财务状况 - 本集团本期间收入约为178,200,000港元，较去年同期增加约5.1%[2] - 本期间税前溢利约为700,000港元，较去年同期减少约45,900,000港元[2] - 本公司股东应佔本期间溢利约为300,000港元，较去年同期减少约39,000,000港元[3] - 本集团持作出售物业价值为156,056,000港元[7] - 本集团投资物业价值为5,304,620,000港元[7] - 本集团流动负债净额为181,902,000港元[7] - 本集团非流动负债总额为2,102,105,000港元[8] - 本集团权益总额为3,043,523,000港元[8] - 本集团股本及永久可换股债券权益部分合计为1,172,244,000港元[8] - 本集团儲備金额为-1,281,292,000港元[8] - 本集团于2024年6月30日的流动负债净额为1.82亿港元，其中包括708亿港元的计息银行借款被分类为流动负债[11] - 本集团可能违反与投资物业估值相关的财务契约，银行可能要求立即偿还全部贷款，这可能导致本集团无法持续经营[11] - 集团总资产为6,373,925千港元，总负债为3,330,402千港元[16] - 投资物业的账面值为5,304,620千港元，较年初减少0.4%[31] - 应收贸易及租赁账款总额为218,844千港元，较年初增加6.5%[33] - 应付贸易账款为55,965千港元，较年初减少16.9%[35] - 银行及其他借款的未偿还余额约为26.41亿港元[53] - 现金及银行结余约为2.43亿港元[53] - 公司将约54.6亿港元的投资物业及持作出售物业作为银行及其他借款的担保[58] - 公司无重大或然负债,但有约2.98亿港元的在建工程承担[59] 业务概况 - 本公司及其附属公司主要从事英国、美国和中国大陆的物业发展及投资，以及在中国大陆提供物业管理及其他服务[9] - 本集团根据产品及服务性质划分为物业发展及投资板块和物业管理板块[14] - 物业发展及投资板块在英国、美国及中国大陆从事物业发展及投资[14] - 物业管理板块在中国大陆为办公室楼宇、住宅物业及停车场提供物业管理及其他服务[14] - 物业发展及投资板块收入为84,146千港元，物业管理板块收入为94,068千港元，总收入为178,214千港元[15][17] - 物业发展及投资板块业绩为9,585千港元，物业管理板块业绩为6,426千港元，总业绩为16,011千港元[15] - 所有客户合约收入均来自中国大陆市场[19][21] - 公司在英国、美国和中国拥有已落成和在建的投资物业[32] - 公司的经营业务分为物业管理和物业发展及投资两个板块[44] - 物业管理板块在中国运营,物业发展及投资板块在中国、美国和英国运营[44] - 本集團全資附屬公司北京澳西物業管理有限公司為辦公大樓、住宅物業及停車場提供物業管理及其他服務[45] - 本集團將繼續專注於物業發展及投資，以及相關資產管理服務，為股東創造價值[62] - 本集團將加大物業管理及其他服務的投入，並關注其他健康、綠能、養老產業的機會[62] 财务表现 - 本期间税前溢利约为700,000港元，较去年同期减少约45,900,000港元[2] - 本公司股东应佔本期间溢利约为300,000港元，较去年同期减少约39,000,000港元[3] - 本集团於本期間錄得溢利約282,000港元，較上年同期下降約99.3%[52] - 溢利下降主要由於本期間未確認持作出售物業轉撥至投資物業產生的重新計量收益，以及未確認投資物業公平值雖然有所下降[52] - 財務費用為68,132千港元，較上年同期增加8.8%[24] - 所得稅支出為418千港元，較上年同期減少43.0%[27] - 本公司股東應佔每股基本及攤薄盈利分別為0.0123港元和0.0086港元[29,30] - 本集團於本期間產生收入約178,214,000港元，較上年同期增加約5.1%[51] - 物業管理板塊錄得板塊收入約94,068,000港元，較上年同期下降約9.4%[52] - 物業發展及投資板塊錄得板塊收入約84,146,000港元，較上年同期增加約28.1%[52] 资本结构 - 本公司的直接控股公司為Wintime Company Limited，最終控股公司為Widewealth Company Limited[9] - 公司於2018年8月17日和2021年12月31日分別發行兩批永久可換股債券[39][39] - 兩批永久可換股債券的未償還本金額合計為11.68億港元[37] - 兩批永久可換股債券的未行使兌換權數目合計為14.6億股[37] - 永久可換股債券的負債部分於2024年6月30日為4.65億港元[37] - 永久可換股債券的權益部分於2024年6月30日為11.72億港元[37] - 公司於2024年6月30日的已發行及繳足股本為31.53億港元[41] - 公司有30,000,000份尚未行使的購股權，佔已發行股份約0.9%[61] 公司治理 - 本公司已遵守《企業管治守則》的大部分守則條文[64][65] - 董事已一直遵守《上市發行人董事進行證券交易之標準守則》[66] - 審核委員會已審閱本集團於本期間之中期業績[67] - 本公司於本