权益销售金额6.22亿元，代建项目销售金额3.22亿元[17] - 公司累计实现销售面积9.01万平方米，其中合作项目权益销售面积3.42万平方米，代建项目销售面积1.22万平方米[17] - 公司房地产出租收入达到9288.17万元，占公允价值115.46%[17] - 2024年第一季度公司营业总收入为788,121,965.84元，较去年同期下降39.02%[21] - 2024年第一季度公司净利润为-225,315,303.03元，较去年同期下降818.67%[21] - 2024年第一季度公司经营活动现金流出小计为3,083,334,437.53元，较去年同期下降33.42%[23] - 2024年第一季度公司投资活动现金流出小计为249,133,389.04元，较去年同期下降85.82%[23] - 2024年第一季度公司筹资活动现金流出小计为4,022,496,910.59元，较去年同期下降36.34%[24] - 2024年第一季度，公司营业收入达到26.85亿元，较去年同期增长25.7%[25] - 营业利润为-14.54亿元，较去年同期下降12.6%[25] - 经营活动产生的现金流量净额为-3.26亿元，较去年同期下降41.6%[26] 股东信息 - 公司前十名股东中，信达投资有限公司持股最多，占比54.45%[7] - 公司股东江西赣粤高速公路股份有限公司间接持有公司3.54%的股权[9] - 曹慧利持有公司股份32,167,103股，刘智广持有公司股份7,100,070股[9] - 公司未知是否有其他股东参与融资融券业务，前十名股东及前十名无限售股东参与转融通出借股份情况未透露[10] 其他信息 - 非经常性损益项目包括非流动性资产处置损益、政府补助等，合计金额为8,091,811.00元[5] - 公司新开工项目情况为空[14] - 公司竣工项目为合肥北云台部商业项目，总建筑面积91,349平方米[15] - 北京东方蓝海商业办公中心在2024年第一季度报告中的总资产为536,492.32万元[18] - 信达地产股份有限公司2024年3月31日的流动资产合计为52,936,142,494.89元[19] - 信达地产股份有限公司2024年3月31日的非流动资产合计为26,715,555,931.22元[19] - 信达地产股份有限公司2024年3月31日的资产总计为79,651,698,426.11元[19] - 信达地产股份有限公司2024年3月31日的流动负债合计为20,999,494,999.99元[20] - 信达地产股份有限公司2024年3月31日的非流动负债合计为33,605,885,834.17元[20] - 信达地产股份有限公司2024年3月31日的负债合计为54,605,380,834.16元[20] - 信达地产股份有限公司2024年3月31日的所有者权益合计为25,046,317,591.95元[20] - 信达地产股份有限公司2024年3月31日的负债和所有者权益总计为79,651,698,426.11元[20]

公司基本情况 - 公司名称为信达地产股份有限公司[10] - 公司的股票种类为A股，股票代码为600657[12] 财务表现 - 2023年营业收入为114.20亿元人民币，较上年同期下降37.42%[12] - 2023年归属于上市公司股东的净利润为5.05亿元人民币，较上年同期下降8.18%[12] - 2023年经营活动产生的现金流量净额为7.12亿元人民币，较上年同期下降61.28%[12] - 2023年末归属于上市公司股东的净资产为246.32亿元人民币，较上年末增长1.72%[12] - 2023年基本每股收益为0.18元，较上年同期下降5.26%[12] - 2023年稀释每股收益为0.18元，较上年同期下降5.26%[12] - 2023年加权平均净资产收益率为2.07%，较上年下降0.22个百分点[12] - 2023年第四季度营业收入为749.39亿元人民币，同比增长较大[13] - 归属于上市公司股东的净利润为24.68亿元人民币，同比增长显著[13] - 经营活动产生的现金流量净额为-34.88亿元人民币，出现较大负增长[13] 行业形势 - 房地产市场面临困难，2023年全国房地产开发投资下降9.6%[18] - 房地产开发企业房屋施工面积和新开工面积均出现下降[19] - 商品房销售面积和销售额均呈下降趋势，市场仍处于调整状态[19] - 2023年全国房地产开发企业到位资金下降13.6%[20] 公司发展战略 - 公司贯彻“专业经营、效率至上、创造价值”的发展理念，重点围绕“创模式，建生态；抢回款，去存量；提能力，建机制；稳发展，高质量”[22] - 公司持续完善产品体系与城市布局，重点关注经济强市和人口导入城市[25] - 公司将逐步提高轻资产业务规模，采取多种灵活方式介入房地产项目，形成“轻重并举”的业务组合[26] - 公司持续加强信息化建设，建立数字化大运营体系，提高运营数智化水平[27] 财务风险管理 - 公司对外担保总额占净资产的比例为69.07%[159] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额为48.19亿人民币[160] 公司治理 - 公司董事会在2023年召开了多次会议，各项议案均审议通过[95],[96],[97],[98],[99],[100],[101],[102] - 公司董事会下设审计与内控委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会、战略委员会，审计与内控委员会召开了5次会议[104],[105] - 公司董事、监事、高级管理人员变动情况包括独立董事、职工监事、副总经理的选举和离任情况[93] - 公司董事会近三年未受到证券监管机构处罚[95] - 公司董事参加董事会和股东大会情况显示各董事均参加了董事会和股东大会，无连续两次未亲自出席董事会的情况[103]

