一、报告行业投资评级 - 报告未提及行业投资评级 [无相关内容] 二、报告的核心观点 - 10月全国重点65城土地市场成交规模环比持平同比下降涉宅用地成交占比提升出让金规模环比上涨流拍率降至年内低位 [11][13][18][23] - 核心24城土拍热度回落涉宅土地出让金突破千亿民企拿地占比上升 [26][28][60] 三、根据相关目录分别进行总结 （一）全国重点65城土地市场概况 - 10月65城土地成交规模环比持平涉宅用地成交占比提升7.1%土地供应规模小幅收缩成交规划建面同比下降30%涉宅用地成交规划建面环比上涨22% [13][16] - 10月65城涉宅用地出让金规模环比上涨14%经营性土地出让金环比上涨11%同比下降36%平均成交楼面价环比上升13%同比下降9% [18] - 涉宅流拍率持续下降至1.7%已降至年内最低部分核心一二线城市仍有流拍现象部分城市采用中止交易方式降低流拍 [23] （二）核心24城土地市场表现情况 - 步入四季度核心24城土拍热度回落成交规模环比上涨22%成交楼面价表现转弱城市土拍中止交易频繁房企拿地意向转弱 [27] - 涉宅土地出让金突破千亿一线城市成交规模环比上涨42%成交楼面均价环比下降3.8%出让金规模环比上涨16.5% [28][36] - 10月央企拿地占比上升地方国企拿地规模占比下降民企拿地占比上升 [60]

报告行业投资评级 - 文档未提及报告行业投资评级 [无相关内容] 报告的核心观点 - 2024年10月全国新房市场有多种变化趋势包括项目供应走势找房热度走势户型找房热度占比变化在售均价变化等 [13][20][26][34] 根据相关目录分别进行总结 新房项目供应走势 - 58安居客监测的65个城市10月新房上市供应量回落整体开盘量回落10.6% 不同梯队城市表现不同一线城市开盘项目数量减少约10%其中广州变化不大上海和北京减少深圳增加二线城市项目总量小幅减少1.5%三四线城市开盘量环比减少23.5% [14] - 2024年10月重点65城新房项目总数量环比小幅减少0.9% 不同梯队城市情况有别一线城市项目总量小幅增长约0.5% 二线城市受部分城市成交量大增影响在售项目减少约1% 三四线城市项目总量减少约0.3%待售项目量减少约5.6% [17][18][19] 新房找房热度走势 - 2024年10月重点65城新房线上找房热度环比上涨13.2% 改变了前面四个月连续下跌的趋势同比热度下降19.5%降幅有较为明显的收窄不同梯队城市涨幅不同一线城市涨幅最大为16.4%二线城市上涨13.9%三四线城市热度环比上涨约7.4% 全国楼市相关政策刺激了市场需求热度重点城市线上新房找房热度普遍上涨 [20] - 10月份重点65城中61个城市新房线上找房热度出现上涨不同城市涨幅有差异一线城市中深圳热度涨幅最大二线城市中重庆涨幅最高三四线城市中珠海涨幅最高部分城市出现热度小幅下滑情况 [22] 户型找房热度占比变化 - 70 - 90平方米的小三房90 - 120平方米的三室和四室150 - 200平方米四室及以上的新房户型找房热度占比均出现明显上升 [26] - 不同能级城市各户型找房热度占比有不同变化一线城市一室户型热度占比下降0.3个百分点二室户型热度占比上升相应比例三四线城市一室和二室户型热度占比分别减少0.3和0.4个百分点三室四室及以上户型找房热度占比分别上升0.1和0.6个百分点等 [28] 新房在售均价环比变化 - 各梯队城市新房在售均价有环比变化一线二线三四线城市呈现不同态势 [34] - 列举了南部热点城市中西部热点城市部分城市2024年10月在售均价及环比变化情况如海口11500元/ - 0.16%环比等 [38][40]

58安居客研究院 ANJUKE INSTITUTE 全国租赁市场报告 2024 年 10 月 � 列EEEE P 泉 | --- | --- | |----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------| | | | | 摘要： ……………………………………………………………………………………………………………………………………… 3 | | | 一、租赁行业动态…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 4 | | | 重点政策解读 . 1、 | | | 保障性租赁住房动态 2、 | | | 二、全国 40 城租赁市场表现情况 . | | | 1、安居客全国 40 城租赁市场景气度情况 | | | 2、安居客全国 40 城租赁 ...

