报告行业投资评级 58安居客研究院未给出明确的行业投资评级。[无] 报告的核心观点 1. 2024年8月百城二手房景气度指数为62.7,相比上月的63.0基本持平,依旧处于冰点运行。[4] 2. 二手房市场仍以"以价换量"来促进成交,但挂牌量和新增挂牌量并未出现明显变化,房东卖房意愿不高。[4] 3. 购房者持观望态度,找房热度和上月相当,房价的持续下跌加深其观望意愿。[4] 4. 各线城市二手房挂牌时长持续上升,房东卖房需要持有"长久战"的心态。[12][13] 5. 各线城市二手房挂牌均价继续回调,二线和三四线城市已连续下跌半年。[27][28] 报告内容总结 1. 全国百城二手房在架房源量 - 2024年8月,全国二手房整体挂牌量出现小幅增加,其中一线城市增加0.9%,二线城市增加1.5%,三四线城市增加0.5%。[7] - 47城的挂牌量出现回落,深圳挂牌量增加9.5%创新高。[8] 2. 全国各城市百城二手房挂牌时长 - 2024年8月,各线城市二手房挂牌时长继续上升,一线城市上涨2.3%,二线城市上涨3.1%,三四线城市上涨3.7%。[12][13] - 合肥、中山和嘉兴出现回落,其他城市都出现不同幅度上涨,上海涨幅最大为4.2%。[13][14] 3. 全国各城市二手房找房需求热度 - 2024年8月,各线城市二手房找房热度出现不同幅度提升,一二三四线城市分别上涨0.9%、1.6%和0.1%。[19][20] - 48城出现回落,一线城市中上海和深圳出现上涨,北京和广州持续回落。[20][21] 4. 全国各城市二手房新增挂牌 - 2024年8月,百城二手房新增挂牌量和上月相当,处于相对低点,一线城市回落0.5%,二线城市增加1.3%,三四线城市回落1.3%。[25] 5. 全国各城市二手房挂牌价格走势 - 2024年8月,各线城市二手房挂牌均价继续回调,一线城市下跌0.8%,二线城市下跌1.2%,三四线城市下跌1.1%。[27][28] - 一线城市中广州上涨3.75%,北京和上海下跌15%和12%。[28][29]

报告行业投资评级 58安居客研究院未给出明确的行业投资评级。[6] 报告的核心观点 1. 8月全国重点65城土地成交规模持续收缩,同比下降40%。[7][8] 2. 8月65城涉宅用地出让金同比下降六成,成交楼面价同比下降16%。[11] 3. 8月核心24城土地市场热度指数持续回落,房企拿地动力不足。[16] 4. 8月核心24城土地成交量稳定但价格下跌,城市间供应差异较大。[17][18] 5. 8月地方国企拿地规模占比上升至68.4%,房企拿地积极性持续下降。[22]

报告行业投资评级 无相关内容。[无] 报告的核心观点 新房项目供应走势 - 2024年8月,重点65城新开盘项目量环比小幅减少4%,一线城市推盘项目量稳中微增。[11] - 二线城市项目开盘量环比减少8%,三四线城市开盘量环比小幅增加2%。[11] - 新房项目总量较高,一线城市项目总量小幅增长1%,二三线城市项目总量有所减少。[13] 新房找房热度走势 - 2024年8月,重点65城新房线上找房热度环比下降5.2%,同比下降24.7%,需求降温较为明显。[16] - 一线城市线上找房热度下降幅度超过10%,二线城市热度回落接近4%,三四线城市热度环比下降约5%。[16] 新房在售均价走势 - 2024年8月,重点60城新房在售均价环比微涨0.1%,整体走势较为平稳。[24] - 一线城市新房在售均价环比上涨0.1%,二线城市环比稳中微升0.03%,三线城市环比上涨0.2%。[25] 根据相关目录分别进行总结 新房项目供应 - 2024年8月,重点65城新开盘项目量环比小幅减少4%,一线城市推盘项目量稳中微增。[11] - 二线城市项目开盘量环比减少8%,三四线城市开盘量环比小幅增加2%。[11] - 新房项目总量较高,一线城市项目总量小幅增长1%,二三线城市项目总量有所减少。[13] 新房找房热度 - 2024年8月,重点65城新房线上找房热度环比下降5.2%,同比下降24.7%,需求降温较为明显。[16] - 一线城市线上找房热度下降幅度超过10%,二线城市热度回落接近4%,三四线城市热度环比下降约5%。[16] 新房在售均价 - 2024年8月,重点60城新房在售均价环比微涨0.1%,整体走势较为平稳。[24] - 一线城市新房在售均价环比上涨0.1%,二线城市环比稳中微升0.03%,三线城市环比上涨0.2%。[25]