财务表现 - 本集团本期间收入约为169,500,000港元，较去年同期减少约5.9%[1] - 本期间税前溢利约为46,600,000港元，较去年同期增加约18,200,000港元[2] - 本期间本公司股东应佔溢利约为39,300,000港元，较去年同期增加约17,100,000港元[3] - 收入总额为180,061千港元，其中物业发展及投资收入为71,859千港元，物业管理收入为108,202千港元[21] - 本集团于本期间产生收入约169,507,000港元[56] - 物业管理板块收入约103,821,000港元[56] - 物业发展及投资板块收入约65,686,000港元[56] - 本集团于本期间录得溢利约39,275,000港元[56] - 溢利增加主要由于(i)若干持作出售物业转为投资物业后之重新计量收益增加约48,630,000港元及(ii)投资物业公平值虽有约28,366,000港元的虧损[56] 资产负债情况 - 本集团持作出售物业余额为412,771,000港元[6] - 本集团投资物业余额为5,112,237,000港元[6] - 本集团银行及其他借款余额为2,440,741,000港元[6,7] - 本集团永久可换股债券余额为57,983,000港元[7] - 本集团股本余额为3,152,571,000港元[7] - 本集团权益总额为3,221,017,000港元[7] - 投资物业总额为5,112,237千港元，包括已落成物业和在建物业[30,31,32,33] - 应收贸易及租赁账款总额为179,532千港元，较上年同期增加17,288千港元[34] - 应收贸易及租赁账款中逾期一年内的占44,384千港元，占比29.7%[34] - 应付贸易账款中3个月内的占41,365千港元，占比82.7%[35] - 于2023年6月30日,银行及其他借款的未偿还结余约2,440,741,000港元[57] - 于2023年6月30日,本集团有现金及银行结余约308,774,000港元[58] 业务概况 - 本集团在英国、美国及中国大陆从事物业发展及投资业务[17] - 本集团在中国大陆为办公室楼宇、住宅物业及停车场提供物业管理服务[17] - 物业发展及投资板块收入为65,686千港元，物业管理板块收入为103,821千港元[19] - 物业发展及投资板块业绩为34,018千港元，物业管理板块业绩为15,954千港元[19] - 物业发展及投资板块资产为5,836,702千港元，物业管理板块资产为290,430千港元[19] - 物业发展及投资板块负债为2,668,751千港元，物业管理板块负债为218,105千港元[19] - 本集团客户合约收入为103,821千港元，来自投资物业经营租赁的租金收入为65,686千港元[20] - 客户合约收入中，提供物业管理服务及其他服务收入为103,159千港元，来自餐厅经营的收入为662千港元[20] - 所有客户合约收入均来自中国大陆市场[20] - 公司旗下物业管理公司澳西目前管理17个位于中国的大型住宅及商用物业项目[47] - 澳西提供供暖服务、停车场管理服务以及空置物业管理服务等[47] - 公司的业务分为物业管理板块和物业发展及投资板块，前者在中国运营，后者在中国、美国及英国运营[46] 其他 - 本公司于2023年6月30日更名为国瑞生活有限公司[9] - 本集团本期间首次采用了经修订的香港财务报告准则[16] - 其他收入及收益净额为20,855千港元，包括银行利息收入、应收贷款利息收入、罚款收入等[24] - 财务费用总额为62,584千港元，主要包括银行贷款利息、股东及第三方提供贷款的利息[24] - 所得税开支为7,331千港元，包括中国大陆、英国及美国的当期所得税和递延税项[25,26] - 本公司股东应占每股基本盈利为0.0123港元，每股攤薄盈利为0.0086港元[27,28,29] - 公司拥有两批未偿还的永久可换股债券，本金总额为1,168,059千港元[36][37][38][39][40][41][42] - 公司于2023年4月28日根据购股权计划授予30,000,000份购股权，行权价为每股0.922港元[45] - 公司于2023年4月28日授予30,000,000份购股权，行权价为每股0.922港元，期间确认购股权费用1,732,000港元[45] - 本集团于本期间之员工薪酬总额约39,198,000港元[62] - 本集团于2023年6月30日共有402名员工[61] - 本集團有已訂約但未撥備的投資物業在建工程承擔約108,182,000港元[67] - 本集團將繼續專注於物業發展及投資，以及相關資產管理服務，為股東創造價值[73][74] - 本集團將加大物業管理的服務投入以及關注其他健康、綠能、養老產業的機會[75] - 本公司主席兼行政總裁由同一人擔任[77][78]