香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準 確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公告全部或任何部分內容而產生 或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Redsun Properties Group Limited 弘陽地產集團有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1996） 截 至2024年6月30日止六個月的未經審核中期業績公告 | --- | --- | |-------|---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | | | 2024 | 年中期業績摘要 | | • | 合約銷售金額達人民幣 48.12 億 元，累 計 銷 售 面 積 為 365 ...

ABOUT US 關於我們 Redsun Properties is a comprehensive property enterprise with 弘陽地產為深耕長三角，地產、商業雙輪驅動，協同 established presence in the Yangtze River Delta region and dual-driven 發展的綜合性房企，專注於住宅物業開發、商業物業 synergic development in property development and commercial real 投資與運營和酒店運營管理。恪守「在商言人，誠者致 estate. We focus on residential property development, commercial 遠」的核心價值觀，發揮「三敢三同」二次創業精神，穩 property investment and operations as well as hotel operating 健經營，實現有質量的可持續發展。 management. Adhering to the core values of “professionali ...

公司业绩 - 2023年业绩公告财务摘要：合同销售额达218.29亿元人民币，累计销售面积为1,567,348平方米，平均销售价格为每平方米13,927元[1] - 公司实现确认销售收入为19794.7百万元，较上年减少约1.1%，毛损为669.7百万元，净亏损为7739.7百万元[55] - 公司2023年客户合同收入为19794.69亿人民币，来自其他来源的收入包括投资物业经营租金收入等[33] - 公司实现确认销售收入为197.947亿元人民币，毛损为6.697亿元人民币，净亏损为77.397亿元人民币[68] - 公司房地产业务收入为191.894亿元人民币，土地储备总建筑面积约为10,843,866平方米[69] - 公司商业物业投资及运营业务销售收入约为5.6亿元人民币[70] - 公司酒店运营业务销售收入约为3.569亿元人民币[71] - 公司合同销售区域包括徐州、南京、苏州、盐城、佛山等，总计合同销售面积为1,567,348平方米，平均合同销售价格为每平方米13,927元[73] - 公司土地储备总建筑面积约为10,843,866平方米，其中已竣工物业1,929,760平方米，持作投资的可租用面积966,596平方米，开发中物业7,947,510平方米[74] - 公司土地储备项目包括安庆弘阳上城、蚌埠华地弘阳府、亳州江山赋、常熟新华路和风名筑等，总计土地储备面积为10,843,866平方米[75] 财务状况 - 年内亏损为7,739,675千元，母公司擁有人应占亏损为7,214,511千元[4] - 集团截至2023年12月31日止年度录得净亏损人民币7,739,675,000元[10] - 集团的流动负债超出流动资产人民币983,365,000元[10] - 集团的计息银行及其他借款总额为人民币21,444,517,000元，其中17,204,952,000元将在未来十二个月内到期偿还[10] - 公司决定不派发股息截至2023年12月31日止年度[43] - 公司于2023年12月31日的总借贷约为人民币214.4亿元，其中计息银行贷款及其他借款约为人民币109.9亿元，優先票据约为人民币104.5亿元[103] - 本集团的净负债率于2023年12月31日约为126.1%，较去年同期81.7%；负债资产比率于2023年12月31日约为80.2%，较去年同期76.6%；流动比率于2023年12月31日约为0.98倍，较去年同期1.11倍[108] 经营分部 - 公司设有三个可报告经营分部，分别是物业开发、商业物业投资与经营、酒店经营[28] - 公司的分部业绩评定基于可报告分部的亏损，计量方式与公司整体税前亏损计量方式一致[29] - 公司主要业务在中国内地进行，所有收入来自中国内地外部客户，主要非流动资产也位于中国内地[30] - 截至2023年12月31日止年度，公司商业物业分部收入为197.94亿人民币，税前亏损为6942.88万人民币[31] - 截至2022年12月31日止年度，公司商业物业分部收入为200.13亿人民币，税前亏损为3335.63万人民币[32]

