公司经营情况 - 公司的经营业务根据产品及服务性质划分为两个报告经营板块:物业管理板块和物业发展及投资板块[6][9] - 物业管理板块由全资子公司北京澳西物业管理有限公司负责,提供物业管理及其他服务,包括供暖服务、停车场管理服务和一般物业管理服务[7][10] - 截至2024年6月30日,澳西管理了17个位于中国的大型住宅及商用物业项目[7] - 澳西秉持以人为本的原则,从客户及市场需求角度出发,不断改善和完善管理系统,为客户提供专业服务[8][10] - 聖莫尼卡項目的商業區域和住宅區域分別有約91%和90%已出租[11] - 卡爾弗城項目位於洛杉磯卡爾弗城中心區附近，有利於本集團進一步拓展美國西部地區業務[11] - Juxon House為A級商業樓宇，位於倫敦黃金地段，於本期間為本集團貢獻約3,300,000英鎊租金收入[12][14] - 本集團持有位於北京大興區的國銳廣場B座全部辦公單位，總建築面積約68,685平方米[13] 财务业绩 - 本集團於本期間的收入為178,214,000港元，較去年同期增加5.1%[20] - 本集團於本期間的溢利為282,000港元，較去年同期大幅下降99.3%[20] - 本集團於2024年6月30日的資產淨額為3,043,523,000港元，較2023年12月31日減少1.9%[21] - 本集團於2024年6月30日的資本流動比率為0.20，較2023年12月31日的0.26有所下降[21] - 本集團於2024年6月30日的資產負債率為91.0%，較2023年12月31日的85.7%有所上升[21] - 本集團於2024年6月30日的債務淨額為2,768,365,000港元，較2023年12月31日增加4.1%[21] - 本集團於本期間錄得溢利約 282,000 港元，主要是由於並無確認持作出售物業轉撥至投資物業產生的重新計量收益及投資物業公平值虧損[22] 资产负债情况 - 於二零二四年六月三十日，銀行及其他借款的未償還結餘約 2,641,045,000 港元[22] - 於二零二四年六月三十日，本集團有現金及銀行結餘約 243,127,000 港元[22] - 本集團已就其庫務政策採納審慎財務管理措施，並透過對客戶的財務狀況持續進行信貸評估，竭力減少信用風險敞口[24] - 本集團將合共約5,460,676,000港元之投資物業及持作出售物業作為銀行及其他借款之擔保[26] - 本集團有已訂約但未撥備的投資物業在建工程承擔約29,764,000港元[26] 人力资源 - 於二零二四年六月三十日，本集團之僱員（不包括董事）總數為 468 人，本集團於本期間之僱員薪酬總額約 49,656,000 港元[25] - 董事及僱員之薪酬乃根據其才幹、資歷、能力及行業經驗、本集團之利潤以及其他公司之薪酬標準及當前市場狀況而釐定[25] 股权结构及管理层 - 孫仲民先生實益擁有本公司136,752,350股股份[34] - 魏純暹先生透過受控法團持有本公司2,246,160,464股股份[34] - Wintime Company Limited持有公司大量股份和可转换债券[38][1] - 港銳國際投資（香港）有限公司持有公司大量股份[38][2] - 孫仲民先生持有公司可換股債券[38][3] - 公司董事長兼行政總裁為同一人，但公司認為董事會與管理層之間權力和職權已足夠平衡[58] - 兩名獨立非執行董事因其他公務未能出席公司2024年2月2日的股東特別大會[57] 购股权计划 - 本公司於2016年11月7日有條件採納購股權計劃，董事會可酌情向本公司或本集團任何董事及任何僱員或董事會絕對認為已經或將會對本公司或本集團作出貢獻的任何人士授出購股權[46] - 30,000,000份購股權已根據本公司購股權計劃授予一名僱員，行使價為每股0.922港元[30] - 於二零二四年六月三十日，購股權計劃下尚未行使的購股權總數為30,000,000份，佔本公司已發行股份總數約0.9%[28] 公司治理 - 本公司於本期間內一直按上市規則之規定維持充足之公眾持股量[63] - 本公司審核委員會由三名獨立非執行董事組成，負責審閱和監督公司的財務報告過程、內部控制和風險管理程序[60] - 本集團於本期間首次採納了若干經修訂的香港財務報告準則,但對本集團的業績及財務狀況並無重大影響[88]