公司经营情况 - 公司的经营业务根据产品及服务性质划分为两个报告经营板块:物业管理板块和物业发展及投资板块[6][9] - 物业管理板块由全资子公司北京澳西物业管理有限公司负责,提供物业管理及其他服务,包括供暖服务、停车场管理服务和一般物业管理服务[7][10] - 截至2024年6月30日,澳西管理了17个位于中国的大型住宅及商用物业项目[7] - 澳西秉持以人为本的原则,从客户及市场需求角度出发,不断改善和完善管理系统,为客户提供专业服务[8][10] - 聖莫尼卡項目的商業區域和住宅區域分別有約91%和90%已出租[11] - 卡爾弗城項目位於洛杉磯卡爾弗城中心區附近，有利於本集團進一步拓展美國西部地區業務[11] - Juxon House為A級商業樓宇，位於倫敦黃金地段，於本期間為本集團貢獻約3,300,000英鎊租金收入[12][14] - 本集團持有位於北京大興區的國銳廣場B座全部辦公單位，總建築面積約68,685平方米[13] 财务业绩 - 本集團於本期間的收入為178,214,000港元，較去年同期增加5.1%[20] - 本集團於本期間的溢利為282,000港元，較去年同期大幅下降99.3%[20] - 本集團於2024年6月30日的資產淨額為3,043,523,000港元，較2023年12月31日減少1.9%[21] - 本集團於2024年6月30日的資本流動比率為0.20，較2023年12月31日的0.26有所下降[21] - 本集團於2024年6月30日的資產負債率為91.0%，較2023年12月31日的85.7%有所上升[21] - 本集團於2024年6月30日的債務淨額為2,768,365,000港元，較2023年12月31日增加4.1%[21] - 本集團於本期間錄得溢利約 282,000 港元，主要是由於並無確認持作出售物業轉撥至投資物業產生的重新計量收益及投資物業公平值虧損[22] 资产负债情况 - 於二零二四年六月三十日，銀行及其他借款的未償還結餘約 2,641,045,000 港元[22] - 於二零二四年六月三十日，本集團有現金及銀行結餘約 243,127,000 港元[22] - 本集團已就其庫務政策採納審慎財務管理措施，並透過對客戶的財務狀況持續進行信貸評估，竭力減少信用風險敞口[24] - 本集團將合共約5,460,676,000港元之投資物業及持作出售物業作為銀行及其他借款之擔保[26] - 本集團有已訂約但未撥備的投資物業在建工程承擔約29,764,000港元[26] 人力资源 - 於二零二四年六月三十日，本集團之僱員（不包括董事）總數為 468 人，本集團於本期間之僱員薪酬總額約 49,656,000 港元[25] - 董事及僱員之薪酬乃根據其才幹、資歷、能力及行業經驗、本集團之利潤以及其他公司之薪酬標準及當前市場狀況而釐定[25] 股权结构及管理层 - 孫仲民先生實益擁有本公司136,752,350股股份[34] - 魏純暹先生透過受控法團持有本公司2,246,160,464股股份[34] - Wintime Company Limited持有公司大量股份和可转换债券[38][1] - 港銳國際投資（香港）有限公司持有公司大量股份[38][2] - 孫仲民先生持有公司可換股債券[38][3] - 公司董事長兼行政總裁為同一人，但公司認為董事會與管理層之間權力和職權已足夠平衡[58] - 兩名獨立非執行董事因其他公務未能出席公司2024年2月2日的股東特別大會[57] 购股权计划 - 本公司於2016年11月7日有條件採納購股權計劃，董事會可酌情向本公司或本集團任何董事及任何僱員或董事會絕對認為已經或將會對本公司或本集團作出貢獻的任何人士授出購股權[46] - 30,000,000份購股權已根據本公司購股權計劃授予一名僱員，行使價為每股0.922港元[30] - 於二零二四年六月三十日，購股權計劃下尚未行使的購股權總數為30,000,000份，佔本公司已發行股份總數約0.9%[28] 公司治理 - 本公司於本期間內一直按上市規則之規定維持充足之公眾持股量[63] - 本公司審核委員會由三名獨立非執行董事組成，負責審閱和監督公司的財務報告過程、內部控制和風險管理程序[60] - 本集團於本期間首次採納了若干經修訂的香港財務報告準則,但對本集團的業績及財務狀況並無重大影響[88]