文章核心观点 - 大连万达商管50亿元股权再次被冻结 [1][2] - 弘阳地产正在进行清盘,已获得香港高等法院认可令 [3][4][5] - 金地集团2023年净利润大幅下降,有息负债约920亿元 [6][7] - 方圆地产拟召开债券持有人会议,审议增加60天宽限期等议案 [8][9] 大连万达商管 - 大连万达商管持有的约50.7亿人民币股权被冻结 [1][2] - 大连万达商管有9只境内债券,存量规模69.02亿元,还有3只美元债,存续余额12.400亿美元 [2] 弘阳地产 - 弘阳地产已向香港高等法院申请清盘,并获得认可令 [3][4][5] - 弘阳地产共有6只美元债,余额17.400亿美元,已全部违约 [5] 金地集团 - 金地集团2023年营业收入和净利润大幅下降 [6] - 金地集团有息负债约920亿元,其中108亿元将于一年内到期 [6][7] 方圆地产 - 方圆地产拟召开债券持有人会议,审议增加60天宽限期等议案 [8] - 方圆地产有一只境内债券"H20方圆1",规模9.18亿元,还有一只美元债"方圆地产 13.6 2023-07-27",余额3.4亿美元,已违约 [9]

公司财务状况 - 弘阳地产发布公告，纽约梅隆银行伦敦分行向香港特别行政区高等法院提呈针对公司清盘呈请，涉及金额不少于2.29亿美元的财务义务[1] - 公司正就有关对该呈请的适当回应寻求法律意见[1] 公司重组计划 - 公司与持有大量优先票据的持有人保持持续沟通，认为重组是保存价值的最佳方法，符合所有持份者的最佳利益[2] - 公司致力于与债权人沟通，探索所有可行的选择，寻求全面解决方案，确保公司的长期未来，保障所有持份者的利益[2] 公司清盘法律规定 - 根据《公司(清盘及杂项条文)条例》第182条，公司若最终因清盘而产生任何产权处置、股份转让或股东地位变更将属无效，除非获得高等法院认可令[3] - 公司董事会提醒公司股东及潜在投资者，若公司最终因清盘而产生股份转让，在未获得高等法院认可令的情况下将属无效[4]

公司业绩 - 公司合同销售额达到130.25亿元人民币，销售面积为926,042平方米，平均售价为每平方米14,066元[7] - 收入同比下降51.6%，为60.987亿元人民币，商业经营和酒店经营收入增长13.4%至3.651亿元人民币[7] - 毛利为8,630万元，毛利率为1.4%，扣除开发中物业和持作出售的已完工物业的减值准备后，毛利为9,066万元，毛利率为14.9%[7] - 净亏损为28.436亿元人民币[7] - 公司不建议派发2023年6月30日止六个月的任何中期股息[7] 行业形势 - 2023年上半年中国国内生产总值为59,303.4亿元人民币，按不变价格计算同比增长5.5%[8] - 房地产行业受经济增长降速、居民住房消费意愿降低和前期行业规模触顶等因素影响，交易规模收窄，大多数民企进入新阶段[9] 公司发展策略 - 公司在困难环境下坚持“做好产品、做好服务”的核心价值观[15] - 公司在报告期内交付了2.1万套新房，交付面积256万平方米[18] - 公司持续提升产品力和服务力，建立全周期的“弘心服务体系”[20] - 公司在报告期内继续采取稳健的财务管理策略，保障现金流安全[23] - 公司展望2023下半年，全球经济增长预计将继续放缓[24] - 公司预计房地产行业仍面临挑战，市场短期下跌有所缓解[26] - 