云洞察-房企研究 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 58安居客研究院 房企研究 | 地产人员仍在深度"优化"期，道路虽曲折， 58安居客研究院 前途定光明 01 房地产人员深度调整，就业人数持续减少且收入承压 58安居客研究院 58安居客研究院 今年国庆节前夕，我一个在开发商做市场研究的 80 后朋友，突然在微信群里发消 息："弟兄们，我今天被通知要喜提优化大礼包了！悬着的心，终于要死了！" 地产行业的裁员局面，从 2022 年到现在已经是常态化，大家已经见怪不怪了，但 是大家最关心的还是裁员时赔偿是否能顺利拿到。 58安居客研究院 58安居客研究院 果然，当天他们公司人事告知的裁员赔偿方案，并没有按照法定地给出。 我朋友只好与人事部门进行了多轮谈判，最终，他们公司愿意按照劳动法规定的 "N+1"给到赔偿，但是要分期付款。 分期就分期吧，近几年地产人对公司的要求，也都越来越低了，能顺利拿到"N+1" 58安居客研究院 的赔偿金，算是谈判成功了。 58安居客研究院 202 ...

58安居客研究院 房地产数智化营销简报 58安居客研究院 58安居客研究院 1 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 全国租赁市场报告 2024 年 9 月 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 泉 | --- | --- | |----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------| | | | | 摘要： ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 3 | | | 一、租赁行业动态………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ...

9月房价地图 北 京 BEIJING 二手房挂牌价 环比涨幅 R 많 -1.9% 0 46733 元/m² 延庚区 怀聚区 16905 元/r/ 23188 2/ 器云区 0 -0.5% 0-2.7% 18101 3/m² 0 -0.1% 最义区 属平区 平谷区 36681 R/a? 28417 Blue 20203 WH 0-0.6% 0 -4.1% 0 2.996 门头沟区 海淀区 朝阳区 通州区 故宫 33207 == 89745 trin 乐城区 68773 -- /-- 35421 x/m 西城区 96519 元/87 0-2.1% 0 -3.3% O -2.2% 0 -1.3% 125127 == in 0 O -1.1% Q -4.9% 石景山区 丰台区 44362 Rint 51803 =/rw 房山区 大兴区 O -2.4% Q -2.5% 21520 20 34833-2m Q -0.3% O -1.8% (@ *胶据桌源：58安居客研究院,数据为安居春线上二手房撞牌均价,仅供参考 ● 环比持平 D 环比 9月房价地图 上 海 SHANGHAI 二手房挂牌价 环比涨幅 R 版 -1.1% ...

报告行业投资评级 无 报告的核心观点 租赁行业动态 1. 中共中央提出加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式[17] 2. 深圳发布社会类保租房细则,规范保障性租赁住房的租赁管理[18] 3. 多个城市开展商品房收储,用作保障性租赁住房[19][20] 4. 杭州发布住房租赁企业信用信息管理办法,规范行业经营行为[20] 全国40城租赁市场表现情况 1. 7月全国40城租赁市场景气度指数小幅升温至78.8[24] 2. 7月全国40城平均挂牌租金小幅下跌0.9%,17个城市租赁价格指数环比上涨[35][36] 3. 7月全国40城租赁新增挂牌房源量环比上涨3.1%,供应扩展城市数量增加[48][49] 4. 7月全国40城租赁市场整体需求热度环比小幅上涨0.7%,北方及西部城市需求表现较好[54] 5. 7月全国40城租赁房源挂牌周期基本持平,一线城市租赁房源去化有小幅加速[65][66] 重点10城租赁市场供需表现情况 1. 一线城市中低价格租赁供需占比持续下降,中高价格供需占比上升[75][76][77][78][79][80][81][82][83][84][85][86][87][88][89][90][91] 2. 重点二线城市供应回升,中高价格需求环比回升[94][95][96][97][98][99][100][101][102][103][104][105][106][107][108][109][110][111][112][113][114][115][116][117][118] 3. 一线城市两室供需占比回升,重点二线城市三室供需占比回升显著[120][121][122][124][125][126]

租赁研究：从租赁视角下看郑州商品房"收储" 58安居客研究院 近期，随着房地产市场调控政策的深化，在中国人民银行设立 3000 亿元保障性住 房再贷款政策的推动下，商品房"收储"逐渐成为热点，越来越多的城市开始出台具体 的收储政策措施。未来，这一举措有望全面铺开，助力各城市楼市去库存。但商品房"收 储"如何收？在哪里收？这些问题尚待实践回答。 由于"收储"房源后期将用于保障性住房进行配租和配售，本文将从商品房收储到 58安居客研究院 58安居客研究院 满足城市租赁供需的角度出发，探讨商品房收储需要考虑的几个关键因素。同时，本文 选取郑州这一商品房"收储"典范城市，结合城市库存及租赁市场的供需特点，尝试进 行分析及回答收储面临的问题。 一、郑州商品房收储现状及面临的压力 1、助力楼市去库存，三年收储十万间 58安居客研究院 58安居客研究院 2022 年至今，郑州实施了大力度的商品房收储，主要目的在于帮助楼市消化库存。 自 2022 年以来，郑州开始保交楼行动；同时，以国企牵头积极推动房地产去库存。根 据公开消息，截至 2024 年 5 月，通过郑州地方国企郑州城发安居有限公司收购存量项 目达 81 个，累计房 ...

