SANTA MONICA, Calif., Nov. 01, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Macerich (NYSE: MAC), one of the nation’s leading owners, operators and developers of major retail properties in top markets, has earned the #1 ranking among all U.S. retail in the GRESB Real Estate Assessment for the 10th consecutive year. Macerich ranked #3 in Retail, Americas, and earned the prestigious GRESB Green Star rating based on absolute performance. “GRESB and our peers raise the bar every year. We appreciate this comprehensive assessment of ...

BioStem Technologies Initiates Nationwide Launch of Vendaje AC® with Venture Medical Following Established Reimbursement in All Medicare Administrative Contractor (MAC) Regions The pricing announcement from the Center for Medicare Services became effective on October 1, 2024, and allows BioStem to begin marketing initiatives with Venture Medical POMPANO BEACH, Fla., October 29, 2024 – PRISM MediaWire – BioStem Technologies Inc. (OTC: BSEM), a leading MedTech company focused on the development, manufacture, ...

5.37% Fixed Rate for 5 Years, Interest Only, on $525M Loan Lowest Refi Rate Achieved by Company in Past 5 Years SANTA MONICA, Calif., Oct. 29, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Macerich (NYSE: MAC), one of the nation's leading owners, operators and developers of major retail properties in top markets, today announced that it has refinanced fortress property Queens Center at highly favorable terms with a new $525 million loan bearing fixed interest of 5.37% and interest-only payments during the entire term. "We are p ...

文章核心观点 - Macerich Company (MAC)是一家专注于购物中心和商场的房地产投资信托(REIT)公司 [1] - 与许多REIT收益率接近短期利率(4.5%至5%)不同,MAC的收益率约为3.8% [1] - 作者以长期持有股票的角度进行分析,不做短期价格预测,而是关注公司的基本面估值 [1] 公司概况 - MAC是一家专注于购物中心和商场的REIT公司 [1] - 与许多REIT收益率接近短期利率(4.5%至5%)不同,MAC的收益率约为3.8% [1] 作者投资理念 - 作者以长期持有股票的角度进行分析,不做短期价格预测,而是关注公司的基本面估值 [1] - 作者曾在2020年作为个人价值投资者开始投资,后在2022年至2023年在富达投资担任投资顾问代表,现已自主创业 [1] - 作者的投资方法是以写信给未来自己的方式来完善和发展自己的投资理念 [1] - 作者过去常写卖出评论,但从2024年3月开始简化为"买入"或"持有" [1]

A month has gone by since the last earnings report for Macerich (MAC) . Shares have added about 0.8% in that time frame, underperforming the S&P 500. Will the recent positive trend continue leading up to its next earnings release, or is Macerich due for a pullback? Before we dive into how investors and analysts have reacted as of late, let's take a quick look at its most recent earnings report in order to get a better handle on the important catalysts. Macerich Q2 FFO Surpasses Estimates, Revenues Miss Mace ...

