报告行业投资评级 58安居客研究院未给出明确的行业投资评级。[无] 报告的核心观点 1. 2024年8月百城二手房景气度指数为62.7,相比上月的63.0基本持平,依旧处于冰点运行。[4] 2. 二手房市场仍以"以价换量"来促进成交,但挂牌量和新增挂牌量并未出现明显变化,房东卖房意愿不高。[4] 3. 购房者持观望态度,找房热度和上月相当,房价的持续下跌加深其观望意愿。[4] 4. 各线城市二手房挂牌时长持续上升,房东卖房需要持有"长久战"的心态。[12][13] 5. 各线城市二手房挂牌均价继续回调,二线和三四线城市已连续下跌半年。[27][28] 报告内容总结 1. 全国百城二手房在架房源量 - 2024年8月,全国二手房整体挂牌量出现小幅增加,其中一线城市增加0.9%,二线城市增加1.5%,三四线城市增加0.5%。[7] - 47城的挂牌量出现回落,深圳挂牌量增加9.5%创新高。[8] 2. 全国各城市百城二手房挂牌时长 - 2024年8月,各线城市二手房挂牌时长继续上升,一线城市上涨2.3%,二线城市上涨3.1%,三四线城市上涨3.7%。[12][13] - 合肥、中山和嘉兴出现回落,其他城市都出现不同幅度上涨,上海涨幅最大为4.2%。[13][14] 3. 全国各城市二手房找房需求热度 - 2024年8月,各线城市二手房找房热度出现不同幅度提升,一二三四线城市分别上涨0.9%、1.6%和0.1%。[19][20] - 48城出现回落,一线城市中上海和深圳出现上涨,北京和广州持续回落。[20][21] 4. 全国各城市二手房新增挂牌 - 2024年8月,百城二手房新增挂牌量和上月相当,处于相对低点,一线城市回落0.5%,二线城市增加1.3%,三四线城市回落1.3%。[25] 5. 全国各城市二手房挂牌价格走势 - 2024年8月,各线城市二手房挂牌均价继续回调,一线城市下跌0.8%,二线城市下跌1.2%,三四线城市下跌1.1%。[27][28] - 一线城市中广州上涨3.75%,北京和上海下跌15%和12%。[28][29]