财务数据和关键指标变化 - 第一季度同店NOI增长4.8%,连续两年同店NOI平均增长7.4% [4][5] - 第一季度FFO每股为0.40美元,较上年同期下降0.10美元,主要受利息费用上升、租赁终止收入下降和土地出售收益下降的影响 [8][9] - 公司维持2023年FFO指引为1.75-1.85美元每股 [9] 各条业务线数据和关键指标变化 - 租赁需求强劲,第一季度签约租赁面积较上年同期增加59% [4][5] - 租赁价差同比增长6.6%,平均租金每平方英尺63.98美元,同比增长2.1% [5] - 10,000平方英尺以下租户的销售额每平方英尺866美元,同比增长3% [4] 各个市场数据和关键指标变化 - 整体出租率为92.2%,同比提升90个基点,但较年末下降40个基点,这在历史上属正常范围 [4] - 公司继续出售非核心资产,如出售Flagstaff Marketplace购物中心 [6] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司继续推进混合用途和密集化项目,如Kierland Commons、FlatIron Crossing和Biltmore Fashion Park等 [6] - 公司正在Tysons Corner Center进行再开发,预计今年获得批准 [6] - 公司在餐饮、娱乐、健身等新兴业态方面保持强劲租赁需求 [7] - 公司认为未来可能面临经济衰退,但公司已做好准备 [22][23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为,尽管面临宏观经济挑战,但公司的核心运营表现仍然强劲 [4][5][7] - 管理层预计公司今年将持续增加出租率和净运营收入 [7] - 管理层认为,尽管可能面临经济衰退,但公司已做好准备,因为零售商在疫情期间已经经历了大部分失败和重组 [23] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Derek Johnston 提问 询问公司租赁中新租户的占比,以及是否看到租赁放缓的迹象 [21][22] Tom O'Hern 回答 新租户占比31%,公司目前没有看到租赁放缓的迹象,但管理层认为经济衰退可能在所难免 [22][23] 问题2 Greg McGinniss 提问 询问Scottsdale Fashion Square贷款利率较高的原因,以及Tysons Corner Center未来再融资的预期 [29][30] Scott Kingsmore 回答 Scottsdale贷款利率较高是由于当时信贷市场非常波动,Tysons Corner Center未来再融资将视当时信贷市场情况而定 [30] 问题3 Samir Khanal 提问 询问公司对2023年零售商销售增长的预期,以及对可变租金的影响 [42][43] Tom O'Hern 回答 公司预计2023年可变租金将持平,因为预计奢侈品类销售增长可能放缓,但整体租金收入将随固定租金结构转换而增加 [43][44]