报告行业投资评级 无 报告的核心观点 政策持续发力,构建"保障+市场"住房供应体系 [33][34][35] 1. 中央强调要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式,加大保障性住房建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。 2. 中央主要围绕强化租赁金融支持,增加市场化和保障性租赁房源的有效供应,如支持设立保障性住房再贷款,支持地方国有企业收购存量商品房用作保障性住房。 3. 地方政府全力推进保障性租赁住房加速落地,通过优化配建方式、推行"卖旧买新"模式以及盘活商办类用地和项目等方式增加保障性租赁住房供给。 租赁市场景气度回升,二线城市表现更强 [83][127][146][147] 1. 2024年上半年,全国40城租赁市场景气度呈现回暖上升趋势,但整体仍弱于去年同期。 2. 一线城市租赁价格表现相对平稳,二线城市价格表现韧性较强,如长沙、西安、成都等。 3. 二线城市租赁新增挂牌量同比增幅较高,需求热度也好于一线城市。 重点10城租赁价格表现分化 [186][200][201][202][216][220] 1. 重点10城租赁价格走势呈现分化,一线城市价格表现相对偏弱,二线热点城市价格有所回落。 2. 重点10城租赁供给向中低价格集中,但需求结构无显著变化,导致价格承压。 3. 城市内部各区域间价格表现也存在较大差异,核心区域和产业聚集区价格表现更强。