财务状况 - 本集团本期间收入约为178,200,000港元，较去年同期增加约5.1%[2] - 本期间税前溢利约为700,000港元，较去年同期减少约45,900,000港元[2] - 本公司股东应佔本期间溢利约为300,000港元，较去年同期减少约39,000,000港元[3] - 本集团持作出售物业价值为156,056,000港元[7] - 本集团投资物业价值为5,304,620,000港元[7] - 本集团流动负债净额为181,902,000港元[7] - 本集团非流动负债总额为2,102,105,000港元[8] - 本集团权益总额为3,043,523,000港元[8] - 本集团股本及永久可换股债券权益部分合计为1,172,244,000港元[8] - 本集团儲備金额为-1,281,292,000港元[8] - 本集团于2024年6月30日的流动负债净额为1.82亿港元，其中包括708亿港元的计息银行借款被分类为流动负债[11] - 本集团可能违反与投资物业估值相关的财务契约，银行可能要求立即偿还全部贷款，这可能导致本集团无法持续经营[11] - 集团总资产为6,373,925千港元，总负债为3,330,402千港元[16] - 投资物业的账面值为5,304,620千港元，较年初减少0.4%[31] - 应收贸易及租赁账款总额为218,844千港元，较年初增加6.5%[33] - 应付贸易账款为55,965千港元，较年初减少16.9%[35] - 银行及其他借款的未偿还余额约为26.41亿港元[53] - 现金及银行结余约为2.43亿港元[53] - 公司将约54.6亿港元的投资物业及持作出售物业作为银行及其他借款的担保[58] - 公司无重大或然负债,但有约2.98亿港元的在建工程承担[59] 业务概况 - 本公司及其附属公司主要从事英国、美国和中国大陆的物业发展及投资，以及在中国大陆提供物业管理及其他服务[9] - 本集团根据产品及服务性质划分为物业发展及投资板块和物业管理板块[14] - 物业发展及投资板块在英国、美国及中国大陆从事物业发展及投资[14] - 物业管理板块在中国大陆为办公室楼宇、住宅物业及停车场提供物业管理及其他服务[14] - 物业发展及投资板块收入为84,146千港元，物业管理板块收入为94,068千港元，总收入为178,214千港元[15][17] - 物业发展及投资板块业绩为9,585千港元，物业管理板块业绩为6,426千港元，总业绩为16,011千港元[15] - 所有客户合约收入均来自中国大陆市场[19][21] - 公司在英国、美国和中国拥有已落成和在建的投资物业[32] - 公司的经营业务分为物业管理和物业发展及投资两个板块[44] - 物业管理板块在中国运营,物业发展及投资板块在中国、美国和英国运营[44] - 本集團全資附屬公司北京澳西物業管理有限公司為辦公大樓、住宅物業及停車場提供物業管理及其他服務[45] - 本集團將繼續專注於物業發展及投資，以及相關資產管理服務，為股東創造價值[62] - 本集團將加大物業管理及其他服務的投入，並關注其他健康、綠能、養老產業的機會[62] 财务表现 - 本期间税前溢利约为700,000港元，较去年同期减少约45,900,000港元[2] - 本公司股东应佔本期间溢利约为300,000港元，较去年同期减少约39,000,000港元[3] - 本集团於本期間錄得溢利約282,000港元，較上年同期下降約99.3%[52] - 溢利下降主要由於本期間未確認持作出售物業轉撥至投資物業產生的重新計量收益，以及未確認投資物業公平值雖然有所下降[52] - 財務費用為68,132千港元，較上年同期增加8.8%[24] - 所得稅支出為418千港元，較上年同期減少43.0%[27] - 本公司股東應佔每股基本及攤薄盈利分別為0.0123港元和0.0086港元[29,30] - 本集團於本期間產生收入約178,214,000港元，較上年同期增加約5.1%[51] - 物業管理板塊錄得板塊收入約94,068,000港元，較上年同期下降約9.4%[52] - 物業發展及投資板塊錄得板塊收入約84,146,000港元，較上年同期增加約28.1%[52] 资本结构 - 本公司的直接控股公司為Wintime Company Limited，最終控股公司為Widewealth Company Limited[9] - 公司於2018年8月17日和2021年12月31日分別發行兩批永久可換股債券[39][39] - 兩批永久可換股債券的未償還本金額合計為11.68億港元[37] - 兩批永久可換股債券的未行使兌換權數目合計為14.6億股[37] - 永久可換股債券的負債部分於2024年6月30日為4.65億港元[37] - 永久可換股債券的權益部分於2024年6月30日為11.72億港元[37] - 公司於2024年6月30日的已發行及繳足股本為31.53億港元[41] - 公司有30,000,000份尚未行使的購股權，佔已發行股份約0.9%[61] 公司治理 - 本公司已遵守《企業管治守則》的大部分守則條文[64][65] - 董事已一直遵守《上市發行人董事進行證券交易之標準守則》[66] - 審核委員會已審閱本集團於本期間之中期業績[67] - 本公司於本

