财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度FFO每股为0.44美元,较去年同期的0.46美元下降了0.02美元,符合市场预期 [14][15] - 公司维持了2023年FFO指引中值,预计每股为1.77-1.83美元,同时确认了3.75%-4.5%的同店NOI增长指引 [15] - 公司第三季度同店NOI增长4.8%,年初至今同店NOI增长5% [14] - 公司第三季度租金收入增加9百万美元,包括最低租金增加7百万美元、回收收入增加4百万美元,但百分比租金下降2百万美元 [15] - 公司第三季度利息费用增加12百万美元,土地销售收益减少3百万美元 [15] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司平均基础租金为65.40美元/平方英尺,同比增长2.8% [11] - 公司10,000平方英尺以下租户的平均销售额为849美元/平方英尺,较去年同期略有下降,主要是由于电动车销售放缓 [11] - 公司租赁续约租金上涨10.6%,连续两个季度保持双位数增长 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司第三季度开业了近50万平方英尺的新店,是去年同期的3倍 [9] - 公司今年前三季度开业了120万平方英尺的新店,比去年同期增加80% [23] - 公司第三季度签署了766,000平方英尺的新租约和续租,同比增加10% [26] - 公司2023年到期面积的84%已经签约续租,另有13%处于意向书阶段 [30] - 公司2024年到期面积已有30%签约,另有40%处于意向书阶段 [30] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在通过引入新的业态如SCHEELS、Life Time Fitness等来丰富和多元化其高质量的购物中心组合 [9][29] - 公司正在进行多个大型改造项目,包括洛杉矶洛斯塞里托斯购物中心和华盛顿广场,以增加公寓等非零售业态 [63][64] - 公司看到了前所未有的租赁需求,各类新兴品牌和数字原生品牌的入驻为公司带来了新的活力 [25][28] - 公司认为零售商环境整体健康,破产率处于历史低位,对未来保持乐观 [59] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司CEO表示第三季度经营保持强劲,租赁量持续创纪录,租赁需求前所未有 [8][9] - 公司CFO表示公司维持了2023年FFO指引,但第四季度的百分比租金存在较大不确定性 [36][37] - 公司租赁主管表示,尽管宏观环境存在不确定性,但公司看到了前所未有的租赁需求,对未来保持乐观 [54][59] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Greg McGinnis 提问 询问公司维持指引的原因以及第四季度同店NOI增速放缓的原因 [36][37] Scott Kingsmore 回答 百分比租金是第四季度的主要变量,同时还有一些税务上诉和零售商估值变化的因素 [36][37][39] 问题2 Floris van Dijkum 提问 询问公司2百万平方英尺的签约未开业面积对NOI的影响 [61][62] Scott Kingsmore 回答 这些签约未开业面积将为公司带来超过7500万美元的增量租金收入 [62] 问题3 Caitlin Burrows 提问 询问第三季度最低租金收入增长不及预期的原因 [78][79] Scott Kingsmore 回答 第三季度最低租金收入仍然增长了7百万美元,主要来自新开业门店和续租租金上涨 [79]