UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2023 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ___________ to ___________ Commission File No.: 1-12504 THE MACERICH COMPANY (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 95-4448705 (State or other ...

财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度FFO每股为0.44美元,较去年同期的0.46美元下降了0.02美元,符合市场预期 [14][15] - 公司维持了2023年FFO指引中值,预计每股为1.77-1.83美元,同时确认了3.75%-4.5%的同店NOI增长指引 [15] - 公司第三季度同店NOI增长4.8%,年初至今同店NOI增长5% [14] - 公司第三季度租金收入增加9百万美元,包括最低租金增加7百万美元、回收收入增加4百万美元,但百分比租金下降2百万美元 [15] - 公司第三季度利息费用增加12百万美元,土地销售收益减少3百万美元 [15] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司平均基础租金为65.40美元/平方英尺,同比增长2.8% [11] - 公司10,000平方英尺以下租户的平均销售额为849美元/平方英尺,较去年同期略有下降,主要是由于电动车销售放缓 [11] - 公司租赁续约租金上涨10.6%,连续两个季度保持双位数增长 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司第三季度开业了近50万平方英尺的新店,是去年同期的3倍 [9] - 公司今年前三季度开业了120万平方英尺的新店,比去年同期增加80% [23] - 公司第三季度签署了766,000平方英尺的新租约和续租,同比增加10% [26] - 公司2023年到期面积的84%已经签约续租,另有13%处于意向书阶段 [30] - 公司2024年到期面积已有30%签约,另有40%处于意向书阶段 [30] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在通过引入新的业态如SCHEELS、Life Time Fitness等来丰富和多元化其高质量的购物中心组合 [9][29] - 公司正在进行多个大型改造项目,包括洛杉矶洛斯塞里托斯购物中心和华盛顿广场,以增加公寓等非零售业态 [63][64] - 公司看到了前所未有的租赁需求,各类新兴品牌和数字原生品牌的入驻为公司带来了新的活力 [25][28] - 公司认为零售商环境整体健康,破产率处于历史低位,对未来保持乐观 [59] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司CEO表示第三季度经营保持强劲,租赁量持续创纪录,租赁需求前所未有 [8][9] - 公司CFO表示公司维持了2023年FFO指引,但第四季度的百分比租金存在较大不确定性 [36][37] - 公司租赁主管表示,尽管宏观环境存在不确定性,但公司看到了前所未有的租赁需求,对未来保持乐观 [54][59] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Greg McGinnis 提问** 询问公司维持指引的原因以及第四季度同店NOI增速放缓的原因 [36][37] **Scott Kingsmore 回答** 百分比租金是第四季度的主要变量,同时还有一些税务上诉和零售商估值变化的因素 [36][37][39] 问题2 **Floris van Dijkum 提问** 询问公司2百万平方英尺的签约未开业面积对NOI的影响 [61][62] **Scott Kingsmore 回答** 这些签约未开业面积将为公司带来超过7500万美元的增量租金收入 [62] 问题3 **Caitlin Burrows 提问** 询问第三季度最低租金收入增长不及预期的原因 [78][79] **Scott Kingsmore 回答** 第三季度最低租金收入仍然增长了7百万美元,主要来自新开业门店和续租租金上涨 [79]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2023 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ___________ to ___________ Commission File No.: 1-12504 THE MACERICH COMPANY (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 95-4448705 (State or other juris ...

The Macerich Company (NYSE:MAC) Q2 2023 Earnings Conference Call August 8, 2023 1:00 PM ET Company Participants Samantha Greening - Investor Relations Tom O’Hern - Chief Executive Officer Scott Kingsmore - Senior Executive Vice President and Chief Financial Officer Doug Healey - Senior Executive Vice President, Leasing Conference Call Participants Viktor Fediv - Scotiabank Lizzy Doykan - Bank of America Sanket Agrawal - Evercore Floris van Dijkum - Compass Point Linda Tsai - Jefferies Alexander Goldfarb - P ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2023 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ___________ to ___________ Commission File No.: 1-12504 THE MACERICH COMPANY (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 95-4448705 (State or other juri ...

