财务表现 - 2024年上半年租賃收入下降7%至49億港元[4] - 股東應佔基本租賃純利減少22%至18億港元[4] - 租戶銷售額下降13%,主要由於上海兩座購物商場銷售額下降超過20%[4] - 利息支出較2023年同期增加52%,不計及資本化利息,對基本純利有重大影響[4] - 2024年上半年,公司的物業租賃收入為48.86億港元,較去年同期增長[10] - 2024年上半年,公司的股東應佔基本純利為17.57億港元,較去年同期下降[10] - 總收入增加17%至61.14億港元，其中確認物業銷售收入12.28億港元[13] - 物業租賃收入下跌7%至48.86億港元，主要受內地奢侈品消費疲弱、香港零售及辦公樓市況放緩和人民幣兌港幣貶值三大因素影響[13] - 整體營業溢利下降10%至34.30億港元[13] - 股東應佔基本純利下跌22%至17.35億港元，主要由於租賃營業溢利下降及財務費用上升[13] - 公司上半年收入为61.14亿港元，同比增长16.8%[82] - 公司上半年直接成本及营业费用为26.84亿港元，同比增长90.1%[82] - 公司上半年来自营业的溢利为24.78亿港元，同比下降34.3%[82] - 公司上半年利息支出净额为4.29亿港元，同比增长65.0%[82] - 公司上半年除税前溢利为20.68亿港元，同比下降41.5%[82] - 公司上半年本期溢利为13.39亿港元，同比下降50.9%[82] - 股東應佔基本纯利为17.35亿港元，每股基本及攤薄盈利为0.38港元[102][103] 地区表现 - 內地物業組合租賃收入按人民幣和港幣計值分別下降3%和6%[19][20] - 香港物業組合租賃收入錄得8%跌幅[18] - 內地商場收入下跌3%，主要由於奢侈品消費市道轉弱和外遊購買奢侈品的旅客人數上升[20] - 內地辦公樓收入下降4%，主要由於辦公空間需求放緩和市場競爭激烈[19] - 內地酒店營運收入較去年同期錄得3%的輕微增長[19] - 上海恒隆廣場收入和租戶銷售額分別下滑8%和23%，主要由於消費力稍遜的客戶對奢侈品消費更加謹慎[22] - 上海港匯恒隆廣場2024年上半年的收入和租戶銷售額分別下降4%和14%[22] - 瀋陽市府恒隆廣場的收入和租戶銷售額分別下降14%和20%[22] - 無錫恒隆廣場維持穩定的收入和租戶銷售額，並吸引更多高端品牌進駐[22] - 大連恒隆廣場收入和租戶銷售額分別增長8%和2%，並提升零售商品種類[22] - 香港收入下跌8%至港幣15.48億元，營業溢利減少11%至港幣12.17億元[29] - 香港零售物业组合收入下降7%至9.40亿港元，整体租出率维持在97%的高位[30] - 香港办公楼收入下降8%至5.07亿港元，租出率维持在89%的较高水平[32] - 住宅及服务式寓所收入下跌17%，主要由于位于半山区御峯的租户需要搬出进行翻新工程[33] 资产负债表 - 公司於2024年6月30日的股東權益為1,319.79億港元,每股資產淨值為28.0港元[10] - 公司於2024年6月30日的淨債項股權比率為32.9%,較去年底上升[12] - 公司於2024年6月30日的总资产为194,663百万港元[84] - 公司於2024年6月30日的现金及银行存款为6,573百万港元[84] - 公司於2024年6月30日的应收账款及其他应收款为3,902百万港元[84] - 公司於2024年6月30日的银行贷款及其他借贷为53,229百万港元[84] - 公司於2024年6月30日的股东权益为131,979百万港元[84] 资本开支和投资 - 投资物业及发展中投资物业的添置为19.15亿港元[104] - 昆明君悅居和昆明君悅酒店已于2024年4月获得竣工證明書，昆明君悅酒店計劃於2024年第三季度開業[37] - 無錫恒隆廣場第二期包括恒隆府和希爾頓格芮精選酒店，預計於2025年起分階段落成[38] - 杭州恒隆廣場的杭州文華東方酒店預計於2026年下半年開業[38] - 上海恒隆廣場獲批在現有園景區域興建約3,000平方米的零售建築，預計於2026年完工[38] 融资和财务管理 - 管理層正審視多個減輕債務負擔的方案，包括控制資本支出和營運開支，以及提供以股代息選擇[6] - 預期公司的債務和利息水平將在兩年後見頂，約35%左右[5] - 公司將首先用額外現金償還債務，其次是支付股息，然後是新投資[6] - 恒隆地產透過多元化的融資渠道保持適度的資本結構，確保有充足的財務資源[40] - 恒隆地產密切監察及定期檢視資金需求，保持高度的財務靈活性和流動性[40] - 恒隆地產的債務組合管理致力降低外匯風險、利率風險及再融資風險[42][43][44] - 恒隆地產的淨債項股權比率為32.9%，債項股權比率為37

