财务数据 - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的收入為352,640千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的投資物業公平值虧損淨額為316,123千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的若干持作出售物業轉為投資物業後之重新計量收益為193,412千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的財務費用為129,112千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的員工福利費用為73,376千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的公共事業、維修及保養以及租金開支為108,140千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的其他經營費用為36,944千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的應收貿易及租賃賬款減值淨額為6,892千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的其他費用淨額為7,129千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的所得稅開支為59,360千港元[2] - 本集团于2023年12月31日的流动负债净额为113,000,000港元，其中包括因潜在违反财务契诺而分类为流动负债的计息银行借款721,000,000港元[13] - 集团总收益为352,640千港元，其中来自中国大陆的收入为273,013千港元[30] - 集团获得政府补助6,485千港元[34] - 集团终止确认按摊余成本计量的金融负债获得收益28,924千港元[33] - 集团财务费用为129,112千港元，其中银行及金融机构贷款利息为116,457千港元[35] - 集团所得税费用为59,360千港元[36] - 集团本公司股东应占每股基本亏损[39] - 营业额约为352,640,000港元[57] - 本年度虧損約129,307,000港元[57] - 资产总额约6,412,623,000港元，负债总额约3,310,331,000港元[56] - 资产净额約3,102,292,000港元，债务净额約2,658,490,000港元[56] - 资本流动比率为0.26，资产负债率为85.7%[56] - 银行及其他借款未偿还结余約2,650,828,000港元[58] - 可用现金及银行结余約305,556,000港元[59] 业务表现 - 物业发展及投资板块收益为148,018千港元，物业管理板块收益为204,622千港元[28] - 物业发展及投资板块业绩亏损99,330千港元，物业管理板块业绩盈利31,105千港元[29] - 聖莫尼卡項目的商業區域及住宅區域分別出租約91%及92%[49] - 卡爾弗城項目計劃開發139個住宅單位及1,969平方呎的商業空間[50][51] - Juxon House於本年度為本集團貢獻約5,400,000英鎊租金收入[53] 财务风险与持续经营 - 本集团可能违反与投资物业估值相关的财务契诺，但需待银行进一步审核[13] - 如银行要求部分还款，本集团将通过动用现金、出售上市股权投资及使用股东贷款等方式安排还款[14] - 在极端情况下银行要求全额还款，本集团将出售抵押投资物业进行还款[14] - 本公司董事认为本集团将有充足营运资金为其營運提供資金及履行到期財務義務[15] - 本集团能否持續經營存在重大不確定性，取決於銀行貸款的預期還款金額[16] - 本集团将重新評估是否仍然控制附屬公司，如失去控制權將終止確認相關資產和負債[22] - 本集團存在關注持續經營能力的重大不確定性[84] 其他 - 本集團首次採用多項新修訂的香港財務報告準則，其中包括會計政策披露和會計估計的定義[24][25] - 集團並無單一外部客戶的收入佔集團總收益10%或以上[31] - 截至二零二三年及二零二二年十二月三十一日止年度，概無就攤薄調整呈列的每股基本虧損[40] - 本公司股東應佔本年度虧損為129,307千港元[41] - 本集團於二零二三年十二月三十一日的投資物業賬面值為5,323,355千港元[41] - 本集團於二零二三年十二月三十一日的應收貿易及租賃賬款為170,033千港元[42] - 本集團於二零二三年十二月三十一日的受限制現金為184,693千港元[42][43] - 本集團於二零二三年十二月三十一日的應付貿易賬款為67,263千港元[44] - 本集團於二零二三年十二月三十一日管理17個大型住宅及商用物業項目[46] - 外幣風險方面，本集團將密切關注匯率變化趨勢並採取應對措施[60] - 於2023年12月31日，員工總數為315人[61] - 本年度員工薪酬總額約73,376,000港元[62] - 本集團將繼續專注於物業發展及投資，以及相關資產管理服務，為股東創造價值[72] - 本集團不排除任何獲得足夠回報後出售項目的可能性[72] - 本集團將加大物業管理的服務投入以及關注其他健康，綠能，養老產業的機會[73] - 本公司主席兼行政總裁由同一人擔任，但董事局與本公司管理層之間的權力及職權足夠平衡[76] - 本公司獨立非執行董事中有部分未能出席股東週年大會[77] - 本集團於本年度後且直至本公佈日期並無任何重大後續事項[