年 報 ANNUAL REPORT ...

财务数据 - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的收入為352,640千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的投資物業公平值虧損淨額為316,123千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的若干持作出售物業轉為投資物業後之重新計量收益為193,412千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的財務費用為129,112千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的員工福利費用為73,376千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的公共事業、維修及保養以及租金開支為108,140千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的其他經營費用為36,944千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的應收貿易及租賃賬款減值淨額為6,892千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的其他費用淨額為7,129千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的所得稅開支為59,360千港元[2] - 本集团于2023年12月31日的流动负债净额为113,000,000港元，其中包括因潜在违反财务契诺而分类为流动负债的计息银行借款721,000,000港元[13] - 集团总收益为352,640千港元，其中来自中国大陆的收入为273,013千港元[30] - 集团获得政府补助6,485千港元[34] - 集团终止确认按摊余成本计量的金融负债获得收益28,924千港元[33] - 集团财务费用为129,112千港元，其中银行及金融机构贷款利息为116,457千港元[35] - 集团所得税费用为59,360千港元[36] - 集团本公司股东应占每股基本亏损[39] - 营业额约为352,640,000港元[57] - 本年度虧損約129,307,000港元[57] - 资产总额约6,412,623,000港元，负债总额约3,310,331,000港元[56] - 资产净额約3,102,292,000港元，债务净额約2,658,490,000港元[56] - 资本流动比率为0.26，资产负债率为85.7%[56] - 银行及其他借款未偿还结余約2,650,828,000港元[58] - 可用现金及银行结余約305,556,000港元[59] 业务表现 - 物业发展及投资板块收益为148,018千港元，物业管理板块收益为204,622千港元[28] - 物业发展及投资板块业绩亏损99,330千港元，物业管理板块业绩盈利31,105千港元[29] - 聖莫尼卡項目的商業區域及住宅區域分別出租約91%及92%[49] - 卡爾弗城項目計劃開發139個住宅單位及1,969平方呎的商業空間[50][51] - Juxon House於本年度為本集團貢獻約5,400,000英鎊租金收入[53] 财务风险与持续经营 - 本集团可能违反与投资物业估值相关的财务契诺，但需待银行进一步审核[13] - 如银行要求部分还款，本集团将通过动用现金、出售上市股权投资及使用股东贷款等方式安排还款[14] - 在极端情况下银行要求全额还款，本集团将出售抵押投资物业进行还款[14] - 本公司董事认为本集团将有充足营运资金为其營運提供資金及履行到期財務義務[15] - 本集团能否持續經營存在重大不確定性，取決於銀行貸款的預期還款金額[16] - 本集团将重新評估是否仍然控制附屬公司，如失去控制權將終止確認相關資產和負債[22] - 本集團存在關注持續經營能力的重大不確定性[84] 