财务数据和关键指标变化 - 第一季度同店NOI增长4.8%,连续两年同店NOI平均增长7.4% [4][5] - 第一季度FFO每股为0.40美元,较上年同期下降0.10美元,主要受利息费用上升、租赁终止收入下降和土地出售收益下降的影响 [8][9] - 公司维持2023年FFO指引为1.75-1.85美元每股 [9] 各条业务线数据和关键指标变化 - 租赁需求强劲,第一季度签约租赁面积较上年同期增加59% [4][5] - 租赁价差同比增长6.6%,平均租金每平方英尺63.98美元,同比增长2.1% [5] - 10,000平方英尺以下租户的销售额每平方英尺866美元,同比增长3% [4] 各个市场数据和关键指标变化 - 整体出租率为92.2%,同比提升90个基点,但较年末下降40个基点,这在历史上属正常范围 [4] - 公司继续出售非核心资产,如出售Flagstaff Marketplace购物中心 [6] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司继续推进混合用途和密集化项目,如Kierland Commons、FlatIron Crossing和Biltmore Fashion Park等 [6] - 公司正在Tysons Corner Center进行再开发,预计今年获得批准 [6] - 公司在餐饮、娱乐、健身等新兴业态方面保持强劲租赁需求 [7] - 公司认为未来可能面临经济衰退,但公司已做好准备 [22][23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为,尽管面临宏观经济挑战,但公司的核心运营表现仍然强劲 [4][5][7] - 管理层预计公司今年将持续增加出租率和净运营收入 [7] - 管理层认为,尽管可能面临经济衰退,但公司已做好准备,因为零售商在疫情期间已经经历了大部分失败和重组 [23] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Derek Johnston 提问** 询问公司租赁中新租户的占比,以及是否看到租赁放缓的迹象 [21][22] **Tom O'Hern 回答** 新租户占比31%,公司目前没有看到租赁放缓的迹象,但管理层认为经济衰退可能在所难免 [22][23] 问题2 **Greg McGinniss 提问** 询问Scottsdale Fashion Square贷款利率较高的原因,以及Tysons Corner Center未来再融资的预期 [29][30] **Scott Kingsmore 回答** Scottsdale贷款利率较高是由于当时信贷市场非常波动,Tysons Corner Center未来再融资将视当时信贷市场情况而定 [30] 问题3 **Samir Khanal 提问** 询问公司对2023年零售商销售增长的预期,以及对可变租金的影响 [42][43] **Tom O'Hern 回答** 公司预计2023年可变租金将持平,因为预计奢侈品类销售增长可能放缓,但整体租金收入将随固定租金结构转换而增加 [43][44]

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 FOR THE FISCAL YEAR ENDED DECEMBER 31, 2022 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 FOR THE TRANSITION PERIOD FROM ________ TO ________ Commission File No. 1-12504 THE MACERICH COMPANY (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 95-4448705 (State or o ...

The Macerich Company (NYSE:MAC) Q4 2022 Results Conference Call February 7, 2023 1:00 PM ET Company Participants Samantha Greening - Director, IR Tom O'Hern - CEO Scott Kingsmore - Senior EVP, CFO Doug Healey - Senior EVP, Leasing Conference Call Participants Derek Johnston - Deutsche Bank Alexander Goldfarb - Piper Sandler Craig Mailman - Citi Craig Schmidt - Bank of America Floris Van Dijkum - Compass Point Greg McGinniss - Scotiabank Ki Bin Kim - Truist Linda Tsai - Jefferies Mike Mueller - JP Morgan To ...

The Macerich Company (NYSE:MAC) Q3 2022 Earnings Conference Call November 3, 2022 1:00 PM ET Company Participants Samantha Greening - Director of IR Scott Kingsmore - SEVP and CFO Doug Healey - SEVP of Leasing Conference Call Participants Greg McGinniss - Scotiabank Derek Johnston - Deutsche Bank Craig Schmidt - Bank of America Merrill Lynch Samir Khanal - Evercore Floris Van Dijkum - Compass Point Linda Tsai - Jefferies Connor Mitchell - Piper Sandler Michael Mueller - JPMorgan Craig Mailman - Citi Ronald ...

The Macerich Company (NYSE:MAC) Q2 2022 Earnings Conference Call July 28, 2022 1:00 PM ET Company Participants Samantha Greening - Director of Investor Relations Tom O'Hern - Chief Executive Officer Scott Kingsmore - Senior Executive Vice President and Chief Financial Officer Doug Healey - Senior Executive Vice President of Leasing Conference Call Participants Greg McGinniss - Scotiabank Derek Johnston - Deutsche Bank Craig Schmidt - Bank of America Floris Van Dijkum - Compass Point Alexander Goldfarb - Pip ...