财务表现 - 2024年上半年，恒隆地产总收入为61.14亿港币，同比增长17%[10] - 物业租赁收入下降7%，为48.86亿港币，營業溢利下降10%至34.30亿港币[10] - 股东应占基本纯利下降22%，为17.35亿港币，每股基本盈利为0.38港币[11] - 股东应占純利为10.61亿港币，每股盈利为0.23港币[12] - 中期股息为每股1角2仙，较去年下调[15] - 董事会建议股东选择以现金方式或以股份取代部分或全部中期股息[16] - 公司整体租金收入和營業溢利按人民幣計值分别下跌3%和8%[23] - 本期溢利在2024年度中期业绩中有所下降，分别为1,339百万港币和2,732百万港币，以及1,217百万人民币和2,420百万人民币[109] - 本期稅項支出总额为729百万港币，较去年同期下降了8.8%[139] - 中期股息为每股港币1角2仙，较去年下降了30.5%[141] - 股东应占基本纯利为1,061百万港币，较去年同期下降了55.7%[147] 物业表现 - 内地物业租赁收入按人民币和港币计值分别下降3%和6%[18] - 香港物业租赁收入和營业溢利分别下跌8%和11%[20] - 内地商场、办公楼和酒店收入分别下降3%、4%和3%[22] - 旗下商場收入下跌3%，主要原因是当地奢侈品消费市道转弱[23] - 高端商場的收入下降4%，主要由于办公空间需求放缓和市场竞争激烈[23] - 上海恒隆廣場的收入下降8%，主要由于消费力稍逊的客户对奢侈品消费更加谨慎[29] - 上海港匯恒隆廣場的收入下降4%，商場于春节及其他节日期间举办各项市场营销活动[30] - 瀋陽市府恒隆廣場的收入下降14%，商場持续与瀋陽皇城恒隆廣場合办市场营销活动[31] - 大连恒隆廣場的收入增长8%，商场提升了零售商品种类，如餐饮、运动休闲服饰等[33] - 昆明恒隆廣場的收入下跌1%，商场推出多项口碑载道的活动，如520盛典[34] - 天津恒隆廣場的收入上升15%，商场引入珠宝花园和亲子游乐空间等社区营造设施[38] - 辦公樓總收入較去年同期下跌4%至人民幣5.56億元，主要由上海和瀋陽辦公樓租賃市場的激烈競爭所致[39] - 上海恒隆廣場辦公樓的租出率下降7%至88%，收入下跌7%[40] - 無錫恒隆廣場辦公樓的總收入上升2%，租出率增加6个百分点至89%[43] - 香港零售物業組合的收入下降7%至港幣9.40億元，整體租出率維持在97%的高位[52] - 香港辦公樓組合的收入减少8%至港幣5.07億元，租出率维持在89%的较高水平[57] - 住宅及服務式寓所業務收入較去年同期下跌17%，整體收入較去年同期增加1%[60] - 公司售出位於香港之皓日的114個住宅單位及藍塘道的1間大宅，和武漢「恒隆府」的4個單位，合共進賬港幣12.28億元收入[61] - 公司已簽約的物業銷售共港幣3.85億元，包括預售皓日的12個住宅單位，藍塘道的1間大宅，武漢「恒隆府」的1個單位和昆明君悅居的5個單位[62] 可持续发展 - 公司的内地半数经营物业已采用可再生能源供电，标志着在2025年实现25%的内地物业组合电力需求由可再生能源提供的可持续发展指标[96] - 公司推出了“Changemakers计划”，旨在应对物业、租户和社区所面临的可持续发展挑战，目前有16个香港和内地租户参与试点阶段[97] - 公司开展为期三年的第二期“智爱无垠”认知友善计划，旨在支持认知障碍症患者及其照顾者，提供免费长者社区暂托和照顾者休闲活动[99]