其他 - 本集團首次採用多項新修訂的香港財務報告準則，其中包括會計政策披露和會計估計的定義[24][25] - 集團並無單一外部客戶的收入佔集團總收益10%或以上[31] - 截至二零二三年及二零二二年十二月三十一日止年度，概無就攤薄調整呈列的每股基本虧損[40] - 本公司股東應佔本年度虧損為129,307千港元[41] - 本集團於二零二三年十二月三十一日的投資物業賬面值為5,323,355千港元[41] - 本集團於二零二三年十二月三十一日的應收貿易及租賃賬款為170,033千港元[42] - 本集團於二零二三年十二月三十一日的受限制現金為184,693千港元[42][43] - 本集團於二零二三年十二月三十一日的應付貿易賬款為67,263千港元[44] - 本集團於二零二三年十二月三十一日管理17個大型住宅及商用物業項目[46] - 外幣風險方面，本集團將密切關注匯率變化趨勢並採取應對措施[60] - 於2023年12月31日，員工總數為315人[61] - 本年度員工薪酬總額約73,376,000港元[62] - 本集團將繼續專注於物業發展及投資，以及相關資產管理服務，為股東創造價值[72] - 本集團不排除任何獲得足夠回報後出售項目的可能性[72] - 本集團將加大物業管理的服務投入以及關注其他健康，綠能，養老產業的機會[73] - 本公司主席兼行政總裁由同一人擔任，但董事局與本公司管理層之間的權力及職權足夠平衡[76] - 本公司獨立非執行董事中有部分未能出席股東週年大會[77] - 本集團於本年度後且直至本公佈日期並無任何重大後續事項[

财务表现 - 本集团本期间收入约为169,500,000港元，较去年同期减少约5.9%[1] - 本期间税前溢利约为46,600,000港元，较去年同期增加约18,200,000港元[2] - 本期间本公司股东应佔溢利约为39,300,000港元，较去年同期增加约17,100,000港元[3] - 收入总额为180,061千港元，其中物业发展及投资收入为71,859千港元，物业管理收入为108,202千港元[21] - 本集团于本期间产生收入约169,507,000港元[56] - 物业管理板块收入约103,821,000港元[56] - 物业发展及投资板块收入约65,686,000港元[56] - 本集团于本期间录得溢利约39,275,000港元[56] - 溢利增加主要由于(i)若干持作出售物业转为投资物业后之重新计量收益增加约48,630,000港元及(ii)投资物业公平值虽有约28,366,000港元的虧损[56] 资产负债情况 - 本集团持作出售物业余额为412,771,000港元[6] - 本集团投资物业余额为5,112,237,000港元[6] - 本集团银行及其他借款余额为2,440,741,000港元[6,7] - 本集团永久可换股债券余额为57,983,000港元[7] - 本集团股本余额为3,152,571,000港元[7] - 本集团权益总额为3,221,017,000港元[7] - 投资物业总额为5,112,237千港元，包括已落成物业和在建物业[30,31,32,33] - 应收贸易及租赁账款总额为179,532千港元，较上年同期增加17,288千港元[34] - 应收贸易及租赁账款中逾期一年内的占44,384千港元，占比29.7%[34] - 应付贸易账款中3个月内的占41,365千港元，占比82.7%[35] - 于2023年6月30日,银行及其他借款的未偿还结余约2,440,741,000港元[57] - 于2023年6月30日,本集团有现金及银行结余约308,774,000港元[58] 业务概况 - 本集团在英国、美国及中国大陆从事物业发展及投资业务[17] - 本集团在中国大陆为办公室楼宇、住宅物业及停车场提供物业管理服务[17] - 物业发展及投资板块收入为65,686千港元，物业管理板块收入为103,821千港元[19] - 物业发展及投资板块业绩为34,018千港元，物业管理板块业绩为15,954千港元[19] - 物业发展及投资板块资产为5,836,702千港元，物业管理板块资产为290,430千港元[19] - 物业发展及投资板块负债为2,668,751千港元，物业管理板块负债为218,105千港元[19] - 本集团客户合约收入为103,821千港元，来自投资物业经营租赁的租金收入为65,686千港元[20] - 客户合约收入中，提供物业管理服务及其他服务收入为103,159千港元，来自餐厅经营的收入为662千港元[20] - 所有客户合约收入均来自中国大陆市场[20] - 