资产收购和出售 - 公司收购了Seritage Growth Properties的剩余50%权益,现拥有5个前Sears门店的100%权益[170] - 公司收购了Freehold Raceway Mall的49.9%权益,现拥有100%权益[171] - 公司收购了Fashion District Philadelphia的50%权益,现拥有100%权益[172] - 公司收购了Arrowhead Towne Center和South Plains Mall的40%权益,现拥有100%权益[173] - 公司收购了Inland Center的前Sears门店物业[174] - 公司出售了The Marketplace at Flagstaff和Superstition Springs Power Center,获得收益[174][175] - 公司出售了Country Club Plaza,同时获得了贷款豁免[180] - 公司出售了Valle Vista Mall的前百货门店物业[181] - 公司出售了Biltmore Fashion Park的50%权益[182] 融资活动 - 公司进行了多项贷款展期、重新融资和偿还等融资活动[182][183][184][185][186][188][189][190][191][192][193] - 公司以155.0百万美元的新贷款取代了Danbury Fair Mall原有的116.9百万美元贷款，新贷款利率为6.39%，主要为利息支付，到期日为2034年2月6日[194] - 公司未能偿还Santa Monica Place 300.0百万美元贷款，正与贷款人就该无追索权贷款的条款进行谈判[195] - 公司以275.0百万美元的新贷款取代了Chandler Fashion Center原有的256.0百万美元贷款，新贷款利率为7.06%，全部为利息支付，到期日为2029年7月1日[197] - 公司正在以85.0百万美元的新贷款取代The Mall at Victor Valley原有的115.0百万美元贷款，新贷款利率尚未确定，期限为10年[198] - 公司与Simon Property Group成立的50/50合资公司终止了洛杉矶Premium Outlets项目的投资，公司已于2024年3月31日前全额计提了3950万美元的投资[198] 资产改造和投资 - 公司在Scottsdale Fashion Square的合资项目正在进行一个84.0-90.0百万美元的二层Nordstrom翼改造项目，公司预计投入4200-4500万美元[199] - 公司正在对Green Acres Mall进行120.0-140.0百万美元的改造项目，包括新增385,000平方英尺的外部商铺和改造[200] - 公司在FlatIron Crossing的合资项目正在进行240.0-260.0百万美元的改造和新建项目，包括多户型住宅、零售和餐饮[201] 内部增长指标 - 公司考虑租户年度销售额、出租率(不包括大型零售店或"锚店")和重新租赁价差(即在过去12个月内签订的租约的初始平均每平方英尺基本租金与在过去12个月内到期的租约的每平方英尺平均基本租金之间的比较,以10,000平方英尺及以下的空间为基准)作为公司内部增长的关键绩效指标[220] - 截至2024年6月30日过去12个月,组合内10,000平方英尺以下的可比租户销售额较2023年第二季度下降1.1%。2024年6月30日的租赁出租率为93.3%,较2023年6月30日的92.6%增加0.7%,较2024年3月31日的93.4%出租率顺序下降0.1%。重新租赁价差增加,因为公司执行的新租约和续租租约的平均租金为63.35美元,而到期租约的平均租金为57.54美元,导致截至2024年6月30日过去12个月的重新租赁价差增加5.81美元/平方英尺,或10.1%[221] - 2024年租约到期继续成为公司的重点关注领域。截至2024年6月30日,公司已执行续租或承诺占2024年到期面积的76%,预计将在2024年陆续开始,另有18%的到期面积处于意向书阶段[222] - 公司已签订184份新店租约,总计约150万平方英尺,预计将在2024年开业,另有33份新店租约,总计约99.4万平方英尺,将在2025年和2026年陆续开业。新店租约预计将产生约7140万美元(按公司的权益份额计算)的增量租金[223] - 2024年第二季度,公司签署了61份新租约和172份续租约,总计约75万平方英尺的建筑面积。平均租户补贴为每平方英尺18.40美元[224] 公司战略 - 公司推出了"前进之路"计划,这是一项多管齐下的战略,旨在改善公司的资产负债表,同时也进行内部改进,以加强公司文化并提高关键业务流程,以提高运营效率[226] 运营数据 - 2024年上半年,公司中心的客流量较2023年同期增加4.6%。截至2024年6月30日过去12个月,10,000平方英尺以下的组合租户销售额为835美元/平方英尺,而2023年12月31日为836美元/平方英尺[229] - 2023年,公司签署了839份新租约和续租约,总计约420万平方英尺,而2022年为963份租约和380万平方英尺,这是公司历史上最高的租赁量[230] - 截至2024年6月30日,租赁出租率为93.3%,较2023年6月30日的92.6%增加0.7%,较2024年3月31日的93.4%顺序下降0.1%[232] 财务数据 - 租赁收入减少200万美元，下降0.5%，主要由于同中心租赁收入减少340万美元、处置物业减少240万美元和重建物业减少430万美元,部分被过渡中心合资公司增加860万美元所抵消[247] - 其他收入从2023年的2070万美元减少到2024年的1970万美元,主要由于同中心其他收入减少[249] - 购物中心和运营费用增加420万美元,增长3%,主要由于同中心保险、公用事业和除雪费用增加[249] - 租赁费用从2023年的1810万美元增加到2024年的2010万美元,主要由于薪酬费用增

Macerich (MAC) reported funds from operations (FFO) per share of 44 cents, which beat the Zacks Consensus Estimate of 40 cents. Moreover, the figure increased 18.9% from the year-ago quarter's 37 cents. This retail REIT experienced an increase in same-center net operating income (NOI), including lease termination income, from the prior-year period. Although the shares of MAC declined 4.3% during yesterday's regular trading session on the NYSE, they were trending upward in the initial trading session today b ...

aimintang Macerich (NYSE:MAC) is currently trading hands for 10.2x its annualized fiscal 2024 second-quarter funds from operation of $0.39 per share, following a 26% rally of its commons over the last 1 year. The retail REIT last declared a quarterly cash dividend of $0.17 per share, kept unchanged from the previously declared payout and $0.68 per share annualized for a 4.3% dividend yield. FFO per share for the second quarter dipped by 1 cent from its year-ago comp. I own a position in Simon Property Group ...

