一、报告行业投资评级 - 报告未提及行业投资评级 [无相关内容] 二、报告的核心观点 - 10月全国重点65城土地市场成交规模环比持平同比下降涉宅用地成交占比提升出让金规模环比上涨流拍率降至年内低位 [11][13][18][23] - 核心24城土拍热度回落涉宅土地出让金突破千亿民企拿地占比上升 [26][28][60] 三、根据相关目录分别进行总结 （一）全国重点65城土地市场概况 - 10月65城土地成交规模环比持平涉宅用地成交占比提升7.1%土地供应规模小幅收缩成交规划建面同比下降30%涉宅用地成交规划建面环比上涨22% [13][16] - 10月65城涉宅用地出让金规模环比上涨14%经营性土地出让金环比上涨11%同比下降36%平均成交楼面价环比上升13%同比下降9% [18] - 涉宅流拍率持续下降至1.7%已降至年内最低部分核心一二线城市仍有流拍现象部分城市采用中止交易方式降低流拍 [23] （二）核心24城土地市场表现情况 - 步入四季度核心24城土拍热度回落成交规模环比上涨22%成交楼面价表现转弱城市土拍中止交易频繁房企拿地意向转弱 [27] - 涉宅土地出让金突破千亿一线城市成交规模环比上涨42%成交楼面均价环比下降3.8%出让金规模环比上涨16.5% [28][36] - 10月央企拿地占比上升地方国企拿地规模占比下降民企拿地占比上升 [60]