公司面对行业市场低速形势，持续提升核心竞争力，为客户创造价值[30] - 公司将继续实施“以客户为中心”的发展方向，持续关注产品力、服务力和创造力，为客户创造价值[31][32] - 公司将根据实际情况调整销售策略，积极扩大销售并助力现金流，同时降低融资成本[34][35] - 公司将保持战略定力，回归经营本质，持续为客户创造价值，实现稳健可持续发展[40] 项目情况 - 弘阳地产集团2023年6月30日的土地储备总面积为312,470平方米，其中已竣工供出售的面积为147,547平方米[46] - 常州弘阳1936项目的总建筑面积为246,417平方米，本集团权益面积占70%为172,492平方米[47] - 成都中环路梵锦108项目的总建筑面积为120,108平方米，本集团权益面积占47%为56,492平方米[48] - 佛山綠島湖公館项目总建筑面积为145,780平方米，本集团权益面积为45,254平方米[49] - 廣州灣璟壹號项目总建筑面积为122,471平方米，本集团权益面积为14,538平方米[49] - 合肥長豐時光里项目总建筑面积为8,007平方米，本集团权益面积为8,007平方米[50] - 杭州富春灣濟宸府项目总建筑面积为147,426平方米，本集团权益面积为49,019平方米[50] - 合肥豐樂翡麗東方项目总建筑面积为83,243平方米，本集团权益面积为26,887平方米[50] - 合肥龍子湖湖語時光项目总建筑面积为68,871平方米，本集团权益面积为19,628平方米[50] - 合肥廬江湖畔樾山项目总建筑面积为337,571平方米，本集团权益面积为160,346平方米[51] - 衡陽楊柳路昕悅府项目总建筑面积为26,044平方米，本集团权益面积为24,742平方米[51] - 湖州仁皇43燕瀾府项目总建筑面积为6,627平方米，本集团权益面积为6,458平方米[51] - 淮安淮安生態新城泓著大觀项目总建筑面积为181,820平方米，本集团权益面积为92,001平方米[51] - 江阴雲亭昕悦府项目的可租用面积为16,200平方米，为本集团100%的权益面积[52] - 南昌瑤湖时光天樾项目的总建筑面积为149,080平方米，本集团持有的权益面积为93,473平方米[53] - 南京南京弘陽廣場项目的总建筑面积为491,888平方米，本集团持有的权益面积为491,888平方米[54] - 南京溧水时光悦府项目的总建筑面积为131,964平方米，本集团权益面积为48%的16,915平方米[55] - 南京祿口雲溪璟園项目的总建筑面积为73,686平方米，本集团权益面积为47%的9,834平方米[55] - 南京浦珠北路尚上悅苑项目的总建筑面积为7,232平方米，本集团权益面积为70%的4,154平方米[55] - 南通雲樾東方项目的土地面积为86,652平方米，可租用面积为4,442平方米，本集团权益面积为17%的953平方米[56] - 南通上悅城项目的土地面积为82,741平方米，总建筑面积为16,900平方米，本集团权益面积为25%的4,225平方米[56] - 南通新都會项目的土地面积为109,890平方米，总建筑面积为8,154平方米，本集团权益面积为13%的1,019平方米[56] - 南通中創大都會项目的总建筑面积为47,963平方米，本集团权益