报告行业投资评级 无相关内容。[无] 报告的核心观点 政策方面 1. 中央层面提出加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式,加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求,支持城乡居民多样化改善性住房需求,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度,完善房地产税收制度。[7] 2. 新型城镇化将持续为城市带来增量住房需求,促进房地产发展新模式的加速构建,同时推进城市环境品质提升、城市更新将逐渐成为城市规划建设的重点。[8] 3. 各地持续放松房地产行政限制性政策,扩大潜在购房人群范围、降低购房门槛和房贷负担,包括取消房贷利率下限、降低首付款比例等措施,促进房地产市场企稳。[9] 市场方面 1. 7月新房项目供应有所减弱,一线城市开盘项目数量环比减少25%,明显高于其他梯队城市。[22] 2. 7月新房找房热度小幅下降,一线城市和三四线城市热度小幅上涨主要受部分新项目开盘入市,热度大涨的带动影响。[31] 3. 7月新房在售均价环比变化不大,一线城市上涨0.1%,二线城市下跌0.1%,三线城市下跌0.2%。[50] 分组1 - 中央层面提出加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式,加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求,支持城乡居民多样化改善性住房需求,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度,完善房地产税收制度。[7] - 新型城镇化将持续为城市带来增量住房需求,促进房地产发展新模式的加速构建,同时推进城市环境品质提升、城市更新将逐渐成为城市规划建设的重点。[8] - 各地持续放松房地产行政限制性政策,扩大潜在购房人群范围、降低购房门槛和房贷负担,包括取消房贷利率下限、降低首付款比例等措施,促进房地产市场企稳。[9] 分组2 - 7月新房项目供应有所减弱,一线城市开盘项目数量环比减少25%,明显高于其他梯队城市。[22] - 7月新房找房热度小幅下降,一线城市和三四线城市热度小幅上涨主要受部分新项目开盘入市,热度大涨的带动影响。[31] - 7月新房在售均价环比变化不大,一线城市上涨0.1%,二线城市下跌0.1%,三线城市下跌0.2%。[50]

2024 年07 月 全国百城工手房市场 58 安居客研究院 A N J U K E I N S T I T U T E 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 content | --- | |--------------------------------------------| | 全国百城二手房在架房源量 1. | | 全国各城市百城二手房在寒量2. | | 全国各线城市百城二手房挂牌时长 .3. | | 全国各城市百城二手房挂牌时长 . 4. | | 全国百城各线城市二手房找房需求热度指数 5. | 全国百城各城市二手房找房需求热度 6. 全国百城各线城市二手房新增挂牌 .7. 8. 〈金国百城各线城市二手房挂牌价格走势 全国百城各城市二手房挂牌价同环比走势 . 9. 合作洽谈联系方式：微信 19101732989 邮箱 luqilin@58.com 3 全国二手房市场报 ...

数智化政策 - 2023年聚焦数字基础设施、数据资源体系建设,快速夯实数字经济的两大基座[17][18][25] - 2024年上半年在数据制度、产业数字化、公共服务、数字经济治理四个方向加强完善[26][34][36][48] 房企数智化转型方向 - 房地产企业除了数智营销,更聚焦数智管理、设计建造、空间运营三大方向发力[87][88][94] - 在数智化管理方面,越秀、金地等通过加强内部数智化系统建设,提高管理水平[88][89] - 在设计建造方面,美的、万科、碧桂园等取得突破性进展[92][93] - 在空间运营方面,绿城、万科、美的、华发等在智慧楼宇、智慧家居等方面提升[94][95][98][99] 数智化营销特点 - 房企营销推广上根据不同城市市场环境"因城施策",赋予城市和项目公司更大自主权[111][113] - 各城市以房展会为营销抓手稳定楼市,数智营销公域领域依托三种平台快速获客[118][120][123] 房企线上数智营销排名 - 线上找房热度万科、保利、龙湖位于前三强[156][161] - 线上获客能力保利、万科、龙湖位居前三强[157][188] - 线上转化能力滨江、大华、华润位居前三强[158][188]

报告行业投资评级 无 报告的核心观点 政策持续发力,构建"保障+市场"住房供应体系 [33][34][35] 1. 中央强调要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式,加大保障性住房建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。 2. 中央主要围绕强化租赁金融支持,增加市场化和保障性租赁房源的有效供应,如支持设立保障性住房再贷款,支持地方国有企业收购存量商品房用作保障性住房。 3. 地方政府全力推进保障性租赁住房加速落地,通过优化配建方式、推行"卖旧买新"模式以及盘活商办类用地和项目等方式增加保障性租赁住房供给。 租赁市场景气度回升,二线城市表现更强 [83][127][146][147] 1. 2024年上半年,全国40城租赁市场景气度呈现回暖上升趋势,但整体仍弱于去年同期。 2. 一线城市租赁价格表现相对平稳,二线城市价格表现韧性较强,如长沙、西安、成都等。 3. 二线城市租赁新增挂牌量同比增幅较高,需求热度也好于一线城市。 重点10城租赁价格表现分化 [186][200][201][202][216][220] 1. 重点10城租赁价格走势呈现分化,一线城市价格表现相对偏弱,二线热点城市价格有所回落。 2. 重点10城租赁供给向中低价格集中,但需求结构无显著变化,导致价格承压。 3. 城市内部各区域间价格表现也存在较大差异,核心区域和产业聚集区价格表现更强。

58安居客研究院 58安居客研究院 2024 年上半年 全国房地产开发运行情况解读 全国土地2市022场年 报1-1告2 月 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 1 58安居客研究院 58安居客研究院 目录 一、土地成交规模下降,一二线城市涉宅成交楼面价上行.............................. 3 58安居客研究院 1、上半年,重点 65 城土地成交规模同比下降近三成..................................................3 2、城市分化,一二线城市涉宅成交楼面价环比上行.....................................................4 3、一二线城市涉宅流拍率保持在相对低位......................................................................6 58安居 ...