财务表现 - 公司2022年营业收入为182.48亿人民币，较上年同期下降17.45%[13] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为5.50亿人民币，较上年同期下降32.49%[13] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为18.40亿人民币，较上年同期下降32.14%[13] - 公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为242.16亿人民币，较上年末增长1.48%[13] - 公司2022年基本每股收益为0.19元，较上年同期下降34.48%[13] - 公司2022年稀释每股收益为0.19元，较上年同期下降34.48%[13] - 公司2022年加权平均净资产收益率为2.29%，较上年同期下降1.18个百分点[13] - 公司2022年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为1.45%，较上年同期增加1.01个百分点[13] - 2022年第四季度营业收入为63.58亿人民币，同比增长57.2%[15] - 2022年第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.02亿人民币，同比下降66.4%[15] - 2022年第四季度经营活动产生的现金流量净额为26.49亿人民币[15] - 2022年非流动资产处置损益为1.17亿人民币，计入当期损益的政府补助为1.19亿人民币[16] - 2022年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为-3.69亿人民币[16] 房地产市场 - 2022年全国房地产开发投资下降10.0%，房地产开发企业房屋施工面积下降7.2%[18] - 2022年商品房销售面积下降24.3%，商品房销售额下降26.7%[18] - 公司报告期内，房地产开发企业到位资金总额为148,979亿元，同比下降25.9%[19] - 公司2022年主要经营工作包括打造模式、构建生态，去化库存、加快回款，深化改革、创新机制，稳健经营、精益管理[21] - 2022年末，我国商品房待售面积为56366万平方米，比上年增长10.5%[23] - 2022年，全国房地产市场整体呈现调整下行态势，房价上涨受到有效抑制，一些城市房价出现下跌[23] - 2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%[24] 公司发展战略 - 公司以房地产开发为核心，重点关注经济强市和人口导入城市，形成了核心城市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局[26] - 公司秉承“专业特色的不动产资源整合商”的企业愿景，践行“专业创造、共赢未来”的企业使命[26] - 公司持续创新业务模式和盈利模式，努力由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变[26] - 公司重点在定位差异化、模式轻型化、团队专业化、运营数智化、机制市场化五个方面不断培育和提升核心竞争力[27] - 公司正从单纯的房地产开发向房地产投资、协同并购与管理服务领域拓展，形成“轻重并举”的业务组合[28] 公司财务状况 - 公司报告期内实现营业收入182.48亿元，较上年同期下降17.45%[30] - 公司报告期内实现净利润5.75亿元，较上年同期下降31.94%[30] - 公司报告期内资产总额为884.06亿元，较年初增加14.84亿元[30] - 公司报告期内累计实现销售面积89.2万平方米，销售金额224.18亿元[30] - 公司营业收入下降主要原因是房地产结转规模减少[31] - 公司经营活动产生的现金流量净额下降32.14%，主要是因为销售房地产项目收到的现金减少[31] - 公司投资活动产生的现金流量净额减少，主要是对外债权及股权等财务性投资金额减少[31] - 公司筹资活动产生的现金流量净额减少，主要是偿还债务支付的现金减少[31] - 公司税金及附加减少主要是计提土地增值税减少[31] - 公司公允价值变动收益减少主要是金融资产公允价值变动损失[31] 公司房地产项目情况 - 公司房地产行业储备项目总计规划建筑面积为711.25万平方米[41] - 公司在建项目总面积为2,604,487平方米，竣工项目总面积为953,850平方米[43][44] - 公司报告期内新开工面积为330万平方米，竣工面积为172.65万平方米[44] - 公司已售房地产面积包括上海、无锡、深圳、宁波、嘉兴、杭州、绍兴、合肥、芜湖等地区[45]