4 Sep 2024 CMB 国际全球市场 | 股票研究 | 公司更新 金茂物业服务(816 香港) 通过恢复的中央国有企业作为母公司 ， 提高 了独立性 ； 升级购买 公司盈利与彭博共识相符，得益于有效的成本控制，在2024年上半年实现了净 利润同比增长18.9%。我们相信，考虑到收购公司的整合、持续的成本控制以 及下半年较低的基数，2024年的净利润增长目标超过20%并非难以达成。我们 发现，公司的独立性已显著提升，母公司风险也已基本缓解。考虑到其在第三 方扩张竞争加剧背景下强大的中央国有企业背景，我们将评级从持有上调至买 入，并设定目标价为港币4.91元，对应2024年预测市盈率为10倍。目标价下调 10%，因为我们调整了所应用的汇率。 1H24 收益内联得益于有效的成本控制。 营业收入同比增长10.2%至15亿 人民币，得益于基础PM收入同比增长34.6%，达到10亿人民币。开发者使用的 增值业务（VAS）同比下降20.8%至1.77亿人民币，主要是由于业务收缩；而 业主使用的VAS收入同比下降19.6%至3.05亿人民币，受消费者情绪疲软影响 。毛利润率（GPM）同比下滑1.8个百分点至24.6%， ...

4 Sep 2024 CMB International Global Markets | Equity Research | Company Update Jinmao Property Services (816 HK) Improved independence with a recovered central SOE as parentco; Upgrade to BUY BUY (Up) The company's earnings were inline with Bloomberg consensus, with NP +18.9% YoY in 1H24 thanks to effective cost control. We think the 2024E target NP growth of >20% is not hard given consolidation of an acquired company, continued cost control and a low base in 2H. We find that the company's independence has ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 JINMAO PROPERTY SERVICES CO., LIMITED 金茂物業服務發展股份有限公司 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：00816） 截至2024年6月30日止六個月 中期業績公告 摘要 • 截至2024年6月30日止六個月，本集團總收入約為人民幣1,491.4百萬元， 較截至2023年6月30日止六個月的約人民幣1,353.3百萬元增加約人民幣 138.1百萬元或10.2%。 • 截至2024年6月30日止六個月，本集團毛利約為人民幣366.4百萬元，較截 至2023年6月30日止六個月的約人民幣357.4百萬元增加約2.5%。 • 截至2024年6月30日止六個月，本集團期內利潤約為人民幣181.0百萬元， 較截至2023年6月30日止六個月的約人民幣148.5百萬元增加約21.9%。 • 截至2024年6月30日止六個月，本公司普通權益持有人應佔每股盈利為每 股人民幣0 ...

公司治理 - 公司治理方面，累计梳理出廉洁风险点46个，签署廉洁承诺书300余份[2] 环境保护 - 环境方面，开展节能改造工程213项，节约能耗支出约454.14万元[3] 社会责任 - 社会方面，员工受训总人次为12172人次，全年各类培训投入总金额118.34万元[4]