公司旗下物业管理公司澳西目前管理17个位于中国的大型住宅及商用物业项目[47] - 澳西提供供暖服务、停车场管理服务以及空置物业管理服务等[47] - 公司的业务分为物业管理板块和物业发展及投资板块，前者在中国运营，后者在中国、美国及英国运营[46] 其他 - 本公司于2023年6月30日更名为国瑞生活有限公司[9] - 本集团本期间首次采用了经修订的香港财务报告准则[16] - 其他收入及收益净额为20,855千港元，包括银行利息收入、应收贷款利息收入、罚款收入等[24] - 财务费用总额为62,584千港元，主要包括银行贷款利息、股东及第三方提供贷款的利息[24] - 所得税开支为7,331千港元，包括中国大陆、英国及美国的当期所得税和递延税项[25,26] - 本公司股东应占每股基本盈利为0.0123港元，每股攤薄盈利为0.0086港元[27,28,29] - 公司拥有两批未偿还的永久可换股债券，本金总额为1,168,059千港元[36][37][38][39][40][41][42] - 公司于2023年4月28日根据购股权计划授予30,000,000份购股权，行权价为每股0.922港元[45] - 公司于2023年4月28日授予30,000,000份购股权，行权价为每股0.922港元，期间确认购股权费用1,732,000港元[45] - 本集团于本期间之员工薪酬总额约39,198,000港元[62] - 本集团于2023年6月30日共有402名员工[61] - 本集團有已訂約但未撥備的投資物業在建工程承擔約108,182,000港元[67] - 本集團將繼續專注於物業發展及投資，以及相關資產管理服務，為股東創造價值[73][74] - 本集團將加大物業管理的服務投入以及關注其他健康、綠能、養老產業的機會[75] - 本公司主席兼行政總裁由同一人擔任[77][78]

公司业务发展 - 2022年度公司主要从事物业管理服务和全球物业发展和投资[6] - 公司将继续主要从事物业发展和投资，以及相关资产管理服务，同时更加谨慎考虑在美国和欧洲等国际市场的投资[10] - 公司将专注于执行现有项目，包括提升运营表现和促进项目发展，以及寻找适合的投资机会来为股东带来稳定收入来源[10] - 本年度物业管理板块在中国管理了13个大型住宅和商用物业项目[17] - 本年度物业发展和投资板块在美国、英国和中国进行了业务[19] - 公司除了在中国、美国和英国的物业发展和投资核心业务外，将继续寻找适合的投资机会，以带来稳定收入来源[57] 财务状况 - 持续经营业务的营业额为352,276,000港元，较上年增长6.3%[27] - 本年度录得净亏损320,126,000港元，较上年净利润下降[27] - 银行及其他借款未偿还余额约为2,328,510,000港元，较上年增加[29] - 本年度可用现金及银行结余约为349,182,000港元，较上年增加[31] - 资产负债比率为71.3%，较上年增加，主要由于资产净额减少[32] 物业管理和发展 - 物业管理板块提供的服务包括供暖服务、停车场管理和空置物业管理等[17] - 物业管理板块秉持以人为本的原则，不断改善管理系统并为客户提供专业服务[18] - 聖莫尼卡項目位于美国加利福尼亚州，商业用途面积约25,000平方呎，住宅用途面积约38,000平方呎[20] - 卡尔弗城项目位于美国加利福尼亚州，计划提供139个住宅单位和1,969平方呎的商业空间[21] - Juxon House位于英国伦敦，总可出租面积约123,781平方呎，为A级商业楼宇[24] 环境保护和可持续发展 - 公司每平方米收费面积的温室气体排放密度从2021年的5.24公斤二氧化碳当量增加至2022年的8.59公斤二氧化碳当量[94] - 公司已实现了无害废物密度的减少目标，2022年无害废物密度为6.68公斤/千平方米，较2021年的15.22公斤/千平方米大幅减少[109] - 公司采取了节能措施，如严格控制空调、照明系统和办公室电器的使用，以减少温室气体排放[103] - 公司通过雨水回收系统和自动水龙头等措施，有效控制水资源消耗[123] 员工福利和安全 - 公司为员工提供具竞争力的薪酬和福利待遇，包括餐食、住宿、年假等[152] - 公司在2022年底在中国大陆拥有170名全职员工，流失率约为15.29%[154] - 公司定期进行员工健康体检，以预防传染病和职业病的发生[163] - 公司组织安全生产教育培训，要求员工签署安全生产责任声明，承诺遵守所有安全要求[166]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 