财务表现 - 2024年上半年租賃收入下降7%至49億港元[4] - 股東應佔基本租賃純利減少22%至18億港元[4] - 租戶銷售額下降13%,主要由於上海兩座購物商場銷售額下降超過20%[4] - 利息支出較2023年同期增加52%,不計及資本化利息,對基本純利有重大影響[4] - 2024年上半年,公司的物業租賃收入為48.86億港元,較去年同期增長[10] - 2024年上半年,公司的股東應佔基本純利為17.57億港元,較去年同期下降[10] - 總收入增加17%至61.14億港元，其中確認物業銷售收入12.28億港元[13] - 物業租賃收入下跌7%至48.86億港元，主要受內地奢侈品消費疲弱、香港零售及辦公樓市況放緩和人民幣兌港幣貶值三大因素影響[13] - 整體營業溢利下降10%至34.30億港元[13] - 股東應佔基本純利下跌22%至17.35億港元，主要由於租賃營業溢利下降及財務費用上升[13] - 公司上半年收入为61.14亿港元，同比增长16.8%[82] - 公司上半年直接成本及营业费用为26.84亿港元，同比增长90.1%[82] - 公司上半年来自营业的溢利为24.78亿港元，同比下降34.3%[82] - 公司上半年利息支出净额为4.29亿港元，同比增长65.0%[82] - 公司上半年除税前溢利为20.68亿港元，同比下降41.5%[82] - 公司上半年本期溢利为13.39亿港元，同比下降50.9%[82] - 股東應佔基本纯利为17.35亿港元，每股基本及攤薄盈利为0.38港元[102][103] 地区表现 - 內地物業組合租賃收入按人民幣和港幣計值分別下降3%和6%[19][20] - 香港物業組合租賃收入錄得8%跌幅[18] - 內地商場收入下跌3%，主要由於奢侈品消費市道轉弱和外遊購買奢侈品的旅客人數上升[20] - 內地辦公樓收入下降4%，主要由於辦公空間需求放緩和市場競爭激烈[19] - 內地酒店營運收入較去年同期錄得3%的輕微增長[19] - 上海恒隆廣場收入和租戶銷售額分別下滑8%和23%，主要由於消費力稍遜的客戶對奢侈品消費更加謹慎[22] - 上海港匯恒隆廣場2024年上半年的收入和租戶銷售額分別下降4%和14%[22] - 瀋陽市府恒隆廣場的收入和租戶銷售額分別下降14%和20%[22] - 無錫恒隆廣場維持穩定的收入和租戶銷售額，並吸引更多高端品牌進駐[22] - 大連恒隆廣場收入和租戶銷售額分別增長8%和2%，並提升零售商品種類[22] - 香港收入下跌8%至港幣15.48億元，營業溢利減少11%至港幣12.17億元[29] - 香港零售物业组合收入下降7%至9.40亿港元，整体租出率维持在97%的高位[30] - 香港办公楼收入下降8%至5.07亿港元，租出率维持在89%的较高水平[32] - 住宅及服务式寓所收入下跌17%，主要由于位于半山区御峯的租户需要搬出进行翻新工程[33] 资产负债表 - 公司於2024年6月30日的股東權益為1,319.79億港元,每股資產淨值為28.0港元[10] - 公司於2024年6月30日的淨債項股權比率為32.9%,較去年底上升[12] - 公司於2024年6月30日的总资产为194,663百万港元[84] - 公司於2024年6月30日的现金及银行存款为6,573百万港元[84] - 公司於2024年6月30日的应收账款及其他应收款为3,902百万港元[84] - 公司於2024年6月30日的银行贷款及其他借贷为53,229百万港元[84] - 公司於2024年6月30日的股东权益为131,979百万港元[84] 资本开支和投资 - 投资物业及发展中投资物业的添置为19.15亿港元[104] - 昆明君悅居和昆明君悅酒店已于2024年4月获得竣工證明書，昆明君悅酒店計劃於2024年第三季度開業[37] - 無錫恒隆廣場第二期包括恒隆府和希爾頓格芮精選酒店，預計於2025年起分階段落成[38] - 杭州恒隆廣場的杭州文華東方酒店預計於2026年下半年開業[38] - 上海恒隆廣場獲批在現有園景區域興建約3,000平方米的零售建築，預計於2026年完工[38] 融资和财务管理 - 管理層正審視多個減輕債務負擔的方案，包括控制資本支出和營運開支，以及提供以股代息選擇[6] - 預期公司的債務和利息水平將在兩年後見頂，約35%左右[5] - 公司將首先用額外現金償還債務，其次是支付股息，然後是新投資[6] - 恒隆地產透過多元化的融資渠道保持適度的資本結構，確保有充足的財務資源[40] - 恒隆地產密切監察及定期檢視資金需求，保持高度的財務靈活性和流動性[40] - 恒隆地產的債務組合管理致力降低外匯風險、利率風險及再融資風險[42][43][44] - 恒隆地產的淨債項股權比率為32.9%，債項股權比率為37