财务表现 - 2023年上半年收入达到135.33亿元人民币，同比增长23.4%[8] - 毛利率为26.4%，较去年同期下降6.1个百分点[8] - 母公司擁有人應佔利潤为14.58亿元人民币，同比下降13.8%[8] - 公司总资产价值为349.13亿元人民币，同比增长16.2%[8] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年6月30日在管建筑面积达到70,982千平方米，总收入为749,840人民币千元，其中华东地区和华北地区占比较高[30] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年上半年客户满意度达到91%，高于行业平均水平，持续提升业主黏性和满意度[35] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年上半年非业主增值服务收入约为223.6百万人民币，同比减少约28%，占总收入的16.5%[36] - 2023年上半年，物业管理服务收入为749,840千元，同比增长38.7%；非业主增值服务收入为223,571千元，同比下降28.0%；社区增值服务收入为379,931千元，同比增长54.5%[40][41][42][43] - 2023年上半年，公司期内利润由约人民币170.5百万元减少约12.9%至约人民币148.5百万元，净利润率由约15.5%降低至约11.0%[51] - 行政开支由约人民币116.9百万元增加至约人民币135.2百万元，增幅约15.7%，主要是由于业务扩张导致员工成本增加[53] - 使用权资产由约人民币28.3百万元减少至约人民币24.4百万元，主要是由于业务拓展和在管建筑面积增加导致物业管理收入增加所致[54] - 本集团主要业务在中国进行，截至2023年6月30日，流动资产约为人民币2,931.8百万元，较上一年底增长约20.0%[58] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年中期期内利润为148,520人民币[90] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年中期期内全面收益总额为146,357人民币[90] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年中期流动资产净值为917,819人民币[92] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年中期资产净值为1,369,967人民币[92] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年中期股本为839,529人民币，储备为76,268人民币[92] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年中期非流动负债总额为107,301人民币[92] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年中期权益总额为1,369,967人民币[92] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年中期期内其他全面收益为-2,163人民币[90] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年中期直接控股公司的出资为81人民币[92] - 金茂物业服务发展股份有限公司2023年中期转撥至中国法定盈利公积金为15,544人民币[92] - 2023年上半年，金茂物业服务发展股份有限公司经营活动所得现金流量净额为86346千元，较去年同期减少25318千元[96] - 2023年上半年，金茂物业服务发展股份有限公司投资活动所用现金流量净额为12067千元，较去年同期减少285126千元[96] - 2023年上半年，金茂物业服务发展股份有限公司融资活动所得（所用）现金流量净额为-20593千元，较去年同期减少690057千元[96] 业务范围 - 在管物业数量达到443个，总在管建筑面积约为71.0百万平方米[6] - 公司在中国23个省、直辖市及自治区的75个城市提供物业管理服务[6] - 公司提供多种物业管理服务，包括住宅小区、商业物业和公共物业[5] - 公司将继续坚持“有质增长”发展逻辑，为客户提供高品质服务[9] - 2023年上半年，金茂服务持续优化品控体系，品质管控体系得到进一步提升[10] - 2023年上半年，金茂服务的社区增值服务收入和毛利同比增长分别为54.5%和28.2%[14] - 2023年下半年展望：物业服务行业正加速进入新时期，客户对高品质服务的需求增长，品质领先将成为核心竞争力[15] - 住宅物业在管建筑面积为45,079千平方米，收入为482,323人民币千元，占总收入的64.3%；非住宅物业在管建筑面积为25,903千平方米，收入为267,517人民币千元，占总收入的35.7%[26] - 金茂集团及中化控股和其附属公司开发的物业在管建筑面积为37,070千平方米，收入为593,290人民币千元，占总收入的79.1%；独立第三方开发的物业在管建筑面积为33,912千平方米，收入为156,550人民币千元，占总收入的20.9%[28] - 本集团收入主要来源于物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务[39] 关联交易 - 金茂物业服务发展股份有限公司与关联方进行了多项交易，包括物业管理服务收入、非业主增值服务收入、社区增值服务收入、租赁支出、信息技术支出、以权益结算的购股权支出、直接控股公司承担的管理人员薪酬和利息收入[131] - 金茂物业服务发展股份有限公司与关联方的交易中，社区增值服务收入最高，达到人民币130,322,000元[132] - 金茂物业服务发展股份有限公司与