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容 而引致的任何損失承擔任何責任。 Redsun Properties Group Limited 弘 陽 地 產 集 團 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1996） 截至2023年6月30日止六個月的未經審核中期業績公告 2023年中期業績摘要 • 合約銷售金額達人民幣130.25億元，累計銷售面積為926,042平方米，平均銷售價 格為每平方米人民幣14,066元； • 收入為人民幣6,098.7百萬元，較2022年同期減少51.6%。商業經營及酒店經營收入 上升13.4%至人民幣365.1百萬元（2022年同期：人民幣322.1百萬元）； • 毛利和毛利率分別為人民幣86.3百萬元及1.4%，扣除本期計提的開發中物業及持 作出售的已完工物業減值虧損後毛利和毛利率分別為906.6百萬元及14.9%； • 淨虧損為人民幣2,843.6百萬元（2022年同期：淨虧損人民幣405.5百萬元）；及 • 董事會不建議 ...

公司业绩 - 公司实现合同销售额人民币352.02亿元，累计合同销售面积259.84万平方米，平均销售价格为每平方米人民币13,548元[14][52] - 公司实现确认销售收入为人民币20,013.4百万元，毛利润为人民币1,665.6百万元，净亏损为人民币3,937.8百万元[15][53] - 公司累计交付近60个项目，约4万套新房，以客户为中心，提高产品服务品质，超过客户满意度目标[19][21] - 公司2022年实现房地产业务收入19,337.94百万元，房地产土地储备总建筑面积约为14,983,550平方米[54] - 公司2022年商业运营业务销售收入约为6.4778亿元人民币[55] - 公司2022年酒店运营业务销售收入约为2.771亿元人民币[56] - 公司在2022年实现合同销售额35.2020亿元人民币，合同销售总建筑面积约为2,598,417平方米[58] - 公司2022年实现确认销售收入为200.134亿元人民币，较上年减少约25%，毛利润为16.656亿元人民币，净亏损为39.378亿元人民币[53] - 公司2022年截至12月31日的合同销售总额约为352.02亿元人民币，合同销售总建筑面积约为2,598,417平方米[57] - 公司2022年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为14,983,550平方米，其中已竣工物业总面积为2,371,873平方米，持作投资的可租用面积为966,596平方米，开发中物业总面积为11,645,081平方米[59] - 公司2022年12月31日，公司资产抵押给银行及其他金融机构的价值约为人民币39,762.1亿元[103] - 公司2022年12月31日，公司资本及物业开发支出的承诺约为人民币60.8亿元[107] - 公司2022年12月31日，公司现金及银行存款约为人民币48.6亿元，受限制现金约为人民币18.2亿元[98] - 公司2022年12月31日，公司总借贷约为人民币242.9亿元，其中计息银行贷款及其他借款约为人民币138.8亿元[98] - 公司2022年12月31日，公司的净负债率约为81.7%，较2021年底的57.0%有所增加[104] - 公司2022年销售成本约为183.48亿人民币，较去年同期下降15.0%[81] - 公司2022年毛利约为16.66亿人民币，较去年同期下降67.2%[83] - 投资物业公允价值变动导致2022年投资物业公允价值损失约为5.49亿人民币[85] - 2022年销售及分销开支约为6.91亿人民币，较去年同期下降27.8%[86] - 2022年行政开支约为6.91亿人民币，较去年同期下降26.9%[88] - 2022年所得税开支约为6.02亿人民币，较去年同期下降52.2%[94] 房地产项目 - 常熟古里鐵琴路項目在建，总建筑面积87,356平方米，占比32%[33] - 成都中環路梵錦108項目在建，总建筑面积63,033平方米，占比47%[34] - 杭州富春灣濟宸府在建，总建筑面积111,939平方米，占比33%[35] - 淮安合意路運河風華在建，总建筑面积167,564平方米，占比47%[36] - 南京時代天樾在建，总建筑面积78,508平方米，占比15%[37] - 南通高鐵新城時光峯匯在建，总建筑面积184,218平方米，占比57%[38] - 福建省福州市金山大道时光里项目总建筑面积为4,964平方米，100%为可租用面积[67] - 江苏省南京市弘阳广场总建筑面积为491,888平方米，100%为可租用面积[67] - 江苏省南京市溧水时光悦府项目总建筑面积为38,128平方米，48%为可租用面积[67] - 南京橋林時光泊月園项目2022年可租用面积为5,435平方米，占总建筑面积的48%[68] - 南通新都會项目2022年本集團權益面积为9,018平方米，占总建筑面积的13%[69] - 青岛即墨雲海路集美时光项目2022年本集团权益面积为190,754平方米，占总建筑面积的35%[70] - 無錫弘陽三萬頃项目的总建筑面积为800,000平方米，100%为本集团权益[71] - 武漢NK1弘陽天悅项目的总建筑面积为163,514平方米，95%为本集团权益[72] - 徐州大吳公園大道项目的总建筑面积为473,731平方米，51%为本集团权益[73] 公司发展战略 - 公司将继续聚焦客户价值，在逆境中深耕、聚焦、突围，根据市场变化及时调整策略[116] - 2023年公司主题仍然延续“客户价值年”，持续为客户创造价值，做好产品、服务和资源的整合[118] - 公司将回归经营本质，聚焦深耕，保持战略定力，做好城市深耕，将发展更多倾斜向江苏和重点城市[121] - 公司将围绕现金流开展各项财务和经营业务，保经营安全，保现金流安全，提质增效，实现可持续发展[122] - 公司将继续坚持扁平高效的组织架构和简单务实的企业文化，打造团结拼搏、簡單務實、高效的团队文化[124

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容 而引致的任何損失承擔任何責任。 Redsun Properties Group Limited 弘 陽 地 產 集 團 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1996） 截至2022年12月31日止年度業績公告 2022年業績公告財務摘要 • 合約銷售金額達人民幣352.02億元，累計銷售面積為2,598,417平方米，平均銷售價 格為每平方米人民幣13,548元； • 收入為人民幣20,013.4百萬元，較2021年減少25.0%。商業經營及酒店經營收入上 升8.0%至人民幣675.5百萬元（2021年：人民幣625.7百萬元）； • 毛利和毛利率分別為人民幣1,665.6百萬元及8.3%； • 淨虧損為人民幣3,937.8百萬元（2021年：淨利潤人民幣1,865.7百萬元）。 ...