公司业务发展 - 恒隆地产2023年物业租赁收入为103.16亿港元，较2022年增长3%[10] - 公司在武汉恒隆广场推出自营多功能办公空间“恒聚”，吸引多家知名企业入驻[12] - 恒隆旗下住宅物业组合首个以酒店品牌命名的项目昆明君悦居正式开始预售，项目已开放展示中心和示范单位供准购买者参观[14] - 无锡「恒隆府」项目已顺利封顶，将提供约570个住宅单位和1,000个停车位，设有国际级尊贵会所和设施齐全的活动空间[14] - 公司在策略方面注重平衡财务稳定和必要的策略需要，例如在杭州购入地块并迅速施工[26] 公司财务状况 - 股东应占基本净利润为39.7亿港元，较2022年减少1%[10] - 恒隆地产股东应占每股资产净值为29.4港元，较去年下降1%[11] - 恒隆地产每股股息为0.78港元，与去年持平[11] - 公司的财务状况相当稳健，淨債项股权比率为31.9%，年末的淨債项结余约450亿港元[25] - 公司在过去几个月的增速有所放缓，全球大多数主要市场都有同样的情况[25] 公司市场表现 - 公司在一线城市中的购物商场表现优异，如上海恒隆广场在内地市场效益最高，每平方米面积的销售额最高[28] - 公司在二线城市中也有布局，如武汉恒隆广场成绩理想，有望进占市内的龙头位置[32] - 公司在三线城市中也取得成功，如无锡恒隆广场、大连恒隆广场和昆明恒隆广场都占据龙头地位[34] - 公司已经建立了四座龙头购物商场，包括上海恒隆广场、无锡恒隆广场、大连恒隆广场和昆明恒隆广场[35] - 公司重视杭州恒隆广场的重要性，预计其开业后将带来令人满意的租赁收入，有助于降低负债率[36] 公司战略展望 - 公司认为地缘政治和地缘经济问题对大型企业越来越重要，新科技的发展速度已超出个人和社群所能应付的程度[37] - 公司对某些科技带来的道德问题和精神疾病流行感到担忧，认为这是前所未有的挑战[38] - 公司预计一旦美国衍生的挑战消退，中国将恢复至合理的经济增长水平，公司的内地业务或许会受益于相对稳定的环境和温和的经济增长[68] - 公司在内地高端商业空间租赁行业表现优异，预计未来十年若中国经济每年增长3.5%至5%，公司前景光明[70] - 公司股价在不同时期表现不同，特别是在1998年至2008年间表现出色，但近年来股价表现一般，需要全球投资界重新认可中国经济增长[71]

公司业绩 - 2023年度全年业绩总收入大致与去年持平，为港币103.16亿元[4] - 物业租赁收入上升3%至港币103.16亿元[4] - 整体营业溢利上升2%至港币73.89亿元[4] - 股东应占基本纯利下跌1%至港币41.37亿元，每股基本盈利亦相应跌至港币0.92元[5] - 股东应占纯利为港币39.70亿元，每股盈利为港币0.88元[6] - 2023年度全年物业租赁收入为103.16亿港元，较去年增长3%[10] - 内地物业租赁收入按人民币计值上升8%，按港币计值计及人民币兑港币贬值影响后，上升3%[10] - 全年租户销售额和租赁收入按人民币计值分别较去年上升23%和8%[11] 内地物业 - 2023年度全年内地物业租赁收入为6263百万人民币，较2022年增长8%[13] - 内地商场收入增长8%，其中高端商场收入上升9%，次高端商场收入持平[14] - 上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、无锡恒隆广场等高端商场收入均有不同程度增长，租出率均在90%以上[16] 香港物业 - 香港的營商環境漸趨回穩，但来自周邊城市和地區的競爭日漸增加[12] - 香港的營商環境漸趨回穩，但来自周邊城市和地區的競爭日漸增加[12] - 香港零售物业组合收入增长4%至港币20.07亿元，整体租出率下跌至95%[37] 公司财务 - 2023年12月31日的现金及银行存款总额为港币5,352百万元，其中港币占62%，人民币占35%[64] - 借贷总额为港币507.04亿元，其中29%以人民币计值，作为对内地净投资的自然对冲[65] - 公司的淨債項結餘为港幣453.52億元，淨債項股權比率为31.9%，債項股權比率为35.7%[67] 公司社会责任 - 恒隆捐资港幣3,000萬元，与心光盲人院暨學校合作设立「恒隆視障人士獎學及發展金」，支持视障学生的多元发展[80] 公司展望 - 恒隆展望2024年的市场充满变数和挑战，对来年维持审慎态度，同时加强与租户之间的联系及维持收入增长[81] - 恒隆在内地持续加强租赁物业组合和推出多项策略性市场营销活动，预期未来增长将受到推动[82]