公司业务及发展 - 公司是中国增长迅速的高端物业管理及城市运营服务提供商[4] - 公司在2023年12月31日止十二个月的总合约建筑面积约为106.4百万平方米，遍及中国24个省、直辖市及自治区的70个城市，共有501个物业项目[5] - 公司提供多种物业管理服务，包括住宅社区、商业物业和公共物业，以及非业主增值服务[6] - 公司在2023年2月接管歌尔产业园，提供定制化服务，促进园区资源配置和效益最大化[7] - 公司在2023年5月接管国家一级博物馆青州博物馆，提升品牌影响力[8] - 公司与福建恒升九略商业管理有限公司合资成立城市综合运营服务公司，持续深化在城市综合运营服务领域的探索和布局[9] - 公司与华氏达控股集团联合成立河北华茂物业服务有限公司，构建双方合作发展的新平台、新机制[10] - 公司在2023年6月正式接管上海太平金融大厦，以客户为中心，提供定制化特色服务[11] - 公司在2023年11月为2023上海合作组织传统医学论坛提供全方位会务服务及后勤保障服务[12] - 公司通过竞标方式成功获得中化控股有限责任公司位于北京市海淀区的中昊家园小区出租项目，将承租82套住房物业并进行必要装修维护[13] - 公司致力于持续提升服务品质，提高运营管理质效，为股东、客户及社会创造更大价值[16] - 公司在2023年持续精进客户服务能力，通过VOC客户之声+VOE员工之声系统建设，拓展客户触点，强化客户需求洞察能力[17] - 公司在2023年开展了提质增效系列行动，持续优化组织、流程、供应链体系，提升人效指标，为全年业绩提供组织保障[18] - 公司将以投拓、服务和运营“三创标”行动，驱动公司治理能力和经营水平再上新台阶，为客户、股东、社会、员工创造可持续的价值[20] - 公司在提供社区增值服务方面不断丰富，包括室内装修平台服务、社区生活服务等[25] - 公司持续推进城市运营服务，与金茂集团合作在多个城市开展项目[31] - 公司在一线、新一线及二线城市拥有多元化物业管理组合，高端商写领域优势凸显[29] - 公司致力于提供专业化、标准化、数字化的城市运营解决方案[31] - 公司未来计划持续完善投拓管理体系，聚焦高能级城市，提高商企服务及城市服务规模，构筑差异化竞争壁垒[39] 财务表现 - 2023年金茂物业服务发展股份有限公司收入为2,704,412人民币千元，同比增长11.0%[14] - 毛利率为27.6%，较去年下降2.5个百分点[14] - 每股基本及摊薄盈利为0.37人民币元，较去年下降2.6%[14] - 公司资产总值为3,613,790人民币千元，同比增长20.3%[14] - 權益總額为1,568,017人民币千元，同比增长15.3%[14] - 公司2023年物业管理服务收入约为1,574.9百万人民币，同比增长约30.5%[48] - 非业主增值服务收入由2022年的约584.6百万元下降至2023年的约504.6百万元，降幅约13.7%[50] - 社区增值服务收入由2022年的约644.6百万元下降至2023年的约624.9百万元，略有降幅约3.1%[51] 公司治理 - 公司持续改进企业治理常规，专注于维护和加强董事会管理质量、内部控制和股东透明度[127] - 公司已达成董事性别多元化目标，将继续在各层面促进和加强性别多元化，董事会成员包括执行董事、非执行董事和独立非执行董事[128] - 公司董事会成员年龄跨度大，性别多元化目标已设立，董事会成员变动情况包括董事辞任和新任命[129][130][131] - 公司董事会成员已获得法律意见确认其作为公司董事的责任，董事应了解公司行为、业务活动和发展[132] - 公司已实施董事遴选提名程序，薪酬及提名委员会负责提名和任命董事，考虑多种因素确保董事多元化和符合公司需求[133][134] - 公司董事会每年至少举行四次董事会会议，审议公司业绩报告、预算规划、高级管理层委任等事项[139] - 公司董事会成员出席率和参与率均达到100%，确保董事会有效履行职能[140] - 公司支持分离董事会主席和首席执行官职责，保持权力和权限平衡，主席和首席执行官每三年轮流退任一次[142] - 公司设立审计委员会、薪酬及提名委员会和战略及ESG委员会，监督公司事务的主要方面[145]

公司业绩 - 公司截至2023年12月31日止年度总收入约为人民币2,704.4百万元，较上一年增加约11.0%[1] - 公司毛利约为人民币746.5百万元，较上一年增加约1.7%[2] - 公司年内利润约为人民币342.9百万元，较上一年增加约0.4%[3] - 公司普通股东每股盈利为人民币0.37元，较上一年下降至每股人民币0.38元[4] 公司资产情况 - 公司的非流动资产总额为615,611千元，较2022年增长了9.68%[9] - 公司的流动资产总额在2023年达到2,998,179千元，较2022年增长了22.77%[9] - 公司的流动负债总额为1,908,826千元，较去年增长了24.52%[9] - 公司的资产净值为1,568,017千元，较2022年增长了15.27%[10] 公司业务情况 - 公司是中国增长迅速的高端物业管理及城市运营服务提供商[26] - 公司总合约建筑面积约为106.4百万平方米，遍及中国24个省、直辖市及自治区的70个城市，共有501个物业项目[27] - 公司提供的物业管理服务涉及住宅社区、商业物业和公共物业，同时也提供非业主增值服务[28] 公司财务状况 - 公司的现金及现金等价物约为人民币1,252.0百万元，增加主要是由于经营活动所得现金流量净流入所致[74] - 公司的流动资产约为人民币2,998.2百万元，2023年12月31日的流动比率约为1.57倍[75] - 公司截至2023年12月31日有2,098名全职员工，其中女性员工比例为36.8%[1]