GR PROPERTIES LIMITED （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：108） 截 至 二 零 二 二 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 末 期 業 績 公 佈 國銳地產有限公司（「本公司」）董事（「董事」）局（「董事局」）謹此提呈本公司及其 附屬公司（統稱為「本集團」）截至二零二二年十二月三十一日止年度經本公司 審核委員會審閱的綜合業績如下： 綜合損益表 截至二零二二年十二月三十一日止年度 二零二二年 二零二一年 附註 千港元 千港元 持續經營業務 5 352,276 331,335 收入 6 48,458 22,738 其他收入及收益，淨額 (6,019) (13,377) 已售存貨成本 ...

GR PROPERTIES 2022 INTERIM REPORT 中期報告 Stock Code 股份代號：108 CONTENTS 目錄 PAGE(S) 頁次 | --- | |-------------------------------------------------------------------| | | | Corporate Information | | 公司資料 | | Management Discussion and Analysis | | 管理層討論及分析 | | General Information | | 一般資料 | | Condensed Consolidated Statement of Profit or Loss | | 簡明綜合損益表 | | Condensed Consolidated Statement of Comprehensive Income | | 簡明綜合全面收益表 | | Condensed Consolidated Statement of Financial Position | | 簡明綜合財務狀況表 | | Condensed C ...

GR PROPERTIES GR PROPERTIES LIMITED Stock Code 股份代號：108 2021 Annual Report 年報 CONTENTS 目錄 PAGE(S) 頁次 Corporate Information 2 公司資料 Chairman's Statement 4 主席報告 Management Discussion and Analysis 8 管理層討論及分析 Environmental, Social and Governance Report 18 環境、社會及管治報告 Directors' Biographies 65 董事履歷 Corporate Governance Report 68 企業管治報告 Report of the Directors 99 董事局報告書 Independent Auditor's Report 123 獨立核數師報告書 Consolidated Financial Statements 綜合財務報表 Consolidated Statement of Profit or Loss 132 綜合損益表 Consolidated ...

同 GR PROPERTIES 説 202 中期報告 INTERIM REPORT GR PROPERTIES LIMITED 器 世 産 有 限 公 司 E Stock Code 股份代號：108 CONTENTS 目錄 PAGE(S) 頁次 25 26 28 32 Corporate Information 2 | --- | --- | |-----------------------------------------------------|-------| | | | | 公司資料 | | | Management Discussion and Analysis | | | 管理層討論及分析 | | | General Information | | | 一般資料 | | | Condensed Consolidated Statement of Profi t or Loss | | | 簡明綜合損益表 | | | Condensed Consolidated Statement of | | | Comprehensive Income | | | 簡明綜合全面收益表 | | | Conden ...