公司业绩 - 公司截至2023年6月30日止六个月整体收入微降1%至港币52.37亿元[3] - 物业重估影响后，股东应占纯利增加23%至港币23.94亿元[5] - 中期股息每股港币1角8仙，将于2023年9月29日派发[6] - 公司内地租赁收入持续增长，2022年零售租赁收入下降1%，但办公楼租赁收入增长抵消了这一下降[7] - 公司股价未能反映业绩，但公司始终坚信一直做对的事，市场遲早会予以肯定[8] - 公司期盼北京会推出大力刺激经济的措施，措施出台了，但反应可能未如预期[9] - 公司在疫情期间的商业租赁收入表现令人满意，年年破纪录[11] - 六个月内，公司七座高端购物商场的租赁收入全部录得增幅，最高达到23%[12] - 公司七座高端购物商场的租户销售额平均增加42%，表现强劲[14] - 公司七座高端购物商场的租户今年的销售额平均为2019年上半年的三倍多，增幅达217%[15] - 公司内地辦公樓的租賃收入以人民幣计算增加了13%[20] - 香港購物商場的租戶銷售額及租賃收入都有增长，分别較去年同期上升22%和6%[19] - 上半年租賃營業溢利較去年同期上升8%，股東應佔基本純利上升6%至港幣22.46億元[22] - 公司内地物業組合的租賃收入增幅以人民幣計算為66%[21] - 公司的商业租赁物业组合的总租赁收入从未录得下跌[25] - 公司的辦公樓租賃收入增加40%[21] - 公司的股东应占基本纯利攀升31%至港幣24.15億元[22] - 公司的辦公樓租出率高、租金高，属全国首屈一指的辦公樓[24] - 公司的策略并非獨一無二，許多公司都在内地发展、管理并持有商业地产项目[23] - 公司的購物商場往往大大得益於公司的辦公樓[24] - 公司在过去23年中，除了受资产优化计划影响外，只有两年租赁收入下跌，而且两次的跌幅都很轻微，只是低个位数[33] - 无锡恒隆广场的两幢办公楼自开业以来，整体租金持续上升[34] - 上海恒隆广场的两幢办公楼在进行资产优化计划的三年里，租赁收入按年平均下降3%[34] - 无锡恒隆广场在2018至2021年这四年间快速增长，年均增长率接近28%，即使在2022年的异常情况也阻挡不了其升势[30] - 大连恒隆广场租金涨幅可谓惊人，过去两年的租赁收入年均增长率为30%，升势还可能会持续多数年[31] - 昆明恒隆广场和武汉恒隆广场的办公楼租金一直稳步向上，除非市场出现重大调整，否则两座购物商场应该会继续保持良好增长[32] - 公司的办公楼总租赁收入现已接近公司盈利能力第二高的购物商场，即上海港汇恒隆广场[36] - 上海所受衝擊最大，但内地总租赁收入并没有下跌[37] - 商品在国内外的售价大幅拉近，是多年未见的现象[39] - 上周有一家顶级欧洲时尚品牌公布业绩，表示会提高在日本的产品价格[40] - 中国始终是主要时尚品牌最重要的市场，增长仍然强劲[41] - 店铺在公司的购物商场有更好效益[42] - 大眾零售和四星级购物商场不是公司的目标[43] - 新冠疫情对电子商贸是福，对实体零售租赁则是祸[44] - 公司的高端购物商场业绩差距佐证了形势在短期内不会有任何可能逆转[44] - 造成中国经济疲弱的重要原因有四[45] - 疫情防控政策导致人们对前景不明，减少消费，缺乏信心[46] - 政府加强管控网络平台和私人教育机构政策导致商人焦虑，商业活动受阻[47] - 房地产业占整体经济比重很大，泡沫爆破导致经济和社会的难题[49] - 中美关系恶化导致全美的反华情绪，两国关系极难回转[50] - 美国以维护国家利益为名，全力打击中国，科技竞争和限制人员资金流动只是个开端[52] - 贸易流动会改变，人员流动和资金流动亦然，会大大加剧通胀压力[53] - 美国极力压制中国，后者别无选择，只能反击[53] - 中美在经济上紧密相连，这次冲突对一般民众造成切身影响[55] - 中美贸易战将导致两败俱伤，最终的大输家很大可能还有美国[56] - 中国政府可能仍需数年方能重振经济，需要专注于提高经营效率和韧性[57] - 现时的大环境变幻莫测且充满风险，风险回报率令人不安[58] - 公司将专注于提高经营效率和韧性，致力成为同业中的佼佼者[59] - 公司将继续完成现有项目，包括杭州恒隆广场和其他酒店项目[60] - 公司正计划數家

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公布的內容概不負責，對其準確性或完整性亦 不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公布全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任 何損失承擔任何責任。 恒隆地產有限公司 HANG LUNG PROPERTIES LIMITED ﹙於香港註冊成立之有限公司﹚ ﹙股份代號︰00101﹚ 2023年度中期業績 目錄 ...