2023年第三季度报告 证券代码：600657 证券简称：信达地产 信达地产股份有限公司 2023 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人郭伟、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（财务管理中心） 王琦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 ...

2023年半年度报告 公司代码：600657 公司简称：信达地产 信达地产股份有限公司 2023 年半年度报告 ...

2023年第一季度报告 证券代码：600657 证券简称：信达地产 信达地产股份有限公司 2023 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人郭伟、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（财务管理中 心总经理）王琦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 ...

财务表现 - 公司2022年营业收入为182.48亿人民币，较上年同期下降17.45%[13] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为5.50亿人民币，较上年同期下降32.49%[13] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为18.40亿人民币，较上年同期下降32.14%[13] - 公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为242.16亿人民币，较上年末增长1.48%[13] - 公司2022年基本每股收益为0.19元，较上年同期下降34.48%[13] - 公司2022年稀释每股收益为0.19元，较上年同期下降34.48%[13] - 公司2022年加权平均净资产收益率为2.29%，较上年同期下降1.18个百分点[13] - 公司2022年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为1.45%，较上年同期增加1.01个百分点[13] - 2022年第四季度营业收入为63.58亿人民币，同比增长57.2%[15] - 2022年第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.02亿人民币，同比下降66.4%[15] - 2022年第四季度经营活动产生的现金流量净额为26.49亿人民币[15] - 2022年非流动资产处置损益为1.17亿人民币，计入当期损益的政府补助为1.19亿人民币[16] - 2022年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为-3.69亿人民币[16] 房地产市场 - 2022年全国房地产开发投资下降10.0%，房地产开发企业房屋施工面积下降7.2%[18] - 2022年商品房销售面积下降24.3%，商品房销售额下降26.7%[18] - 公司报告期内，房地产开发企业到位资金总额为148,979亿元，同比下降25.9%[19] - 公司2022年主要经营工作包括打造模式、构建生态，去化库存、加快回款，深化改革、创新机制，稳健经营、精益管理[21] - 2022年末，我国商品房待售面积为56366万平方米，比上年增长10.5%[23] - 2022年，全国房地产市场整体呈现调整下行态势，房价上涨受到有效抑制，一些城市房价出现下跌[23] - 2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%[24] 公司发展战略 - 公司以房地产开发为核心，重点关注经济强市和人口导入城市，形成了核心城市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局[26] - 公司秉承“专业特色的不动产资源整合商”的企业愿景，践行“专业创造、共赢未来”的企业使命[26] - 公司持续创新业务模式和盈利模式，努力由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变[26] - 公司重点在定位差异化、模式轻型化、团队专业化、运营数智化、机制市场化五个方面不断培育和提升核心竞争力[27] - 公司正从单纯的房地产开发向房地产投资、协同并购与管理服务领域拓展，形成“轻重并举”的业务组合[28] 公司财务状况 - 公司报告期内实现营业收入182.48亿元，较上年同期下降17.45%[30] - 公司报告期内实现净利润5.75亿元，较上年同期下降31.94%[30] - 公司报告期内资产总额为884.06亿元，较年初增加14.84亿元[30] - 公司报告期内累计实现销售面积89.2万平方米，销售金额224.18亿元[30] - 公司营业收入下降主要原因是房地产结转规模减少[31] - 公司经营活动产生的现金流量净额下降32.14%，主要是因为销售房地产项目收到的现金减少[31] - 公司投资活动产生的现金流量净额减少，主要是对外债权及股权等财务性投资金额减少[31] - 公司筹资活动产生的现金流量净额减少，主要是偿还债务支付的现金减少[31] - 公司税金及附加减少主要是计提土地增值税减少[31] - 公司公允价值变动收益减少主要是金融资产公允价值变动损失[31] 公司房地产项目情况 - 公司房地产行业储备项目总计规划建筑面积为711.25万平方米[41] - 公司在建项目总面积为2,604,487平方米，竣工项目总面积为953,850平方米[43][44] - 公司报告期内新开工面积为330万平方米，竣工面积为172.65万平方米[44] - 公司已售房地产面积包括上海、无锡、深圳、宁波、嘉兴、杭州、绍兴、合肥、芜湖等地区[45]