报告行业投资评级 无相关内容。[无] 报告的核心观点 新房市场供给情况 - 2024年9月,重点65城新开盘项目数量环比增加28%,其中一线城市增长17%,二线城市增长28%,三四线城市增长39%。[12][13] - 2024年9月,重点65城新房项目总数量环比小幅减少0.5%,主要是待售项目减少,显示开发商项目储备量略有下降。[15][16] 新房市场需求情况 - 2024年9月,重点65城新房线上找房热度环比下降9.6%,同比下降28.2%,潜在购房需求走弱趋势较为明显。[4] - 一室和二室的各面积段新房找房热度所占比例减小,三室和四室潜在需求有向120-150平方米面积段集中的趋势。[21] 新房价格走势 - 2024年9月,重点60城新房在售均价17756元/㎡,环比微涨0.2%,价格走势相对稳定。[22][23][24][25] - 一线城市和三四线城市新房在售均价与上月基本持平,二线城市新房在售均价环比稳中微升0.22%,其中南京和重庆新房售价涨幅较大。[24] 地方政策变化 - 9月末,一线城市相继调整住房限购政策,广州全面取消限购,北京、上海和深圳新政涉及限购、降首付、税费减免等多个方面。[6][7] - 其他各省市地方以落实中央政策为主,出台多种政策,覆盖降存量房贷利率、降低首付比例、优化公积金使用、取消限制性政策、促进"以旧换新"等多个方面。[6][7]