恒隆地產有限公司 年報 00101 2022 股份代號： 恒股份隆代號集：0團00有10限公司 年20報22 恒股份隆代號地：0產01有01限公司 年20報22 高瞻遠矚 2022 30 年標誌着恒隆進軍內地 周年。我們在上海的首個發展項目不但 鞏固了恒隆的行業領先地位，更印證了我們對實現增長和多元化的 長遠承諾。憑藉對「以客為尊」的追求，我們其後陸續在內地其他八個 主要城市發展購物商場、辦公樓、酒店及高端住宅物業組合，業務蓬勃 66 發展，並成功確立旗下高端購物商場品牌「 」及甲級辦公樓在各大城市 的領導地位。 今年的年報封面和主題頁旨在彰顯我們作為世界頂尖發展商的創新領導 能力、策略願景和標誌性的建築美學。恒隆集團及恒隆地產的年報封面 分別以旗下在內地首個發展項目和最新開業的項目為主題，前者突顯 上海港匯恒隆廣場的建築美感，後者則展現武漢恒隆廣場的耀眼設計。 以上設計寓意我們對卓越、品質和增長鍥而不捨的追求。我們致力 締造超乎期望的優享生活空間，營造恒隆獨有的非凡品牌體驗， 以充分詮釋我們的品牌理念――「只選好的 只做對的」。 ...

公司业绩 - 2022年度全年业绩中，恒隆地产的总收入持平于103.47亿港元，營业溢利下跌2%至72.53亿港元[4] - 物业租赁收入减少3%至100.31亿港元，主要受人民币贬值和上海商场停业影响[4] - 股东应占基本纯利减少4%至41.99亿港元，每股基本盈利为0.93港元[5] - 公司建议派发2022年度末期股息每股0.6港元，全年股息为每股0.78港元[6] 地区业务表现 - 香港營商环境疲弱，整体租赁收入仅下跌3%，租出率持续高企[11] - 公司在内地的商场表现相对稳定，商场表现稳健提升，辦公樓组合表现突出[12] - 公司的地域及业务多元化策略发挥作用，下半年租赁收入较上半年增长8%[10] 物业表现 - 公司的优质辦公樓组合表现突出，录得双位数的收入增长，主要受新建辦公樓租出率上升所带动[12] - 公司的酒店业务受到疫情影响，營运受到拖累，酒店營運因而受到拖累[12] - 公司的高端商场收入整体下降1%，其中上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场的收入分别下降10%和1%[15] 地产项目表现 - 大连恒隆广场的收入增长40%，达到2.29亿人民币，租户销售额增长67%[22] - 武汉恒隆广场的收入增长52%，达到2.32亿人民币，租户销售额增长158%[24] - 瀋陽皇城恒隆广场的收入和租户销售额分别下降10%和24%[25] - 濟南恒隆广场的租户销售额下降20%[26] - 天津恒隆广场的收入下降5%，租户销售额下降29%[27] 辦公樓表现 - 辦公樓組合在2022年度全年業績中表現強韌，收入总额达到人民幣11.10亿元，同比增长11%[28] - 上海恒隆廣場的辦公樓收入微升2%，租出率维持在96%的高位[29] - 無錫恒隆廣場的辦公樓收入增长5%，尽管租出率下跌至85%[31] - 昆明恒隆廣場的辦公樓收入大幅增长56%，租出率攀升至88%[32] - 武漢恒隆廣場的辦公樓收入达9600万元，租出率上升至73%[33] 财务状况 - 公司的负债构成主要以港币和人民币为主，其中港币占比为72%，人民币占比为28%[71] - 债务的平均偿还年限为3.2年，约72%的贷款需要在两年内偿还[72] - 财务费用总额增加2%，达到15.12亿港币，利息保障倍数为5倍[74] 可持续发展 - 公司持续增加可持续金融比例，发行绿色债券和获得绿色贷款信贷额度[67] - 公司致力于实现2050年前的净零排放目标，已制定科学基础净零排放目标并获得认可[82] 社会责任 - 公司推动青年发展和多元共融，与香港青年协会等机构合作开展“她领航”计划，支持女大学生的领导培训和实习机会[84] - 公司成立“恒隆抗疫基金2.0”，资助香港和内地多个城市的抗疫工作，包括援助上海、沈阳和大连等地的抗疫项目[85]