财务表现 - 2023年上半年收入达到135.33亿元人民币，同比增长23.4%[8] - 毛利率为26.4%，较去年同期下降6.1个百分点[8] - 母公司擁有人應佔利潤为14.58亿元人民币，同比下降13.8%[8] - 公司总资产价值为349.13亿元人民币，同比增长16.2%[8] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年6月30日在管建筑面积达到70,982千平方米，总收入为749,840人民币千元，其中华东地区和华北地区占比较高[30] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年上半年客户满意度达到91%，高于行业平均水平，持续提升业主黏性和满意度[35] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年上半年非业主增值服务收入约为223.6百万人民币，同比减少约28%，占总收入的16.5%[36] - 2023年上半年，物业管理服务收入为749,840千元，同比增长38.7%；非业主增值服务收入为223,571千元，同比下降28.0%；社区增值服务收入为379,931千元，同比增长54.5%[40][41][42][43] - 2023年上半年，公司期内利润由约人民币170.5百万元减少约12.9%至约人民币148.5百万元，净利润率由约15.5%降低至约11.0%[51] - 行政开支由约人民币116.9百万元增加至约人民币135.2百万元，增幅约15.7%，主要是由于业务扩张导致员工成本增加[53] - 使用权资产由约人民币28.3百万元减少至约人民币24.4百万元，主要是由于业务拓展和在管建筑面积增加导致物业管理收入增加所致[54] - 本集团主要业务在中国进行，截至2023年6月30日，流动资产约为人民币2,931.8百万元，较上一年底增长约20.0%[58] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年中期期内利润为148,520人民币[90] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年中期期内全面收益总额为146,357人民币[90] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年中期流动资产净值为917,819人民币[92] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年中期资产净值为1,369,967人民币[92] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年中期股本为839,529人民币，储备为76,268人民币[92] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年中期非流动负债总额为107,301人民币[92] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年中期权益总额为1,369,967人民币[92] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年中期期内其他全面收益为-2,163人民币[90] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年中期直接控股公司的出资为81人民币[92] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年中期转撥至中国法定盈利公积金为15,544人民币[92] - 2023年上半年，金茂物业服务发展股份有限公司经营活动所得现金流量净额为86346千元，较去年同期减少25318千元[96] - 2023年上半年，金茂物业服务发展股份有限公司投资活动所用现金流量净额为12067千元，较去年同期减少285126千元[96] - 2023年上半年，金茂物业服务发展股份有限公司融资活动所得（所用）现金流量净额为-20593千元，较去年同期减少690057千元[96] 业务范围 - 在管物业数量达到443个，总在管建筑面积约为71.0百万平方米[6] - 公司在中国23个省、直辖市及自治区的75个城市提供物业管理服务[6] - 公司提供多种物业管理服务，包括住宅小区、商业物业和公共物业[5] - 公司将继续坚持“有质增长”发展逻辑，为客户提供高品质服务[9] - 2023年上半年，金茂服务持续优化品控体系，品质管控体系得到进一步提升[10] - 2023年上半年，金茂服务的社区增值服务收入和毛利同比增长分别为54.5%和28.2%[14] - 2023年下半年展望：物业服务行业正加速进入新时期，客户对高品质服务的需求增长，品质领先将成为核心竞争力[15] - 住宅物业在管建筑面积为45,079千平方米，收入为482,323人民币千元，占总收入的64.3%；非住宅物业在管建筑面积为25,903千平方米，收入为267,517人民币千元，占总收入的35.7%[26] - 金茂集团及中化控股和其附属公司开发的物业在管建筑面积为37,070千平方米，收入为593,290人民币千元，占总收入的79.1%；独立第三方开发的物业在管建筑面积为33,912千平方米，收入为156,550人民币千元，占总收入的20.9%[28] - 本集团收入主要来源于物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务[39] 关联交易 - 金茂物业服务发展股份有限公司与关联方进行了多项交易，包括物业管理服务收入、非业主增值服务收入、社区增值服务收入、租赁支出、信息技术支出、以权益结算的购股权支出、直接控股公司承担的管理人员薪酬和利息收入[131] - 金茂物业服务发展股份有限公司与关联方的交易中，社区增值服务收入最高，达到人民币130,322,000元[132] - 金茂物业服务发展股份有限公司与