1 11 8 1999 I 1988 IFTER I Walter Bibikow Over the past couple of years, the Macerich Company (NYSE:MAC) has experienced significant upside and downside volatility, which has been associated with notable share issuances to fund the cash flow gaps and subsequent recovery followed by yet another disappointment in terms of additional equity dilution. In Q1, 2024 we saw a similar pattern, where the new Management announced an aggressive plan to bring down the leverage by divesting non-core assets, directing sur ...

财务数据和关键指标变化 - 第二季度FFO每股为0.39美元,与去年同期基本持平 [38] - 同店NOI增长1.3%,剔除租赁终止收入后 [38] - 利息费用增加400万美元,其中一半为非现金摊销 [39] - 坏账准备增加200万美元,主要来自一家大型全国性租户 [40] - 租金收入增加300万美元,土地出售收益和租赁摊销增加300万美元 [42] 各条业务线数据和关键指标变化 - 销售额每平方英尺835美元,与2023年持平,剔除Eddie物业后为911美元 [20] - 同店销售额和同比销售额也持平 [20] - 第二季度流量同比增长5% [21] - 第二季度末出租率为93.3%,较第一季度下降10个基点,但较去年同期上升70个基点 [22] - 剔除Eddie物业后出租率为94.9% [22] - 过去12个月基础租金租赁价差为10.1% [22] - 第二季度新开店面积为27.6万平方英尺,同比增长80% [22] 各个市场数据和关键指标变化 - Chandler Fashion Center流量同比增长20%,主要受益于Scheels All Sports的开业 [21] - Arrowhead Towne Center年销售额接近12亿美元,年客流量近900万人次 [44] - 凤凰城地区正在进行650亿美元的芯片制造业投资 [44] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在简化业务、提升运营表现和降低负债 [10] - 已完成资产分类,将资产划分为Fortress、Steady Eddie和Eddie's三类 [10] - 正在出售封闭式购物中心和单一资产外围物业 [11][12] - 正在与贷款人就Country Club Plaza和Santa Monica Place进行还款谈判 [13] - 预计到2024年底将实现10-14亿美元的总债务减少,超过2亿美元目标的50% [13][14] - 正在重点提升东海岸6大资产的运营表现,这些资产对降低负债比率很重要 [14] - 正在与8家主力店进行谈判,以提升这些中心的整体表现 [15] - 正在提升租赁流程效率,以提高生产力 [17] - 正在进行3个重点改造项目,总投资约3亿美元,将带来3600万美元的额外NOI [18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管通胀和利率上升,但大部分市场需求仍然旺盛 [20] - 中低收入消费者从非必需品转向必需品消费 [20] - 公司的主要市场相对更加活跃,受此趋势影响较小 [21] - 租赁管线强劲,2024-2026年将带来7140万美元的额外租金收入 [35] - 融资市场对优质零售地产需求强劲,今年已完成近7亿美元的再融资 [51] - 预计到2024年底将把负债率降至低8倍水平 [53] 其他重要信息 - 公司完成了Arrowhead Towne Center和South Plains Mall的全资收购 [43][44] - 完成了Chandler Fashion Center和The Oaks的再融资 [45][46] - 以低单位数债券收益率完成了Country Club Plaza的短期出售 [47][48] - 正在为Queens Center寻求再融资,将是公司最后一笔2024年到期的贷款 [50] - 公司目前有7.22亿美元的可用流动性 [52] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Jeffrey Spector提问** 询问公司是否提前实现了既定目标 [54] **Jack Hsieh回答** 公司正按计划推进,债务减少进度快于预期,租赁和NOI增长略慢于预期 [55] 问题2 **Seth Bergey提问** 询问是否还有其他资产可以以6.5%左右的收益率出售 [58] **Scott Kingsmore回答** 不方便透露具体收益率假设,公司将继续提供资产出售的最新进展 [59] 问题3 **Samir Khanal提问** 询问当前交易市场的深度情况 [64] **Jack Hsieh和Scott Kingsmore回答** 大型商业地产交易市场较为疲软,但公司将继续推进外围物业的出售 [65][67]