报告行业投资评级 无相关内容。[无] 报告的核心观点 政策方面 1. 中央层面提出加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式,加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求,支持城乡居民多样化改善性住房需求,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度,完善房地产税收制度。[7] 2. 新型城镇化将持续为城市带来增量住房需求,促进房地产发展新模式的加速构建,同时推进城市环境品质提升、城市更新将逐渐成为城市规划建设的重点。[8] 3. 各地持续放松房地产行政限制性政策,扩大潜在购房人群范围、降低购房门槛和房贷负担,包括取消房贷利率下限、降低首付款比例等措施,促进房地产市场企稳。[9] 市场方面 1. 7月新房项目供应有所减弱,一线城市开盘项目数量环比减少25%,明显高于其他梯队城市。[22] 2. 7月新房找房热度小幅下降,一线城市和三四线城市热度小幅上涨主要受部分新项目开盘入市,热度大涨的带动影响。[31] 3. 7月新房在售均价环比变化不大,一线城市上涨0.1%,二线城市下跌0.1%,三线城市下跌0.2%。[50] 分组1 - 中央层面提出加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式,加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求,支持城乡居民多样化改善性住房需求,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度,完善房地产税收制度。[7] - 新型城镇化将持续为城市带来增量住房需求,促进房地产发展新模式的加速构建,同时推进城市环境品质提升、城市更新将逐渐成为城市规划建设的重点。[8] - 各地持续放松房地产行政限制性政策,扩大潜在购房人群范围、降低购房门槛和房贷负担,包括取消房贷利率下限、降低首付款比例等措施,促进房地产市场企稳。[9] 分组2 - 7月新房项目供应有所减弱,一线城市开盘项目数量环比减少25%,明显高于其他梯队城市。[22] - 7月新房找房热度小幅下降,一线城市和三四线城市热度小幅上涨主要受部分新项目开盘入市,热度大涨的带动影响。[31] - 7月新房在售均价环比变化不大,一线城市上涨0.1%,二线城市下跌0.1%,三线城市下跌0.2%。[50]