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 JINMAO PROPERTY SERVICES CO., LIMITED 金 茂 物 業 服 務 發 展 股 份 有 限 公 司 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：00816） 截至2023年6月30日止六個月 中期業績公告 摘要 • 截至2023年6月30日止六個月，本集團總收入約為人民幣1,353.3百萬元， 較截至2022年6月30日止六個月的約人民幣1,096.9百萬元增加約人民幣 256.4百萬元或23.4%。 • 截至2023年6月30日止六個月，本集團毛利約為人民幣357.4百萬元，較截 至2022年6月30日止六個月的約人民幣356.0百萬元增加約0.4%。 • 截至2023年6月30日止六個月，本集團期內利潤約為人民幣148.5百萬元， 較截至2022年6月30日止六個月的約人民幣170.5百萬元減少約12.9%。 • 截至2023年6月30日止六個月，本公司普通權益持有人應 ...

公司概况 - 公司是中国增长迅速的高端物业管理及城市运营服务提供商，根据中指研究院的数据，按服务范围、服务标准、服务收费三个维度的多项指标计算，公司是行业领先的[3] - 公司在2022年按综合实力位列中国物业服务百强企业第15名，是中国高端物业服务领先企业和中国智慧城市服务领先企业[3] - 公司位列2022物业上市公司发展速度第一名，具有较快的发展势头[3] - 公司的总合约建筑面积约为80.8百万平方米，遍及中国24个省、直辖市及自治区的68个城市，同时在中国管理382个物业项目，总在管建筑面积约为56.9百万平方米，包括241个住宅社区及141个非住宅物业[5] 业务范围 - 公司提供多种物业管理服务，包括住宅社区、商写物业（主要是写字楼、商场）以及公共物业（如学校、政府设施及其他公共空间），同时还提供非业主增值服务，如向物业开发商提供案场协助销售服务及咨询等[6] - 公司管理规模快速增长，实现了品质和客户满意度的高位稳定[14] - 公司全面提升了市场拓展能力，城市服务方面聚焦城市公共服务、城市经营服务及城市治理服务三大核心业务[16] 财务表现 - 公司在2022年实现收入2,436,035人民币千元，比2021年增长了60.7%[13] - 公司毛利为733,870人民币千元，比2021年增长了56.1%[13] - 公司年内利润为341,421人民币千元，比2021年增长了90.7%[13] - 公司管理规模稳步提升，全年市场化拓展签约面积超过2,000万平方米[24] 市场扩张与合作 - 公司在2022年1月与江西贛江中医药科创城建设投资有限公司签署城市物业服务战略合作协议，助力提升贛江新区城市管理效能，推动城市空间管理与运营升级，打造贛江新区新名片[7] - 金茂服務于2022年3月10日在香港聯合交易所主板掛牌上市[8] - 金茂服務全資附屬公司金茂物管以人民幣4.5億元投得首置物業服務有限公司100%的股權[9] - 金茂物管与山东博政集团下属山东中博产业发展有限公司正式签署城市物业服务战略合作协议[10]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 JINMAO PROPERTY SERVICES CO., LIMITED 金 茂 物 業 服 務 發 展 股 份 有 限 公 司 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：00816） 截至2022年12月31日止年度 年度業績公告 摘要 • 截至2022年12月31日止年度，本集團總收入約為人民幣2,436.0百萬元，較 截至2021年12月31日止年度的約人民幣1,515.5百萬元增加約人民幣920.5 百萬元或60.7%。 • 截至2022年12月31日止年度，本集團毛利約為人民幣733.9百萬元，較截至 2021年12月31日止年度的約人民幣470.0百萬元增加約56.1%。 • 截至2022年12月31日止年度，年內利潤約為人民幣341.4百萬元，較截至 2021年12月31日止年度的約人民幣179.0百萬元增加約90.7%。 • 本集團截至2022年12月31日止年度的經調整淨利潤（不計及 ...