报告行业投资评级 无相关内容。[无] 报告的核心观点 新房市场供给情况 - 2024年9月,重点65城新开盘项目数量环比增加28%,其中一线城市增长17%,二线城市增长28%,三四线城市增长39%。[12][13] - 2024年9月,重点65城新房项目总数量环比小幅减少0.5%,主要是待售项目减少,显示开发商项目储备量略有下降。[15][16] 新房市场需求情况 - 2024年9月,重点65城新房线上找房热度环比下降9.6%,同比下降28.2%,潜在购房需求走弱趋势较为明显。[4] - 一室和二室的各面积段新房找房热度所占比例减小,三室和四室潜在需求有向120-150平方米面积段集中的趋势。[21] 新房价格走势 - 2024年9月,重点60城新房在售均价17756元/㎡,环比微涨0.2%,价格走势相对稳定。[22][23][24][25] - 一线城市和三四线城市新房在售均价与上月基本持平,二线城市新房在售均价环比稳中微升0.22%,其中南京和重庆新房售价涨幅较大。[24] 地方政策变化 - 9月末,一线城市相继调整住房限购政策,广州全面取消限购,北京、上海和深圳新政涉及限购、降首付、税费减免等多个方面。[6][7] - 其他各省市地方以落实中央政策为主,出台多种政策,覆盖降存量房贷利率、降低首付比例、优化公积金使用、取消限制性政策、促进"以旧换新"等多个方面。[6][7]

报告行业投资评级 无相关内容。[无] 报告的核心观点 新房市场 1. 全国新房市场热度明显回升,但仍受需求走弱掣肘 [7][8] 2. 各梯队城市热度同比降幅均超10%,一线和三四线城市周热度环比小幅上涨 [10][13] 3. 一线城市中深圳热度同比涨幅最大,北京回落最多 [14][16] 二手房市场 1. 全国二手房市场基本完成筑底,一线城市找房热度涨停 [18][19][21] 2. 政策刺激下的一线城市带动其他城市找房热度全面回升 [22][24] 租赁市场 1. 假期租赁需求热度同比持平,一线城市表现较好 [25][26] 2. 一线城市供应结构稳定,区域需求热度分化 [29][30] 3. 价格供应格局稳定,中低价格需求占比下降 [31][32]

58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 1 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 全国房地产开发运行情况解读 全国土地市场报告 2022 年 1-12 月 ——2024 年 9 月 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 20 目 | --- | |-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | | 9 月要点： . | | 一、全国重点 65 城土地市场概况 | | 1、9 月 65 城土地成交规模显著放量，环比上涨 29%……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ...

报告行业投资评级 无相关内容 [无] 报告的核心观点 全国房产经纪行业规模走势 - 2024年三季度,全国在线房产经纪司、经纪门店和经纪人数量环比持续小幅下跌 [7] - 各区域经纪司、经纪门店和经纪人占比变化显示,华北东北区域、华东区域和中西部区域经纪司减少情况更为突出,华南区域经纪门店减少趋势则更为明显,华北东北和华东区域经纪人减少的更多 [8] 全国房产经纪公司平均规模变化 - 2024年三季度,全国在线房产经纪司规模继续小幅回落,经纪门店的平均经纪人数量也有所减少 [10] - 华北东北区域、华东区域和中西部区域在线经纪司平均规模均有小幅增长,华南区域经纪司的平均规模缩减较为明显 [11] - 一线城市房产经纪门店经纪人数量环比上季度增加,新一线、二线和三四线城市房产经纪门店规模环比则分别减少 [14] 全国房产经纪行业发房情况 - 2024年三季度,全国在线房产经纪司的发房量对比6月份有小幅回升,但经纪人整体发房积极性并未明显回升 [16] - 各大区域经纪司、经纪门店和经纪人的平均发房量均有所增加,其中中西部区域表现最为突出 [17]

� 58安居客研究院 重点城市房产经纪行业景气度 2024.08 18 WA 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |-------|----------------|-------|-------|-------|----------------| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 58安居客研究院 | | | | 58安居客研究院 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 58安居客研究院 | | | | | | | | | | | | | | | | | | ...

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